HELMA Eigenheimbau AG (Seite 37)

[Niller84]

Habe hier eine kleine Zocker Position zu 4,51 eröffnet. Hier ist momentan der super Gau eingepreist, Bei nur leicht positiven News könnte es hier ordentlich knallen! Aber reiner Zock, deshalb die kleine Position.

[SchlauerMeier]

Was für Katastrophale Bewertungen.

Scheinbar versucht Helmar, gegen negative Bewertungen vorzugehen, so schreiben es zumindest einige in Hausbauforen.

Man muss daher etwas suche, die Ausbeute ist dann aber zum Schaudern:

Von Google Rezensionen:

"Ergänzung vom 27.11.22:
VORSÄTZLICH - Helma führt keine Mängelbegebung durch!!!
Projektleiter, Technische Leiter und Vorstände wissen, dass im Dez 2021 an unserem Haus nachgewiesen wurde, dass Fensterkopplungsstücke, Fenstereckprofile und die Eingangstür Wasser durchlassen. Die Folge: Das konstruktive Holzständerwerk unter diesen Elementen feuchtet durch und gammelt. Wir sind Teil einer WEG, die noch nicht abgenommen worden ist. Aufgrund der Aussagen von Miteigentümern wissen wir, dass auch bei anderen Häusern die Eingangstüren undicht sind und bei einer Sanierung vor zwei Jahren vergammeltes Holzständerwerk unter Eck- und Kopplungsprofilen gefunden wurde - Ursachen wurden bis heute nicht geklärt oder uns Eigentümern verschwiegen.
Die Wintersaison mit Regen und Sturm ist gestartet. Durch die Eingangstür ist wieder und nachweislich Wasser eingedrungen. Wir sind der Auffassung: Das ist VORSATZ!
Helma schweigt sich zu jeglicher Aufforderung oder Korrespondenz aus - der Kommentar vom 10.03.22 ist alles!

9.3.22:
Wir haben vor knapp 5 Jahren einen Neubau von der Helma Ferienimmobilien GmbH gekauft. Schon bei Übergabe des Hauses gab es eine mehrseitige Mängelliste, die angeblich umgehend abgearbeitet werden sollte. Tatsächlich erfolgte die Behebung der Mängel nur teilweise, äußerst schleppend und nach immer wieder nötiger Aufforderung durch uns. 1,5 Jahre nach Kauf stellten wir erste Schäden am Haus fest und in der Folge wurde Wasser in den Wänden und unter dem Fußboden entdeckt; Resultat: verschimmelte Wände, verrottetes Holzständerwerk – und alles oberflächlich nicht zu erkennen. Wir erleben jetzt die 2. Sanierungswelle; das 1. Mal 6 Monate Entkernung des Hauses in 2020, jetzt seit November 2021 mit offenem Ende Entkernung wieder wegen unkontrollierten Wassereindrangs ins Haus. Wir sehen die Ursachen dafür in minderwertigem und unsachgemäß transportiertem und gelagertem Baumaterial, von teils unqualifiziertem Personal ohne ausreichende Kontrolle von Helma-Projektleitern unter massivem Kosten- und Zeitdruck zusammengebaut. Die Geschäftsführung der Helma Ferienimmobilien GmbH antwortet nicht auf Emails, Schreiben oder Telefonanrufe, versprochene Fristen werden nicht eingehalten, Ansprechpartner wechseln permanent, und oft ohne dass dies an die Eigentümer kommuniziert wird. Rechnungen, deren Zahlungsübernahme vorher durch Helma schriftlich zugesagt wurde, werden monatelang trotz mehrfacher Mahnung nicht gezahlt. Helma Ferienimmobilien GmbH scheint sehr viel mehr Interesse zu haben, neue Häuser zu bauen und zu verkaufen, als der Helma Ferienimmobilien GmbH bekannte Mängel bei bestehenden Häusern zu beseitigen.

10.03.2022 - Anmerkung zur Helma-Antwort vom 10.03.2022:
Erstaunlich, wie schnell HELMA Ferienimmobilien GmbH (Helma FI) auf öffentlichkeitswirksamen Kanälen antwortet. Die Geschäftsführung der Helma FI ist seit Jahren über die massiven Mängel und deren extrem schleppende Behebung an unserem Haus informiert."

[aufgepasst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.060.119 von Straßenkoeter am 25.06.23 23:25:08

Zum Glück bin ich nicht betroffen - das sind 2 Kundenbewertungen aus dem angefügten Link.

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User SchlauerMeier hat ja die unzureichend abgesicherten Vorleistungen "in den Raum gestellt" (die es wohl auch gab) - bei einer Insolvenz des GU fehlt Helma aber auch der "Gewährleistungsträger" und das kann schon richtig teuer werden - laut den Berichten sind es ja durchaus gravierende Mängel. Außerdem sind das natürlich nicht so leicht quantifizierbare Beträge, und Angaben darüber immer "risikobehaftet".

