iii Fonds Nr.2 verkaufen / Seriosität von Ratings - 500 Beiträge pro Seite

[Bionor]

Hallo,

Mal abgesehen von der Rendite wird für den
iii fonds Nr.2 WKN 982001 vielfach "verkaufen" empfohlen. Gängige Ratings fallen bescheiden aus.
Das Gegenstatement des iii Geschäftsführers sieht nun freilich ganz anders aus.
Die Recherchen und Entscheidungsgrundlagen zu dieser Bewertung seien mangelhaft und unvollständig usw...in Wirklichkeit sei der Fonds durchaus "zukunftsfähig"...
Hm.
Also wie schauts aus ?
Alles nur Schöngerede, gleich verkaufen ?
Meist heisst es ja, Ratings würden zuungunsten der Käufer die Zukunftschancen eines Fonds übertreiben, hier ist es umgekehrt. Die Fondsgesellschaft behauptet das Rating sei zu pessimistisch....
Wer kennt sich aus ?
Danke ! Paul

[schlier]

Servus
also ich kenn di dinger noch von meiner zeit bei der hvb. hm also ii haten damals schon ne bescheidene performance im branchenvergleich und die hvb is nu nicht gerad bekannt für ihre guten immoinvestments;-)
Also ich würd mir kein hvb produkt mehr antun seit ich bei dem laden war (rein persönliche meinung)
Es gibt deutlich bessere immofonds.
einziger vorteil, die hab pumpt massiv geld in den fond, das heißt er ist wohl einer der wenigen liquiden fonds und könnte momentan von den guten einstiegsmöglichkeiten am immomarkt profitieren. fraglich nur ob das management das auch hinbekommt;-)
servus

[Lemmus]

Von den iii-Fonds ist der 3er noch der beste, die anderen würde ich verkaufen.
Das Schöngerede der Offenen Immobilienfonds dient doch nur dazu, einen Dammbruch zu verhindern. Denn wenn viele verkaufen wollen, müssen sie die Immobilien abstoßen, da die Cashmittel max 30% betragen dürften, in der Praxis noch viel weniger.
In einem Umfeld (Deutschland) mit hohen Leerständen, einbrechenden Mieteinkünften und bisher zu hoch bewerteten Immobilien muss befürchtet werden, dass ein schlechter Immofonds (Dekafonds, iii-Fonds Nr. 1) die anderen mit runter zieht, wie ein fauler Apfel in einer Kiste die anderen ansteckt. Denn wenn wegen Notverkäufe die Marktpreise einbrechen, wird es nicht ohne Auswirkung auf die anderen Immobilienfonds bleiben.
Hier ist der noch gut dran, der rechtzeitig aussteigt. Möglicherweise kann man dann in 3 - 4 Jahren billig einsteigen.

mfg, Lemmus

[Stromgegner]

Mal unabhängig von allen Ratings stehen die iii-Fonds auch ganz objektiv vor Herausforderungen, weil die Leerstandsquoten und der Prozentsatz der auslaufenden Mietverträge relativ hoch sind:

http://www.faz.net/s/Rub76BA6348017C42E2AED144FD3C852D2F/Doc…

Persönlich halte ich es auch für eher unwahrscheinlich, dass im Immobilienbereich plötzlich aus einem deutlichen Underperformer ein Outperformer wird, schließlich kann man das Portfolio ja nicht einfach austauschen. Man sollte andererseits natürlich auch nicht erwarten, dass das Fondsmanagement sich negativen Statements anschließt; das wäre wohl doch etwas viel verlangt. Natürlich kann das Management trotzdem recht haben...

Ob verkaufen oder nicht, muss jeder für sich selbst entscheiden.

[schneller_euro]

Nicht lange überlegen, sondern tauschen in performancestärkere und solidere Fonds wie die altbewährten SEB Immoinvest und CS Euroreal!