Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) - 500 Beiträge pro Seite

[Lintorfer]

Aus meiner Sicht eine interesante AKtie. Zwar ist der free Float mit 1,9% sehr gering aber im Zuge der Reits entwicklung dürfte der Wert gut daran verdienen. Mit einen Immobilenbestand-Portfolio von knapp 340 Mio Euro sagt die HVb der faire Wert wäre bei 15,90 und nennt ein Kursziel wg dem free Flot bei 12,70. Die HV ist am 19.07.05 und es soll eine Dividende in Höhe von 0,35 Euro kommen was ja auch nicht schlecht ist. Am besten man schaut sich mal die Analyse der HVB vom 14.07.2005 an.

[Art Bechstein]

Lintorfer

es war aber auch die HVB, die dereinst den NAV der TAG bei 60 Euro sah...freilich nur solange die TAG dort Kunde war. Die DIC AG ist auch Auftraggeber der HVB.

Gab es bei der DIC nicht vor 2 Jahren diesen riesigen Aktionärsstreit? Kann mich nur noch dunkel erinnern, aber es ging um eine HV, die jenseits jeder Corporate Governance Kultur lag.

Art

[Lintorfer]

Ich denke durch einen höheren Free Float wird sich in der AKtie was tun und Bewegung reinkommen was vor 2 Jahren war kann nicht nicht sagen schaue mir nachher mal die GSC Berichte an.

[KleinerMann]

Der HVB-Bericht ist sehr ausführlich, zudem sind die Unterlagen zur HV auf der Homepage verfügbar (darin auch die HJ-Zahlen), deshalb nur ein paar kurze Informationen zu der Generaldebatte auf der HV am Dienstag dieser Woche:

HVB = Berater und Designated Sponsor, kfr. Listing im FV Frankfurt, Vorstand kann mit Annahmen im HVB-Research leben, 2. Hj. wird noch erhebliches Transaktionsvolumen sehen, mfr. 50% Streubesitz angestrebt (erste Schritte bis 1. Hj. 2006), Ziel-EKQ: 30% (KE erscheint daher erst in 2006 wahrscheinlich), KE zu 19,91 Euro/Aktie Ende letzten Jahres als lfr. angemessene Bewertung gesehen.

In der Vergangenheit waren die HVs der Gesellschaft wohl sehr turbulent, diesmal ging es ruhig zu; ich denke, die Vorstände sind Profis auf ihrem Gebiet, und ein Investor wie Morgan Stanley auf Ebene der Muttergesellschaft spricht für sich.

I`m a happy holder.

[KleinerMann]

Ach, die Dividende gab es übrigens steuerfrei aus dem steuerlichen Einlagekonto. Vielleicht ist das auch in Zukunft so.

[KleinerMann]

DIC Asset gestern "Aktie im Blick" in der FAS. Bericht gibt es hier: http://www.dic-ag.de/download/publikationen/FASZ050807_Inter…

[KleinerMann]

Streubesitz dürfte sich zuletzt erhöht haben - Abverkäufe über Börse (siehe Volumina) - jetzt etwas nachgebende Kurse.

Hier die letzte Meldung zu DIC Asset (man rückt immer mehr mit MS zusammen):

MSREF beteiligt sich an Immobilien der DIC Asset AG
(Frankfurt, 05.09.2005)

Der Morgan Stanley Real Estate Funds (MSREF), eine internationale Beteiligungsgesellschaft der amerikanischen Investmentbank Morgan Stanley, hat sich jetzt mit jeweils 50% an der Deutschlandzentrale von eBay in der Umgebung von Berlin und einem Telekom-Objekt in Hamburg beteiligt. Beide Immobilienpakete waren von der DIC Asset AG (Deutsche Immobilien Chancen) mit einem Investitionsvolumen von knapp 60 Mio. € erworben worden.

Das im Dezember 2004 erworbene eBay-Immobilienportfolio verfügt insgesamt über 19.000 m² Gesamtfläche und bietet 1.300 Mitarbeitern Platz. eBay hat diese Gebäude langfristig für seine Deutschlandzentrale gemietet. Das Telekom-Objekt in Hamburg mit 15.000 m² Nutzfläche ist langfristig an die Deutsche Telekom vermietet.

DIC und MSREF sind bereits seit über 12 Monaten exklusive Joint-Venture-Partner für gewerbliche Immobilien-Transaktionen in Deutschland. Die letzte gemeinsame Transaktion beider Firmen war die Übernahme eines Portfolios aus 57 Immobilien der Frankfurter Sparkasse. Insgesamt lag das Volumen der gemeinsamen Transaktionen seit dem vergangenen Jahr bei über 250 Mio. €. Außerdem ist der Morgan Stanley Real Estate Funds seit Juli 2005 mit 25,1% an der DIC beteiligt.

Quelle: DIC Asset

[JosedelaVega]

es wirft kein gutes Licht auf die Firma:

Prof. Dr. Gerhard Schmidt, 48
Vorsitzender des Aufsichtsrats

der Herr ist auch bei der TTL AG
im Aufsichtsrat - und es gibt sicher keine Firma momentan in München, welche derartig sich aufführt ihren Investoren gegenüber

also vielleicht etwas VORSICHT

José

[KleinerMann]

Herr Prof. Dr. Schmidt hat auf der DIC Asset-HV auch ein paar unschöne Bemerkungen ggü. einem Aktionär gemacht, aber na und? Vor allem würde ich auf die Story bei DIC Asset achten, die bisher erst geringfügig bekannt ist.

[KleinerMann]

Free float auf 11% erhöht, neben MS auch Forum mit an Bord, KE 2:1:12 Euro(!), Aktie nach KE lediglich zu EK bewertet, lest selbst:

DIC Asset AG erweitert Aktionärskreis – Eigenkapitalbasis kräftig gestärkt (Frankfurt, 10.10.2005)

Die Frankfurter DIC Asset AG (WKN 509840) hat wie angekündigt ihren Aktionärskreis erweitert und damit planmäßig ihre Öffnung zum Kapitalmarkt fortgesetzt.

Mehrere namhafte internationale Aktienfonds haben in der Zwischenzeit Aktien der Gesellschaft erworben. Damit wurde der Free Float auf rund 5,8% erhöht. Darüber hinaus hat sich die Investmentgesellschaft Forum Partners aus London mit rund 5% an der DIC Asset AG beteiligt. Den verbleibenden Teil des Grundkapitals in Höhe von rund 89% halten die Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. KGaA und die DIC Opportunity Fund GmbH.

In einem weiteren Schritt stärkt die Gesellschaft zur Fortsetzung ihres dynamischen Wachstumskurses die Eigenkapitalbasis signifikant. Im Rahmen einer Barkapitalerhöhung bietet die DIC Asset AG ihren Aktionären unter vollständiger Ausnutzung des Genehmigten Kapitals 3.390.000 Stammaktien – das sind 50% des aktuellen Kapitals – zu einem Bezugspreis von 12,00 € pro Aktie an. Das Grundkapital beläuft sich damit auf 10,17 Mio. € (bisher 6,78 Mio. €). Die Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. KGaA, die DIC Opportunity Fund GmbH und Forum Partners haben bereits mitgeteilt, dass sie von ihrem Bezugsrecht vollumfänglich Gebrauch machen werden. Durch die Barkapitalerhöhung fließen der Gesellschaft Eigenkapitalmittel von rund 40 Mio. € zu.

Die Aktie der DIC Asset AG ist im Freiverkehr an den Börsen in München und Stuttgart notiert. (Schlusskurs Börse München 7.10.2005: 12,20 €. Die HVB beziffert den fairen Wert der Aktie in ihrem Research Report vom Juli mit 15,90 €.)

Insgesamt weist die DIC Asset AG nach Durchführung der aufgelisteten Maßnahmen deutlich mehr als 120 Mio. € Eigenkapital in der Konzernbilanz aus.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Mit diesem Schritt schaffen wir für die DIC Asset AG den Handlungsspielraum, um die aktuellen Chancen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt zu nutzen. Gleichzeitig schafft die erweiterte Kapitalbasis auch Raum für die zukünftige Ausweitung unseres Aktionärskreises.“

Quelle: DIC Asset

[Lacantun]

Mein Kursziel ist 36 € und das meine ich ernst.

[KleinerMann]

Wenn Ihr wissen wollt, was mit dem Geld aus der KE passiert:

DIC kauft mit Morgan Stanley Degussa-Areal in Frankfurt
(Frankfurt, 17.10.2005)

Die Frankfurter DIC-Immobiliengruppe und der Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) sind als Sieger aus einer Investorenausschreibung hervorgegangen und haben das Degussa-Areal in der Frankfurter Innenstadt gekauft. Das Degussa-Areal verfügt über 65.000 m² Mietflächen in zentraler Frankfurter Innenstadtlage und an das Mainufer grenzend. Die DIC beabsichtigt in den nächsten Jahren in enger Kooperation mit der Stadt Frankfurt in einer langfristigen Projektentwicklung das Areal als neues Stadtquartier zu gestalten. Die Degussa AG wird für ihre rund 950 Frankfurter Mitarbeiter die benötigten Büroräume langfristig über 10 Jahre zurückmieten. Die Käufer wurden bei der Transaktion von NAI apollo begleitet und beraten.

Das prominente Degussa-Areal wurde über viele Jahrzehnte hinweg entwickelt und ist heute dicht bebaut. Das älteste Bauwerk ist ein 1823 nach Entwürfen des damaligen Stadtbaumeisters Johann Friedrich Christian Hess errichtetes Haus, das unter Denkmalschutz steht. Die meisten Gebäude entstanden jedoch in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts, die jüngsten in den achtziger Jahren.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC-Gruppe: „Die Übernahme des Immobilienportfolios der Frankfurter Sparkasse und der Ankauf des prominenten Degussa-Areals sind ein deutliches Zeichen für die Zukunftsfähigkeit des Frankfurter Immobilienmarktes und die langfristigen Marktentwicklungsperspektiven.“

Quelle: DIC-Webseite

[Lacantun]

Hört sich klasse an. Anscheinend sollte man bei der Kapitalerhöhung mitziehen. Der Kurs ist schon klar über der 12 €-Marke.

[eastsunshine]

DIC kauft mit Morgan Stanley Degussa-Areal in Frankfurt
(Frankfurt, 17.10.2005)


Die Frankfurter DIC-Immobiliengruppe und der Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) sind als Sieger aus einer Investorenausschreibung hervorgegangen und haben das Degussa-Areal in der Frankfurter Innenstadt gekauft. Das Degussa-Areal verfügt über 65.000 m² Mietflächen in zentraler Frankfurter Innenstadtlage und an das Mainufer grenzend. Die DIC beabsichtigt in den nächsten Jahren in enger Kooperation mit der Stadt Frankfurt in einer langfristigen Projektentwicklung das Areal als neues Stadtquartier zu gestalten. Die Degussa AG wird für ihre rund 950 Frankfurter Mitarbeiter die benötigten Büroräume langfristig über 10 Jahre zurückmieten. Die Käufer wurden bei der Transaktion von NAI apollo begleitet und beraten.

Das prominente Degussa-Areal wurde über viele Jahrzehnte hinweg entwickelt und ist heute dicht bebaut. Das älteste Bauwerk ist ein 1823 nach Entwürfen des damaligen Stadtbaumeisters Johann Friedrich Christian Hess errichtetes Haus, das unter Denkmalschutz steht. Die meisten Gebäude entstanden jedoch in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts, die jüngsten in den achtziger Jahren.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC-Gruppe: „Die Übernahme des Immobilienportfolios der Frankfurter Sparkasse und der Ankauf des prominenten Degussa-Areals sind ein deutliches Zeichen für die Zukunftsfähigkeit des Frankfurter Immobilienmarktes und die langfristigen Marktentwicklungsperspektiven.“

[eastsunshine]

DIC Asset AG erwirbt Creditreform-Hauptverwaltung in Neuss
(Frankfurt, 19.10.2005)


Die Frankfurter DIC Asset AG hat ihr Investmentportfolio erweitert und jetzt in Neuss die Creditreform-Hauptverwaltung erworben. Der Verband der Vereine Creditreform e.V. beschäftigt dort 350 Mitarbeiter auf rund 7000 m² Bürofläche, die als Service-Zentrale für die Betreuung der 130 Creditreform-Vereine fungiert. Das Investitionsvolumen liegt bei etwa 12 Mio. €. Das Objekt ist langfristig an den Verband der Vereine Creditreform vermietet. Die Transaktion wurde durch das Maklerhaus Catella Eureal, Düsseldorf, initiiert und begleitet.

Das zuständige Vorstandsmitglied der DIC Asset AG, Jürgen Overath: “Der Kauf der Creditreform-Hauptverwaltung entspricht klar unserer konsequenten Wachstumsstrategie, die auf Investitionen mit Top-Mietern in wachstumsstarken Regionen ausgerichtet ist.“

[KleinerMann]

Und noch ein Artikel aus dem Oktober, der den Stand der Dinge recht gut zusammenfasst:

Nach Erwerb des Degussa-Areals steht für DIC die Börse im Fokus
(Frankfurter Neue Presse, 19.10.2005)

Von Michael Balk

Frankfurt. Gerade erst hat die DIC (Deutsche Immobilien Chancen) Asset AG durch den spektakulären Erwerb des Degussa-Areals in der Frankfurter Innenstadt – gemeinsam mit der Morgan Stanley Real Estate Fund – für rund 170 Millionen Euro Schlagzeilen gemacht, da kündigte der Vorstandsvorsitzende an, das Expansionstempo weiter zu forcieren. «Wir werden den Weg zur führenden deutschen Immobiliengesellschaft im Bereich Gewerbeimmobilien konsequent weiter gehen», sagte Ulrich Höller im Gespräch mit dieser Zeitung.

Die in Frankfurt beheimatete börsennotierte Tochter der 1998 gegründeten DIC-Immobiliengruppe, an der unter anderen die Regenburger Beteiligungsgesellschaft Thurn & Taxis mit 20 Prozent beteiligt ist, ist zwar bundesweit tätig, sieht ihren Schwerpunkt aber eindeutig in der Mainmetropole. Hier hat DIC bereits das Immobilienportfolio der Frankfurter Sparkasse übernommen oder auch den Grünhof in der Eschersheimer Landstraße (gegenüber dem neuen Polizeipräsidium) gekauft. Das wertet Höller als «deutliches Zeichen für die Zukunftsfähigkeit des Frankfurter Immobilienmarktes und die langfristigen Entwicklungsperspektiven.»

Auch der eingeschlagene Weg, sich dem Kapitalmarkt mehr und mehr zu öffnen, wird energisch beschritten. Nachdem die bisher nur im Freiverkehr der Börsen München und Stuttgart notierte DIC Asset AG ihren Aktionärskreis um Anleger wie die Investmentgesellschaft Forum Partners aus London (hält 5 Prozent) erweitern konnte und zudem der Streubesitz auf 5,8 Prozent gestiegen ist, steht nun die Aufnahme der Börsennotierung in Frankfurt unmittelbar bevor.

Doch das soll nur eine Zwischenetappe sein. Mittelfristig strebt DIC in den S-Dax, das Börsensegment für ausgewählte kleine und mittlere Unternehmen. Dann will die Muttergesellschaft, die derzeit noch 82,8 Prozent besitzt, ihre Anteile auf 40 bis 50 Prozent reduzieren, so die Pläne.

Die gesamte DIC-Immobiliengruppe beschäftigt sich mit dem An- und Verkauf sowie der Verwaltung und Entwicklung von Gewerbeimmobilien in Deutschland. In der DIC Asset AG ist das Immobilien-Bestandsvermögen von rund 450 Millionen Euro gebündelt. Insgesamt managt die DIC-Gruppe Immobilien im Wert von über 750 Millionen Euro.

Im kommenden Frühjahr steht bei DIC Asset eine weitere Kapitalerhöhung in Höhe von rund 40,7 Millionen auf dann 121 Millionen Euro an. Mit der Stärkung der Eigenkapitalbasis werde das Finanzierungspotenzial der Gesellschaft für den Ausbau des Immobilien-Portfolios deutlich erweitert, betonte Höller.

Trotz der deutschen Immobilienkrise und Leerstandsraten von mehr als 17 Prozent in Frankfurt ist der DIC-Chef überzeugt, künftig hohe Renditen erzielen zu können. «Wir bewegen uns zudem in einem Markt, der sich erholen wird und wieder nach oben geht», unterstrich er. Für die geplante Einführung von Immobilien-Aktiengesellschaften (Reits) auch in Deutschland sei DIC «perfekt aufgestellt».

[KleinerMann]

In den letzten Wochen hat sich EINIGES getan:

http://www.dic-ag.de/de/aktuelles/index.php

Highlights:

01.12.2005 Börsen-Zeitung
DIC AG plant IPO für Mitte 2006

12.12.2005
DIC Asset AG investiert 58 Mio. € in Rhein-Main-Neckar-Portfolio

19.12.2005
DIC Asset AG platziert Frankfurter Goethestraße und kauft Pfleiderer-Hauptverwaltung

21.12.2005
DIC kauft mit MSREF MEAG-Portfolio

[KleinerMann]

DIC Asset wird übrigens mittlerweile auch in Frankfurt und auf Xetra (DS = HVB) gehandelt und ist bei der Übernahme der Dresdner Bank-Immobilien zusammen mit MS (zum Glück) nicht zum Zug gekommen. Das wäre dann doch ein bisschen groß gewesen bzw. hätte kfr. eine weitere Kapitalerhöhung bedeuten können.

