Deutsche Konsum REIT-AG (Seite 30)

[AktienUndImmo]

Gibt es ein Refinazierungsproblem ?

Ich investiere seit +30 Jahren in Immobilien
Hat sich jemand den Jahresbericht im Detail angesehen?
638 Mio € Schulden bei 79,7 Mio € Mieteinkünfte ( mit weitgehend kriesensichern Mieteinnahmen) … das sind 12,5% Brutto Rendite …
33 Mio € FFO bei 2,81% aktuellem Durchschittszins , bei FFO =0 könnte DKR gerade noch 8% auf die gesamte Kreditsumme bezahlen.
Ein Jahr das Geld zusammenhalten/ konsolidieren, keine Expansion, keine Dividende, keine weiteren Krefite vergeben und die Welt sieht ganz anders aus…. Dazu Baukredite aktuell im Sinkflug von 4,3% auf 3,2% in 6 Wochen ( 10 Jahre fest)

[K1K1]

Der Ausfall der Zinszahlung der Obotritia für deren Obotritia Anleihe ist m.E. das kleinste Problem der DKR (sofern die DKR nicht diese Anleihe halten sollte, worauf bisher nichts hindeutet - ansonsten bitte Quellenangabe).

So blöd sind die Finanzierer der Obotritia (und der DKR) sicher nicht, um zu erkennen, dass da Probleme vorliegen und sie erst die (erneute) Aufschiebung des Kupons darauf bringen würde.

Aus Obotritia Sicht: jetzt einen diskretionären Kupon zu zahlen und damit endgültig Cash zu verlieren - das würde sicher jeder Finanzier (Bank, Anleihegläubiger, DKR...) nicht mögen, denn der Cash würde an einen kompetetiven Gläubiger gehen und wäre damit endgültig "weg".

Aus DKR Sicht: Jeder Cent, den die Obotritia auszahlen würde ginge der DKR an möglicher Haftungsmasse verloren.

Ich bin nicht investiert, aber für diejenigen, für die die Aufschiebung der Zahlung des Kupons der Obotritia ein Problem sein sollte, die hätten seit spätestens Anfang 2023, als der damals fällig gewesene Kupon schon nicht gezahlt und aufgeschoben wurde entsprechende Schlussfolgerungen ziehen können.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.005.381 von babbelino am 22.12.23 10:42:29

Sehr gute Würdigung......keine (!) Bank, die seriös ist, wird dieses Geschäftsgebahren ignornieren......letztlich reden wir hier dann über Kreditkonditionen im "Schrottanleihenbereich"......

Ich als verantwortliche Führungskraft als potenzieller neuer oder verlängernden Finanzierungsgeber würde doch irre sein, mir diesen Ballast ans Bein zu binden....so fette Boni intern gibt es gar nicht......

[babbelino]

Moin,

der Ausfall bzw. Aufschub des Coupons der Obotritia-Anleihe hat meines Erachtens eine indirekte Wirkung auf die Deutsche Konsum. Sollte es dem Konzern nicht gelingen, eine Einigung mit DEM Anleihegläubiger herbeizuführen, werden sie versuchen müssen, die zwei in knapp drei bzw. fünf Monaten fälligen Anleihen durch Bankkredite abzulösen. An dieser Stelle könnte der Ausfall des Obotritia-Coupons eben doch negativ wirken, weil er ein Schlaglicht auf die skurrile Corporate-Governance des Konzerns wirft. Es könnte sein, dass DKR trotz einer möglichen Besicherung der Immobilien keinen Kredit erhält, weil er den Due-Dilligence-Prozess der Banken nicht besteht. Bei denen leuchten nach der Benko-Pleite ohnehin alle Warnlampen.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.004.637 von K1K1 am 22.12.23 09:05:09

Würdest du dir diese "Blöse" geben? Sind ja lächerlich geringe Zinsprozente.......wenns sogar dafür nicht mehr reichen soll....Hallo???

Ist der Ruf erst ruiniert, lebt es sich am Kapitalmarkt völlig ungeniert?

Wäre es eine "Privatbude"...egal....aber man ist an der BÖRSE.....

[K1K1]

Bei der Obotritia Hybridanleihe handelt es sich um eine Nachranganleihe ohne feste Laufzeit, bei der die Zinszahlung vereinfacht gesagt "freiwillig" ist (ausgefallenes muss aber irgendwann nachgeholt werden). Die mit der Meldung angekündigte Aufschiebung der Zinszahlung ist nicht die erste Aufschiebung und unter den gegebenen Voraussetzungen nicht ganz überraschend ...

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.004.361 von AktienUndImmo am 22.12.23 08:19:00

Da der Kurs "immer Recht" hat...........was bedeutet dies für die Sicherheiten der Deutschen Konsum? Die waren ja so wahnsinnig und haben sehr hohe Millionenbeträge an den "Elgeti-Konzern" verliehen...oder soll man sagen "verschenkt"?

Rechtlich eine verdeckte Schenkung, wenn man es wirtschaftlich würdigt bei miesen Sicherheiten? Gibt ja auch den Rechtsbegriff der verdeckten Einlagen und verdeckten Gewinnausschüttungen.....VGA.......Konzernbetriebsprüfer werden es genau sichten...nachdem "Elgeti-Konzern" ja schon beim "kleinen Einmal Eins" des Rechts bei REITS so versagte......

Gestaltungsberatung, rechtssicher...ist die Königsklasse......sehe hier davon bisher nur Murks

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.004.367 von Orkafisch am 22.12.23 08:19:28

Siehe meine Meldung als Post...sie "können" dort seit vielen Monaten die fälligen (!!) Zinsen nicht zahlen...wann dies nun erfolgen wird...laut dieser Meldung weiterhin nicht benennbar.....

Da ja noch immer nicht bekannt ist, was genau für Sicherheiten für Ausleihung an "Elgeti-Konzern" vorliegen.....Nebel für Investierte und Interessierte.....bei Deutscher Konsum Aktie

[Orkafisch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.004.289 von Kampfkater1969 am 22.12.23 07:58:42

Ist dies Anleihe auch geplatzt ? Oder Zinszahlung ausgefallen?

[AktienUndImmo]

Bei 3€ Kurs ist aus meiner Sicht schon längst der Totalverlust des Kredit eingepreist.