Preisentwicklung von Immobilien in der Türkei - 500 Beiträge pro Seite

[Kambyses]

Seit einer Woche verbringe ich meinen Urlaub in der Türkei.In Istanbul haben meine Eltern eine kleine Wohnung, die wir Anfang der 1990 für kleines Geld gekauft haben. Da steh ich hier und frag den Nachbarn was das Haus den so Wert wäre. Die Antwort hat mir die Stimme verschlagen.Innerhalb von 20 Jahren eine Wertentwicklung von mehr als 10000%. Da zock ich an der Börse verliere mehr als ich gewinne und dann das. Seitdem bin ich hier auf der suche nach Immobilien die ich kaufen kann. Habe in der Nähe von Taksim (Zentrum von Istanbul) mehrere Objekte besichtig. Auch an der Gesamten Küste der Türkei gibt es interessante Objekte.
Falls einer Interesse hat, kann er mich gerne per BM anschreiben.

Viel spass.

P.S. Werde schreiben was ich gefunden und gekauft habe.

[mcgoofy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.496 von Kambyses am 15.07.09 09:32:13

haste auch die jährliche inflationsrate
berücksichtigt

ich würde nochmal nachrechnen

[Commander88]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.496 von Kambyses am 15.07.09 09:32:13

Hallo,wie teuer sind die Objekte ,um was für Immobilien handelt es sich?
Ich hätte auch intresse an Häuser und Wohnungen in der Türkei.

Wenn und es ist eine Frage der Zeit ,dank unseren Politikern kommen die Türken in die Eu und dann explodieren die Preise.
Ich bkonnte damals in Litauen ein Diplomaten Haus kaufen für 100 000 USD ,heute kostet es 1,200000 Mio Euro .leider Chance vertan.
Trotz allem muß mann mit den Türken vorsicht walten lassen.
mfg dom

[raibe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.496 von Kambyses am 15.07.09 09:32:13

Vor 6 Jahren hat in Alanja eine 3 Zi Wohnung 75.000.-€ gekostet.
Jetzt bekommst du sie für 40.000.- € ..................Steigerung ??

[Kambyses]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.541 von mcgoofy am 15.07.09 09:37:10

Preise werden immer in harten Devisen, Dollar oder Euro, angegeben. Inflation lag in den letzten Jahren immer bei etwa 4-6%. Dieses Jahr, durch den Erdölpreis, (Türkei gehört zu den Ländern mit den höchsten Energiekosten weltweit)lag die Inflation bei über 10%. Aber auch wenn du von 10% ausgehst, machst du einen Reibach. Die Häuser werden ja dadurch nicht billiger.

Ich halte ausschau nach Mehrfamilienhäusern. In Taksim z.B. gibt es Häuser die um die Jahrhundertwende (19J. - 20J.) gebaut worden sind. Sehr schöne Häuser. Müssen aber kernsaniert werden, also außer der Außenfassade muss alles abgerissen werden. In Küstengebieten kann man alles Kaufen was etwa bis zu 1,5km von der Küste entfernt ist.

[Kambyses]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.675 von raibe am 15.07.09 09:53:38

Das man nicht alles kaufen kann ist klar. Lage und Ausstattung ist wichtig. Der der das Kaus aber gekauft und die Wohnung an dich verkauft hat, hat für das Gründstück und den Bau bestimmt keine 75.000 bezahlt.

[Kambyses]

Hier ein kleiner Artikel zu dem Thema:

http://www.gomopa.net/Finanzforum/immobilie-europa/entwicklu…

[mcgoofy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.675 von raibe am 15.07.09 09:53:38

[Vandal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.675 von raibe am 15.07.09 09:53:38

Ja die ımmo Preise sind auch in der Tuerkei ın folge der Krise gefallen. Eigentlich ein guter Zeitpunkt zu kaufen.
Aber in İstanbul bekommst du fuer 50-80.000 Euro nur eıne Bruchbude, da diese Stadt eine teure Metropole ist. Wie ueberall kommt es auf die Lage/Groesse/Qualitaet an. Fuer eıne vernuenftıge Unterkunft blaettert muss man schon mindestens 100.000-150.000 Euro hınblaettern. Dafuer bekommt man allerdıngs etwas besseres als man es ın Deutschland z.bsp. bekaeme.

[kiska]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.496 von Kambyses am 15.07.09 09:32:13

Steiegerung in alter oder neuer Lira?

[Vandal]

Oder wo bekommt man sowas, 140 m2 fuer 75 000 Euro in einem nicht so angesagten Stadtteil von İstanbul

http://www.sahibinden.com/firsat_!!!143_m2_havuz_manzarali_s…

[Kambyses]

Bei solchen Häusern oder Hochhäusern wirst du nur einen kleinen Wertzuwachs erreichen.
Aber bei solchen die im Zentrum der Stadt liegen schaut es schon anders aus
z.B.
http://www.sahibinden.com/www_beyogluemlak_com_dan_tarihi_ya…

Renovieren verkaufen oder vermieten.

[bosphoroustrader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.576.021 von Kambyses am 15.07.09 12:25:49

Hast du so ein Objekt schon mal saniert?