[eastsunshine]

Strategische Unternehmensentscheidungen

Dt. Immobilien Holding AG

Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- ----------

Ad - hoc - Meldung nach § 15 WpHG Deutsche Immobilien Holding AG (Nachrichten) kündigt Kauf der Daimler Chrysler Services Structured Finances GmbH an und richtet ihre Geschäftsfelder neu aus

Die Deutsche Immobilien Holding AG hat am heutigen Mittwoch die Absicht bekannt gegeben, von der Daimler Chrysler Vermögens- und Beteiligungsgesellschaft mbH mit einer Tochtergesellschaft, an der die nwk nordwest Kapitalbeteiligungsgesellschaft der Sparkasse Bremen eine Minderheitsbeteiligung hält, die Daimler Chrysler Services Structured Finance GmbH (DCSSF) vollständig zu erwerben. Die DCSSF hat seit 1993 Fonds- Transaktionen vorgenommen. Bei den aufgelegten Fonds handelt es sich vorwiegend um geschlossene Immobilienfonds, Medienfonds, Leasingfonds und ähnliche Produkte. Mit Ankauf der DCSSF wird diese umfirmiert in Deutsche Fonds Holding GmbH (DFH). Durch den Beteiligungserwerb will die Deutsche Immobilien Holding AG neben dem wachsenden Bauträgergeschäft im Premiumsegment Wohnungsbau und ihren Aktivitäten im gewerblichen Bereich das Engagement auf zukünftig von der Deutschen Fonds Holding GmbH initiierte und konzeptionierte Publikumsfonds ausdehnen. Das laufende Verwaltungsgeschäft der betreuten Fonds wird mit dem Ankauf übernommen. Aus neu aufzulegenden geschlossenen Immobilienfonds wird ertragreiches Geschäft erwartet; durch die gebündelte Immobilienkompetenz sollten sich Synergien ergeben. Mit der Ausrichtung auf die Kerngeschäftsfelder trennt sich die Deutsche Immobilien Holding AG zeitgleich von weiteren Bestandsimmobilien und bestandshaltenden Beteiligungen sowie Minderheitsengagements und zieht sich als Holdinggesellschaft mehr und mehr auf die damit verbundenen typischen Funktionen zurück. Demgemäss wird das Objekt Delmenhorst - Pappelstraße ebenso verkauft wie 94% der Anteile an der Grundstücksgesellschaft Delmenhorst Nordwolle GmbH. Aus den zur PGS-Gruppe gehörenden Gesellschaften, an denen eine Minderheitsbeteiligung gehalten wird, scheidet die Deutsche Immobilien Holding AG zum Jahresende aus. Kontakt: Werner Uhde Vorstand T. 04221 - 9125 0 (mobil: 0172-6767633) F. 04221 - 9125 35 Deutsche Immobilien Holding AG Lahusenstr. 25 27749 Delmenhorst ISIN: DE 0007473043

Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft Lahusenstraße 25 27749 Delmenhorst Deutschland

ISIN: DE0007473043 WKN: 747304 Notiert: Amtlicher Markt in Berlin-Bremen, Frankfurt (General Standard) und Hamburg; Freiverkehr in Stuttgart

Ende der Ad-hoc-Mitteilung (c)DGAP 21.12.2005

ISIN DE0007473043

AXC0151 2005-12-21/16:49

[KleinerMann]

[posting]19.387.812 von eastsunshine am 22.12.05 22:33:28[/posting]DIC Asset und Dt. Immobilien Holding sind zwei VERSCHIEDENE Unternehmen.

[KleinerMann]

Die DIC Asset-Story geht weiter... Lt. Bundesanzeiger vom 20.12. findet Anfang Februar eine a.o. HV statt, um sich ein genehmigtes Kapital in Höhe des aktuellen GKs (10,17 Mio. Aktien) absegnen zu lassen. Die KE dürfte dann nicht lange auf sich warten lassen. Meine Erwartung: 1:1:15 Euro, wobei vielleicht die Großaktionäre nicht (komplett) mitziehen und damit der Ziel-Free Float von etwa 50% noch vor der angestrebten Jahresmitte 2006 erreicht werden könnte. Die jüngsten Transaktionen zeigen ja, dass es DIC Asset nicht an Anlagemöglichkeiten fehlt. Für mich persönlich neben IVG Immobilien und Deutsche Euroshop die solideste Immobilien-Story am deutschen Markt.

[Lintorfer]

DIC Asset AG
Frankfurt am Main
ISIN: DE 0005098404
(WKN: 509 840)
Einberufung der Hauptversammlung

Wir laden unsere Aktionäre zu der am Freitag, den 03. Februar 2006, 10:00 Uhr, in „Die Deutsche Bibliothek“, Vortragssaal, Adickesallee 1, 60322 Frankfurt am Main, stattfindenden außerordentlichen Hauptversammlung ein.



Tagesordnung

Beschlussfassung über eine Erhöhung des Grundkapitals gegen Bareinlage

Für das angestrebte Wachstum beabsichtigt die Gesellschaft, durch die nachfolgend vorgeschlagene Kapitalerhöhung die Eigenkapitalbasis weiter zu stärken und strebt die Zulassung des gesamten Grundkapitals einschließlich der neuen Aktien zum amtlichen Markt an der Frankfurter Wertpapierbörse mit gleichzeitiger Zulassung zum Teilbereich des amtlichen Markts mit weiteren Zulassungsfolgepflichten (Prime Standard) an.

Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, folgenden Beschluss zu fassen:

a) Das Grundkapital der Gesellschaft wird von EUR 10.170.000,00 um EUR 10.170.000,00 auf EUR 20.340.000,00 durch Ausgabe von 10.170.000 neuen, auf den Inhaber lautenden Stückaktien gegen Bareinlagen erhöht.
Die neuen Aktien werden den Aktionären im Wege des mittelbaren Bezugsrechts angeboten. Sie werden von einem Kreditinstitut bzw. Bankenkonsortium zu dem auf die einzelne Stückaktie entfallenden anteiligen Betrag des Grundkapitals von EUR 1,00 je neue Aktie gezeichnet und mit der Verpflichtung übernommen, sie den Aktionären im Verhältnis von 1:1 (für eine alte Aktie kann eine neue Aktie bezogen werden) zum noch festzulegenden Bezugspreis, der den Ausgabebetrag nicht unterschreiten darf, zum Bezug anzubieten.
Die neuen Aktien sind ab dem 01. Januar 2006 gewinnberechtigt.
b) Der Vorstand wird ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats weitere Einzelheiten der Kapitalerhöhung und ihrer Durchführung, insbesondere den Bezugspreis unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation, festzusetzen. Der Vorstand wird weiterhin ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats ein Kreditinstitut oder Bankenkonsortium auszuwählen und mit der Durchführung der Kapitalerhöhung im Wege des mittelbaren Bezugsrechts und gegebenenfalls der Platzierung derjenigen neuen Aktien, für die die Aktionäre ihr Bezugsrecht nicht ausüben, an Aktionäre über ihr Bezugsrecht hinaus oder an Dritte unter Festlegung der näheren Bedingungen hierfür zu beauftragen.
c) § 4 Abs. 1 der Satzung der Gesellschaft wird nach Durchführung der Kapitalerhöhung wie folgt neu gefasst: „ Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt € 20.340.000,00 und ist eingeteilt in 20.340.000 Stückaktien“


Teilnahme an der Hauptversammlung

Zur Teilnahme an der Hauptversammlung und zur Ausübung des Antrags- und Stimmrechts sind nach § 11 der Satzung diejenigen Aktionäre berechtigt, die ihre Aktien spätestens am Freitag, den 27. Januar 2006, bei der Gesellschaft oder bei der nachstehend genannten Hinterlegungsstelle während der üblichen Geschäftszeiten hinterlegt haben und bis zur Beendigung der Hauptversammlung dort belassen. Die Hinterlegung gilt auch dann als ordnungsgemäß erfolgt, wenn Aktien mit Zustimmung der Hinterlegungsstelle für diese bei einem Kreditinstitut bis zur Beendigung der Hauptversammlung im Sperrdepot gehalten werden.

Hinterlegungsstelle ist:

Bankhaus Gebr. Martin AG
Kirchstraße 35
73033 Göppingen.

Die Hinterlegung kann auch bei einem deutschen Notar oder bei einer Wertpapiersammelbank erfolgen. In diesem Fall ist die von dem Notar oder der Wertpapiersammelbank auszustellende Bescheinigung, welche die hinterlegten Aktien nach Nummern und Stückzahlen zu bezeichnen hat, spätestens am Montag, den 30. Januar 2006 bei der Gesellschaft einzureichen.



Stimmrechtsvertretung

Aktionäre, die nicht persönlich an der Hauptversammlung teilnehmen möchten, können ihr Stimmrecht durch einen Bevollmächtigten, z. B. durch eine depotführende Bank, eine Aktionärsvereinigung oder eine Person ihrer Wahl, ausüben lassen. Die Vollmacht ist schriftlich zu erteilen, soweit sie nicht an ein Kreditinstitut, eine Aktionärsvereinigung oder eine andere der in § 135 AktG bezeichneten Personen erteilt wird.

Die Gesellschaft bietet ihren Aktionären an, von der Gesellschaft benannte, an die Weisungen der Aktionäre gebundene Stimmrechtsvertreter bereits vor der Hauptversammlung zu bevollmächtigen. Aktionäre, die einen von der Gesellschaft benannten Stimmrechtsvertreter bevollmächtigen möchten, benötigen hierfür eine Eintrittskarte zur Hauptversammlung. Um den rechtzeitigen Erhalt der Eintrittskarte zu gewährleisten, sollte die Bestellung möglichst früh bei der Depotbank eingehen. Die Vollmachten sind schriftlich oder per Telefax (069 / 27 40 33 69) oder elektronisch ([e-mail]) zu erteilen. Die notwendigen Unterlagen und Informationen erhalten die Aktionäre zusammen mit der Eintrittskarte. Soweit von der Gesellschaft benannte Stimmrechtsvertreter bevollmächtigt werden sollen, muss der Aktionär Weisungen für die Ausübung des Stimmrechts erteilen. Ohne diese Weisungen sind die von der Gesellschaft benannten Stimmrechtsvertreter nicht zur Stimmrechtsausübung befugt. Die Stimmrechtsvertreter sind verpflichtet, weisungsgemäß abzustimmen. Vollmachten und Weisungen an die von der Gesellschaft benannten Stimmrechtsvertreter bitten wir, bis Mittwoch, den 01. Februar 2006, an die DIC Asset AG, Eschersheimer Landstraße 223, 60320 Frankfurt am Main, oder unter der vorgenannten Telefaxnummer bzw. E-mail-Adresse zurück zu senden.



Anträge von Aktionären

Gegenanträge gegen einen Vorschlag von Vorstand und Aufsichtsrat zu dem einzigen Tagesordnungspunkt im Sinne von § 126 Abs. 1 Aktiengesetz sind ausschließlich zu richten an:

DIC Asset AG
Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt am Main
Telefax: 069/27 40 33 69

Anträge von Aktionären, die bei der Gesellschaft unter der vorgenannten Adresse bis spätestens Donnerstag, den 19. Januar 2006, 24:00 Uhr, eingehen, werden unter den Voraussetzungen des § 126 Aktiengesetz unverzüglich nach ihrem Eingang unter der Internetadresse www.dic-ag.de veröffentlicht. Anderweitig adressierte Anträge werden nicht berücksichtigt.




Frankfurt am Main, im Dezember 2005

DIC Asset AG

- Der Vorstand

[KleinerMann]

Die DIC Asset-Aktie hat sich in den letzten Tagen positiv entwickelt. Gab es irgendeine Empfehlung? Ich konnte nichts finden. Im übrigen denke ich, dass man die Preiserwartung bei der höchstwahrscheinlich anstehenden (Mammut-)Kapitalerhöhung anheben kann - eine wesentliche Erklärung hierfür liefert eine etwa ein Jahr alte Pressemitteilung (s.u.) - auf der HV im Sommer wurde der hohe damalige Ausgabepreis mit dem lfr. Potenzial des Unternehmens "erklärt":

DIC Asset AG stärkt Eigenkapital um 45 Millionen Euro für weiteren Wachstumskurs
(Frankfurt, 11.01.2005)

Der DIC Asset AG, Frankfurt, wurde zum 28.12.2004 Eigenkapital in Höhe von 45 Millionen Euro zugeführt.

Im Rahmen einer Kapitalerhöhung unter vollständiger Ausnutzung des Genehmigten Kapitals wurden 2,26 Millionen Stückaktien zu einem Stückpreis von 19,91 Euro bei der DIC – Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. KGaA platziert. Das Grundkapital der DIC Asset AG beträgt nun 6,78 Millionen Euro (bisher 4,52 Mio. Euro).

Mit der Kapitalerhöhung konnte die Eigenkapitalbasis der Gesellschaft und damit das Finanzierungspotenzial für den weiteren Ausbau des Immobilienportfolios der DIC Asset AG deutlich erweitert werden. Allein im Dezember 2004 hat die DIC Asset AG mit dem Erwerb der Deutschlandzentrale von eBay und der Akquisition eines Immobilienportfolios der Frankfurter Sparkasse (gemeinsam mit dem Morgan Stanley Real Estate Fund) ihr Immobilienvermögen deutlich ausgebaut.

[Lacantun]

Auf der Homepage gibt es schon wieder neue Infos.
DIC verwaltet nun über 1 Mrd. € Immobilienvermögen. Wie hoch ist da im Durchschnitt die Marktkap (z.B. im Vergleich Deutsche Euroshop)? Aktuell beträgt Sie 187 Mio. €.

[Lacantun]

Ich habe mal den Vergleich mit Deutsche Euroshop gemacht:
Marktkap. 815 Mio.€, Investitionsvolumen 1,4 Mrd. €.
Wenn ich bei DIC von 1,0 Mrd ausgehe, komme ich auf eine errechnete Marktkap von 582 Mio. €. Das würde bei einer aktuellen Marktkap von 187 Mio.€ eine Verdreifachung. Das Kursziel wäre 60 €.
Die Frage ist natürlich, ob man Shopping-Center mit Gewerbeimmobilien vergleichen kann, wobei das für mich als Laie nicht vermessen erscheint. Natürlich muss DIC auch noch in Indizes kommen um das Kursziel zu erreichen und nicht zu vergessen, die Gewinne müssen mitsteigen....

[Lacantun]

Wenn dann noch durch die Kapitalerhöhung 200 Mio.€ zufließen, sollte DIC bald schon größer als Deutsche Euroshop sein...

[KleinerMann]

Lacantun, mit Verlaub, aber eine solche Rechnung funktioniert nicht - Richtschnur sollte der NAV sein, auf den bei europäischen Immobilienunternehmen ein Aufschlag von bis zu 40% gezahlt wird, auch in Deutschland werden einige Unternehmen mittlerweile mit Prämien von 10-20% gehandelt - die HVB taxierte den NAV je Aktie vor der KE letztes Jahr auf etwa 15 Euro, durch die KE wurde er (rein rechnerisch) auf etwa 14 Euro verwässert, könnte aber durch die letzten Transaktionen wieder (gut) zugelegt haben - die anstehende KE würde bei den aktuellen Kursen als Orientierungspunkt ebenfalls eine weitere Steigerung des NAV erlauben.

[Lacantun]

Der Net Asset Value der HVB von 15 € wurde aber vor dem Degussa Deal, dem Verkauf des Objekts in der Goethestraße in Frankfurt (hier gibts übrigens Läden wie Tiffanys und Rudolf Scharping kaufte dort seine Anzüge und Hunzinger war auch mal irgendwie da)und der Kapitalerhöhung und den weiteren Deals ermittelt. Und dann kommt ja noch die extreme Kapitaleinsammlung...

[Lacantun]

Ich tippe mal die Kapitalerhöhung, die Anfang Februar beschlossen werden soll, kommt zu 20 € je Aktie.
Es ist absolut auffällig, wie der Kurs unter hohen Umsätzen über 20 € hochschoss. Dann wurde der Kurs gedrückt, um nochmal einsammeln zu können. Und nun kommt der Endspurt....

[KleinerMann]

Der erneute Kursanstieg der letzten Tage dürfte auch in Verbindung mit der Präsentation des Unternehmens auf einer Morgan Stanley-Konferenz vor etwa zwei Wochen in London stehen. Etwa 250 Teilnehmer.

[Lacantun]

War jemand heute auf der HV? Der Kurs ist ja nun schon bei 25 € angelangt.

[Lacantun]

DIC Asset AG beschließt Erhöhung des Grundkapitals auf 20,34 Mio. EUR
(Frankfurt, 07.02.2006)


Die Hauptversammlung der DIC Asset AG (WKN 509840) hat am Freitag, 3. Februar 2006, die Erhöhung des Grundkapitals von 10,17 Mio. EUR auf 20,34 Mio. EUR beschlossen. Die neuen Aktien werden den Aktionären im Wege des mittelbaren Bezugsrechts im Verhältnis 1:1 angeboten. Diejenigen jungen Aktien, für die kein Bezugsrecht ausgeübt wird, werden voraussichtlich im Wege eines öffentlichen Angebots breit gestreut. Der Kapitalbeschluss ist ins Handelsregister eingetragen. Die Details zur Durchführung der Kapitalerhöhung wird die DIC Asset AG in den nächsten Monaten veröffentlichen.

Mit dieser Kapitalerhöhung passt die Gesellschaft das Grundkapital an die neue Größe des dynamisch und solide gewachsenen Unternehmens an. Gleichzeitig schafft sie die Voraussetzung, das Potenzial der jetzt kommenden Marktentwicklung im Interesse ihrer Aktionäre für ein stetiges Wachstum der DIC Asset AG auszuschöpfen.

Der Aktienkurs der DIC Asset AG erreichte heute (09:03 h) 25,12 EUR. Die Aktie ist im Freiverkehr an den Wertpapierbörsen in Frankfurt, München und Stuttgart notiert. Sie wurde im Dezember in den elektronischen Xetra-Handel aufgenommen. Es ist geplant, die Zulassung des gesamten Grundkapitals zum Handel im Prime Standard an der Frankfurter Wertpapierbörse zu beantragen. Damit sind künftig sowohl eine Quartalsberichterstattung als auch die Bilanzierung nach IAS/IFRS-Standards verbunden.




Über die DIC Asset AG
Die DIC (Deutsche Immobilien Chancen) Asset AG mit Sitz in Frankfurt ist die börsennotierte Tochter der 1998 gegründeten Frankfurter DIC-Immobiliengruppe, die den Fokus ihrer Geschäftstätigkeit auf Ankauf, Verkauf sowie Verwaltung und Entwicklung von Gewerbeimmobilien auf dem deutschen Markt legt. In der DIC Asset AG bündelt die DIC-Gruppe in erster Linie ihr Immobilienbestands-Vermögen, welches sich in den letzten Jahren kräftig ausgeweitet hat. Der Kauf der eBay-Deutschlandzentrale in Berlin, des Immobilienportfolios der Frankfurter Sparkasse, des Degussa-Areals in Frankfurt sowie des Rhein-Main-Neckar-Portfolios der Rheinischen Grundbesitz & Beteiligungs AG zählen zu den wichtigsten Transaktionen der jüngeren Vergangenheit, die die Branche mit großer Aufmerksamkeit verfolgt hat.

