ernsthaftes WCM Diskussionsforum (Seite 100)
eröffnet am 02.09.03 13:39:05 von
neuester Beitrag 26.09.23 13:16:50 von
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Die ein Sache ist, dass Immobilienwerte zwangsläufig an den Zinsen und der wirtschaftlichen Lage hängen.
Insofern werden sie dadurch beeinflusst, selbst dann, wenn die Logik sagt, hat eigentlich gar nichts mit dem Wert zu tun.
Der Markt macht den Preis. Und wenn die Zinsen steigen, werden sich Investoren aus gewissen Bereichen zurückziehen und umschichten.
Das wirkt sich also auf den Aktienkurs aus.
WCM nähert sich der 3 Euro-Marke, und man muss hoffen, dass die Jungs bei WCM aus dem Absturz Ende 2016 und auch dem feindlichen Einstieg durch DIC in 2016 gelernt haben.
Für Wachstum braucht man hohe Kurse, nur so kann man ohne große Kapitalerhöhungen mit Ausgabe neuer Aktien zu Ramschpreisen, weitere gute Immobilien einkaufen.
Die Sache mit DIC bleibt abzuwarten.
Prinzipiell könnte sich WCM auch eien GXP schnappen und hätte damit das Wachstum gesichert.
Da aber vermutlich niemand den Satz aus der Presse "Ehlerding ist auch bei GXP dabei" interpretieren kann, ist das wohl eher kein Übernahmekandidat im kurzfristigen Bereich. Würde aber zumindest im Ansatz passen, wenn man dann auch die eigeen Strategie betreffend der Objekte etwas ändern müsste,
DEFAMA ist spannend, aber die werden sie nicht übernehmen, dafür ist die UNternehmensidee zu verschieden.
Insofern werden sie dadurch beeinflusst, selbst dann, wenn die Logik sagt, hat eigentlich gar nichts mit dem Wert zu tun.
Der Markt macht den Preis. Und wenn die Zinsen steigen, werden sich Investoren aus gewissen Bereichen zurückziehen und umschichten.
Das wirkt sich also auf den Aktienkurs aus.
WCM nähert sich der 3 Euro-Marke, und man muss hoffen, dass die Jungs bei WCM aus dem Absturz Ende 2016 und auch dem feindlichen Einstieg durch DIC in 2016 gelernt haben.
Für Wachstum braucht man hohe Kurse, nur so kann man ohne große Kapitalerhöhungen mit Ausgabe neuer Aktien zu Ramschpreisen, weitere gute Immobilien einkaufen.
Die Sache mit DIC bleibt abzuwarten.
Prinzipiell könnte sich WCM auch eien GXP schnappen und hätte damit das Wachstum gesichert.
Da aber vermutlich niemand den Satz aus der Presse "Ehlerding ist auch bei GXP dabei" interpretieren kann, ist das wohl eher kein Übernahmekandidat im kurzfristigen Bereich. Würde aber zumindest im Ansatz passen, wenn man dann auch die eigeen Strategie betreffend der Objekte etwas ändern müsste,
DEFAMA ist spannend, aber die werden sie nicht übernehmen, dafür ist die UNternehmensidee zu verschieden.
Ob nun in den USA schnell Häuser verkauft werden, oder in der Ukraine Häuser fast verschenkt werden, hat doch so gut wie überhaupt keinen Einfluss auf WCM.
Da zählt nur der gewerbliche Immobilienmarkt in Deutschland. Sicher hat die Preissteigeerungsrate einen Einfluss auf die Zinsen, und wenn Zinsen steigen , soll das schon mal grundsätzlich schlechter für Immoblien !
Aber, WCm ist doch mit allen FInanzierugnen langfristig finanziert. Und so wird man auch in den nächsten Jahren auch noch nciht mehr bezahlen. Und werden denn die Preise bei höheren zinsen sinken?
