GSW Immobilien (Berlin) IPO 19 bis 23 Euro - hohe Kursgewinne? (Seite 61)

[Magictrader]

20 niemals würde ich sagen, dazu sind die Leute zu fixiert auf Substanzanlagen, tiefer als 28 geht es wohl nicht, wenn es keine allgemeine echte Börsenbaisse (Dax 6500) gibt

[boersenarzt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.325.275 von Magictrader am 28.03.13 16:36:23

Ja doie verkäufe deuten auf niedrigere Kurse hin--schätze dies Jahr gehts wieder Richtung 20....

[Magictrader]

die haben zu einem guten Kurs verkauft, wenn man sich das langfristg ansieht. Immerhin stehen wir weiterhin etwas über NAV

[Magictrader]

Neubau Renditen eher bei 3%, wenn überhaupt! Ganz mies... und Mieter haben oft nicht das Geld, um deutliche Steigerungen zu zahlen.

Zuletzt 2 Insider mit größeren Verkäufen auf aktuellem Niveau
Porsche kaufen oder denken die das Potential ist ausgereizt?




Name: Jörg Schwagenscheidt

(natürliche Person)


Grund: Person mit Führungsaufgaben

Funktion: Geschäftsführendes Organ


Geschäftsart: Verkauf

Datum: 26.03.2013

Währung: Euro

Kurs/Preis: 30,45064

Stückzahl: 10586

Gesamtvolumen: 322.350,48563


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Name: Andreas Segal


Grund: Person mit Führungsaufgaben

Funktion: Geschäftsführendes Organ


Geschäftsart: Verkauf

Datum: 26.03.2013

Währung: Euro

Kurs/Preis: 30,50000

Stückzahl: 3400

Gesamtvolumen: 103.700,00000

Börsenplatz: Xetra

[gate4share]

Die höheren Mieten haben schon zu einem deutlichen Anstieg der Baufertigstellungen im Geschosswohnungbau geführt.

Noch stärker sind in 2012 die Baugenehmigungen gestiegen.
So reguliert sich der Markt. Wenn eine rendite erzielt wird, dann legen auch wieder mehr Leute ihr Geld in neue Wohnungen an.
d
Und bei Neubauten in normalen städten, auch Berlin wird die Rendite kaum über 4 % liegen, also ganz bestimmt nicht zu hoch.

Und in den Städten wo schon massive Nachfrage ist und der Mangel tobbt, sind die Grundstückspreise ,aber auch baupreise so hoch,dass die Anfangsrendie noch niedriger ist. Da lohnt es nur, wenn auch wirklich in den nächsten Jahren Miet- und dann Preissteigerungen eintreten.

[gate4share]

Zitat von Magictrader: deepvalue, 1500-2000 zahlt man auf Dörfern und in Kleinstädten in Norddeutschland!
In etwas größeren Städten werden schnell 2500-5000 für einen Neubau verlangt.

Hier mal die Preisentwicklungne der letzten 5 Jahre in großen Städten, ich finde das extrem und unnormal (für Deutschland)!


seit 2007 sind die Preise für ETWs in

Nürnberg um 28%

Hamburg um 50% !

Berlin um 70% !!

angestiegen...

eine echte Angst- und Zinsblase, außerdem Fluchtgelder der Ausländer (I, GR, SP).

Wobei die Auswertungen oft auf fragwürdigen Analysen von Immobilienportalen beruhen, die echten Notarpreise sehen manchmal anders aus.

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Also Berlin sind die Preise nicht insgesamt um 70% teurer als vor 5 Jahren bei Eigentumswohnungen!

Das würde bedeuten, dass die Wohnungen die damals vielleicht 1.000 Euro pro qm gekostet haben- bei 60 qm also 60.000 jetzt dann 1.700 kosten sollten, somit über 100.000 Euro.

Auch Hamburg ist nicht insgesamt um 50 % gestiegen.

Klar mag es solche Bezirke und Bereich geben und einige Objekt sind sicher um soviel gestiegen, wo die Lage besser geworden ist, oder wo nun der Bezirk "in" ist.

Aber insgesamt ist der Anstieg im Schnitt nicht so hoch....

Ohne es zu wissen, würde ich mal überschlägig in Berlin in den letzten 5 Jahren von einer Preiserhöhung von ca 35 % höchstens 50 % ausgehen.

Das ist auch schon ne ganze Menge.......vor 4 und 5 Jahren genau, waren ja eigetnlich gar keine Preiserhöhungen, weil ja da die Finanzkrise noch tobbte.

Aber auch 45 % über 4 Jahre sind schon ganz enorme Preiserhöhungen....aber eine Blase?