MfG

[Robert_Reichschwein]

eine Eigentumswohnung in der Türkei halte ich für gefährlich.

da ist schon so manches Hausn eingestürzt auch ohne Erdbeben.

in D gibt es auch günstige Objekte, zum Beispiel:

http://www.immoweb.de/immo/verkaufen-vermieten/immobilie?imm…

[Robert_Reichschwein]

habe gerade gesehen, dass der Link nicht funzte, jetzt noch mal ein Beispiel, das auch in D günstig gekauft werden kann:

http://www.immoauktionen.de/immobilie?immoid=2851

[timekiller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.573 von Commander88 am 15.07.09 09:40:41

Dann sag mal bitte genau wo in Littauen.

Das würde mich jetzt echt mal intertessieren.

[bosphoroustrader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.578.518 von Robert_Reichschwein am 15.07.09 16:36:33

@ Threaderöffner

Will ja nicht nerven aber hast du so ein Objekt schon mal saniert?

MfG

[Haraldo78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.578.518 von Robert_Reichschwein am 15.07.09 16:36:33

Alter Schwede! Die Immo ist im tiefsten OSTEN und total heruntergekommen.. Sieht aus wie nach nem Bürgerkrieg..
wer will den das kaufen..?

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.581.513 von Haraldo78 am 15.07.09 22:44:30

omg

[ZAHLENDREHER]

Wer türkische Kultur erleben will, der kann ja auch eine Wohnung im Pott kaufen. Zum Beispiel diesen Schnapper:

http://www.immonet.de/nordrhein-westfalen/herne-provisionsfr…

[Mieterschwund]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.574.496 von Kambyses am 15.07.09 09:32:13

So recht verstehe ich dein Vorhaben nicht, denn wie du schreibst, ist der Markt doch schon gelaufen. Oder erwartest du, daß diese exorbitante Wertsteigerung anhält?

Freu Dich mit deinen Eltern über die sehr gute Wertsteigerung der 1990 gekauften Wohnung und genieße deinen Urlaub.

Wenn du tatsächlich eine Immobilie dort kaufen willst, dann als Konsumgut bzw. Ferienwohnung. Aber Achtung: Leg´die rosarote Urlaubsbrille ab beim Anschauen.

Meine Erfahrung Urlaub machen (relaxen) und dabei Immobilien kaufen wollen (harte Arbeit) paßt nicht zusammen.

MS

[Vandal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.584.310 von ZAHLENDREHER am 16.07.09 12:16:39

Ja wirklıch sehr witzig, auf so ein Post muss man nicht lange warten hier. Das dumme ist das du nur die Kultur vor deiner Haustuere kennst, wenn ueberhaupt. Wahrscheinlich nicht mal die.....

[Burentom]

nur die Kultur vor deiner Haustuere kennst, wenn ueberhaupt. Wahrscheinlich nicht mal die..... Kultur ? - Dieses "Vorzeigeschnäppchen" aus Istanbul stammt doch noch von aus dieser Region vertriebenen Griechen. Ansonsten - ob man sich dieses Kümmelgetümmel antun will - bitte schön !

[bosphoroustrader]

Schade wie sich so ein Thread mal wieder entwickelt. Scannt die NPD Zentrale eigentlich öffentliche Foren um ihre Schreiberlinge loszuschicken? Es gibt keinen Thread zu einem Thema das die TÜRKEI beinhaltet der nicht reflexartig abdriftet!

Den südafrikanischen NPD-"Sympathiesanten" wurden doch vom User Robert_Reichschwein schon passende Alternativobjekte in den national befreiten Zonen aufgezeigt!

Ja die Buren, stolze Geschichte ! Aber kein Problem!

MfG
Bosphoroustrader

(@Threaderöffner: Der Versuch WO: als Vertriebsweg für seine Maklertätigkeit zu nutzen ist nicht zu empfehlen und darüberhinaus mehr als peinlich! )

[bosphoroustrader]

#22 von Vandal 16.07.09 16:18:16 Beitrag Nr.: 37.586.390
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Folgende Antwort bezieht sich auf Beitrag Nr.: 37.584.310 von ZAHLENDREHER am 16.07.09 12:16:39
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Ja wirklıch sehr witzig, auf so ein Post muss man nicht lange warten hier. Das dumme ist das du nur die Kultur vor deiner Haustuere kennst, wenn ueberhaupt. Wahrscheinlich nicht mal die.....
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Ich vermute mal das @Vandal damit ausdrücken möchte, das die "Lebensart und -einstellung" in türkischen Großstädten wie z.B. Istanbul und dort in Kalamis, Bebek, Ortaköy etc. auch nicht annähernd mit der türkischen "Lebensart- und einstellung" in türkisch dominierten Bezirken in Deutschland vergleichbar ist!

MfG
Bosphoroustrader

[Kambyses]

Hab mich langsam daran gewöhnt das einige Schwachmaten so reagieren. Schreib hier aber gerne. Hab selbst viele Tips bekommen und das System soll so weitergehen.