Wer weiss das ? Grundsätzlcih ist es wohl so, wenn die Zinsen höher sind, sind auch tendenziell die Preise für Immobilien niedriger. Aber gilt das auch jetezt und auch für Einzelhandelsimmobilien?
Und steigen die Zinsen überhaupt?
Also , das sind alles Sachen, die haben heute keinen Einflussa auf den Wert von WCM und auch wohl nicht auf den Aktienkurs.
Da zählt nur der gewerbliche Immobilienmarkt in Deutschland. Sicher hat die Preissteigeerungsrate einen Einfluss auf die Zinsen, und wenn Zinsen steigen , soll das schon mal grundsätzlich schlechter für Immoblien !
Aber, WCm ist doch mit allen FInanzierugnen langfristig finanziert. Und so wird man auch in den nächsten Jahren auch noch nciht mehr bezahlen. Und werden denn die Preise bei höheren zinsen sinken?
Wer weiss das ? Grundsätzlcih ist es wohl so, wenn die Zinsen höher sind, sind auch tendenziell die Preise für Immobilien niedriger. Aber gilt das auch jetezt und auch für Einzelhandelsimmobilien?
Und steigen die Zinsen überhaupt?
Also , das sind alles Sachen, die haben heute keinen Einflussa auf den Wert von WCM und auch wohl nicht auf den Aktienkurs.
Antwort auf Beitrag Nr.: 54.389.158 von teppichprofi am 23.02.17 01:49:17Und die $$$ sollen dann hier angelegt werden, oder wie ? Ukraine gibt´s grad billig Immobilien, Syrien auch...
Heute überraschend (lt. finanzmarktwelt) gute Zahlen USA Immo-Verkäufe.
Neue Immos sind schon nach einem Monat verkauft.
Da kann man ja glatt sagen, die werden einem aus der Hand gerissen.
Neue Immos sind schon nach einem Monat verkauft.
Da kann man ja glatt sagen, die werden einem aus der Hand gerissen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 54.382.699 von Himbeergeist am 22.02.17 13:59:49
ich finde den deal interessant. sucht man nch der adresse, findet man:
https://www.immobilien-zeitung.de/profile/projekt/Kaufland_S…
der verkäufer dürfte also cerberus sein. das die zu den konditionen verkaufen ( für wcm kaum cashaufwand = 1,6 mio euro aus der kasse) und wandelanleihen im wert von 6,09 mio (2,1 x 2,90 euro) finde ich gut.
eine kapitalerhöhung dürfte z.zt. keine 2,9 euro bringen.
Zitat von Himbeergeist: "Mit dem Abschluss dieser und der heute angekündigten Akquisition erwartet das Management der WCM eine Steigerung des EPRA NAV/Aktie auf mindestens 2,85 Euro." aus https://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wc…
Und nun als Erfolgsmeldung wie folgt verpackt: "Der Wandlungspreis für die Aktien beträgt 2,90 Euro und liegt damit über dem per 30.09.2016 veröffentlichten EPRA NAV von 2,56 Euro und 3,6% über dem Schlusskurs vom 17. Februar 2017" aus http://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wcm…
Wie sollte das Euphorie auslösen? Alternative Fakten 'Über'
ich finde den deal interessant. sucht man nch der adresse, findet man:
https://www.immobilien-zeitung.de/profile/projekt/Kaufland_S…
der verkäufer dürfte also cerberus sein. das die zu den konditionen verkaufen ( für wcm kaum cashaufwand = 1,6 mio euro aus der kasse) und wandelanleihen im wert von 6,09 mio (2,1 x 2,90 euro) finde ich gut.
eine kapitalerhöhung dürfte z.zt. keine 2,9 euro bringen.