Würde ich eher nicht meinen,,,,,denn es rechnet sich immer noch eine gewisse Rendite, auch wenn diese eher bei 4 % als bei 10% liegt. Und die Mieten sind in einem ständigen Anstieg, so würde sich automatisch die Mietrendite in den nächsten jahren massiv erhöhen.

Die Preise sind hoch, aber ich meine noch nicht zu hoch!

Dafür brauchen wir Berlin gar nicht mit Deutschen Grossstädten, oder den Hauptstädten dieser Welt zu vergleichen.

Berlin ist die billigste Grossstadt , nach Leipzig in Deutschland und ich glaube auch die billigste Hauptstadt eines Staates auf dieser Welt und das, wo wir in Deutschland schon ein wohlhabender industrieller Standord sind.

Berlin hat weiteres Potential was Miet und Preissteigerungen betrifft.
Man kann nur hoffen, dass die Politik nicht wieder falsch eingreifft und hier wieder alles kaputt macht.
Man hat ja in de neltzten Jahrzehnten in Berlin für den (sozialen-) Wohnungsbau einige Milliarden ausgegeben, ohne, dass es etwas brachte.....
Wenn die WOhnungen schon weniger kosten als die Sozialmieten, dann hätte ma nauch keinen sozialen Wohnungsbau machen müssen.....darüber hinaus ist der soziale Wohnungsbau zu teuer im Verhältnis zu allen anderen Massnahmen, so, dass es nicht sinnvoll ist,
Man muss viel Geld ausgeben undnur ein Mieter profitiert...und wenn man Pecht hat, dann verdient der immer mehr und man hat eine wohnung mit zuschüssen für eine Spitzenverdienerpaar mit 60 Tsd netto Jahreseinkommen gebaut und mit hunderttausend Euro bezuschusst!

[gate4share]

Wenn die eigenen Leute jetzt zu einem der tiefsten Kurse der letzten Wochen verkaufen, dann muss es wohl sehr schlecht laufen. Die wissen ja genau wie es um das Unternehmen steht!

ezeichnung: GSW Immobilien AG, Inhaberaktien o.N.

ISIN: DE000GSW1111

Geschäftsart: Verkauf

Datum: 26.03.2013

Währung: Euro

Kurs/Preis: 30,50000

Stückzahl: 3400

Gesamtvolumen: 103.700,00000

Börsenplatz: Xetra

[deepvalue]

Zitat von gate4share: Es ist fakt, dass laut den Bilanzen von Gagfah, TAG und auch hier GSW es kaum Wertsteigerungen in 2012 gab und in 2011 schon gar nicht. Auch die Mieten sind kaum über 1 % gestiegen.

Ich frage mich jetzt auch, wie das zusammen geht. Wir haben doch immer den Medien von hohen Preissteigerungen gehört, und auch wenn ich mir Anzeige in Berlin, Hamburg etc ansehe, so sind da sehr sehr hohe Kaufpresie gefordert, sowohl für Wohungen, als auch Mehrfamilienhäuser. Und auch die Mietangebote sind so hoch wie nie zuvor, In Berlin gibt es selbst Plattenbauten, nicht mehr unter 6 und normale Wohnungeni nCharlottenburg wohl nicht mehr unter 7,50 eher 9 Euro.

Aber warum drückt sich das in den zahlen im ersten Halbjahr 2012 nicht bei den AGs aus?

M.E. liegt das darin, daß keine neuen Nachrichten für eine Neubewertung vorliegen. GSW wird erst nach Veröffentlichung des neuen Mietspiegels Berlin für 2013 (im Mai) eine Neubewertung machen können. Ähnlich ist die Situation für HH und F.

Ich bin gespannt ob der neue Mietspiegel (noch in 2012 veröffentlicht) für Dresden zu einer Höherbewertung der dortigen GAGFAH-Bestände führt. Ich könnte mir vorstellen, daß GAGFAH dafür das Wachstum in späteren Jahren reduziert und so eine Höherbewertung vermeidet/ verringert........

[Magictrader]

31,33 mit meinem Nachkauf um 28 wird es wohl zunächst nichts. Erfolgreichen Tag noch!

[Magictrader]

heute 80 cent rauf und somit wieder über der magischen 30! Tja, was die Leute so inserieren und am Ende bekommen wird häufig klar voneinander abweichen! Kürzlich würde bei uns eine Wohnung für 400 inseriert, paar Wochen später würde der überteuerte Preis schön auf 350 gesenkt und selbst dafür geht sie nicht weg... Viele Preisauswertungen basieren auf angebotspreisen von Immobilienportalen. Total ungenauer Preisindikator.