[stinki1]

Das ist eine Perle

[Lacantun]

Mal ne blöde frage, weil ich gerade keine Lust zum rechnen habe:
Wie hoch ist denn nach der Kapitalerhöhung das Eigenkapital?

[stinki1]

Nun sollte aber langsam mal etwas bewegung in den kurs kommen , merkt hier keiner was das für eine Perle ist

[Lintorfer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.598.097 von stinki1 am 09.03.06 15:14:53

DIC Asset AG
Frankfurt am Main
ISIN: DE 0005098404
(WKN: 509 840)
Einberufung der Hauptversammlung

Wir laden unsere Aktionäre zu der am Freitag, den 05. Mai 2006, 10:00 Uhr, in „Die Deutsche Bibliothek“, Vortragssaal, Adickesallee 1, 60322 Frankfurt am Main, stattfindenden ordentlichen Hauptversammlung ein.



Tagesordnung

1. Vorlage des festgestellten Jahresabschlusses und des gebilligten Konzernabschlusses zum 31. Dezember 2005, des zusammengefassten Lage- und Konzernlageberichtes des Vorstands sowie des Berichtes des Aufsichtsrats für das Geschäftsjahr 2005

2. Beschlussfassung über die Verwendung des Bilanzgewinns
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, den zum 31. Dezember 2005 ausgewiesenen Bilanzgewinn in Höhe von 5.994.793,69 EUR wie folgt zu verwenden:

Ausschüttung einer Dividende von 0,56 EUR je Stückaktie auf das dividendenberechtigte Grundkapital von 10.170.000,-- EUR, eingeteilt in 10.170.000 Stückaktien
5.695.200,00 EUR

Vortrag auf neue Rechnung
299.593,69 EUR

Bilanzgewinn
5.994.793,69 EUR


3. Entlastung der Mitglieder des Vorstands für das Geschäftsjahr 2005
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, den Mitgliedern des Vorstands für das Geschäftsjahr 2005 Entlastung zu erteilen.

4. Entlastung der Mitglieder des Aufsichtsrats für das Geschäftsjahr 2005
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, den Mitgliedern des Aufsichtsrats für das Geschäftsjahr 2005 Entlastung zu erteilen.

5. Wahl des Abschlussprüfers für das Geschäftsjahr 2006
Der Aufsichtsrat schlägt vor, die Rödl & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft, Äußere Sulzbacher Straße 100, 90491 Nürnberg, zum Abschlussprüfer und Konzernabschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2006 zu wählen.

6. Beschlussfassung über die Schaffung eines Genehmigten Kapitals mit der Möglichkeit zum Ausschluss des Bezugsrechts sowie die entsprechende Satzungsänderung
Der Beschluss der außerordentlichen Hauptversammlung der Gesellschaft vom 03. Februar 2006 über die Erhöhung des Grundkapitals der Gesellschaft auf EUR 20.340.000,-- („Kapitalerhöhung“) wurde am 06. Februar 2006 in das Handelsregister der Gesellschaft eingetragen. Die Durchführung der Kapitalerhöhung und deren Eintragung in das Handelsregister der Gesellschaft stehen zum Zeitpunkt der Einberufung dieser ordentlichen Hauptversammlung noch aus. Die Gesellschaft geht jedoch davon aus, dass die Durchführung der Kapitalerhöhung noch vor der ordentlichen Hauptversammlung am 05. Mai 2006 in das Handelsregister der Gesellschaft eingetragen werden wird. Auf der Basis des mit der Eintragung der Durchführung der Kapitalerhöhung erhöhten Grundkapitals der Gesellschaft soll ein Genehmigtes Kapital geschaffen werden.
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, zu beschließen: a) Der Vorstand wird ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats das Grundkapital bis zum 04. Mai 2011 durch einmalige oder mehrmalige Ausgabe neuer, auf den Inhaber lautender Stückaktien gegen Bar- und/oder Sacheinlagen um bis zu EUR 10.170.000,-- zu erhöhen (Genehmigtes Kapital).
Den Aktionären ist dabei ein Bezugsrecht einzuräumen. Die neuen Aktien können auch von einem oder mehreren durch den Vorstand bestimmten Kreditinstituten mit der Verpflichtung übernommen werden, sie den Aktionären anzubieten (mittelbares Bezugsrecht). Der Vorstand wird jedoch ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats das Bezugsrecht der Aktionäre auszuschließen, (i) um Spitzenbeträge auszugleichen;
(ii) soweit es erforderlich ist, um den Inhabern bzw. Gläubigern der von der Gesellschaft oder deren mittelbaren oder unmittelbaren Mehrheitsbeteiligungsgesellschaften begebenen Wandel- und/oder Optionsschuldverschreibungen und/oder Genussrechten ein Bezugsrecht auf neue Aktien in dem Umfang einzuräumen, wie es ihnen nach Ausübung ihres Wandlungs- bzw. Optionsrechts oder nach Erfüllung ihrer Wandlungspflicht zustehen würde;
(iii) wenn die Aktien gegen Sacheinlage, insbesondere im Rahmen des Erwerbs von oder des Zusammenschlusses mit Unternehmen bzw. Teilen von Unternehmen oder des Erwerbs von Beteiligungen an Unternehmen, ausgegeben werden;
(iv) wenn die Aktien der Gesellschaft gegen Bareinlage ausgegeben werden und der Ausgabepreis je Aktie den Börsenpreis der im Wesentlichen gleich ausgestatteten, bereits börsennotierten Aktien zum Zeitpunkt der Ausgabe der Aktien nicht wesentlich unterschreitet. Der Bezugsrechtsausschluss kann in diesem Fall jedoch nur vorgenommen werden, wenn die Anzahl der in dieser Weise ausgegebenen Aktien zusammen mit der Anzahl eigener Aktien, die während der Laufzeit dieser Ermächtigung unter Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG veräußert werden, und der Anzahl der Aktien, die durch Ausübung von Options- und/oder Wandlungsrechten oder Erfüllung von Wandlungspflichten aus Options- und/oder Wandelschuldverschreibungen und/oder Genussrechten entstehen können, die während der Laufzeit dieser Ermächtigung unter Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG ausgegeben werden, 10 % des Grundkapitals weder zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens dieser Ermächtigung noch zum Zeitpunkt der Ausgabe der Aktien überschreitet.

Der Vorstand wird mit Zustimmung des Aufsichtsrats ermächtigt, den Inhalt der Aktienrechte, die Einzelheiten der Kapitalerhöhung sowie die Bedingungen der Aktienausgabe, insbesondere den Ausgabebetrag, festzulegen. Der Aufsichtsrat wird ermächtigt, die Fassung der Satzung entsprechend der Ausnutzung des Genehmigten Kapitals oder nach Ablauf der Ermächtigungsfrist anzupassen.
b) In die Satzung wird der folgende § 5 neu eingefügt, die bisherigen §§ 5 - 15 der Satzung werden zu §§ 6 - 16 der Satzung:
"§ 5 Genehmigtes Kapital 1. Der Vorstand ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom 05. Mai 2006 ermächtigt worden, bis zum 04. Mai 2011 das Grundkapital der Gesellschaft mit Zustimmung des Aufsichtsrats durch einmalige oder mehrmalige Ausgabe neuer, auf den Inhaber lautender Stückaktien gegen Bar- und/oder Sacheinlagen um bis zu EUR 10.170.000,-- zu erhöhen (Genehmigtes Kapital). Den Aktionären ist dabei ein Bezugsrecht einzuräumen. Die neuen Aktien können auch von einem oder mehreren durch den Vorstand bestimmten Kreditinstituten mit der Verpflichtung übernommen werden, sie den Aktionären anzubieten (mittelbares Bezugsrecht). Der Vorstand ist jedoch ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats das Bezugsrecht der Aktionäre auszuschließen, (i) um Spitzenbeträge auszugleichen;
(ii) soweit es erforderlich ist, um den Inhabern bzw. Gläubigern der von der Gesellschaft oder deren mittelbaren oder unmittelbaren Mehrheitsbeteiligungsgesellschaften begebenen Wandel- und/oder Optionsschuldverschreibungen und/oder Genussrechten ein Bezugsrecht auf neue Aktien in dem Umfang einzuräumen, wie es ihnen nach Ausübung ihres Wandlungs- bzw. Optionsrechts oder nach Erfüllung ihrer Wandlungspflicht zustehen würde;
(iii) wenn die Aktien gegen Sacheinlage, insbesondere im Rahmen des Erwerbs von oder des Zusammenschlusses mit Unternehmen oder des Erwerbs von Beteiligungen an Unternehmen, ausgegeben werden;
(iv) wenn die Aktien der Gesellschaft gegen Bareinlage ausgegeben werden und der Ausgabepreis je Aktie den Börsenpreis der im Wesentlichen gleich ausgestatteten, bereits börsennotierten Aktien zum Zeitpunkt der Ausgabe der Aktien nicht wesentlich unterschreitet. Der Bezugsrechtsausschluss kann in diesem Fall jedoch nur vorgenommen werden, wenn die Anzahl der in dieser Weise ausgegebenen Aktien zusammen mit der Anzahl eigener Aktien, die während der Laufzeit dieser Ermächtigung unter Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG veräußert werden, und der Anzahl der Aktien, die durch Ausübung von Options- und/oder Wandlungsrechten oder Erfüllung von Wandlungspflichten aus Options- und/oder Wandelschuldverschreibungen und/oder Genussrechten entstehen können, die während der Laufzeit dieser Ermächtigung unter Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG ausgegeben werden, 10 % des Grundkapitals weder zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens dieser Ermächtigung noch zum Zeitpunkt der Ausgabe der neuen Aktien überschreitet.

2. Der Vorstand ist mit Zustimmung des Aufsichtsrats ermächtigt, den Inhalt der Aktienrechte, die Einzelheiten der Kapitalerhöhung sowie die Bedingungen der Aktienausgabe, insbesondere den Ausgabebetrag, festzulegen. Der Aufsichtsrat ist ermächtigt, die Fassung der Satzung entsprechend der Ausnutzung des Genehmigten Kapitals oder nach Ablauf der Ermächtigungsfrist anzupassen.“

c) Für den Fall, dass entgegen der Erwartung der Gesellschaft die Durchführung der durch die außerordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft vom 03. Februar 2006 beschlossenen Kapitalerhöhung zum Zeitpunkt der ordentlichen Hauptversammlung am 05. Mai 2006 noch nicht in das Handelsregister der Gesellschaft eingetragen worden sein sollte, wird der Vorstand angewiesen, die Satzungsänderung gemäß dem Beschluss zu vorstehend lit. b) erst nach der Eintragung der Durchführung der durch die Hauptversammlung vom 03. Februar 2006 beschlossenen Kapitalerhöhung in das Handelsregister der Gesellschaft zur Eintragung in das Handelsregister anzumelden.

Der Bericht des Vorstands gem. § 203 Abs. 2 AktG i.V.m. § 186 Abs. 4 AktG über die Gründe für die Ermächtigung des Vorstands, das Bezugsrecht der Aktionäre bei Kapitalerhöhungen aus dem Genehmigten Kapital auszuschließen, ist im Anschluss an diesen Tagesordnungspunkt abgedruckt.
Schriftlicher Bericht des Vorstands zu Tagesordnungspunkt 6 gemäß § 203 Abs. 2 AktG i.V.m. § 186 Abs. 4 AktG über die Gründe für die Ermächtigung des Vorstands, das Bezugsrecht der Aktionäre bei Kapitalerhöhungen aus dem Genehmigten Kapital auszuschließen
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen der Hauptversammlung zu Punkt 6 der Tagesordnung vor, den Vorstand zu ermächtigen, mit Zustimmung des Aufsichtsrats das Grundkapital der Gesellschaft durch einmalige oder mehrmalige Ausgabe neuer, auf den Inhaber lautender Stückaktien gegen Bar- und/oder Sacheinlagen um bis zu EUR 10.170.000,-- zu erhöhen (Genehmigtes Kapital). Die Ermächtigung ist bis zum 04. Mai 2011 befristet. Die Bestimmung der weiteren Einzelheiten obliegt dem Vorstand.
Das Genehmigte Kapital soll es der Gesellschaft ermöglichen, sich bei Bedarf zügig und flexibel Eigenkapital zu günstigen Konditionen zu beschaffen.
Im Fall der Ausnutzung des Genehmigten Kapitals ist den Aktionären grundsätzlich ein Bezugsrecht zu gewähren. Das Bezugsrecht kann jedoch vom Vorstand mit Zustimmung des Aufsichtsrats bei der Ausnutzung des Genehmigten Kapitals in bestimmten Fällen ausgeschlossen werden: a) Der Ausschluss des Bezugsrechts zum Ausgleich von Spitzenbeträgen ist eine Maßnahme, die aus technischen Gründen zur Durchführung einer Kapitalerhöhung, insbesondere zur Herstellung eines praktikablen Bezugsverhältnisses, erforderlich und angemessen ist. Der Ausschluss des Bezugsrechts für Spitzenbeträge erleichtert die Abwicklung der Zuteilung von Bezugsrechten und deren Ausübung.
b) Darüber hinaus soll das Bezugsrecht auch insoweit ausgeschlossen werden können, wie es erforderlich ist, um den Inhabern bzw. Gläubigern der von der Gesellschaft begebenen Options- und/oder Wandelschuldverschreibungen und/oder Genussrechten ein Bezugsrecht auf neue Aktien in dem Umfang zu gewähren, wie es ihnen nach Ausübung des Options- und/oder Wandlungsrechts oder Erfüllung einer Wandlungspflicht zustehen würde. Solche Instrumente haben in der Regel einen Verwässerungsschutz, der besagt, dass den Inhabern bei nachfolgenden Aktienemissionen mit Bezugsrecht der Aktionäre anstelle einer Ermäßigung des Options- bzw. Wandlungspreises ein Bezugsrecht auf neue Aktien eingeräumt werden kann, wie es auch den Aktionären zusteht. Sie werden damit so gestellt, als ob sie ihr Options- oder Wandlungsrecht bereits ausgeübt hätten bzw. eine Wandlungspflicht erfüllt wäre. Dies hat den Vorteil, dass die Gesellschaft einen höheren Ausgabekurs für die bei der Wandlung oder Optionsausübung auszugebenden Aktien erzielen kann, weil sie den Options- bzw. Wandlungspreis nicht zu ermäßigen braucht.
c) Der Beschlussvorschlag sieht ferner vor, dass der Vorstand mit Zustimmung des Aufsichtsrats zur Gewinnung von Sacheinlagen, insbesondere im Rahmen von Unternehmenszusammenschlüssen oder beim Erwerb von Unternehmen oder Unternehmensteilen, das Bezugsrecht der Aktionäre ausschließen kann. Die Gesellschaft beabsichtigt, auch weiterhin durch Akquisitionen ihre Wettbewerbsfähigkeit zu stärken und dadurch langfristige und kontinuierliche Ertragszuwächse zu ermöglichen. Die Gesellschaft soll die Möglichkeit erhalten, auf nationalen und internationalen Märkten schnell und flexibel auf vorteilhafte Angebote oder sich sonst bietende Gelegenheiten zum Erwerb von Unternehmen oder Teilen von Unternehmen oder Beteiligungen an Unternehmen reagieren zu können. Erfahrungsgemäß verlangen Eigentümer interessanter Akquisitionsobjekte als Gegenleistung für die Veräußerung oftmals nicht Geld, sondern Aktien. Im Wettbewerb um attraktive Beteiligungen können sich daher Vorteile ergeben, wenn einem Verkäufer als Gegenleistung neue Aktien der Gesellschaft angeboten werden können. Weil eine Ausgabe von Aktien bei sich abzeichnenden Akquisitionsmöglichkeiten mit regelmäßig komplexen Transaktionsstrukturen im Wettbewerb der potenziellen Erwerbsinteressenten kurzfristig erfolgen muss, ist der Weg über die Ermächtigung zur Ausgabe von Aktien unter Schaffung eines Genehmigten Kapitals erforderlich. Der Vorstand wird jeweils im Einzelfall sorgfältig prüfen, ob er von der Ermächtigung zur Ausnutzung des Genehmigten Kapitals unter Ausschluss des Bezugsrechts der Aktionäre Gebrauch machen soll, sobald sich Möglichkeiten zur Akquisition konkretisieren. Er wird das Bezugsrecht der Aktionäre nur dann ausschließen, wenn der Erwerb gegen Ausgabe von Aktien der Gesellschaft im wohlverstandenen Interesse der Gesellschaft und der Aktionäre liegt. Der Ausgabebetrag für die neuen Aktien würde dabei vom Vorstand mit Zustimmung des Aufsichtsrats unter Berücksichtigung der Interessen der Gesellschaft festgelegt werden. Konkrete Erwerbsvorhaben, zu deren Durchführung das Grundkapital unter Bezugsrechtsausschluss erhöht werden soll, bestehen zurzeit nicht.
d) Schließlich sieht der Beschlussvorschlag die Ermächtigung vor, bei Ausgabe der neuen Aktien gegen Bareinlage einen Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG vorzunehmen. Diese Ermächtigung bezieht sich nicht auf den gesamten Betrag des Genehmigten Kapitals, sondern auf maximal 10 % des Grundkapitals. Die 10 %-Grenze des § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG darf insgesamt nur einmal ausgenutzt werden. Das heißt, wenn und soweit die Gesellschaft nach dem Beschluss der Hauptversammlung zu Punkt 6 der Tagesordnung während der Laufzeit dieser Ermächtigung von gleichzeitig bestehenden Ermächtigungen zum Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG, beispielsweise im Zusammenhang mit der Wiederveräußerung eigener Aktien oder der Ausgabe von Wandelschuldverschreibungen, Gebrauch macht, reduziert sich die Anzahl der Aktien, die bei einer Kapitalerhöhung aus Genehmigtem Kapital unter Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG ausgegeben werden können, entsprechend.
Das Gesetz erlaubt zudem einen Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG nur dann, wenn der Ausgabepreis den Börsenpreis der bereits börsennotierten Aktien mit im Wesentlichen gleicher Ausstattung nicht wesentlich unterschreitet. Ein Abschlag von 3 % bis 5 % vom aktuellen Börsenkurs wird in der Regel nicht als wesentlich angesehen. Der Abschlag soll in jedem Fall so gering wie möglich gehalten werden. Vorstand und Aufsichtsrat halten die Ermächtigung zum Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG für notwendig, um die sich in der Zukunft bietenden Möglichkeiten des Kapitalmarktes schnell und flexibel ausnutzen zu können, ohne die für eine Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht erforderlichen formalen Schritte und gesetzlichen Fristen einhalten zu müssen. Durch die Ausgabe der Aktien in enger Anlehnung an den Börsenpreis werden auch die Belange der Aktionäre gewahrt. Denn diese müssen keine nennenswerten Kursverluste befürchten und können ggf. zur Erhaltung ihrer Beteiligungsquote erforderliche Aktienzukäufe zu vergleichbaren Preisen über die Börse vornehmen. Durch die Möglichkeit des Bezugsrechtsausschlusses nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG wird die Verwaltung in die Lage versetzt, kurzfristig günstige Börsensituationen wahrzunehmen. Zusätzlich können durch Vermeidung des sonst erforderlichen Bezugsrechtsabschlags die Eigenmittel in einem größeren Umfang gestärkt werden als bei einer Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht.