Trading Spotlight
"Mit dem Abschluss dieser und der heute angekündigten Akquisition erwartet das Management der WCM eine Steigerung des EPRA NAV/Aktie auf mindestens 2,85 Euro." aus https://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wc…
Und nun als Erfolgsmeldung wie folgt verpackt: "Der Wandlungspreis für die Aktien beträgt 2,90 Euro und liegt damit über dem per 30.09.2016 veröffentlichten EPRA NAV von 2,56 Euro und 3,6% über dem Schlusskurs vom 17. Februar 2017" aus http://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wcm…
Wie sollte das Euphorie auslösen? Alternative Fakten 'Über'
Und nun als Erfolgsmeldung wie folgt verpackt: "Der Wandlungspreis für die Aktien beträgt 2,90 Euro und liegt damit über dem per 30.09.2016 veröffentlichten EPRA NAV von 2,56 Euro und 3,6% über dem Schlusskurs vom 17. Februar 2017" aus http://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wcm…
Wie sollte das Euphorie auslösen? Alternative Fakten 'Über'
Antwort auf Beitrag Nr.: 54.364.015 von htw7448 am 20.02.17 11:28:54Diese gedeckelte ewige underperformance trotz haussierender Börse und sinkenden Zinsen ist schon komisch.
Die ganzen Empfehlungen helfen auch nicht, die mickrige Dividende auch nicht.
Die ganzen Empfehlungen helfen auch nicht, die mickrige Dividende auch nicht.
WCM erwirbt Einzelhandelszentrum in Jena
nachzulesen hierhttp://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wcm…
WCM verschränkt sich mehr udn mehr auf Einkaufszentren und weg von Büroimmobilien.
Einfach weil da der MArkt leer ist und weil ja DIC dort zuhause ist.
Man könnte sagen, WCM ist mit allen Mitteln bemüht.
Allerdings steht man bei den Einkaufszentren eben auch im direkten Kampf mit den Mitbewerbern.
Und wenn ich an Ehlderings Worte für 2017 denke, dass es Fusionen geben wird, dann macht es eigentlich nur Sinn, dass sich ein Paar kleinere zusammenschliessen.
Wären wir wieder bei deer Übenrahme der WCM durch DIC und dem Gedanken, dass man auch gxp eingliedern könnte, sofern man dort Potenzial sieht.
Defama ist auch interessant, hat aber eine etwas andere Anlagestrategie, die aber nicht zwingend schlechter ist als die seitens WCM.
Hauptziel ist ja die Etablierung eines Dividendenwertes, das hat WCM gut im Auge. Aber man braucht dafür ein starkes Wachstum, und ich habe ein wenig Zweifel, ob der MArkt aktuell noch genug Potenzial hergibt. Wer zuerst die Finanzierung hat, bekommt die Objekte.
Und für WCM wäre es bei nem Kurs von 3,20 natürlich leichter als so.
Bis die Zinsen der EZB bei 3 % liegen, wird es dauern. Je nachdem wie die Wahlen dieses Jahr ausgehen, haben die ganz andere Sorgen als wegen der Inflation in DE die Zinsen anzuheben. Der Rest von Europa dürfte es schwer haben. Aber durch die USA ist man natürlich unter einem gewissen Druck. Evtl. kommt was in 2018. Dann wird Draghi aber erst mal abwarten wie sich eine kleine Zinsanhebung am Markt auswirkt bevor er weitere Schritte einleitet.
Ich halte es für nahezu Unmöglich, seriös die Preisentwicklung im gewerblichen Immobiliensektor auf 5-10 Jahre vorherzusagen.
Einerseits liefern die Objekte udn somit die Eigentümer wie WCM gute Renditen, andererseits spielt die Psychologie auch mit, wenn der Markt an Zinsen denkt.
Die Rentabilität wird auf die nächsten jahre gesichert sein.
Deutschland wird und bleibt der Anker Europas, ich sehe kein Land, welches auf Dauer so stabil und attraktiv ist in Sachen IMmobiloien.
Anders sieht das aus, wenn wir hier mal eine starke Linksregierung bekommen, dann dürfte sich einiges ändern.
