Immobilienverkauf jetzt? Gewinn realisieren? - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 27.07.21 01:59:36 von
neuester Beitrag 27.07.21 16:45:33 von
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Hallo alle zusammen.
Ich bin neu hier.
Was würdet ihr mir raten?
Meine und ich haben 2018 ein Haus auf der Schwäbischen Alb gekauft.
In der Nähe einer größeren Stadt.
290 m2 Wfl., 40 m2 Nfl., 550 m2 ebener Grund, 1 Garage, 3 Stellplätze. (EG, 1.Stock, DG und begehbarer nicht ausgebauter Dachstock)
Haus ca. 16x10 Meter.
Nach mehreren kläglich ergangenen Investitionensversuchen zur Geldvermehrung endlich einmal Glück gehabt.
Für 150.000 Euro Kaufpreis.
10.000 Euro Brutto Jahresmiete.
Sicher von Stadt und Kirche.
Dann 2020 Eigennutzung:
Wir zusammen mit Sohn (Familie mit Enkeln)
Prima Mehrgenerationenhaus.
Mietersparnis aus zwei Stuttgarter Wohnungen vorher 14.200 Euro pro Jahr Kaltmiete.
Wir können aber gerade das Haus laut der kostenlosen Maklerbewertung von McMakler mit Exposé und Immobilienscout24 für 400.000 Euro verkaufen. (Unterste Bewetungsgrenze)
Ich würde dann ein anderes Haus in der Nähe wieder für 150.000 Euro kaufen.
(Muss auch nicht so gut sein)
Und weiter mietfrei leben aber mit 250.000 Euro im Bankschließfach.
(Minuszinsen)
Was meint Ihr?
Verkaufen und Gewinn realisieren bevor die Immobilienblase auch hier einmal platzt?
In USA Preise wieder wie 2006 und auch wieder House hopping.
Hier Mond Neubaupreise 6000 bis über 8000 Euro/m2.
Bin gespannt auf Eure Abstimmung.
Hab auch schon auf ein Thema Immobilien meinen Senf dazu gegeben.
Könnt ihr vielleicht anschauen falls es Euch interessant erscheint.
Gruß Klaus
Ich bin neu hier.
Was würdet ihr mir raten?
Meine und ich haben 2018 ein Haus auf der Schwäbischen Alb gekauft.
In der Nähe einer größeren Stadt.
290 m2 Wfl., 40 m2 Nfl., 550 m2 ebener Grund, 1 Garage, 3 Stellplätze. (EG, 1.Stock, DG und begehbarer nicht ausgebauter Dachstock)
Haus ca. 16x10 Meter.
Nach mehreren kläglich ergangenen Investitionensversuchen zur Geldvermehrung endlich einmal Glück gehabt.
Für 150.000 Euro Kaufpreis.
10.000 Euro Brutto Jahresmiete.
Sicher von Stadt und Kirche.
Dann 2020 Eigennutzung:
Wir zusammen mit Sohn (Familie mit Enkeln)
Prima Mehrgenerationenhaus.
Mietersparnis aus zwei Stuttgarter Wohnungen vorher 14.200 Euro pro Jahr Kaltmiete.
Wir können aber gerade das Haus laut der kostenlosen Maklerbewertung von McMakler mit Exposé und Immobilienscout24 für 400.000 Euro verkaufen. (Unterste Bewetungsgrenze)
Ich würde dann ein anderes Haus in der Nähe wieder für 150.000 Euro kaufen.
(Muss auch nicht so gut sein)
Und weiter mietfrei leben aber mit 250.000 Euro im Bankschließfach.
(Minuszinsen)
Was meint Ihr?
Verkaufen und Gewinn realisieren bevor die Immobilienblase auch hier einmal platzt?
In USA Preise wieder wie 2006 und auch wieder House hopping.
Hier Mond Neubaupreise 6000 bis über 8000 Euro/m2.
Bin gespannt auf Eure Abstimmung.
Hab auch schon auf ein Thema Immobilien meinen Senf dazu gegeben.
Könnt ihr vielleicht anschauen falls es Euch interessant erscheint.
Gruß Klaus
Natürlich: Meine Frau und ich
Gruß Klaus
Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG).
Da dies bei dir nicht gegeben ist…. Würde ich davon dringend abraten. Wenn du die Selbstnutzung über den obengenannten Zeitraum erfolgt ist, kann man es in Betracht ziehen.
Allerdings wird es schwierig ein günstiges Haus zu finden… und die Nebenkosten plus evtl Makler fallen wieder an.
Gruß Dan
Da dies bei dir nicht gegeben ist…. Würde ich davon dringend abraten. Wenn du die Selbstnutzung über den obengenannten Zeitraum erfolgt ist, kann man es in Betracht ziehen.
Allerdings wird es schwierig ein günstiges Haus zu finden… und die Nebenkosten plus evtl Makler fallen wieder an.
Gruß Dan
Dankeschön Dan
Das mit den Steuern kenne ich auch.Man muss ja auch erst noch ein passendes Haus finden.
Ich kann es so machen das ich ab 2020 nicht vermietet habe.
Dann also 2022/2023 steuerfrei verkaufen.
Haus muß ja auch nicht ganz so gut sein als das jetzige.
Nur einigermaßen passen.
Bei ca 150.000 Euro Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten ja nicht so hoch.
Gruß Klaus
Antwort auf Beitrag Nr.: 68.879.718 von KlausMC1 am 27.07.21 07:47:14Schummeln würde ich da nicht.
Wenn du verheiratet bist, dann melde z.B. dich oder deine Frau an dieser Adresse an und nach 3 Jahren machst du das ganz legitim mit dem verkauf. Der andere Partner kann ja schon im neuen Haus unter der hiesigen Adresse gemeldet sein.