Über die Einzelheiten der Ausnutzung der Ermächtigung wird der Vorstand in der ordentlichen Hauptversammlung berichten, die auf eine etwaige Ausgabe von Aktien der Gesellschaft aus Genehmigtem Kapital unter Bezugsrechtsausschluss folgt.

7. Ermächtigung zum Erwerb und zur Veräußerung eigener Aktien und zum Ausschluss des Bezugsrechts bei der Veräußerung
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, zu beschließen: a) Ermächtigung zum Erwerb eigener Aktien
Der Vorstand wird ermächtigt, bis zum 04. November 2007 eigene Aktien bis zu insgesamt 10 % des zum Zeitpunkt der Beschlussfassung bestehenden Grundkapitals der Gesellschaft zu anderen Zwecken als dem Handel in eigenen Aktien zu erwerben. Auf die erworbenen Aktien dürfen zusammen mit anderen eigenen Aktien, die sich im Besitz der Gesellschaft befinden oder ihr nach den §§ 71a ff. AktG zuzurechnen sind, zu keinem Zeitpunkt mehr als 10 % des Grundkapitals entfallen.
b) Arten des Erwerbs
Der Erwerb darf nach Wahl des Vorstands (1) über die Börse oder (2) mittels eines an alle Aktionäre gerichteten öffentlichen Kaufangebots bzw. mittels einer öffentlichen Aufforderung zur Abgabe eines solchen Angebots erfolgen. In dem Fall (2) sind die Vorschriften des Wertpapiererwerbs- und Übernahmegesetzes zu beachten, sofern und soweit sie Anwendung finden. (1) Erfolgt der Erwerb der Aktien über die Börse, darf der von der Gesellschaft gezahlte Gegenwert je Aktie (ohne Erwerbsnebenkosten) den durchschnittlichen Börsenkurs der Aktien der Gesellschaft in der Xetra-Schlussauktion (oder einem vergleichbaren Nachfolgesystem) an der Frankfurter Wertpapierbörse während der letzten fünf Börsentage vor dem Erwerb der Aktien um nicht mehr als 10 % über- oder unterschreiten.
(2) Erfolgt der Erwerb über ein an alle Aktionäre gerichtetes öffentliches Kaufangebot bzw. eine öffentliche Aufforderung zur Abgabe eines solchen Angebots, dürfen der gebotene Kaufpreis oder die Grenzwerte der Kaufpreisspanne je Aktie (ohne Erwerbsnebenkosten) den durchschnittlichen Börsenkurs der Aktien der Gesellschaft in der Xetra-Schlussauktion (oder einem vergleichbaren Nachfolgesystem) an der Frankfurter Wertpapierbörse während der letzten fünf Börsentage vor dem Tag der öffentlichen Ankündigung des Angebots bzw. der öffentlichen Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebots um nicht mehr als 15 % über- oder unterschreiten. Ergeben sich nach der Veröffentlichung eines öffentlichen Angebots bzw. der öffentlichen Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebots erhebliche Abweichungen des maßgeblichen Kurses, so kann das Angebot bzw. die Aufforderung zur Abgabe eines solchen Angebots angepasst werden. In diesem Fall wird auf den durchschnittlichen Börsenkurs der Aktien der Gesellschaft in der Xetra-Schlussauktion (oder einem vergleichbaren Nachfolgesystem) an der Frankfurter Wertpapierbörse während der letzten fünf Börsentage vor der öffentlichen Ankündigung einer etwaigen Anpassung abgestellt. Sollte das öffentliche Angebot überzeichnet sein bzw. im Fall einer Aufforderung zur Abgabe eines solchen Angebots von mehreren gleichwertigen Angeboten nicht sämtliche angenommen werden, muss die Annahme nach Quoten erfolgen. Eine bevorrechtigte Annahme geringer Stückzahlen bis zu 100 Stück angedienter Aktien je Aktionär kann vorgesehen werden. Das öffentliche Angebot bzw. die Aufforderung zur Abgabe eines solchen Angebots kann weitere Bedingungen vorsehen.

c) Veräußerung der eigenen Aktien
Der Vorstand wird ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats die aufgrund der Ermächtigung gemäß vorstehender lit. a) und b) erworbenen eigenen Aktien unter Ausschluss des Bezugsrechts der Aktionäre in anderer Weise als über die Börse oder durch Angebot an alle Aktionäre wieder zu veräußern bzw. zu verwenden, und zwar (1) wenn der bar zu zahlende Veräußerungspreis den Börsenpreis der im Wesentlichen gleich ausgestatteten, bereits börsennotierten Aktien nicht wesentlich unterschreitet. Die Anzahl der in dieser Weise veräußerten Aktien darf zusammen mit der Anzahl der neuen Aktien, die während der Laufzeit dieser Ermächtigung aus genehmigtem Kapital unter Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG ausgegeben werden, und der Anzahl der Aktien, die durch Ausübung von Options- und/oder Wandlungsrechten oder Erfüllung von Wandlungspflichten aus Options- und/oder Wandelschuldverschreibungen und/oder Genussrechten entstehen können, die während der Laufzeit dieser Ermächtigung unter Bezugsrechtsausschluss nach § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG ausgegeben werden, 10 % des Grundkapitals nicht überschreiten;

oder (2) als Gegenleistung an Dritte im Rahmen des Erwerbs von oder des Zusammenschlusses mit Unternehmen oder des Erwerbs von Beteiligungen an Unternehmen.

d) Einziehung der eigenen Aktien
Der Vorstand wird ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats Aktien, die aufgrund der Ermächtigung zu vorstehender lit. a) und b) erworben werden, ganz oder in Teilen einzuziehen, ohne dass die Einziehung oder ihre Durchführung eines weiteren Hauptversammlungsbeschlusses bedarf. Die Einziehung führt zur Kapitalherabsetzung. Der Vorstand kann abweichend hiervon bestimmen, dass das Grundkapital nicht herabgesetzt wird, sondern sich der Anteil der übrigen Aktien am Grundkapital gemäß § 8 Abs. 3 AktG erhöht. Der Vorstand ist in diesem Fall ermächtigt, die Angabe der Zahl der Aktien in der Satzung anzupassen.
e) Ausnutzung in Teilbeträgen
Sämtliche vorbezeichneten Ermächtigungen können ganz oder in Teilbeträgen, einmal oder mehrmals, in Verfolgung eines oder mehrerer Zwecke durch die Gesellschaft ausgeübt werden. Die Ermächtigungen – mit Ausnahme der Ermächtigung zur Einziehung der eigenen Aktien – können auch durch Dritte für Rechnung der Gesellschaft ausgeübt werden.

Der Bericht des Vorstands gem. § 71 Abs. 1 Nr. 8 Satz 5 AktG i.V.m. § 186 Abs. 4 AktG über die Gründe für die Ermächtigung des Vorstands, das Bezugsrecht der Aktionäre bei der Veräußerung eigener Aktien auszuschließen, ist im Anschluss an diesen Tagesordnungspunkt abgedruckt.
Schriftlicher Bericht des Vorstands zu Tagesordnungspunkt 7 gemäß § 71 Abs. 1 Nr. 8 Satz 5 AktG i.V.m. § 186 Abs. 4 AktG über die Gründe für die Ermächtigung des Vorstands, das Bezugsrecht der Aktionäre bei der Veräußerung eigener Aktien auszuschließen
Das Aktiengesetz bietet in seinem § 71 Abs. 1 Nr. 8 die Möglichkeit, aufgrund einer Ermächtigung der Hauptversammlung eigene Aktien bis zu insgesamt 10 % Grundkapitals zu erwerben. Der Beschlussvorschlag zu Punkt 7 der Tagesordnung sieht vor, den Vorstand zum Erwerb eigener Aktien zu ermächtigen, die maximal 10 % des im Zeitpunkt der Beschlussfassung bestehenden Grundkapitals ausmachen dürfen.
Dabei hat der Erwerb über die Börse, mittels eines an alle Aktionäre gerichteten öffentlichen Kaufangebots oder mittels einer öffentlichen Aufforderung zur Abgabe eines solchen Angebots zu erfolgen. Sofern im Rahmen des Erwerbs durch öffentliches Angebot das öffentliche Angebot überzeichnet sein sollte bzw. im Fall einer Aufforderung zur Abgabe eines solchen Angebots von mehreren gleichwertigen Angeboten nicht sämtliche angenommen werden sollten, muss die Annahme im Verhältnis der jeweils gezeichneten bzw. angebotenen Aktien erfolgen. Jedoch soll es gemäß Tagesordnungspunkt 7 lit. b) (2) zulässig sein, eine bevorrechtigte Annahme geringerer Stückzahlen bis zu maximal 100 Stück angedienter Aktien je Aktionär vorzusehen. Diese Möglichkeit dient dazu, gebrochene Beträge bei der Festlegung der zu erwerbenden Quoten und kleine Restbestände zu vermeiden und damit die technische Abwicklung zu erleichtern. Für die Aktionäre resultieren hieraus keine Nachteile.
Die außerdem vorgeschlagene Möglichkeit der Veräußerung eigener Aktien dient der vereinfachten Mittelbeschaffung. Gemäß § 71 Abs. 1 Nr. 8 Satz 5 AktG kann die Hauptversammlung die Gesellschaft auch zu einer anderen Form der Veräußerung als über die Börse oder durch ein Angebot an alle Aktionäre ermächtigen.
Voraussetzung ist dabei in der ersten hier vorgeschlagenen Alternative, dass die eigenen Aktien entsprechend § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG zu einem Preis veräußert werden, der den Börsenkurs der im Wesentlichen gleich ausgestatteten, bereits börsennotierten Aktien der Gesellschaft im Zeitpunkt der Veräußerung nicht wesentlich unterschreitet. Von einem solchen gesetzlich möglichen und in der Praxis üblichen Bezugsrechtsausschluss wird unter Tagesordnungspunkt 7 lit. c) Fall (1) Gebrauch gemacht. Die Möglichkeit der Veräußerung eigener Aktien unter Bezugsrechtsausschluss und in einer anderen Form als über die Börse oder durch ein Angebot an alle Aktionäre liegt angesichts des starken Wettbewerbs an den Kapitalmärkten im Interesse der Gesellschaft. Für die Gesellschaft eröffnet sich damit die Chance, nationalen und internationalen Investoren eigene Aktien schnell und flexibel anzubieten, den Aktionärskreis zu erweitern und den Wert der Aktie zu stabilisieren. Mit der Veräußerung zu einem den Börsenpreis nicht wesentlich unterschreitenden Kaufpreis sowie mit der Begrenzung des Anteils eigener Aktien auf insgesamt maximal 10 % des Grundkapitals werden die Vermögensinteressen der Aktionäre angemessen gewahrt.
Nach dem zu Tagesordnungspunkt 7 lit. c) Fall (2) vorgeschlagenen Beschluss hat die Gesellschaft darüber hinaus die Möglichkeit, eigene Aktien zur Verfügung zu haben, um diese beim Erwerb von Unternehmen oder Beteiligungen daran als Gegenleistung anbieten zu können. Auf dem Markt wird diese Form der Gegenleistung zunehmend verlangt. Die hier vorgeschlagene Ermächtigung soll der Gesellschaft die notwendige Flexibilität geben, um sich bietende Gelegenheiten zum Erwerb von Unternehmen oder Beteiligungen daran schnell und flexibel ausnutzen zu können.
Bei der Entscheidung über die Veräußerung der eigenen Aktien werden sich Vorstand und Aufsichtsrat allein vom Interesse der Aktionäre und der Gesellschaft leiten lassen.
Der Vorstand wird die nächste Hauptversammlung über die Ausnutzung der vorstehenden Ermächtigungen unterrichten.

8. Beschlussfassung über Satzungsänderungen zur Einberufung und Teilnahmeberechtigung an der Hauptversammlung
Das Gesetz zur Unternehmensintegrität und Modernisierung des Anfechtungsrechts (UMAG) vom 22. September 2005 hat unter anderem Änderungen der Vorschriften zur Teilnahme an der Hauptversammlung eingeführt. Danach kann die Satzung die Teilnahme an der Hauptversammlung oder die Ausübung des Stimmrechts davon abhängig machen, dass die Aktionäre sich vor der Versammlung anmelden. Darüber hinaus kann die Satzung bei Inhaberaktien bestimmen, wie die Berechtigung zur Teilnahme an der Hauptversammlung oder zur Ausübung des Stimmrechts nachzuweisen ist. Die betreffenden Vorschriften sind zum 1. November 2005 in Kraft getreten. Die Satzung soll nunmehr diesen Gesetzesänderungen angepasst werden.
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, zu beschließen: a) § 10 Abs. 3 der Satzung in der derzeit gültigen Fassung bzw. § 11 Abs. 3 der Satzung in der Fassung nach der Eintragung der zu vorstehendem Tagesordnungspunkt 6 lit. b) beschlossenen Satzungsänderung in das Handelsregister wird wie folgt neu gefasst: "3. Die Einberufung der Hauptversammlung erfolgt, soweit das Gesetz keine abweichende Frist bestimmt, durch einmalige Bekanntmachung im elektronischen Bundesanzeiger mit einer Frist von mindestens dreißig Tagen vor dem Tag, bis zu dessen Ablauf sich die Aktionäre gemäß § 12 Abs. 1 anzumelden haben (letzter Anmeldetag). Dabei werden der Tag der Bekanntmachung und der letzte Anmeldetag nicht mitgerechnet. Fällt der letzte Tag der Frist auf einen Sonntag, einen am Sitz der Gesellschaft gesetzlich anerkannten Feiertag oder einen Sonnabend, so tritt an die Stelle dieses Tages der zeitlich vorhergehende Werktag.“
Für den Fall, dass die zu diesem Tagesordnungspunkt 8 beschlossenen Satzungsänderungen bereits vor der zu vorstehendem Tagesordnungspunkt 6 lit. b) beschlossenen Satzungsänderung zur Eintragung in das Handelsregister kommen, werden die Worte „§ 12 Abs. 1“ durch „§ 11 Abs. 1“ ersetzt.
b) § 11 der Satzung in der derzeit gültigen Fassung wird aufgehoben und als § 11 bzw. § 12 der Satzung in der Fassung nach Eintragung der zu vorstehendem Tagesordnungspunkt 6 lit. b) beschlossenen Satzungsänderung in das Handelsregister insgesamt wie folgt neu gefasst:
„Teilnahmeberechtigung 1. Zur Teilnahme an der Hauptversammlung und zur Ausübung des Stimmrechts sind diejenigen Aktionäre berechtigt, die sich zur Hauptversammlung angemeldet und der Gesellschaft ihren Anteilsbesitz nachgewiesen haben. Der Nachweis des Anteilsbesitzes muss durch eine von dem depotführenden Institut in Textform erstellte und in deutscher oder englischer Sprache abgefasste Bescheinigung bezogen auf den Beginn des einundzwanzigsten Tages vor der Hauptversammlung erfolgen. Die Anmeldung und der Nachweis des Anteilsbesitzes müssen der Gesellschaft jeweils spätestens am siebten Tag vor der Hauptversammlung unter der in der Einberufung hierfür mitgeteilten Adresse zugehen.
2. Die Fristen nach vorstehendem Abs. 1 Satz 3 sind jeweils vom Tag der Hauptversammlung an zurückzurechnen. Der Tag der Hauptversammlung zählt dabei nicht mit. Fällt der letzte Tag der Frist auf einen Sonntag, einen am Sitz der Gesellschaft gesetzlich anerkannten Feiertag oder einen Sonnabend, so tritt an die Stelle dieses Tages der zeitlich vorhergehende Werktag.“



9. Beschlussfassung über eine Satzungsänderung zur Ermächtigung des Versammlungsleiters, das Frage- und Rederecht der Aktionäre zeitlich angemessen zu beschränken
Das Gesetz zur Unternehmensintegrität und Modernisierung des Anfechtungsrechts (UMAG) vom 22. September 2005 hat außerdem eine Änderung der Vorschriften über die Befugnisse des Versammlungsleiters eingeführt. Danach kann die Satzung den Versammlungsleiter ermächtigen, das Frage- und Rederecht der Aktionäre zeitlich angemessen zu beschränken. Die Satzung soll nunmehr diesen Gesetzesänderungen angepasst werden.
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, zu beschließen:
§ 12 der Satzung in der derzeit gültigen Fassung bzw. § 13 in der Fassung nach Eintragung der zu vorstehendem Tagesordnungspunkt 6 lit. b) beschlossenen Satzungsänderung in das Handelsregister wird um einen neuen Abs. 3 wie folgt ergänzt: "3. Der Vorsitzende kann das Frage- und Rederecht der Aktionäre zeitlich angemessen beschränken. Er kann insbesondere zu Beginn der Hauptversammlung oder während ihres Verlaufs einen zeitlichen Rahmen für den ganzen Hauptversammlungsverlauf, für einzelne Tagesordnungspunkte oder für den einzelnen Redner oder Fragesteller festsetzen.“



Vom Tage der Einberufung der Hauptversammlung an werden folgende Unterlagen in den Geschäftsräumen der DIC Asset AG, Eschersheimer Landstraße 223, 60320 Frankfurt am Main, zu den üblichen Geschäftszeiten zur Einsicht durch die Aktionäre ausliegen:

― der Jahresabschluss der DIC Asset AG und der Konzernabschluss zum 31. Dezember 2005, der zusammengefasste Lage- und Konzernlagebericht des Vorstands, der Vorschlag des Vorstands für die Verwendung des Bilanzgewinns sowie der Bericht des Aufsichtsrats für das Geschäftsjahr 2005 (Tagesordnungspunkt 1);
― der schriftliche Bericht des Vorstands gem. § 203 Abs. 2 AktG i.V.m. § 186 Abs. 4 AktG über die Gründe für die Ermächtigung des Vorstands, das Bezugsrecht der Aktionäre bei Kapitalerhöhungen aus dem Genehmigten Kapital auszuschließen (Tagesordnungspunkt 6);
― der schriftliche Bericht des Vorstands gem. § 71 Abs. 1 Nr. 8 Satz 5 AktG i.V.m. § 186 Abs. 4 AktG über die Gründe für die Ermächtigung des Vorstands, das Bezugsrecht der Aktionäre bei der Veräußerung eigener Aktien auszuschließen (Tagesordnungspunkt 7).