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Grundsätzlich verkauft der Bauträger und auch der GU ja etwas was er noch nicht hat (ein bisschen wie ein Leerverkäufer) jetzt kam es in den letzten Jahren ja zu drastischen Baukostensteigerungen - insbesondere auch im Holzbereich mit teils deutlich mehr als Verdopplung der Bezugspreise - da bildet dann das "Gespann" Bauträger/GU eine Art "untrennbare Schicksalsgemeinschaft" weil ein anderer das Haus ja auch nicht zu den ursprünglich kalkulierten Kosten bauen kann.

(Das könnte auch ein Risiko bei "Deiner" Instone sein (Auftragsbestand ist grundsätzlich ja gut - aber eben nur zu auskömmlichen Preisen))

Grüße aufgepasst

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.061.229 von SchlauerMeier am 26.06.23 09:49:43

Ist doch immer so. Die Realität in Olpitz mit den immensen Ausbau sagt anderes.

[SchlauerMeier]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.059.822 von aufgepasst am 25.06.23 21:29:35

Wow, das sind ja mal richtig miese Bewertungen.

Hört sich nach totalem Managementversagen an.

Zitat von aufgepasst:
Ich würde da eher ein Qualitäts/Gewährleistungsthema vermuten - an dem der Sub gescheitert ist und für das Helma jetzt bezahlen muss.

>>> Wir haben vor 5,5 Jahren ein Haus von der Helma Ferienimmobilien GmbH gekauft, das - wie sehr viele andere von Helma Ferienimmobilien GmbH verkaufte Häuser in der Nachbarschaft auch - von Anfang an sehr viele massive Mängel hatte und hat und bereits zweimal mit Entkernung ganzer Geschosse für jeweils mehrere Monate umfassend wegen Schimmelbildung und unkontrolliertem Wassereindrang im Haus saniert werden musste. Bis heute sind die gravierenden Mängel nicht final von Helma behoben, obwohl wir immer wieder entsprechende Aufforderungsschreiben geschickt haben. Die Geschäftsführung der Helma Ferienimmobilien GmbH, die für die Durchführung der Sanierung verantwortlich zeichnet, besteht aus Vorstandsmitgliedern der Helma Eigenheim Bau AG; diese reagieren weder auf Emails oder Telefonanrufe, gesetzte Fristen verstreichen ohne Reaktion. Statt dessen wechseln unentwegt Zuständigkeiten und Ansprechpartner, Führungspersonal verlässt das Unternehmen und Helma beruft sich immer wieder darauf, dass die neuen Verantwortlichen sich erst einarbeiten und einen Überblick verschaffen müssen. Jetzt steht der Winter vor der Tür, unser Haus ist nicht winterfest, da jederzeit Wasser eindringen kann. Die Helma Eigenheimbau AG und die Helma Ferienimmobilien GmbH nehmen vorsätzlich und billigend in Kauf, dass weiterer / neuer massiver Schaden an unserem Haus und den umliegenden Häusern entsteht<<<<


———

>>> Die in Olpenitz bei Kappeln von Helma Ferienhaus GmbH gebauten Ferienhäuser sind problematisch. Es gibt keine Abnahme des Sondereigentums, es gibt keinen Grundbucheintrag, es gibt keine Erledigung der von Sachverständigen erfassten und angemeldeten Mängel, einer der ausführenden Bauunternehmer ist 2022 in die Insolvenz gegangen. Die geschuldete Infrastruktur wird nicht geliefert. Helma hat weder Bauunterlagen noch Revisionspläne für die verkauften Objekte. Viele von Helma eingesetzten Hausverwaltungen liefern schlecht oder gar nicht.Diese Tatsachen passen zu fast allen erstellten und verkauften Wohnungseigentümergemeinschaften in Olpenitz.<<<

https://www.golocal.de/lehrte/bauunternehmen/helma-eigenheim…

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.059.822 von aufgepasst am 25.06.23 21:29:35

Da habt ihr aber einen schönen Griff ins Kloo gemacht.

[aufgepasst]

Ich würde da eher ein Qualitäts/Gewährleistungsthema vermuten - an dem der Sub gescheitert ist und für das Helma jetzt bezahlen muss.

>>> Wir haben vor 5,5 Jahren ein Haus von der Helma Ferienimmobilien GmbH gekauft, das - wie sehr viele andere von Helma Ferienimmobilien GmbH verkaufte Häuser in der Nachbarschaft auch - von Anfang an sehr viele massive Mängel hatte und hat und bereits zweimal mit Entkernung ganzer Geschosse für jeweils mehrere Monate umfassend wegen Schimmelbildung und unkontrolliertem Wassereindrang im Haus saniert werden musste. Bis heute sind die gravierenden Mängel nicht final von Helma behoben, obwohl wir immer wieder entsprechende Aufforderungsschreiben geschickt haben. Die Geschäftsführung der Helma Ferienimmobilien GmbH, die für die Durchführung der Sanierung verantwortlich zeichnet, besteht aus Vorstandsmitgliedern der Helma Eigenheim Bau AG; diese reagieren weder auf Emails oder Telefonanrufe, gesetzte Fristen verstreichen ohne Reaktion. Statt dessen wechseln unentwegt Zuständigkeiten und Ansprechpartner, Führungspersonal verlässt das Unternehmen und Helma beruft sich immer wieder darauf, dass die neuen Verantwortlichen sich erst einarbeiten und einen Überblick verschaffen müssen. Jetzt steht der Winter vor der Tür, unser Haus ist nicht winterfest, da jederzeit Wasser eindringen kann. Die Helma Eigenheimbau AG und die Helma Ferienimmobilien GmbH nehmen vorsätzlich und billigend in Kauf, dass weiterer / neuer massiver Schaden an unserem Haus und den umliegenden Häusern entsteht<<<<


