Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn - Älteste Beiträge zuerst (Seite 353)

[dackelbert]

TAG zeigt momentan eine gewisse relative Stärke gegenüber den Peers, nachdem sie lange Underperformer waren.
Meine Sicht der Dinge:
- das gegenwärtige Zinsumfeld ist günstig und es sieht so aus, als ob es länger gut bleibt
- TAG hat noch ein nennenswertes Potential für Umschuldungen ich schätze mal 5-10 Mio weitere jährliche Zinskosteneinsparungen sind drin
- die bisherigen, vom Markt als negativ angesehenen Schwerpunkte der TAG (Regionen mit eher mäßigen demografischen Aussichten, viel Platte), schlagen wohl zumindest kurz-mittelfristig nicht zusehr ins Kontor. TAG versucht anscheinend erfolgreich, sich hier als Spezialist am Markt zu platzieren.
- die Bewertungen der Immobilien erscheinen zumindest nicht überreizt, meine groben Schätzungen liegen bei Miet-Mulitple TAG gut 12, Vonovia knapp 16, EV/jährliche Mieten TAG knapp 16 versus Vonovia gut 21. Ein Bewertungsabschlag bleibt sicher gerechtfertigt und ist vorhanden. Insofern vermute ich mindestens kurzfristig da keine unangenehmen Überraschungen.
Im Wohn-Immo Bereich bleibe weiter hier investiert, daneben Vonovia (aus TAG Diversifizierung und frisch Conwert-Umschichtung (davor KWG).

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.234.709 von dackelbert am 08.09.16 13:19:53

Du hast das Ertragspotential aus den Abbau der hohen Leerstandquote vergessen!

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.234.748 von Fullhouse1 am 08.09.16 13:25:16

...völlig richtig, hier hat TAG positiv überrascht und kann noch weiter Leerstände abbauen, während die Peers voll belegt sind. Ich wäre schon zufrieden, wenn man das Niveau halten kann, besser natürliche weiter moderat Leerstand abbauen kann.

[boersentrader02]

Geld haben die wohl genug in der Kasse wenn sie das vorhaben.

TAG IMMOBILIEN AG

12,775 Euro -0,075
-0,58 %
Xetra | 15.09.16 | 17:35 Uhr

15.09.2016 | 19:37
(17 Leser)

TAG will Colonia Real Estate von Börse nehmen und bietet Abfindung

FRANKFURT (Dow Jones)--Die TAG Immobilien AG bietet den noch verbliebenen Aktionären der Colonia Real Estate AG eine Barabfindung von 7,19 Euro je Aktie an. Das Angebot ist bis zum 14. November befristet, wie Colonia Real Estate am Donnerstag mitteilte. Am Donnerstag beendete die Aktie den Handel bei 8,62 Euro.

Die im MDAX notierte TAG Immobilien hatte den Rivalen vor rund fünf Jahren übernommen und hält mittlerweile knapp 90 Prozent an den Kölnern.

Alternativ zu der Barabfindung bietet TAG den Aktionären eine Ausgleichszahlung in Form einer jährlichen Garantiedividende von 0,20 Euro je Anteil. Solange der Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag laufe, würde diese Summe an die Aktionäre gezahlt, so die TAG Immobilien AG. Zudem soll per 28. Oktober die Börsennotierung von Colonia beendet werden.

Kontakt zum Autor: [e-mail]

DJG/kla/brb


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2016-09/38596707…

[boersentrader02]

Wenn man diese News liest merkt man dass die TAG sich doch das Thema

mit den Migranten angenommen hat.

Es wird ihr noch einiges an Gewinn in die Kasse spülen. Und das bedeuted am Ende bestimmt auch einen höheren Kurs.



Wirtschaft TAG Immobilien

“Wir erzielen Verkaufspreise bis zum 20-Fachen“
Von Christian Euler | Stand: 07:01 Uhr | Lesedauer: 4 Minuten


https://www.welt.de/wirtschaft/article158356175/Wir-erzielen…

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.234.709 von dackelbert am 08.09.16 13:19:53

Zitat Dackelbert:

"...meine groben Schätzungen liegen bei Miet-Mulitple TAG gut 12, Vonovia knapp 16, EV/jährliche Mieten TAG knapp 16 versus Vonovia gut 21. .................."

Welche Zahlen sind nur richtig? Stammen die Angaben von den Unternehmen oder sind die errechnet oder gar vom Markt abgeleitet?

Mich würde hier einfach die Sichtweise interessieren, di e aufgrund der Widersprüchlichkeit nicht klar erkennbar ist.

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.383.002 von gate4share am 30.09.16 12:52:57

Hi G4S,
ich führe für eigene Vergleiche eine Excel Tabelle mit einigen für Immos relevanten Kennzahlen, die ich quartalsweise aktualisiere mit den von den Unternehmen in ihren Quartalsberichten und Präsis veröffentlichten Daten, sofern sie denn bereitgestellt werden.
Mit Miet-Multiple meine ich das Verhältnis von Bewertung des Gesamtbestands zu jährlichen Mieteinnahmen. Mit EV meine ich den Gesamtwert des Unternehmens, also Börsenkapitalisierung + Cashbestand - Schulden.
Ich bin kein Finanzanalyst und insofern gibt es da sicher Unschärfen, v.a. hinsichtlich der Berechnung der Nettoschulden. Mir persönlich ist das aber gleich, ich halte meine Zahlen hinsichtlich meiner Zwecke für adäquat.

[dackelbert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.389.008 von dackelbert am 01.10.16 11:19:00

Korrektur: Mit EV meine ich den Gesamtwert des Unternehmens, also Börsenkapitalisierung + Schulden - Cash.

[Akientraum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.396.007 von dackelbert am 03.10.16 09:11:53

Kursrückgang

Kann mir jemand erklären, warum der Kurs der TAG Immobilien AG seit Tagen fällt? Das gilt anscheinend für alle Immobilienaktien. Ich sehe derzeit keinen Grund für diese starken Rückgang der Kurse.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.419.776 von Akientraum am 06.10.16 11:03:56

Zitat von Akientraum: Kann mir jemand erklären, warum der Kurs der TAG Immobilien AG seit Tagen fällt? Das gilt anscheinend für alle Immobilienaktien. Ich sehe derzeit keinen Grund für diese starken Rückgang der Kurse.

Grund dürfte die mögliche Einigung der OPEC zum ersten Mal seit 8 Jahren auf eine wie auch immer aussehende gemeinsame Angebotsregelung sein.

Höherer Ölpreis
= Inflation steigt endlich an
= EZB erreicht ihr Inflationsziel
= EZB fährt Anleihekäufe zurück und erhöht ggf. sogar die Zinsen wieder
= mindestens Bodenbildung bis ggf. sogar steigende Zinsen
= höhere Kreditkosten für neue Projekte
= bester Zeitpunkt für große Kreditnehmer überschritten
= grösste Kreditnehmer sind Immobiliengesellschaften
= Aktien von Immobiliengesellschaften weit über NAV verkaufen.