LEG Immobilien AG (Seite 10)

[Magictrader]

Verstehe den Markt nicht, der Vorstand hat es doch schon vor Monaten angedeutet, dass es zu einer Dividendenkürzung oder Streichung kommen kann!
Nettovermögenswert 153 Euro liebe Leute, ich habe ein paar erste Stücke zu 61 Euro genommen.

[GAP-Minder]

Laut Bericht zum Geschäftsjahr 2022 sind nur 11 % der Verbindlichkeiten in den nächsten 24 Monaten fällig. Das entspricht ca. 1 Mrd. €. Ob eine Dividendenstreichung hier notwendig war? Es zeigt eine konservative bis ängstliche Haltung des Vorstands ist für Leute ärgerlich, die die Dividenden als Teil ihres Einkommens haben.

[honigbaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.805.895 von Greppo am 24.11.22 03:58:07

Zitat von Greppo: LEGs anleihenrenditen liegen bei knapp 6%, in der Situation überhaupt eine Dividende auszuzahlen ist doch maximale Dummheit, denn die 6% die man sich durch Streichung der Divi bei der refinanzierung zu 100% Sicherheit spart entschärfen doch den giftigen Cocktail hier aus hoher Verschuldung und höheren Zinsen die den FFO drücken werden. Was hilft es denn eine Divi zu zahlen wenn Jahr für Jahr die Zinszahlungen höher werden und dadurch der Gewinn kleiner? ( und dadurch die Bonität runter und noch höhere Zinsen). Ich hoffe wirklich dass LEG nicht den ganzen Laden aufs Spiel setzt nur um eine krude Klientel an Dividendeninvestoren( was auch immer das sein soll) zu befriedigen

Zweischneidig ist das aber trotz der finanziellen Vorteile.
So ein Schritt erschwert künftige Kapitalerhöhungen und es ist ein Eingeständnis, dass die Schulden mit dem gegebenen Fälligkeitsprofil jedenfalls eine gewisse Bedrohung darstellen.
Grundsätzlich ist die Refinanzierung fälliger Schulden am Markt derzeit zu vernünftigen Konditionen kaum möglich, ich wäre da mit Vorwürfen an den Vorstand zurückhaltend, die Situation hat wohl alle Bestandshalterkalt erwischt. Also muss man sich etwas Spielraum durch den Verzicht auf die Dividende schaffen.

Andererseits sehe ich darin eine gewisse Absage an andere Finanzierungsalternativen mit Wandelanleihe, Hybridkapital oder Aktienkapitalerhöhung.

[shagerage]

Die ab diesem Jahr zentrale Ertragskennziffer Affo werde nun bei 125 bis 140 Millionen Euro erwartet, teilte das Unternehmen am Mittwochabend in Düsseldorf mit. Zuvor war LEG von 110 bis 125 Millionen Euro ausgegangen.

https://www.wallstreet-online.de/nachricht/16658313-roundup-…

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.433.079 von janlove25 am 08.03.23 18:56:01

Zitat von janlove25: Dividende soll ausgesetzt werden.

Bei 10% FK Zins aus meiner Sicht eine gute Nachricht.
Markt reagiert (noch) negativ.

es gibt doch noch fähige vorstände. top news👍

[Huta]

Ich kann mir immer noch nicht vorstellen, dass die Anleger sich darüber freuen, dass bei einem einstigen Dividendenwert diese nun komplett ausfallen soll. Ich für meinen Teil würde mich nicht wundern, wenn große institutionelle Anleger das sinkende Schiff auch sukzessive verlassen.

Mal ketzerisch gefragt: Warum soll man Aktien der LEG denn halten, wenn die Dividende ausfallen muss, damit der Vorstand die Finanzen in den Griff bekommt? Eine Wachstumsaktie sehe ich da bis auf Weiteres nicht - dafür sind die Rahmenbedingungen zu negativ und die Verwaltung von Immobilien ohne dass entstehende Erträge an die Anleger ausgeschüttet werden können, weil man sich in der Vergangenheit verspekuliert und zu viele Wohnungen unter Inkaufnahme zu hoher Schulden erworben hat, scheint mir auch nicht wirklich "spannend" zu sein.

Für mich persönlich (ist aber natürlich nur meine Meinung!) ist so eine Meldung wie die von heute ein Grund, den Rücktritt des Vorstands zu fordern, der offenbar die Lage mindestens in den letzten Jahren absolut falsch eingeschätzt hat und zu hohe Darlehen aufgenommen hat, auf denen das Unternehmen jetzt sitzt und von denen es offenbar ja nur runterkommt, wenn den Aktionären keine Dividende gezahlt wird (und eigentlich dürfte es mit einem einmalige Ausfall der Dividende ja auch noch nicht getan sein). Jetzt die Aktionäre für eigene Versäumnisse "bluten" zu lassen, halte ich aber für ziemlich dreist.

Ich habe mich hier aber schonmal ganz gehörig vertan als ich die Reaktion des Marktes auf die seinerzeitige Ankündigung der Umstellung der Dividendenberechtigung falsch eingeschätzt habe - kann also auch diesmal so sein, dass "der Markt" diese Nachricht von heute als Ausweis einer guten Unternehmensführung sieht.

[janlove25]

Dividende soll ausgesetzt werden.

Bei 10% FK Zins aus meiner Sicht eine gute Nachricht.
Markt reagiert (noch) negativ.

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.219.132 von zapf-wise am 02.02.23 21:47:51

Zitat von zapf-wise: Es gibt im “finance-magazin” ein Interview mit “Hedstueck” und cfo ”susanne schroeter!

Danke für den Hinweis - auch wenn ich selber keine LEG Aktien mehr habe. Man sieht ja auch, wie "prognosesicher" ich da mal wieder war. Ich hatte tatsächlich angenommen, dass die LEG unter der Tatsache, dass man angekündigt hat, die Dividende spätestens für 2023 kürzen zu wollen, deutlich stärker leidet. Na ja, mal vertut man sich und mal liegt man einfach daneben

[zapf-wise]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.806.291 von Huta am 24.11.22 07:58:19

Es gibt im “finance-magazin” ein Interview mit “Hedstueck” und cfo ”susanne schroeter!

[janlove25]

Mieten steigen wieder schneller

https://www.welt.de/regionales/berlin/article242631795/Ange…

Die Unsicherheit wird sich beruhigen :-))