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>>> Die in Olpenitz bei Kappeln von Helma Ferienhaus GmbH gebauten Ferienhäuser sind problematisch. Es gibt keine Abnahme des Sondereigentums, es gibt keinen Grundbucheintrag, es gibt keine Erledigung der von Sachverständigen erfassten und angemeldeten Mängel, einer der ausführenden Bauunternehmer ist 2022 in die Insolvenz gegangen. Die geschuldete Infrastruktur wird nicht geliefert. Helma hat weder Bauunterlagen noch Revisionspläne für die verkauften Objekte. Viele von Helma eingesetzten Hausverwaltungen liefern schlecht oder gar nicht.Diese Tatsachen passen zu fast allen erstellten und verkauften Wohnungseigentümergemeinschaften in Olpenitz.<<<

https://www.golocal.de/lehrte/bauunternehmen/helma-eigenheim…

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.057.373 von Straßenkoeter am 25.06.23 00:01:02

Da ist die Frage ob das JETZT erfolgt oder später. Es ist nicht anzunehmen das eine Sparkasse Interesse daran hat Aktionärin zu werden. Sie könnte gegen Kreditsicherheiten die Refinanzierung der Schuldscheindarlehen übernehmen, so die laufenden Bauvorhaben und weitere (um Hannover) stabilisieren, damit die Grundlage für eine geordnete Restrukturierung legen und dann gibt es ggf. Irgendwann Eigenkapitalmaßnahmen. Wobei Helma Eigenheimbau ja betont, das ihre 27,x % Eigenkapitalquote (im Bausektor) komfortabel sind und auch ihre derzeitige durchschnittliche Finanzierung mit 2,8 % besser als andere Firmen im Baubereich sei.

Passen tut so eine optimistische Annahme allerdings nicht zur Montegastudie. Die wollen doch eigentlich auch keine Aufträge verlieren. Und für Neuaufträge ist die offensichtliche Kündigung Schlechtwerbung.

Man wird es sehen. 7.7. und 10.8. sind ja nicht mehr lange hin und Warburg rechnet mit Nachrichten offenbar in den nächsten 14 Tagen.

Es steht und fällt wohl mit der Annahme, ob tatsächlich noch freie Kreditsicherheiten vorhanden sind. Bin mir da selbst nicht sicher. Hängt ja auch von den heutigen Werten ab die z.B. die Sparkasse annimmt. Jedenfalls sollten gleich auch die (ab Januar) 2024 fälligen Schuldverschreibungen mitgelöst werden, um Druck vom Unternehmen zu nehmen.

[Straßenkoeter]

Rechne eher teilweise mit einer Eigenkapitalfinanzidrung und dann dürfte die Kapitalerhöhung deutlich unter dem aktuellen Kurs erfolgen, was dann eben eine große Verwässerung zu Tiefstkursen bedeutet.

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.056.119 von SchlauerMeier am 24.06.23 14:49:27

Die Natura Holzbau GmbH hatte insgesamt 75 Mitarbeiter. Das dürfte ein Bruchteil dessen sein was für Helma insgesamt an Menschen tätig ist. Die Firme ist fortgeführt. Das dürfte insgesamt heute kein großes Thema mehr sein.

https://app.insolvenz-portal.de/Nachrichten/geschaeftsbetrie…

Ich interpretiere den Warburg Research Artikel eher als positiv. Es wird viel um Hannover herum gebaut. Man findet auch Artikel über soziale Spenden von Helma etwa über 25.000 Euro. Es gibt ca. 260 Millionnen Euro Grundstückswerte, von denen nur ca. 110 Millionen Euro als Kreditsicherheit genutzt sind. Das müsste Raum lassen, das die Sparkasse Hannover - ggf. mit weiteren Partnern - die 2023 und 2024 fällig werdenden Schuldscheindarlehen gegen die Stellung o.g. freier Sicherheiten übernehmen könnte. Danach sieht man dann 2024, 2025 weiter. Es ist ja nicht so, das gar nichts mehr projektiert wird. Mit den Basis Häusern von Helma geht vllt. doch noch etwas und das ein oder andere Grundstück kann verkauft werden und so Kredite zurückgeführt und Kreditsicherheit für weitere Optionen wieder frei werden.