Die vorbezeichneten Unterlagen können vom Tage der Einberufung der Hauptversammlung an auch unter der Internetadresse www.dic-asset.de eingesehen werden. Sie werden auch in der Hauptversammlung zur Einsicht der Aktionäre ausliegen. Auf Verlangen wird jedem Aktionär unverzüglich und kostenlos eine Abschrift der vorbezeichneten Unterlagen erteilt. Übersendungsverlangen können an folgende Adresse gerichtet werden:

DIC Asset AG
Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt am Main
Telefax: 069 / 27 40 33 69
Telefon: 069 / 27 40 33 47
Email: [e-mail]



Teilnahme an der Hauptversammlung

Zur Teilnahme an der Hauptversammlung und zur Ausübung des Antrags- und Stimmrechts sind nach § 11 der Satzung diejenigen Aktionäre berechtigt, die ihre Aktien spätestens am Freitag, den 28. April 2006, bei der Gesellschaft oder bei der nachstehend genannten Hinterlegungsstelle während der üblichen Geschäftszeiten hinterlegt haben und bis zur Beendigung der Hauptversammlung dort belassen. Die Hinterlegung gilt auch dann als ordnungsgemäß erfolgt, wenn Aktien mit Zustimmung der Hinterlegungsstelle für diese bei einem Kreditinstitut bis zur Beendigung der Hauptversammlung im Sperrdepot gehalten werden.

Hinterlegungsstelle ist:

Bankhaus Gebr. Martin AG
Kirchstraße 35
73033 Göppingen.

Die Hinterlegung kann auch bei einem deutschen Notar oder bei einer Wertpapiersammelbank erfolgen. In diesem Fall ist die von dem Notar oder der Wertpapiersammelbank auszustellende Bescheinigung, welche die hinterlegten Aktien nach Nummern und Stückzahlen zu bezeichnen hat, spätestens am Dienstag, den 02. Mai 2006, bei der Gesellschaft einzureichen.



Stimmrechtsvertretung

Aktionäre, die nicht persönlich an der Hauptversammlung teilnehmen möchten, können ihr Stimmrecht durch einen Bevollmächtigten, z. B. durch eine depotführende Bank, eine Aktionärsvereinigung oder eine Person ihrer Wahl, ausüben lassen. Die Vollmacht ist schriftlich zu erteilen, soweit sie nicht an ein Kreditinstitut, eine Aktionärsvereinigung oder eine andere der in § 135 AktG bezeichneten Personen erteilt wird.

Die Gesellschaft bietet ihren Aktionären an, von der Gesellschaft benannte, an die Weisungen der Aktionäre gebundene Stimmrechtsvertreter bereits vor der Hauptversammlung zu bevollmächtigen. Aktionäre, die einen von der Gesellschaft benannten Stimmrechtsvertreter bevollmächtigen möchten, benötigen hierfür eine Eintrittskarte zur Hauptversammlung. Um den rechtzeitigen Erhalt der Eintrittskarte zu gewährleisten, sollte die Bestellung möglichst früh bei der Depotbank eingehen. Die Vollmachten sind schriftlich oder per Telefax (069 / 27 40 33 69) oder elektronisch ([e-mail]) zu erteilen. Die notwendigen Unterlagen und Informationen erhalten die Aktionäre zusammen mit der Eintrittskarte. Soweit von der Gesellschaft benannte Stimmrechtsvertreter bevollmächtigt werden sollen, muss der Aktionär Weisungen für die Ausübung des Stimmrechts erteilen. Ohne diese Weisungen sind die von der Gesellschaft benannten Stimmrechtsvertreter nicht zur Stimmrechtsausübung befugt. Die Stimmrechtsvertreter sind verpflichtet, weisungsgemäß abzustimmen. Vollmachten und Weisungen an die von der Gesellschaft benannten Stimmrechtsvertreter bitten wir, bis Mittwoch, den 03. Mai 2006, an die DIC Asset AG, Eschersheimer Landstraße 223, 60320 Frankfurt am Main, oder unter der vorgenannten Telefaxnummer bzw. E-mail-Adresse zurück zu senden.



Anträge von Aktionären

Gegenanträge gegen einen Vorschlag von Vorstand und Aufsichtsrat zu einzelnen oder allen Tagesordnungspunkten im Sinne von § 126 Abs. 1 AktG oder Wahlvorschläge von Aktionären im Sinne von § 127 AktG sind ausschließlich zu richten an:

DIC Asset AG
Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt am Main
Telefax: 069 / 27 40 33 69

Anträge oder Wahlvorschläge von Aktionären, die bei der Gesellschaft unter der vorgenannten Adresse bis spätestens Donnerstag, den 20. April 2006, 24:00 Uhr, eingehen, werden unter den Voraussetzungen der §§ 126, 127 AktG unverzüglich nach ihrem Eingang unter der Internetadresse www.dic-asset.de veröffentlicht. Anderweitig adressierte Anträge werden nicht berücksichtigt.




Frankfurt am Main, im März 2006

DIC Asset AG

- Der Vorstand -

[soebenda]

DGAP-Adhoc: DIC Asset AG - Börsengang

24.04.2006, 15:38:25

DIC Asset AG / Börsengang

24.04.2006

Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Die DIC Asset AG (WKN 509840 / ISIN DE0005098404) hat am 21. April 2006 die Eckdaten für ihre im Februar beschlossene Kapitalerhöhung von 10,17 Mio. Neuen Aktien, mit denen die Gesellschaft ihr Grundkapital auf 20,34 Mio. EUR verdoppelt, festgelegt: Die Preisspanne für das Verkaufsangebot von 8.635.022 Neuen Aktien, bezüglich derer die Großaktionäre auf ihr Bezugsrecht verzichtet haben, wird zwischen 20EUR und 22EUR liegen. Im Anschluss an das Verkaufsangebot folgt ein mittelbares Bezugsangebot an die übrigen Aktionäre. Die Frist zum Bezug der Neuen Aktien beginnt am 8. Mai 2006 und endet am 22. Mai 2006. Dem Bankenkonsortium wurde eine Mehrzuteilungs-Option ("Greenshoe") von 925.000 Aktien eingeräumt.

Der endgültige Verkaufs- und Bezugspreis der DIC Asset AG Aktie wird am 4. Mai 2006 festgelegt und veröffentlicht; die Erstnotiz der Neuen Aktien ist für den 8. Mai 2006 geplant. Ab 8. Mai 2006 werden auch die Bezugsrechte an der Börse gehandelt. Der Zulassungsantrag wurde heute gestellt. Die Aktien sollen im amtlichen Markt an der Frankfurter Wertpapierbörse (Prime Standard) notiert werden. Der Wertpapierprospekt wurde am 24. April 2006 von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligt. Der Prospekt ist auf der Internetseite der DIC Asset AG eingestellt.

Der Hauptaktionär, die Deutsche Immobilien Chancen Gruppe, die insgesamt knapp 90% des Grundkapitals an der DIC Asset AG hält, wird sich an der Kapitalerhöhung nur mit der Übernahme von 500.000 neuen Aktien beteiligen, um den Free Float von derzeit rund 5% auf ca. 39% (bei vollständiger Ausübung der Greenshoe-Option) zu erhöhen. Die Deutsche Immobilien Chancen Gruppe wird nach der Kapitalerhöhung rund 43% an der DIC Asset AG halten. Darüber hinaus haben zwei für die Gesellschaft strategisch bedeutende Investoren Interesse an einem verstärkten Engagement signalisiert: Der Investor Forum Partners möchte seinen Anteil von derzeit 5% auf 7% aufstocken; Morgan Stanley Real Estate Funds (MSREF), indirekt schon bislang an der DIC Asset AG beteiligt, will mit einer direkten Beteiligung von 11% einsteigen.

Als gemeinsame Konsortialführer sind die Deutsche Bank und Morgan Stanley mandatiert worden. Mit im Konsortium befinden sich die WestLB sowie das Bankhaus Kempen&Co.




Disclaimer: Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren von DIC Asset AG dar. Das Angebot erfolgt ausschließlich durch und auf der Basis des veröffentlichten Wertpapierprospektes (einschließlich etwaiger Nachträge dazu). Eine Anlageentscheidung hinsichtlich der öffentlich angebotenen Wertpapiere von DIC Asset AG sollte nur auf der Grundlage des Wertpapierprospektes erfolgen. Der Wertpapierprospekt ist bei Deutsche Bank Aktiengesellschaft, Große Gallusstraße 10-14, 60311 Frankfurt am Main oder Morgan Stanley Bank AG, Junghofstraße 13-15, 60311 Frankfurt am Main oder auf der DIC Asset AG Internetseite (www.dic-asset.de) kostenfrei erhältlich. Dieses Dokument ist kein Angebot zum Kauf von Wertpapieren in den USA. Wertpapiere dürfen in den USA nur mit vorheriger Registrierung unter den Vorschriften des U.S. Securities Act von 1933 in derzeit gültiger Fassung oder ohne vorherige Registrierung nur aufgrund einer Ausnahmeregelung verkauft oder zum Kauf angeboten werden. Es ist nicht beabsichtigt, das Angebot oder einen Teil davon in den USA zu registrieren oder ein öffentliches Angebot in den USA durchzuführen.


Thomas Pfaff Thomas Pfaff Kommunikation Höchlstraße 2 81675 München

Tel. [phone] Fax [phone] [e-mail]






DGAP 24.04.2006
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Sprache: Deutsch Emittent: DIC Asset AG
Eschersheimer Landstr. 223
60320 Frankfurt Deutschland Telefon: 069 / 274033-0 Fax: 069 / 274033-69 Email: [e-mail] WWW: www.dic-asset.de ISIN: DE0005098404 WKN: 509840 Indizes: Börsen: Freiverkehr in Berlin-Bremen, München, Stuttgart; Open Market
in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[dregonfleischer]

Bis wann kann man zeichen und mit welchen neuen Kursen geht ihr aus !

[soebenda]

DGAP-Adhoc: DIC Asset AG - Börsengang

04.05.2006, 16:08:40

DIC Asset AG / Börsengang

04.05.2006

Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) hat gemeinsam mit der Deutsche Bank Aktiengesellschaft und Morgan Stanley Bank AG heute den Verkaufs- bzw. Bezugspreis für die neuen Aktien aus ihrer Kapitalerhöhung auf 22 Euro festgelegt. Der Preis gilt für die 8.635.022 Angebotsaktien, bezüglich derer die Großaktionäre auf ihr Bezugsrecht verzichtet hatten, und für die 925.000 Greenshoe-Aktien, die dem Bankenkonsortium im Hinblick auf eine eventuelle Mehrzuteilung von Altaktionären zur Verfügung gestellt wurden. Nach einer mehr als 10-fachen Überzeichnung konnten sämtliche Angebotsaktien sowie sämtliche Greenshoe-Aktien zugeteilt werden. Die Erstnotiz der neuen Aktien soll voraussichtlich am kommenden Montag, 8. Mai 2006, im amtlichen Markt (Prime Standard) der Frankfurter Wertpapierbörse stattfinden.

Der Preis von 22 Euro gilt auch für den Bezug der 1.534.978 neuen Aktien. Zu diesem Bezugspreis können die Altaktionäre, die nicht auf ihr Bezugsrecht verzichtet haben, die neuen Aktien im Verhältnis 1:1 erwerben. Ab 8. Mai 2006 beginnt die Bezugsfrist und werden die Bezugsrechte an der Börse gehandelt. Die Frist endet am 22. Mai 2006. Der voraussichtliche Nettoemissionserlös der DIC Asset AG aus dem Verkauf der neuen Aktien beträgt bei vollständiger Platzierung der neuen Aktien zu einem Platzierungs- bzw. Bezugspreis je neuer Aktie von 22 Euro insgesamt rund 214 Mio. Euro.



Disclaimer: Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren von DIC Asset AG dar. Das Angebot erfolgt ausschließlich durch und auf der Basis des veröffentlichten Wertpapierprospektes (einschließlich etwaiger Nachträge dazu). Eine Anlageentscheidung hinsichtlich der öffentlich angebotenen Wertpapiere von DIC Asset AG sollte nur auf der Grundlage des Wertpapierprospektes erfolgen. Der Wertpapierprospekt ist bei Deutsche Bank Aktiengesellschaft, Große Gallusstraße 10-14, 60311 Frankfurt am Main oder Morgan Stanley Bank AG, Junghofstraße 13-15, 60311 Frankfurt am Main oder auf der DIC Asset AG Internetseite (www.dic-asset.de) kostenfrei erhältlich. Dieses Dokument ist kein Angebot zum Kauf von Wertpapieren in den USA. Wertpapiere dürfen in den USA nur mit vorheriger Registrierung unter den Vorschriften des U.S. Securities Act von 1933 in derzeit gültiger Fassung oder ohne vorherige Registrierung nur aufgrund einer Ausnahmeregelung verkauft oder zum Kauf angeboten werden. Es ist nicht beabsichtigt, das Angebot oder einen Teil davon in den USA zu registrieren oder ein öffentliches Angebot in den USA durchzuführen.




DIC Asset AG Stephan Gramkow Grünhof · Eschersheimer Landstraße 223 60320 Frankfurt am Main Fon. (069) 27 40 33-10 Fax [phone] [e-mail]


DGAP 04.05.2006
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Sprache: Deutsch Emittent: DIC Asset AG
Eschersheimer Landstr. 223
60320 Frankfurt Deutschland Telefon: 069 / 274033-0 Fax: 069 / 274033-69 Email: [e-mail] WWW: www.dic-asset.de ISIN: DE0005098404 WKN: 509840 Indizes: Börsen: Freiverkehr in Berlin-Bremen, München, Stuttgart; Open Market
in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[spiderbert]

Heute +10% gibt es da etwa besonderes

[soebenda]

Etwas besonderes? Die KE wurde mehr als 10-fach überzeichnet!

Die hätten mehr als 2 Mrd. Euro unterbringen können!

[zomby]

Hallo Philipp, weißt Du, ob die Aktien derzeit noch mit dem Bezugsrecht gehandelt werden ?

[dregonfleischer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.445.784 von zomby am 05.05.06 15:35:51

Die Zuteilung ist ja echt ein Scherz 300 gezeichnet 20 bekommen

[soebenda]

Ja, meines Wissens schon.

[freiraum]

Anscheinend wurde jede Order unabhängig von der Ordergröße mit 20 Stück bedient.
Mit welchen Kursen rechnet Ihr am Montag?
Es ist ja keine alltägliche Situation, daß eine ziemlich unbekannte Aktie mit Kapitalerhöhung in ein anderes Segment wechselt.
Immobilienaktien sind ja zur Zeit begehrt.
Werden die alten und die jungen Aktien vorerst getrennt gehandelt?

[JoeAckermann]

Hallo,

jetzt müßt Ihr mir mal helfen:

A)
Habe 20 zugeteilt und am Freitag in mein Depot bekommen - sind das junge Aktien, die erst in einem Jahr nach der nächsten HV mit der Altgattung zusammengelegt werden ???

B)
Habe dann am Freitag noch 50 über die Börse zugekauft. An denen war offenbar sogar noch das Bezugsrecht drangehangen, denn ich habe auch 50 Bezugsrechte eingebucht bekommen. D.h. doch dass ich nicht nur die 50 "alten" gekauft habe, sondern auch noch 50 neue ab Montag zu 22 € beziehen kann ??? Ist mit einem Bezugsrechtsabschlag morgen zu rechnen ???

Also, spannende Fragen für alle - habe dass Gefühl das wir hier dem Markt um einiges voraus sind - wie seht Ihrs ???

Joe

[soebenda]

Also, mit dem Nick solltest du schon wissen was du kaufst ;-)

[Frank Dachs]

so position zu 24,52 drin!!! der aufschlag zum ausgabepreis ist bei dem momentanen immo-hype ja noch im rahmen....kurzfristiges kz >30!!

[Frank Dachs]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.471.323 von Frank Dachs am 08.05.06 11:15:45

25,45!!! geht doch!!! und weiter gehts, die zocker sind auch noch gar nicht da!!!!

[Frank Dachs]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.472.763 von Frank Dachs am 08.05.06 13:03:07

26!!!!

[Frank Dachs]

26,41!!!

[Frank Dachs]

sk 28 xetra!!! und keiner bekommts mit!!! morgen also schon die 30!!!?

[miramar]

Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Der Frankfurter Immobilien-Investor DIC Asset AG hat jetzt von Häusser-Bau in Bochum ein Immobilien-Portfolio mit 15 Objekten und rund 95.000 qm Gesamtnutzfläche erworben. Das Investitionsvolumen liegt bei rund 123 Mio. Euro. Das Ruhr-Portfolio enthält vor allem Büro- und Einzelhandelsimmobilien, die fast ausschließlich im Ruhrgebiet liegen, davon mehrere Objekte in Bochum.

Die Immobilien befinden sich in sehr guten innerstädtischen Lagen und sind zu etwa 90% vermietet. Die bekanntesten Objekte sind die Stadtbadgalerie in der Innenstadt von Bochum und das Verwaltungszentrum Gelsenkirchen.