Aber ich sehe unser Land nicht sehr links. Das Volk wird spätestens nach der ersten Wahlperiose einer starken Linksregurierung merken, dass eine antikapitalistische Regierung nicht die Lösung für den "kleinen Mann" ist.
Einfach weil da der MArkt leer ist und weil ja DIC dort zuhause ist.
Man könnte sagen, WCM ist mit allen Mitteln bemüht.
Allerdings steht man bei den Einkaufszentren eben auch im direkten Kampf mit den Mitbewerbern.
Und wenn ich an Ehlderings Worte für 2017 denke, dass es Fusionen geben wird, dann macht es eigentlich nur Sinn, dass sich ein Paar kleinere zusammenschliessen.
Wären wir wieder bei deer Übenrahme der WCM durch DIC und dem Gedanken, dass man auch gxp eingliedern könnte, sofern man dort Potenzial sieht.
Defama ist auch interessant, hat aber eine etwas andere Anlagestrategie, die aber nicht zwingend schlechter ist als die seitens WCM.
Hauptziel ist ja die Etablierung eines Dividendenwertes, das hat WCM gut im Auge. Aber man braucht dafür ein starkes Wachstum, und ich habe ein wenig Zweifel, ob der MArkt aktuell noch genug Potenzial hergibt. Wer zuerst die Finanzierung hat, bekommt die Objekte.
Und für WCM wäre es bei nem Kurs von 3,20 natürlich leichter als so.
Bis die Zinsen der EZB bei 3 % liegen, wird es dauern. Je nachdem wie die Wahlen dieses Jahr ausgehen, haben die ganz andere Sorgen als wegen der Inflation in DE die Zinsen anzuheben. Der Rest von Europa dürfte es schwer haben. Aber durch die USA ist man natürlich unter einem gewissen Druck. Evtl. kommt was in 2018. Dann wird Draghi aber erst mal abwarten wie sich eine kleine Zinsanhebung am Markt auswirkt bevor er weitere Schritte einleitet.
Ich halte es für nahezu Unmöglich, seriös die Preisentwicklung im gewerblichen Immobiliensektor auf 5-10 Jahre vorherzusagen.
Einerseits liefern die Objekte udn somit die Eigentümer wie WCM gute Renditen, andererseits spielt die Psychologie auch mit, wenn der Markt an Zinsen denkt.
Die Rentabilität wird auf die nächsten jahre gesichert sein.
Deutschland wird und bleibt der Anker Europas, ich sehe kein Land, welches auf Dauer so stabil und attraktiv ist in Sachen IMmobiloien.
Anders sieht das aus, wenn wir hier mal eine starke Linksregierung bekommen, dann dürfte sich einiges ändern.
Aber ich sehe unser Land nicht sehr links. Das Volk wird spätestens nach der ersten Wahlperiose einer starken Linksregurierung merken, dass eine antikapitalistische Regierung nicht die Lösung für den "kleinen Mann" ist.
Antwort auf Beitrag Nr.: 54.363.052 von teppichprofi am 20.02.17 09:26:58Tja, da hatte ich dann wohl Glück - und flinke Finger. 
Was meint Ihr denn zu dem Wandlungspreis von 2,90 Euro?
Ist das ein Freundschaftsdienst für den Verkäufer und daher der Grund für den Kursverfall der letzten Wochen? Oder ist man bei WCM mittlerweile insgesamt etwas wenig ambitioniert...?
Ich hoffe doch eher Ersteres!
Schöne & erfolgreiche Woche Euch allen!
Was meint Ihr denn zu dem Wandlungspreis von 2,90 Euro?
Ist das ein Freundschaftsdienst für den Verkäufer und daher der Grund für den Kursverfall der letzten Wochen? Oder ist man bei WCM mittlerweile insgesamt etwas wenig ambitioniert...?
Ich hoffe doch eher Ersteres!
Schöne & erfolgreiche Woche Euch allen!
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