ernsthaftes WCM Diskussionsforum - Älteste Beiträge zuerst (Seite 4317)

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.341.625 von gate4share am 04.05.16 11:37:14

Zitat von gate4share: Ach, was sollen wir hier drüber reden mit Leuten die nicht wissen, welche Voraussetzungen auch hinsichtlich der Dokumentation von gesellschaftsrechtlichen Fakten erforderlich sind.

Gut, dann braucht es keine Kosten für Notar und gesetzliche Eintragungen!

Und klar weil WCM ist so schlau ist und deshalb so dumme Verkäufer finden kann, und nachher wieder noch dümmere käufer findet, macht man so hohe Aufwertungsgewinne und kann dann noch über den Buchwerten verkaufen..

tja, sieht irgendwie so aus, zumindest bei dem zuletzt vermeldeten deal. die 3 verkauften objekte müssen ja eigentlich 2015 hochgeschrieben worden sein und dann 2016 mit + 26% vor steuern wieder verkauft worden sein.
keine ahnung, um welche objekte es sich handelt, aber der kurzfristig hohe gewinn, ist beeindruckend. warum man das nicht gut finden kann, verstehe ich nicht !
steuern dürften ja eigentlich nicht fällig werden, da ja noch genügend verlustvorträge vorhanden sind.

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/8560303-dgap-news-…

Im Geschäftsjahr 2016 hat die WCM AG ebenfalls ihre Portfoliokonzentration
fortgesetzt und neben den getätigten Käufen drei nicht-strategische
Immobilien plangemäß und mit Erfolg veräußert. Bei einem Verkaufspreis der
drei Objekte von insgesamt 7,9 Mio. Euro wurde dabei im Vergleich zum
Buchwert ein Gewinn vor Steuern von 1,6 Mio. Euro (+ 26 Prozent) erzielt.

[hellTI]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.341.625 von gate4share am 04.05.16 11:37:14

Du vergisst auch, dass die WCM AG teilweise noch Optionen zu festen Kaufpreisen hatte und sich regelmäßig Exclusivität sichert. So langsam solltest auch du erkannt haben, dass das Netzwerk welches dahinter steht, in dieser Branche verdammt wichtig ist. Teilweise kamen auch Immobilien von GE, teilweise aus dem Himmel urplötzlich. Dann sollte dir aufgefallen sein zuletzt, dass WCM nicht alles nimmt. Hier im Forum beschweren sich viele über die Langeweile. Immobilien gibt es genug, aber WCM nimmt halt nicht jede und das dauert einfach mal Zeit. Wenn du dich ein bisschen mit dem Bericht und der Präsentation beschäftigst, fällt dir vielleicht auf, dass das WCM Team die Leerstandsquote in manchen Immobilien drastisch gesenkt hat. Hoffe es leuchtet dir ein, wenn man eine Immobilie mit 20% Leerstandsquote übernimmt und den Leerstand auf 2% abbaut, dass die Immobilie insgesamt auf dem Markt dann mehr Wert ist. So konnte man sicher auch beim Einkauf etwas runter handeln und kann jetzt beim Verkauf hoch handeln.

Es wurden Immobilien für 6 Millionen eingekauft, zwischenzeitlich Miete kassiert und dann für 7,7 Millionen verkauft. Und es handelt sich um 2 kleinere und eine mittlere Immobilie. Das sind rund 28% Wertsteigerung.

Die WCM hat ein Portfolio von über 500 Millionen. Die Miete wird kassiert. Da sind die 'Hochschreibungen' noch niedrig angesetzt. Man darf nicht vergessen, dass sie zu 2,1% finanziert sind bei einem FK-Anteil von ca. 55%.

Aber natürlich der NAV ist ausschlaggebend. Der NAV lag letztes Jahr im Januar bei 1,66€. Dieses Jahr im Januar bei 2,38€. Letztes Jahr im Mai sagten viele bei 2,05 der Kurs geht naturgemäß zum NAV auf 1,66 und jetzt sagen sie zu 2,38. Das ist das Problem wenn man der Vergangenheit hinterherläuft..

[Nobody1998]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.345.905 von hellTI am 04.05.16 19:43:46

Super erklärt

Wer es jetz noch immer nicht verstanden hat ist selber schuld

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.345.905 von hellTI am 04.05.16 19:43:46

http://www.wcm.de/de/investoren/praesentationen/

das sollte man sich wirklich mal anschauen, sehr beeindruckend, finde ich. da findet man dann auch auf seite 11 die 3 verkauften objekte und auf den folgenden seiten den leerstandsabbau.

der abtrag für die kredite beträgt 2,22 % p.a., das hört sich sehr vernüftig an.

wenn dann irgendwann klar ist, wie das weitere wachstum finanziert wird (es soll ja eine wandelanleihe geben), dann kann es eigenlich auf sicht nur weiter aufwärts gehen.

sobald das portfolio aufgestockt wird, dürfte auch das kursziel weiter steigen.

dic ist nicht ohne grund eingestiegen, die erwarten wohl auch eine sehr gute entwicklung, kein wunder.