Die überwiegend langfristigen Mietverträge garantieren der DIC Asset AG eine solide Cashflow-Basis. Gleichzeitig lassen sich bei mehreren Immobilien durch Umstrukturierungen und Neuvermietungen attraktive Wertschöpfungspotenziale heben.

DIC Asset AG/Investor Relations Stephan Gramkow Grünhof · Eschersheimer Landstraße 223 60320 Frankfurt am Main Fon. (069) 27 40 33-10 Fax [phone] [e-mail]

DGAP 26.06.2006

[dregonfleischer]

sollte man an der Ke teilnehemen

[Hackes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.888.523 von dregonfleischer am 02.12.06 15:02:04

bei dem, was sich demnächst noch am deutschen Gewerbe-Immomarkt tun wird, erwarte ich hier noch einige schöne Meldungen für die Zukunft. Schließlich ziehen ja auch die Großaktionäre der Mutter DIC AG mit und die werden schon wissen warum
Und wenn wir dann endlich auch den G-REIT haben, geht der Hype doch erst richtig los, oder?

[liquidus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.914.345 von Hackes am 03.12.06 22:58:40

na ja bei etwa 40% Aufgeld auf den NAV, wo soll denn bitteschön da noch Kursphantasie herkommen? ich bin schon raus.

[Pumafreddy]

Es läuft doch super hier, schön langsam und gleichmäßig, aber leider scheine ich der einzige investierte zu sein, aber vielleicht springen ja noch paar auf, nachdem die 30 er - Hürde genommen wurde.

[trifolia]

tradersreport vom 05.01.2007

DIC ASSET AG - 509840 - Punktlandung

Die Analysten vom tradersreport haben in der Ausgabe vom 30.10.2006 eine Anlage in die Aktien der DIC ASSET AG (WKN: 509840 / ISIN: DE0005098404) vorgestellt.
Als konservatives Kursziel haben wir die 30,00 € Marke bis zum 30.01.2007 genannt. Wenn man bedenkt, dass zwischenzeitlich eine Kapitalerhöhung platziert wurde und die Aktien jetzt schon bereits bei 32,00 € notieren, kann man wohl nur Punktlandung zu dieser Empfehlung sagen.
Unser Kursziel bleibt vorerst bei 35-36,00 € in den folgenden 3 Monaten. Diese Gesellschaft bietet wirklich alles, was ein Anlegerherz möchte. Ein gutes Management, sehr gute Fundamentaldaten, starke Partner und ein guten Chart. Ziehen Sie Ihren Stoploss an und halten Sie weiter an den Aktien der AG fest. Sie werden es, aus unserer Sicht, nicht bereuen.

[2good]

Moin @all,

DGAP-News : DIC platziert Immobilienportfolio an INOVALIS

DIC Asset AG / Verkauf

Mitteilung übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Herausgeber verantwortlich.
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Die Frankfurter DIC – Gruppe (Deutsche Immobilien Chancen) hat Ende 2006
einen Vertrag über den Verkauf eines Portfolios mit 48 Immobilien und einer
Gesamtnutzfläche von 70.000 qm zu einem Preis von rund 90 Mio. Euro mit dem
französischen Immobilien-Investor INOVALIS mit Sitz in Paris geschlossen.
Die Immobilien stammen etwa je zur Hälfte aus dem Portfolio der Frankfurter
Sparkasse (Erwerb durch die DIC 2004) und dem MEAG-Portfolio (Erwerb durch
die DIC 2005). Die geografischen Schwerpunkte des Portfolios liegen in
Westdeutschland (Bremen, Kiel, Trier) und Frankfurt. Es handelt sich fast
ausschließlich um Büro- und Einzelhandelsimmobilien. Die Objekte sind zu
rund 90 Prozent vermietet. Neben ihren umfangreichen
Akquisitionstätigkeiten tritt die DIC im Rahmen ihrer aktiven Asset
Management-Politik regelmäßig auch als Verkäufer von Immobilien am Markt
auf.



Über die DIC

Die DIC (Deutsche Immobilien Chancen) mit Sitz in Frankfurt wurde 1998
gegründet und zählt mit ihrem innovativen Investmentansatz sowie ihrer
Fokussierung auf den deutschen Markt zu den führenden und erfolgreichsten
deutschen Firmen, die sich auf Transaktionen im gewerblichen
Immobilienmarkt spezialisiert haben. Zu ihren Geschäftsfeldern zählen
Portfolio- und Assetmanagement, das sie über die im SDAX börsennotierte DIC
Asset AG betreibt, sowie Development und Opportunistic Investments. Das von
der DIC-Immobiliengruppe gemanagte Immobilienvermögen beläuft sich heute
auf über 2,3 Mrd. Euro. Der Kreis der Aktionäre setzt sich aus
Beteiligungsgesellschaften, institutionellen Investoren (wie Morgan
Stanley) sowie Privatinvestoren aus Industriefamilien zusammen.

DIC/Investor Relations:
Stephan Gramkow
Grünhof · Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt am Main
Fon. (069) 27 40 33-10
Fax [phone]
[e-mail]


DGAP 08.01.2007
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Sprache: Deutsch
Emittent: DIC Asset AG
Eschersheimer Landstr. 223
60320 Frankfurt Deutschland
Telefon: 069 / 274033-0
Fax: 069 / 274033-69
E-mail: [e-mail]
WWW: www.dic-asset.de
ISIN: DE0005098404
WKN: 509840
Indizes: S-DAX
Börsen: Amtlicher Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in
Berlin-Bremen, München, Stuttgart, Düsseldorf

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[tomcat]

DJ MARKT/DIC Asset mit Platzierung leichter erwartet


Die Aktien von DIC Asset werden im vorbörslichen Handel bei Lang &
Schwarz mit 31,65 zu 32,16 EUR gestellt, nach einem Schlusskurs bei 32,75 EUR
am Montag im Xetra-Handel. Der Abgabedruck auf Grund der Platzierung halte sich
bisher allerdings in Grenzen, so ein Händler. Die Deutsche Bank und Morgan
Stanley haben am Montagabend bekannt gegeben, bis zu 2,35 Mio Aktien über
ein beschleunigtes Angebotsverfahren zu platzieren. Die angebotenen Titel
repräsentierten 8,25% des gesamten Börsenwerts des Unternehmens.

DJG/thl/reh

(END) Dow Jones Newswires

January 09, 2007 02:34 ET (07:34 GMT)

Copyright (c) 2007 Dow Jones & Company, Inc.

010907 07:34 -- GMT

[Hackes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.784.710 von tomcat am 09.01.07 09:24:34

scheint sich wohl keiner für DIC Asset zu interessieren, oder?
Weiß jemand den Grund für den heutigen Durchtaucher nach unten (27,50 auf Xetra)? Habe jedenfalls dankend die Hand aufgehalten

[Guerilla Investor]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.560.499 von Hackes am 29.03.07 13:43:37

Ich hab seit 27.00 die Hand drauf ...

[knuelle]

Langsam aber sicher wieder nach oben so macht Börse Spaß

[mr_nice69]

Kolumne: Immobilie wird mobil!

Die Börsianer an der Wallstreet lässt die Hypothekenkrise nicht zur Ruhe kommen. Gerade glaubt man, sie überwunden zu haben, da rauscht plötzlich wieder eine Meldung, wie die gestern von Merrill Lynch in den Markt. 8,4 Mrd. Dollar Abschreibung belasten das Ergebnis im dritten Quartal und drücken nicht nur das Ergebnis mit – 2,24 Mrd. Dollar ins Minus, sondern lassen die Hände der Börsenteilnehmer wieder erzittern.

Uns allen stellt sich die Frage: Was ist dran an der Immobilienkrise? Und vor allem welche Auswirkungen hat der amerikanische credit crunch auf unsere deutschen Immobilienwerte? Haben diese zu Recht gelitten? Oder schmeißt man derzeit alles unterschiedslos in einen Sack und prügelt ungerechterweise auf alles los, was sich Immobilie nennt und bewegt?

Um diese Fragen zu klären und zu beantworten, bin ich für Sie seit gestern hier in Frankfurt am Main auf der 7. Fachkonferenz der „Initiative Immobilien Aktie“. Diese Veranstaltung ist die größte Immobilienkonferenz in Deutschland. Hier präsentieren sich 24. deutsche börsennotierte Immobilienunternehmen und werden auf Herz und Nieren getestet und „gegrillt“.

Um nur einige der anwesenden Immobilienunternehmen zu nennen: Sie finden hier die Colonia Real Estate, neben der Design Bau AG, die Deutsche Wohnen AG und die Franconofurt AG, die GAGFAH und die Hamborner AG sowie die IVG Immobilien, die DIC Asset AG, die TAG und auch die Deutsche Euroshop AG. Und viele mehr..........................................................
http://www.worldofinvestment.com/column/read/355/.

[makratea]

Hallo


Ich habe gestern meine Bezugsrechte für die Kapaitalerhöhung ausgebucht bekommen. Hat ja auch alles keinen Sinn gemacht, daran teilzunehmen. Allerdings gab es auch gar keine Unternehmensmitteilung, ob die Kapitalerhöhung nun überhaupt durchgeführt wurde.

Weiß jemand dazu etwas Neues?

[Hackes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.812.641 von makratea am 19.12.07 11:28:14

die KE war natürlich bei dem Kurs eigentlich für die Katz'. Dass es trotzdem geklappt hat, liegt an den Großinvestoren DIC AG und Morgan Stanley, die so was wohl unter anderem Blickwinkel sehen, als der Kleinanleger. Immerhin bekommt man dadurch auch den Freefloat zurückgedrängt

Die folgende Meldung habe ich bei www.Finanznachrichten.de gefunden:

DIC Asset AG: Kapitalerhöhung erfolgreich abgeschlossen
Die DIC Asset AG (WKN 509840 / ISIN DE0005098404) hat ihre Kapitalerhöhung erfolgreich abgeschlossen und ihr Grundkapital durch Ausgabe von rund 2,85 Mio. Neuen Aktien von 28,5 Mio. Euro auf rund 31,35 Mio. Euro erhöht. Der Mittelzufluss für die Gesellschaft beträgt ca. 62 Mio. Euro. Die Bezugsquote lag bei 43,3 Prozent. Die restlichen nicht bezogenen Aktien sind, wie vereinbart, von den beiden Großaktionären Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. KGaA und Morgan Stanley Real Estate Funds erworben worden. Die Frist, innerhalb derer die Bezugsrechte ausgeübt werden konnten, hatte am 21. November 2007 begonnen und am 4. Dezember 2007 geendet. Die Verwertung der nicht bezogenen Aktien erfolgte am 5. Dezember 2007.

Mit Abschluss der Kapitalerhöhung und der Umplatzierung ergibt sich für die DIC Asset AG folgende leicht modifizierte Eigentümerstruktur: Der Freefloat liegt aktuell bei 50,2 Prozent (bislang: 54,9 Prozent). Der Anteil der Deutsche Immobilien Chancen-Gruppe liegt bei 34,5 Prozent (bislang: 30,6 Pro-zent), Forum S.à.r.l. hält 4,9 Prozent (bisher: 5,3 Prozent), und Morgan Stanley Real Estate Funds verfügt über 10,4 Prozent (bislang: 9,2 Prozent).

Vorstandsvorsitzender Ulrich Höller: „Der erfolgreiche Abschluss unserer Kapitalerhöhung in einer schwierigen Börsensituation ist ein sichtbares Zeichen für das große Vertrauen, das unsere Eigentümer in die Zukunft der DIC Asset AG setzen. Damit haben wir nach den umfangreichen Investitionen in diesem Jahr wieder einen komfortablen Handlungsspielraum, um an den sich bietenden Chancen auf den deutschen Immobilienmärkten zu partizipieren.“

Die 2.849.999 Neuen Aktien waren den Aktionären zu einem Preis von 21,90 Euro im Verhältnis 10:1 zum Bezug angeboten worden. Die Neuen Aktien wurden am 5. Dezember 2007 in den Handel einbezogen und sind für das Geschäftsjahr 2007 voll dividendenberechtigt. Als gemeinsame Konsortialführer waren die Deutsche Bank und Morgan Stanley tätig.

Die DIC Asset AG wird den Nettoemissionserlös zur Finanzierung weiterer Immobilienakquisitionen verwenden. Erste Transaktionen könnten schon in Kürze umgesetzt werden.


Datum: Freitag, 07.12.2007

[bountykiller68]

DGAP-News : DIC Asset AG erwirbt ein Portfolio von iii-Investment
DIC Asset AG / Sonstiges

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Die Frankfurter DIC Asset AG hat jetzt aus dem Euromobil-Fonds der
iii-Investment GmbH 13 Großimmobilien mit einer Gesamtfläche von rund
77.000 qm erworben. Das Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Erwerbsnebenkosten
liegt bei 173 Mio. Euro. Rund 60 Prozent der Objekte sind als
Einzelhandelsimmobilien genutzt und befinden sich fast ausschließlich in
erstklassigen Fußgängerzonen-Lagen; 40 Prozent als Büro- und sonstige
Gewerbeimmobilien. Die Immobilien befinden sich an hervorragenden
Standorten in großen Städten wie München, Frankfurt, Wiesbaden, Flensburg
oder Leipzig.

Die qualitativ hochwertigen Immobilien sind überwiegend an Mieter sehr
guter Bonität wie H&M, Peek & Cloppenburg und Marktkauf Holding vermietet.
Die durchschnittliche Restmietlaufzeit liegt bei 3,6 Jahren, die
Leerstandsquote beträgt 10 %. Die aktuelle Jahresmiete liegt bei 11,3 Mio.
Euro, was einer Mietrendite von gut 6,5 Prozent entspricht (Istmiete
bezogen auf die Gesamtinvestitionssumme). Der Verkäufer wurde bei der
Transaktion von Cushman & Wakefield beraten.

Die für das Value-Added-Segment der DIC Asset AG erworbenen Objekte leisten
einen signifikanten Beitrag zu Sicherung und Ausbau des laufenden
Cash-Flows.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Nach der Übernahme
des AXA-Portfolios im Oktober dieses Jahres beweisen wir mit dieser
Transaktion erneut, dass wir gerade in dem aktuellen Marktumfeld
erfolgreich attraktive Kaufmöglichkeiten generieren und umsetzen können,
für die wir mit unserem aktiven Asset Management optimal aufgestellt sind.'

Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie im Internet unter
www.dic-asset.de.



Über die DIC Asset AG
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG umfasst rund
1,3 Mio. qm Nutzfläche, verteilt auf rund 350 Objekte. Das
Immobilienportfolio ist in drei Segmente gegliedert: Das Core-Portfolio
umfasst den längerfristigen Eigenbestand mit stabilen und attraktiven
Mietrenditen; das Value-added-Portfolio enthält die Immobilien mit
interessanten Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus; in
den Opportunistic Co-Investments sind Immobilien-Investitionen mit höherem
Ertrags-Risiko-Profil zu finden, die nach Neupositionierung im Rahmen eines
individuellen Business-Plans ausplatziert werden. Der betreute
Immobilienbestand beläuft sich auf rund 3,5 Mrd. Euro. Die DIC Asset AG ist
seit Juni 2006 im SDAX notiert.

Investor Relations:
Stephan Gramkow
Grünhof · Eschersheimer Landstrasse 223
60320 Frankfurt/Main, Germany
Phone [phone]
Fax [phone]
[e-mail]


20.12.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch
Emittent: DIC Asset AG
Eschersheimer Landstr. 223
60320 Frankfurt
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-mail: [e-mail]
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE0005098404
WKN: 509840
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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[tigges06]

Noch wer dabei

[vincero]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.324.024 von tigges06 am 10.02.08 16:12:44

seit gerade eben!

[lacorte]

Ruhig geworden hier....

[hrlemgo]

hier shorten Amis...
Ziel (ich könnt sie lynchen) 10 €
kaufe ab 11....

[lacorte]

DGAP-Adhoc: DIC Asset AG (deutsch)
Leser des Artikels: 221

DIC Asset AG zum 1. Halbjahr 2008:

DIC Asset AG / Zwischenbericht

13.08.2008

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Stabiles Geschäftsmodell bewährt sich - FFO erneut gesteigert - operatives
Ergebnis auf Vorjahresniveau - schwacher Investmentmarkt erfordert
Anpassung der Ergebnisprognose

Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht
über das erste Halbjahr 2008 vor. In einem weiterhin herausfordernden
Marktumfeld ist es gelungen, wieder eine stabile Rendite zu erwirtschaften.
Ausschlaggebend dafür war eine nochmals kräftige Steigerung der

Hier klicken!

Mieteinnahmen um 70 Prozent auf 67,7 Mio. Euro.

Das EBITDA (Ergebnis vor Zinsen, Ertragssteuern und Abschreibungen) konnte
um 26 Prozent auf 58,6 Mio. EUR erhöht werden (1. Hj. 2007: 46,4 Mio. EUR).
Der Cashflow aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit wurde gegenüber dem
Vorjahr um 27,7 Mio. EUR auf 62,4 Mio. EUR (1. Hj. 2007: 34,7 Mio. EUR)
erhöht. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten
Zinsen und Steuern) wurde von 20,3 Mio. EUR um 15 Prozent auf 23,3 Mio. EUR
ausgebaut.

Der FFO (Funds From Operations, der sich zusammensetzt aus dem Ergebnis vor
Abschreibungen und Steuern, sowie den Gewinnen aus Verkäufen und
Entwicklungsprojekten) konnte mit 28,4 Mio. EUR kräftig um 38 Prozent
gegenüber Vorjahresniveau (1. Hj. 2007: 20,6 Mio.) EUR ausgebaut werden.
Der FFO pro Aktie stieg um 26 Prozent auf 0,91 EUR (1. Hj. 2007: 0,72 EUR).
Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) reduzierte sich um 8
Prozent auf 25,9 Mio. EUR. Dies entspricht einem operativen Ergebnis pro
Aktie von 0,83 EUR (1. Hj. 2007: 0,99 EUR). Das Ergebnis je Aktie ist
analog zum Konzernüberschuss auf 0,37 EUR (1. Hj. 2007: 0,66 EUR)
zurückgegangen.