Wenn du verheiratet bist, dann melde z.B. dich oder deine Frau an dieser Adresse an und nach 3 Jahren machst du das ganz legitim mit dem verkauf. Der andere Partner kann ja schon im neuen Haus unter der hiesigen Adresse gemeldet sein.
Trading Spotlight
Dein Plan: Haus für 400.000 € verkaufen,
und dann ein anderes für 150.000 € kaufen.
finde den Fehler und gewinne den Roadster.
warum sind wohl die Hauspreise so enorm gestiegen?
das Haus was man für 150.000 € kaufen möchte kostet nun auch 400 - 500.000 €... ups....
2018 gekauft, nun verkaufen? da kommt der Amtsmann und will Steuern (10 Jahre Haltefrist)
Häuser die es jetzt noch für 150 k gibt.... da wollen nicht mal Ratten drin wohnen.
und dann ein anderes für 150.000 € kaufen.
finde den Fehler und gewinne den Roadster.
warum sind wohl die Hauspreise so enorm gestiegen?
das Haus was man für 150.000 € kaufen möchte kostet nun auch 400 - 500.000 €... ups....
2018 gekauft, nun verkaufen? da kommt der Amtsmann und will Steuern (10 Jahre Haltefrist)
Häuser die es jetzt noch für 150 k gibt.... da wollen nicht mal Ratten drin wohnen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 68.882.436 von Abfischer am 27.07.21 11:46:27
Neues Haus finden wird sicher nicht ganz leicht und dauern.
Unser Haus war bis Dezember 2019 vermietet.
Ab 2023 kann ich es steuerfrei verkaufen.
Wir wohnen nach Renovierung (ca. 1000 m2 streichen und 270 m2 neuer Boden reinlegen) seit Mitte 2020 darin.
Bild vom Haus muß ich noch auf 2MB umändern dann stelle ich es mal hier rein.
Da sind wir doch gerne drin für 150.000 Euro.
Da würde sich jede Ratte sicher wohl fühlen.
Wir sind vollkommen Vogelfrei und könnten überall leben.
Ich werde sicher etwas passendes finden.
Einen Roadster könnte ich leider nicht gebrauchen.
Haben schon drei Autos.
Frau: Porsche Cayenne 500 PS.
Ich: MB S 600 L mit 650 PS Tuning.
Ein alter Kombi unser Lastesel.
Ein altes Mofa, 2 alte Mopeds, 10 Fahrräder, 2 Kinderroller.
Den gewonnenen Roadster würde ich dann wohl verkaufen und wieder einen Südsee Urlaub machen.
Gruß Klaus
Hallo Abfischer
Gruß von der Schwäbischen Alb.Neues Haus finden wird sicher nicht ganz leicht und dauern.
Unser Haus war bis Dezember 2019 vermietet.
Ab 2023 kann ich es steuerfrei verkaufen.
Wir wohnen nach Renovierung (ca. 1000 m2 streichen und 270 m2 neuer Boden reinlegen) seit Mitte 2020 darin.
Bild vom Haus muß ich noch auf 2MB umändern dann stelle ich es mal hier rein.
Da sind wir doch gerne drin für 150.000 Euro.
Da würde sich jede Ratte sicher wohl fühlen.
Wir sind vollkommen Vogelfrei und könnten überall leben.
Ich werde sicher etwas passendes finden.
Einen Roadster könnte ich leider nicht gebrauchen.
Haben schon drei Autos.
Frau: Porsche Cayenne 500 PS.
Ich: MB S 600 L mit 650 PS Tuning.
Ein alter Kombi unser Lastesel.
Ein altes Mofa, 2 alte Mopeds, 10 Fahrräder, 2 Kinderroller.
Den gewonnenen Roadster würde ich dann wohl verkaufen und wieder einen Südsee Urlaub machen.
Gruß Klaus
Antwort auf Beitrag Nr.: 68.883.267 von KlausMC1 am 27.07.21 13:10:55
Verstehe, Hubraum statt Wohnraum 🤠
Zitat von KlausMC1: Gruß von der Schwäbischen Alb.
Haben schon drei Autos.
Frau: Porsche Cayenne 500 PS.
Ich: MB S 600 L mit 650 PS Tuning.
Gruß Klaus
Verstehe, Hubraum statt Wohnraum 🤠
Antwort auf Beitrag Nr.: 68.880.849 von Chris_M am 27.07.21 09:34:43Hallo Chris.
Wir machen es dann natürlich ganz legal und riskieren kein Gefängnis wie der Bayern München Multimillionär.
Gruß Klaus
Wir machen es dann natürlich ganz legal und riskieren kein Gefängnis wie der Bayern München Multimillionär.
Gruß Klaus
Antwort auf Beitrag Nr.: 68.883.351 von Abfischer am 27.07.21 13:15:40Hallo Abfischer.
Fast 300 m2 Wfl., 40 Nfl, 550 m2 ebener Grund für 4 Erwachsene und 2 Kinder sind mir genug.
Hast Du mehr dann Glückwunsch.
Laut Statista.de usw. liegt der Durchschnitt für 4 Personen im Haus bei 130 m2.
Aber Hubraum finde ich auch toll.
Gruß Klaus
Fast 300 m2 Wfl., 40 Nfl, 550 m2 ebener Grund für 4 Erwachsene und 2 Kinder sind mir genug.
Hast Du mehr dann Glückwunsch.
Laut Statista.de usw. liegt der Durchschnitt für 4 Personen im Haus bei 130 m2.
Aber Hubraum finde ich auch toll.
Gruß Klaus
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