[Matthias 2]

http://www.wcm.de/de/unternehmen/management/vorstand/

neuer Vorstand

[Knacki65]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.354.368 von Matthias 2 am 06.05.16 09:47:40

Zitat von Matthias 2: http://www.wcm.de/de/unternehmen/management/vorstand/

neuer Vorstand

...Neuer CFO

[sirmike [Blogger]]

Artikel aus dem Finance-Magazin...


CFO Frank Roseen hat WCM wieder verlassen

WCM-CFO Frank Roseen hat den Immobilienkonzern nach nur neun Monaten wieder verlassen. In der kurzen Zeit hat er für die Frankfurter einige wichtige M&A-Deals eingefädelt.


Der Finanzchef des Immobilienunternehmens WCM hat die Frankfurter wieder verlassen. Wie der SDax-Konzern am heutigen Freitag mitteilte, habe man sich „in bestem gegenseitigem Einvernehmen“ getrennt. Roseen kehre in seine Heimat Schweden zurück, um sich einer neuen beruflichen Aufgabe zu widmen. Sein Nachfolger Ralf Struckmeyer hat die Finanzverantwortung bereits übernommen.
Der Wechsel kommt überraschend, denn WCM hatte Roseen erst im vergangenen August zum CFO berufen. WCM-CEO Stevros Efremidis zeigte sich in einem Interview gegenüber „Der Aktionär“ seinerzeit sehr erfreut über die Verpflichtung des Immobilienexperten Roseen: „Er ist eine absolute Top-Besetzung auf dieser Position. Deshalb habe ich auch stark um ihn gekämpft.“ Roseen sollte vor allem den M&A-Kurs des Konzerns begleiten.

Trotz seiner kurzen Amtszeit hat CFO Roseen für WCM einiges geleistet: Im Dezember erwarb das Unternehmen drei Immobilien im Wert von 48 Millionen Euro, Roseen begleitete im Herbst 2015 außerdem eine Kapitalerhöhung über 24 Millionen Euro.
WCM beruft M&A-Experten Ralf Struckmeyer zum Finanzchef

Somit dürfte CFO Roseen für die zuletzt positive Geschäftsentwicklung mitverantwortlich sein. Durch diverse weitere Zukäufe ist der Immobilienbestand des lange Zeit insolventen WCM-Konzerns im vergangenen Jahr von 17 Millionen Euro (2014) auf 505 Millionen Euro angeschwollen. Das Konzernergebnis ist im gleichen Zeitraum von 1,2 Millionen Euro auf knapp 58 Millionen Euro gewachsen. Ende des vergangenen Jahres stiegen die Frankfurter in den SDax auf.
Auf dieser Wachstumsoffensive von WCM soll jetzt auch Roseens Nachfolger Ralf Struckmeyer aufbauen. Struckmeyer verfügt ebenfalls über Erfahrung im Bereich Akquisitionen: Er war zuletzt für die Bereiche M&A und Corporate Finance bei WCM zuständig. Struckmeyer war während seiner Karriere zudem bei der auf den Immobiliensektor spezialisierten M&A-Boutique Walter Kuna als Director tätig. Laut WCM bringt er Transaktionserfahrung im Volumen von mehr als 10 Milliarden Euro mit.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.355.160 von sirmike am 06.05.16 11:59:33

Es wird doch wohl nicht so sein, dass die ersten Ratten das Schiff verlassen ?

Überraschender CFO-Wechsel
CFO Frank Roseen hat WCM wieder verlassen
Von Jakob Eich

WCM-CFO Frank Roseen hat den Immobilienkonzern nach nur neun Monaten wieder verlassen. In der kurzen Zeit hat er für die Frankfurter einige wichtige M&A-Deals eingefädelt.

[Pegasus203]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.355.520 von boersentrader02 am 06.05.16 12:53:31

kocht der jetzt wieder im Fernsehen ?

[halodri99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.355.160 von sirmike am 06.05.16 11:59:33

Dieser schnelle Wechsel hat auf jeden Fall ein Gschmäckle. Ein Wechsel von heut auf morgen ist doch eher ungewöhnlich. Zustätzlich sind die hervorgehobenen Erfolge doch relativ beschränkt und vor allem fehlt mir so eine Art Lob für den alten CFO und auch die Begründung "gegenseitiges Einvernehmen" lässt viel Interpretationsspielraum zu.

Ich lese aus der Meldung:
- der alte CFO trägt die weitere Geschäftsentwicklung der WCM nicht mit und wurde daher gebeten zu gehen.
- oder er war mit der Umsetzung von irgendetwas nicht einverstanden, weil er evtl. Bedenken hatte.
- oder er hat einfach einen Machtkampf innerhalb der WCM verloren.
- oder es passte einfach menschlich nicht innerhalb des Vorstandes.
- oder es war schon länger geplant und man wollte einfach nur den Jahresabschluss noch abwarten.

Wären es wirklich persönliche Gründe gewesen, dann wäre ein Satz wie "Auf Wunsch von Herrn Roseen" oder dergleichen und ein Lob für seine Arbeit besser gewesen.

Möglichkeiten gibt es hier viele. Ob die Nachricht gut oder schlecht für die Aktionäre ist, kann man derzeit noch nicht sagen. Time will tell..