Das Konzernergebnis insgesamt blieb hinter dem Wert des ersten Halbjahres
2007 zurück. Angesichts der schwierigen Finanzierungsmärkte und
verlangsamter Transaktionen konzentrierte sich die DIC Asset AG auf wenige
ausgewählte Transaktionen mit interessanter Rendite; was sich in der Höhe
der Erlöse aus Immobilienverkäufen von 2,0 Mio. EUR nach 84,6 Mio. EUR im
1. Halbjahr 2007 deutlich widerspiegelt. Dies führte zusammen mit
gestiegenen Finanzierungskosten in der Gesamtbetrachtung zu einem
Konzernüberschuss von 11,8 Mio. EUR (1. Hj. 2007: 19,2 Mio. EUR).

Die geringere Zahl an Verkäufen reduzierte auch die Höhe der Gesamterträge
im ersten Halbjahr 2008. Diese lagen bei 80,6 Mio. EUR nach 132,2 Mio. EUR
im 1. Halbjahr 2007. Die kräftig erhöhten Mieteinnahmen von 67,7 Mio. EUR
(1. Hj. 2007: 39,8 Mio. EUR) resultieren vor allem aus den Ausweitungen des
Portfolios und einem erfolgreichen Vermietungsgeschäft. So konnten in den
ersten sechs Monaten 2008 118.300 qm vermietet werden. Das sind 72 Prozent
mehr als im ersten Halbjahr 2007 und entspricht einem jährlichen
Mietvolumen von 11,0 Mio. Euro.

Mit einer effizienten Unternehmensstruktur und angesichts der reduzierten
Verkaufsaktivitäten konnten auch die Gesamtaufwendungen um mehr als die
Hälfte auf 36,1 Mio. EUR (1. Hj. 2007: 94,8 Mio. EUR) zurückgefahren
werden. Dabei stiegen die Personal- und Verwaltungsaufwendungen deutlich
unterproportional zum Mietwachstum auf zusammen rund 7,7 Mio. Euro (+49 %).

Die Bilanzsumme der DIC Asset AG erweiterte sich zum 30. Juni 2008 leicht
auf 2,2 Mrd. EUR.
Das langfristige Vermögen erhöhte sich dabei von 1,9 Mrd. EUR auf 2,1 Mrd.
EUR. Die Finanzierung der DIC Asset AG ist langfristig abgesichert. Die
Finanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind zu nahezu 90 Prozent langfristig
zinsgesichert, rund 60 Prozent weisen eine Laufzeit von mehr als fünf
Jahren aus. In den nächsten 12 Monaten stehen lediglich rund 37,5 Mio. Euro
(2 %), in den nächsten 1-2 Jahren rund 18,3 Mio. Euro (1 %) in den nächsten
2-3 Jahren rund 23,2 Mio. Euro (2 %) und in den nächsten 3-4 Jahren rund
136,3 Mio. Euro (9 %) zur Rückzahlung an.

Im zweiten Halbjahr 2008 wird die DIC Asset AG sich weiter auf die Asset-
und Propertymanagement-Aktivitäten fokussieren, um die Mieteinnahmen bis
zum Jahresende 2008 nochmals zu erhöhen. Daneben werden sich auch zukünftig
attraktive Akquisitionsgelegenheiten bieten, die selektiv genutzt werden,
um das Portfolio weiter auszubauen, z.B. auch aus Notverkäufen die für die
nächsten 18 Monate erwartet werden. Während die DIC Asset AG noch in diesem
Jahr weiter steigende Mieteinnahmen und attraktive
Akquisitionsgelegenheiten erwartet, beurteilt sie die Chancen, zeitnah
attraktive Verkaufsgewinne zu realisieren, verhaltener, auch aufgrund der
zeitlichen Verschiebung von Verkäufen. Angesichts der bisher erreichten
Verkäufe und einer bewusst selektiven Verkaufsstrategie für den Rest des
Jahres, kann aus heutiger Sicht mit einem attraktiven
Konzernjahresüberschuss zwischen 25 und 27 Mio. EUR gerechnet werden.
(Prognose vom Jahresbeginn 2008: 39 - 41 Mio. EUR). Das operative Ergebnis
vor Abschreibungen (EBDA) entspricht zum Jahresende mit einer Größenordnung
zwischen 53 und 55 Mio. EUR dem Vorjahr (EBDA 2007: 55,9 Mio.
EUR.)

Investor Relations:
Stephan Gramkow
Grünhof Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt am Main
Fon. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]


13.08.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Emittent: DIC Asset AG
Eschersheimer Landstr. 223
60320 Frankfurt
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE0005098404
WKN: 509840
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), Hannover,
Hamburg; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München,
Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------------

Autor: dpa-AFX

[ichhabdurst]

vom kursverlauf in den letzten tagen sollte man fast glauben, da gehen bald die lichtier aus.

aber das kann man im moment von bei den allermeisten immowerten sagen.

heute mal zu 5,54 zugegriffen und nun schon wieder 10% verlust - wahnsinn das ganze...

[gehtsjetztendlich]

bin schon länger dabei uns habe stets nachgekauft - sollte die Dividende nicht gekürzt werden ist DIC langfristig ein Investment wert
Die Dividendenrendite für 2009 liegt bei 27%......

[susi_rules81]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.484.233 von gehtsjetztendlich am 08.10.08 20:38:42

Die 27 % würde ich vergessen, die 1,65 , die sie dafür ausschütten müssten, werden sie nämlich nicht verdienen. 80 cent Gewinn pro Aktie ist eine realistische Annahme für den Gewinn und 50-60 cent für die Dividende.
Vorrausgesetzt es ist nichts faul, worauf es aber keine Hinweise gibt, außer, daß der Kurs zusammenbricht, aber das macht er bei vielen Aktien. Immoaktien sind im Moment total out, weil alles geschmissen wird, was irgendwie fremdkapitalfinanziert ist.
Bei den Immowerten dürfte die Übertreibungsphase nach unten aber schon erreicht sein. Mit etwas Mut kann man da mittlefristig einiges an Geld verdienen.

[ichhabdurst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.486.575 von susi_rules81 am 09.10.08 00:19:33

ich schätze dass wir noch eine weitere zinssenkung in diesem jahr sehen, dann wird die refinanzierung noch billiger.

Laut dem Zwischenbericht sind 90% der Schulden langfristig finanziert - also sollte von daher kein Ungemach drohen.

Das Problem ist der allgemeine Vertrauensverlust, insbesondere die nackte Angst.

Fallende Rohstoffpreise werden genauso ignoriert wie sinkende Zinsen.

Die Arbeitlosenzahlen in D zeigen noch praktisch keine Auswirkungen, aber ich werde das Gefühl nicht los, dass ein Abschwung von interessierten Kreisen gewollt herbei geredet werden soll.

Nur weil der Absatz in der Automobilindustrie ein wenig schächelt (fallende Ölpreise sollten hier mittelfristig wieder helfen) stottert noch lange nicht die Wirtschaft.
Ausserdem sind die Spritsparmodelle gefragt wie nie...

[ichhabdurst]

Mir dünkt, wir haben bei DIC Asset den Boden gesehen.

Wenn die "Technik" und Erfahrung nicht lügt, sprich Anstieg mit extrem hohem Volumen nach dem Abverkauf im letzten Monat, dann sollte es das gewesen sein.

Fundamental sind, wenn DIC nicht klamm ist, wonach es nicht aussieht tiefere Kurse nicht mehr gerechtfertigt. Wenn aber die nackte Angst regiert, ist momentan alles möglich, wie man jeden tag auf´s neue sehen kann.

mir ist zwar nicht klar, warum heute eon, ein versorger mit wenig zyklischem geschäft von gestern auf heute 10% weniger wert ist, aber der markt hat bekanntlich immer recht oder irgendjemand der klamm war musste verklappen...

[ChrisHamburg01]

Ich bin heute mal mit 250 Stück zu 6,03 eingestiegen. Aufholpotenzial hat die Aktie und wenn die Dividende hält, ist das ein netter Bonbon jedes Jahr.

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.549.873 von ChrisHamburg01 am 13.10.08 15:58:11

Das war ja ein gutes Timing von mir. Schon 22% im Plus. Nett

Gestern wurde mir bei Comdirect eine Dividende von knapp 17% angezeigt. Heute steht da 29,24%. Hat jemand eine Idee, was nun stimmt? Ich denke die 17% - aber 29% würde ich natürlich nicht ausschlagen

[ChrisHamburg01]

Huch, was ist denn los?! 50% Plus!!!

Ist noch jemand da?

[ichhabdurst]

Klar bin ich noch dabei.

Die bleiben auch erst mal bis zu steuerfreien Zweistelligkeit liegen !

[lacorte]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.565.005 von ichhabdurst am 14.10.08 18:51:16

Und weiter in den Süden

[Fundi44]

Fundamental spricht vieles mittel- und langfristig für die DIC ASSET Aktie WKN 509840:
-Kaum Abwertungs-Druck der Immobilien-Anlagen (sind fast ausschliesslich in Deutschland lokalisiert).
- Langfristige Zinsbindung zu niedrigen Zinsen auf die Schulden.Inflation und hohe Zinsen stehen mittel-und langfristig vor der Haustür, dass führt zur Abwertung der Schulden (weil langfristig mit niedrigen Zinsen finanziert.)
Verhältnismässig hoher Anteil des Eigenkapitels (fast 30% Eigenkapital, verlgleiche Banken mit 2..3 % Eigenkapital).
- Extremer Kurs-Sturz der Aktie zusammen mit dem Gesamt-Markt(kurzfristig kann der Kurs zwar noch sinken, es besteht beim Abwarten aber hohes Risiko, den Einstieg in die Aktie zu verpassen).
- Es sollte auf jeden Fall eine kleine Aktien-Position in Immobilien aufgebaut werden (um dabei zu sein, wenn die Panik auf dem Immobilienmarkt sich dreht)

[ichhabdurst]

bei dic sollten wir nun definitv den boden gesehen haben. es hat sich ein schöner doppelboden herausgebildet. eines der wenigen "chartechnischen signale" die meiner ansicht nach aussagekräftig sind.
spätestens jetzt muss man einsteigen, wenn man den zug nicht vepassen will.

[ChrisHamburg01]

Der SDax steigt wie verrückt - nur DIC fällt. Traurig.

[ichhabdurst]

...und schon sind wir wieder auf atl...

[ichhabdurst]

war nix mit dem boden.

der kursverlauf ist grauenvoll...


mal sehen ob wir mein kauflimit von 2,90 noch erreichen...

[DMark08]

Beobachte die Aktie schon länger. Zum Glück nie gekauft. Unter den ganzen Immo-Schrott Aktien ist Dic aber wohl immer och am besten, oder? Mittlerweile kann einem ja schon bei der IVG Angst und Bange werden.

Hier habe ich noch was dazu gefunden. Da hat Morgan Stanley ja ganze Arbeit geleistet mit ihren Kurszielen.

DIC Asset: Morgan Stanley rasiert Immo-Aktien




In einer Branchenstudie hat Morgan Stanley zahlreiche Kursziele von Immobilienaktien rasiert. Das Kursziel für Gagfah wurde von sieben auf nur noch 2,20 Euro reduziert. Am heftigsten verprügelt wurde die Aktie der IVG Immobilien AG. Das Kursziel wurde lediglich auf einen lumpigen Euro nach unten gesetzt. Im Regelfall werden in einer neuen Hausse die Favoriten und vor allem Branchen wechseln. Der Hype in den Immobilientiteln wird unseres Erachtens nicht mehr zurückkehren. Aktien wie zum Beispiel Patrizia Immobilien AG oder Colonia Real Estate aus dem SDAX könnten bei anhaltendem Kursverfall diesen Index verlassen und bald das Land der Pennystocks begrüßen.



Recht glimpflich in der Studie ist die Aktie der DIC Asset (DE0005098404) davon gekommen. Das Kursziel wurde zwar halbiert, liegt aber dennoch bei fünf Euro je Aktie. Aktuell kosten die Anteile 6,27 Euro. Sie müssen aber wissen, dass Morgan Stanley über einen Immobilienfonds über zehn Prozent der Anteile an DIC Asset hält. Der Börsenwert von rund 200 Millionen Euro der Frankfurter Immobilienscheune ist aber durchaus noch knackig.



Vorstandschef Ulrich Höller hat seinen Anteilseignern für dieses Jahr zunächst einen Überschuss von 39 bis 41 Millionen Euro versprochen. Das operative Ergebnis vor Abschreibungen wurde auf 70 bis 72 Millionen Euro taxiert. Die Prognose ist längst perdu und der studierte Immobilienökonom hat sein Versprechen nicht eingehalten und eine satte Gewinnwarnung kommuniziert. Nunmehr rechnet Höller mit einem „attraktiven“ Konzernjahresüberschuss in diesem Jahr von 25 bis 27 Millionen Euro. Das würde einem Gewinn je Aktie von mindestens 79 Cent entsprechen. Es ist aber nicht auszuschleißen, dass Höller seinen Anlegern nochmals reinen Wein einschenken muss und den „attraktiven“ Gewinn nicht erfüllt. Analysten der Dresdner Kleinwort erwarten in 2008 lediglich einen Überschuss von 23 Millionen Euro. Düster: 2009 soll der Gewinn bestenfalls stagnieren und in 2010 sich sogar reduzieren. Positive Ertragsaussichten können wir nicht erkennen.



DIC Asset hat zudem in der Boomphase massiv investiert. Ob beim Verkauf aus dem Portfolio überhaupt Gewinne über dem Buchwert zu erzielen sind, erscheint fraglich. Wir erlauben uns hier ein großes Fragezeichen zu setzen. Abschreibungen, die den Gewinn zusätzlich belasten, sind denkbar.



Das Bilanzbild des Unternehmens ist verunstaltet durch hohe Schulden im Zuge des Kaufwahns. Mit rund 1,6 Milliarden Euro steht die Firma bei Banken in der Kreide. Das ist viel Holz angesichts eines Eigenkapitals von unter 600 Millionen Euro. Per Ende des ersten Halbjahres war die Kasse hingegen nur mit 65 Millionen Euro gefüllt. Ohne eine Kapitalmaßnahme im Dezember 2007 im Volumen von sage und schreibe 62 Millionen Euro, bei der Investoren Aktien zu 21,90 Euro zeichneten, sähe es alles andere als rosig aus. Für 2007 zahlte DIC Asset sogar eine sehr üppige Dividende von 1,65 Euro. Über 50 Millionen Euro wurden ausgeschüttet. Soviel haben die Frankfurter in 2007 netto nicht einmal verdient. Wir sind fest davon überzeugt, dass die Dividende für 2008 erheblich reduziert wird. Angesichts der Schulden wäre es am besten, diese komplett zu streichen. Nicht nachvollziehen können wir, weshalb Höller nun ein Aktienrückkaufprogramm anwirft. Den Kursverfall hält solch ein Programm ohnehin nicht auf. Der Vorstand kann ja selbst aus der privaten Tasche Aktien kaufen, wenn er diese für viel versprechend bewertet hält. Bisher hält das Management nur geringfügig eigene Aktien, verdienen aber recht ordentlich.



Großaktionär des Unternehmens ist die Deutsche Immobilen Chancen AG. Diese Gesellschaft hält knapp 40 Prozent der Anteile an DIC Asset. Höller ist auch bei dieser Gesellschaft in der Geschäftsführung. Er bezieht somit zwei „solide“ Gehälter. Auch dürfte der Großaktionär wohl kaum auf die Dividende verzichten, weshalb DIC Asset sicherlich generös ausschütten wird, obwohl es wirtschaftlich sinnvoller wäre, das Geld zur Schuldentilgung zu nutzen.



Das Kursziel von Morgan Stanley von fünf Euro könnte noch unterschritten werden. Verkaufen!


Quelle: Tradecentre.de

[ChrisHamburg01]

Das hört sich ja alles andere als gut an. Alternativ habe ich folgende Eischätzung anzubieten:

Analysten-Bewertung - 17.11.08
DIC Asset kaufen

Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, stuft die Aktie von DIC Asset (/ ) unverändert mit "kaufen" ein. Am 12.November habe die DIC Asset AG die Zahlen für die ersten neun Monate vorgelegt. Angesichts des zunehmend von Herausforderungen geprägten Marktumfeldes sei das Ergebnis in-line. Auf der einen Seite habe das Ergebnis durch die Steigerung der Mieteinnahmen auf 101,0 Mio. Euro (Vj.: 64,4 Mio. Euro) zulegen können. Die geringeren Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien auf der anderen Seite hätten dies wieder aufgezehrt. Durch das aktuelle Marktumfeld bedingt, habe das Management die Strategie des Unternehmens modifiziert. Immobilien würden im Einzelverkauf veräußert, anstatt wie früher in Portfoliotransaktionen. Als Folge von kostensenkenden Maßnahmen sowie Skaleneffekten, hervorgerufen durch den Portfolioausbau, habe die DIC Asset ihre operative Effizienz verbessern können. So seien die Personal- und Verwaltungsaufwendungen deutlich unterproportional zum Mietwachstum auf zusammen rund 11,0 Mio. Euro (Vj.: 7,9 Mio. Euro) gestiegen. Das EBITDA habe somit auf 92,0 Mio. Euro (Vj.: 69,8 Mio. Euro) ausgebaut werden können. Hierin enthalten seien aber noch nicht die Zinsaufwendungen, die mit den höheren Mieteinnahmen korrelieren würden. Ein besserer Vergleich ergebe sich durch das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA), welches auf 39,5 Mio. Euro um 4,0% angestiegen sei. Durch die höhere Anzahl von Aktien gegenüber dem Vorjahreszeitraum sei diese Kenngröße je Aktie aber von 1,32 Euro auf 1,26 Euro gesunken. An diesem Wert hätten sich in der Vergangenheit die Dividendenzahlungen orientiert. Der Rückgang des Konzernergebnisses sei vor allem durch die geringeren Erlöse aus den Immobilienverkäufen geschuldet. Das Management habe die zur Jahresmitte reduzierte Guidance bestätigt und rechne mit einem Jahresüberschuss von 25 bis 27 Mio. Euro. Dabei solle das EBDA zwischen 54 und 56 Mio. Euro (Vj.: 55,9 Mio. Euro) liegen. Das Unternehmen sei weiter auf Track, die zum Halbjahr reduzierte Guidance zu erfüllen. Nach Erachten der Analysten sei das Unternehmen auf dem aktuellen Kursniveau günstig bewertet, was die Aktie in Verbindung mit den Dividendenzahlungen zu einem interessanten Investment mache. Die Analysten vom Bankhaus Lampe bewerten die Aktie von DIC Asset weiterhin mit dem Rating "kaufen". Das Kursziel werde von 12,00 Euro auf 10,50 Euro gesenkt. (Analyse vom 17.11.2008) (17.11.2008/ac/a/nw)

Quelle: Bankhaus Lampe

[CharlieMunger]

Diese Analysten haben im Durchschnitt auch keine Ahnung und Tradecentre würde ich nicht mal als Analysten bezeichnen.