Aber erst einmal die Eindrücke der letzten beiden Tage.
Gestern war ich mit einem Markler und einem befreundetem Architekten im Stadtteil Beyoglu unterwegs. Hier in den Bezirken TOPHANE und TARLABASI. Beide Bezirke werden durch die Haupteinkaufsstrasse von Istanbul, der Istidalcaddesi, getrennt. Tarlabasi liegt rechts der Istikdalcaddesi, Tophane links. Tophane hat einen Blick aufs Meer. Tarlabasi schaut auf die Dächer von Istanbul. Erst sind wir mit dem Markler im Bezirk Tarlabasi unterwegs gewesen, wo einem sofort die Schönheit der Häuser auffällt. Alle sind um die Jahrhundertwende 19-20J. gebaut worden. In den 90' sind viele Kurden hierhingezogen und sind in die leeren Häuser eingezogen. Auf den Strassen war kein türkisch zu hören. Der Markler hat mir etwa 10 Häuser gezeigt. Das kleinste Haus hatte eine Grundfläche von etwa 27m2 gehabt. Das größte Haus hatte eine Grundfläche von etwa 85m2. Die Strassen sind sehr eng. Wenn einer hier Parkt kommt kein anderer Wagen durch. Bis in die 70' Jahre sollen hier keine Türken gewohnt haben. Grichen, Armenier und Juden waren die Einwohner. Die Häuser haben alle einen europäischen Stil. Die Fassaden sind reich beschmückt das innere der Häuser hat aber in den Jahren gelitten und muss komplett abgerissen und neu gebaut werden. Wie gesagt. Außer der Außenfassade ist nicht nutzbar. Fast alle Häuser verfügen über einen kleinen Garten. Die Etagenzahl ist fast konstant bei 5 Etagen. Bei einer Grundfläche von 55m2 hat man also 40m2 Wohnraum x5 sind etwa 200m2. Häuser mit der Grundfläche kosten etwa um die 140.000 $. (Hier in der Türkei merkt man erst was für ein Stellenwert der Dollar hat). Wir kommen also auf einen m2 Preis von 700$. Die Kernsanierung wird nocheinmal Kosten von etwa 700 bis 800 $ betragen. Wir kommen somit auf 1500$ kosten. 200x150000= 300.000$ für die Häuser die ich besichtigt habe. Ich bin mit einen Architekten unterwegs gewesen der dort schon Häuser renoviert und verkauft hat. Im guten Zustand sind die Wohnungen dort 6000 bis 7000$ pro m2 Wert. Einige Häuser sind schon von Europäern und Amerikanern aufgekauft worden. da es aber eine 5 Promille Begrenzung kann wohl kein Ausländer mehr Häuser kaufen.
Habe gleich einen Termin bei der Bank. Den Bezirk Tophane und den Termin bei der Bank berichte ich euch Morgen.

[Kambyses]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.589.556 von bosphoroustrader am 16.07.09 23:07:24

Macht dir mal keine Sorgen über mich. Die mach ich mir. Bin kein Markler und würde auch nicht auf die Idee kommen jemanden irgendetwas aufzuschwatzen. Wenn du von eine Aktienempfehlung abgibst geh ich auch nicht davon aus das dir der Schuppen gehört.
Bleib sachlich. Wenn du jemanden kennst den ich was verkauft habe, kannst du dich hier gerne auslassen.

Alles Gute.

[Kambyses]

Hab Bilder der Häuser gemacht. Wenn einer die möchte kanner mich gerne anmailen.

[bosphoroustrader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.592.219 von Kambyses am 17.07.09 12:17:45

Das hat doch jetzt Substanz! Lesezeichen, Peace und "kleine" Entschuldigung meinerseits!

Wobei die 6.000 - 7.000USD pro m² schon ne Hausnummer sind.

In Tarlabasi?!? In Tophane mit Bosphorousblick und hochwertig saniert wohl erreichbar. Aber bin gespannt auf deine weiteren Berichte!

MfG
Bosphoroustrader

[Kambyses]

Für was solltest du dich den auch entschuldigen. Menschen wie du sind mir lieber als alle anderen.

[Kambyses]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.592.449 von bosphoroustrader am 17.07.09 12:38:32

Du musst dir Tarlabasi mal anschauen. Super. Gefällt mir wirklich sehr.

[bosphoroustrader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.592.533 von Kambyses am 17.07.09 12:45:38

Habe zwei Jahre in Kalamis gewohnt. Kenne IST sehr gut. Bevorzuge persönlich, bis auf Ortaköy und Bebek, eher den asiatischen Teil. Schreibe heute Abend mal etwas mehr!

MfG

[Robert_Reichschwein]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.581.513 von Haraldo78 am 15.07.09 22:44:30

ich muss doch sehr bitten!

so schlecht ist das Rittergut für 26000€ nicht, immerhin ca. 20 einigermassen nutzbare Zimmer, Mieteinnahmen und viele Garagen, viel Platz. So tief ist das auch nicht im Osten, 360km nach Frankfurt und 30km nach Leipzig.

Türken gibt es dort allerdings nicht.

Da hat mal einer einen Kebap aufgemacht und dann mangels Umsatz wieder geschlossen.