Der Q3-Bericht zeigt, daß das Unternehmen gesund ist (im Gegensatz zu anderen Immo-Buden) und viele Fehler im Boom vermieden hat. Da kann der Vorstand auch gerne zwei Gehälter kassieren

Denke, daß bei der aktuellen Market Cap hier früher oder später eine Übernahme ins Haus steht. Enterprise Value zu EBITDA liegt bei etwa 14, was recht günstig ist. Zudem ist man langfristig finanziert und hat die nächsten Jahre kein Refinanzierungsrisiko. Und im Gegensatz zu anderen Klitschen erwirtschaftet man die Zinskosten durch die laufenden Mieterträge. Leider auch nicht selbstverständlich (siehe Patrizia, Colonia, etc.).

[Lacantun]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.024.513 von DMark08 am 20.11.08 23:13:54

Selten so einen Blödsinn gelesen.
Die Kapitalerhöhungen bei Dic Asset wurden durchgeführt um neue Immobilien zu erwerben. Immobilien haben es so an sich, über Kredite finanziert zu werden.

Das Risiko bei Dic Asset dürfte momentan vor allem sein, dass zahlreiche Unternehmen pleite gehen und dann der Markt für Gewerbeimmobilien kollabiert. Aber selbst hier könnte Dic gute Arbeit geleistet haben und die Verträge entsrechend gestaltet haben.

Ich könnte mir sogar vorstellen, dass hier insbesondere in dem aktuellen Umfeld nach weiteren Invest-Möglichkeiten gesucht wird...

Ich rechne mit einer hohen Dividende. Aber ganz risikolos ist die Aktie sicher nicht...

[kraftfutter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.032.324 von Lacantun am 21.11.08 13:28:22

Theoretisch ein unterbewertetes Immobilienunternehmen, aber

1
In genau diesen Tagen ein Aktienrueckkaufprogramm durchzuziehen, derzeit mit steigen Stueckzahlen je Woche, siehe homepage, wie DIC ist gar nicht clever.

Warten und langsam billiger kaufen waere sinnvoll.

cash zum Fenster hinauswerfen nennt man das.

2
Der Deutschlehrer in der IR Abteilung, Meister der Schoenphrasendrescherei, darf wohl auch die Zwischenabschluesse schreiben.

Und tschuess. Andere Unternehmen des Sektors sind schon in der Realitaet angekommen.

[Brain-Sucker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.127.778 von kraftfutter am 01.12.08 23:19:23

(Stand 30. September 2008)
Mal wieder so ein Beitrag, den die Welt nicht braucht, und der den Speicherplatz auf dem wo-Server nicht wert ist...

Theoretisch ein unterbewertetes Immobilienunternehmen, aber



Hmm, mal schauen...

...........................Core........Value Added......OPP*......gesamt
Immobilien.............44.................152.............143............339
Portfolio
in Mio. Euro **....1.024,5..........1.074,1.........259,5........2.358,1

Nutzfläche
in qm.................444.000.........676.000........163.000.....1.283.000

Jahresnettomiete
in Mio. Euro.............66.................65..............14..............145

Miete pro qm
in Euro***.............12,00..............9,50............8,20...........10,30

Leerstandsquote....1%...............18%............18%............12%

Durchschnittliche
Restmietzeit (Jahre).8..................3..................6..................6


* Opportunistic Co-Investments
** Marktwerte zum 31.12.2007, 1.3.2008 für Forum-Portfolio
*** ohne Stellplatzmieten

Mal rechnen...

Durchschnittlicher Marktwert je m² Nutzfläche: 1.838 Euro
Buchwert per 30.09.2008: 2.013.901 TEUR
=> Durchschnittlicher Buchwert je m² Nutzfläche: 1.570 Euro
Risikoabschlag (Diff. zwischen bil. Eigenkapital und Börsenwert: rd. 450.000 TEUR)
=> im Börsenkurs sich widerspiegelnder Marktwert: rd. 1.563.901 TEUR
=> Durchschnittlicher angepasster Marktwert je m² Nutzfläche: 1.219 Euro

Also, wenn die Objekte nicht alle in Frankfurt/Oder liegen (und das tun sie nicht), dann liegt hier wohl doch nicht nur eine theoretische Unterbewertung vor. Vereinzelte Wertberichtigungen sind selbstverständlich denkbar, ein signifikantes Abschreibungspotential ist jedoch nicht erkennbar. Die Portfolioübersicht macht ja gerade deutlich, dass eben (überwiegend) nicht in (insbesondere ausländische) Standorte investiert worden ist, die im Preisniveau aufgebläht worden sind.

In diesem Zusammenhang hilft ein Blick auf die durchschnittlichen Mieten. Auch hier ist sind keine Mondmieten ersichtlich, die mir Sorgenfalten bereiten würden.

Also, ich würde sagen: "nicht nur theoretisch ein unterbewertetes Immobilienunternehmen"

1 In genau diesen Tagen ein Aktienrueckkaufprogramm durchzuziehen, derzeit mit steigen Stueckzahlen je Woche, siehe homepage, wie DIC ist gar nicht clever.
Warten und langsam billiger kaufen waere sinnvoll.
cash zum Fenster hinauswerfen nennt man das.


Gibt ja Leute, die immer was zum Jammern haben. Die einen bemängeln fehlende Insiderkäufe (als Zeichen an den Markt) und andere vertrauensbildende Maßnahmen, Du beklagst Dich sogar über ein Aktienrückkaufsprogramm. Alle Rückkäufe, die weit unter dem Buchwert durchgeführt werden, erhöhen den Wert der verbleibenden Aktien - da beklag' ich mich nicht... Den optimalen Punkt hierfür zu treffen..., ja mei - wenn Du das könntest, würdest Du nicht solche komischen Beiträge hier absondern.

2 Der Deutschlehrer in der IR Abteilung, Meister der Schoenphrasendrescherei, darf wohl auch die Zwischenabschluesse schreiben. Und tschuess.

Da bitte ich dann doch noch mal um nähere Erläuterung.

Andere Unternehmen des Sektors sind schon in der Realitaet angekommen.

Ja und? Mal abgesehen davon, dass da evtl. auch andere Bewertungen und Portvoliozusammensetzungen vorliegen, sind doch eigentlich alle Immo-Aktien gleichermaßen abgeschmiert, vgl. http://www.finanzen.net/aktien/aktien_vergleich.asp?pkAktieN…

P.S. Muss ich jetzt schreiben, dass das keine Verkaufs-/Kaufempfehlung ist? Dann mach' ich das jetzt hiermit...

[cure]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.565.005 von ichhabdurst am 14.10.08 18:51:16

@ichhabdurst

da treffen wir uns ja wieder ...hier gehe ich mit dir abolut d"accort ......

Standbein Immo ist ein absolutes Muss zu diesen Kursen/Sektordepression... DIC sollte als seriöses ,mind. 3 Jahre durchfinaziertes --praktisch nur in Gemany aufgestelltes ---Unternehmen unter Standbein/Valuegesichtspunkten dazu gehören ...

[cure]

langsam wird hier auch das Hirn eingeschaltet ..gell ichhabdurst

[cure]

leckerer Kursanstieg ..

[cure]

..der heute weiter gehen sollte ...Fr. SK mit 4,55 €

[cure]

weiter Zug drauf...Schnäppchenjäger/Divjäger zum Jahresende ..

[cure]

4,68 € // + 9,60

und wenn hier bald richtig Zug drauf kommt, dann...

[cure]

Fr.bezahlt 4,95 .. heute schon durch die 5 € !?

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.177.465 von cure am 10.12.08 09:07:35

Das hat ja jemand geschickt eingefädelt. Erst am frühen Morgen den Kurs etwas hochgezogen und dann gnadenlos abgeladen ...

[cure]

gestern noch fast 5 ...heute noch ein schöne Nachzüglerchance um die 4,40 ... Sektor läuft an .. IVG..VIA ..alles geht langsam durch die Decke ....wenig passiert hier

[cure]

heute noch einmal nachgefasst ..

[cure]

mal sehn ob wir diese Woche den Angriff... Durchbruch ..durch die 5 schaffen......

[cure]

los

[Hackes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.207.448 von cure am 15.12.08 16:37:00

Was ist von der heutigen Stimmrechtsmitteilung zu halten? Fällt denen jetzt nichts anderes ein, als eigene Aktien zurück zu kaufen? Jetzt kann man sich jedenfalls erst mal in Richtung 5%-Marke vorarbeiten...

[cure]

los los

DIC Asset AG / Sonstiges

17.12.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------

Die Frankfurter DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) hat trotz des
schwierigen Marktumfeldes im Rahmen mehrerer Transaktionen ein
Gesamtvolumen von 36 Mio. Euro für den Verkauf von gewerblichen Immobilien
in Bayern, Berlin und dem Ruhrgebiet umgesetzt. In allen Fällen übertraf
sie die letztjährigen Buch-, bzw. Marktwerte der Immobilien.
Das größte der verkauften Objekte ist das Hauptverwaltungsgebäude der
Pfleiderer AG im bayerischen Neumarkt, das die DIC 2005 erworben hatte. Das
architektonisch attraktive Verwaltungsgebäude (Architekt Hadi Teherani) mit
9.500 qm Bürofläche wurde an einen Privatinvestor verkauft.

In Berlin wurden fünf kleinere Büro-Objekte an einen privaten Investor
verkauft. Die Objekte befinden sich in Lagen wie dem Teltower-Damm, dem
Mariendorfer Damm oder der Golzstraße.

Darüber hinaus hat die DIC Asset im weiteren Umkreis von Paderborn ein
größeres SB-Warenhaus an einen institutionellen Investor verkauft.

Für den überwiegenden Anteil ist mit einer Realisierung des entsprechenden
Ergebnisbeitrags noch im vierten Quartal 2008 zu rechnen. Die Transaktionen
Pfleiderer und Paderborn begleitete das Maklerhaus Brockhoff & Partner in
Essen; beim Verkauf in Berlin stand das Maklerhaus Engel & Völkers beratend
zur Seite.

Vorstandsvorsitzender Ulrich Höller: 'Mit diesen Verkäufen liegen wir auf
der Zielgeraden für 2008. Wir liefern damit den Beweis, dass unsere
Verkaufsstrategie und unser Netzwerk auch in einem extrem schwierigen
Marktumfeld greifen und Gewinne realisiert werden können.'

Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie im Internet unter
www.dic-asset.de.

[cure]

4,39 // + 7 %

rechne mit einem Test auf die 5 diese Woche

[cure]

noch ein VK im Markt ...denke ein Immofond ... der auf Teufel zu Ultimo raus muss um sein Pos. zum Jahresende nicht mehr in den Büchern zu haben .....vielleicht der Selbe wie bei der TEG ..

Kann man nur noch mit dem Kopf schütteln ..

[cure]

nach der Supermeldung von gestern sollte unser VK hier mal kapieren er könnte viel mehr sehen ... ein Blick auf VIA..TEG..IVG ..KBU zeigen heute was möglich ist .... der Sektor wird gespielt ...

Mal sehn wann hier Kauflaune in die Nachholsituation kommt ..

[cure]

langsam wacht auch DIC auf .. was für ein Nachholbedarf hier ...

tool&till=1229644800&1229596893

[cure]

hier noch wenig passiert ...aber Käufer sind jetzt dran..

Das Interesse des Investors Karl Ehlerding an Zukäufen im Immobilienbereich beflügelte Händlern zufolge die Aktien aus diesem Sektor. Die Titel von Gagfah(GFJG.DE: Kurs) setzten sich mit einem Plus von 13,5 Prozent an die Spitze im MDax. Im SDax stiegen TAG Tegernsee(TEGG.DE: Kurs) um 20 Prozent. Vivacon(VIVG.DE: Kurs), Colonia Real Estate(KBUG.DE: Kurs), Deutsche Wohnen(DWNG.DE: Kurs), Alstria Office(AOXG.DE: Kurs) und Patrizia Immobilien(P1ZGn.DE: Kurs) legten zwischen sieben und zwölf Prozent zu. ktienrückkaufprogramms dürften die Aktien angesichts des sich verschlechternden Umfeldes anfällig sein, erklärten die Analysten von Goldman Sachs.

[cure]

na also ..langsam kommt die 5 wieder in greifbare Nähe ....

Überfällig

[cure]

Fr. mit 4,76 gestern Abend ....heute solle es zum Wochenende durch die 5 gehen ...

ÜBERFÄLLIG ..

[cure]

die kommende 0 Zins Phase treibt die Immoaktien ..

[endover]

Ich glaube cure du bist zum Alleinunterhalter geworden, nur noch Postings von Dir.

[cure]

denke ich schon lange ...aber ..diese Situation hab ich öfters

[endover]

Mach dir nichts draus, habe mir auch gerade ein schönes Weihnachtspäckchen DIC gekauft.

[weinicht]

Das waren ja mal ungewöhnlich viele Stücke in der Schlußauktion.

[cure]

na also ..geht doch

[weinicht]

Ja...aber ob das diesmal auch nachhaltig ist

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.251.673 von weinicht am 22.12.08 14:28:46

Ruhe bewahren, alle reden von Gagfa, Viacon, IVG, aber die wahren Perlen liegen woanders. Laut Bilanz ist für mich die DIC deutlich werthaltiger. Nur eine Frage der Zeit, wann die ersten das begreifen.

[cure]

so ist es aber.. so langsam wird es aber begriffen wie die Börse hier pennt .

[weinicht]

Mußte vorhin nochmal nachhelfen, als es eng wurde...hat prima geklappt, wie es aussieht.

[weinicht]

Oder auch nicht.

[Eurowinnerer]

DIC Buchwert ist höher als der Aktienkurs,
Buchwert + Dividende/Rendite ,ist doch gut.
Nur das zählt , Frohes Fest Nice Happy new 2009

[weinicht]

Schade, das DIC hier so wenig Interesse erregt.

Sieht doch wirklich top aus, der Kursverlauf.

[cure]

doch doch .... bin aus dem Urlaub zurück ..und

Mehr als hier um die 4,10 zu trommeln konnte ich nicht ...wer nicht eingestiegen ist ...der hat halt den Zug verpasst ...so geht"s halt im Leben ... die Chance war dar ...ich wusste warum ich hier den Alleinunterhalter gespielt habe

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.297.962 von cure am 03.01.09 17:56:52

Cure, ich bin auch dabei. Hatte für 4.55 Euro gekauft, hoffen wir das Beste für uns im neuen Jahr.

Gruß Endover

[cure]

Hälfte meiner Pos. eben verkauft ---KK war um die 4,10 ..Danke

[ichhabdurst]

das war´s dann vorläufig wohl erst mal mit der erholung...

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.304.086 von ichhabdurst am 05.01.09 11:39:51

Kann aber auch eine gesunde Konsolidierung sein, mit Kurs auf 8 Euro dann. Schauen wir mal.

[ichhabdurst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.304.086 von ichhabdurst am 05.01.09 11:39:51

6,58 ... das Teil kommt einfach nicht in die Puschen...

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.321.879 von ichhabdurst am 07.01.09 10:31:29

Tja, kann sein, dass es noch ein Stück abwärts geht. Ich halte die Erholung aber nicht für ausreichend, DIC müsste eher seine Erholung auf 8 bis 9 Euro fortsetzen.

[hasni]

wenn sich der Baissetrend fortsetzt, kannst Du Dir die Erholung abschminken, und gegenwärtig sieht es wirklich so aus, als ob die kurzfristige Erholung der letzten Wochen ein Ende gefunden haben könnte. Dann gehts es nicht um billig oder teuer, dann wird peu a peu alles abgestraft. Und in einem solchen Trend habens eben solche Aktien besonders schwer, haben wir ja letztes Jahr schon erlebt.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.335.769 von hasni am 08.01.09 20:11:41

Tja, im Moment scheint wieder alles möglich. Dumme Banker und besonders dumme Commerzbankkinder.

[weinicht]

Donnerwetter....22,5 K im Bid auf 5,70...die größte Kauforder, die ich hier in den letzten 3 Monaten gesehen habe.

[weinicht]

Boah..da wird übel geworfen....mehr als 40 K in kurzer Zeit...die geht glatt unter die 5, schätze ich.

[ichhabdurst]

Abgrütmodus reloaded.

Bei 4 Ocken kann man wieder zugreifen vorher nicht.


Hatte eigenlich gedacht, dass das Rückkaufprogramm was bringt, aber momentan wird wieder alles wo Immobile draufsteht geschmissen - dic aber ganz besonders.

[cure]

langsam darf man wieder zugreifen ..

[cure]

gell

[ichhabdurst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.342.487 von cure am 09.01.09 15:59:58

Etwas verfrüht. Bei 4 kannste wieder wie ich bereits sagte...

[cure]

denk ich auch

[weinicht]

http://www.finanzen.net/nachricht/DGAP_News_DIC_Asset_AG_833…

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.377.775 von weinicht am 15.01.09 08:22:36

Daran sieht man immer wieder, dass die Börse irrational ist. Die Börse ist im Moment ein Hühnermarkt. Es wird viel gegackert, nur die Inhalte stimmen nicht mehr. Die Bewertung der DIC ist ein Treppenwitz, aber wen interessiert das schon in einer Welt voll Idioten.

[cure]

und heute wieder ne super Meldung ... wirklich ein Treppenwitz der Kurs, 40 % vom Hoch innerhalb von Tagen abgeben ..

[ichhabdurst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.379.505 von cure am 15.01.09 11:50:59

...tja und das ganze ohne eine einzige negative meldung bezüglich des unternehmens - ganz im gegenteil sogar eine positive meldung wird komplett ignoriert. oder doch nicht, sonst wäre daz vermutlich wieder 10% in der grütze...

muss man sich echt mal vorstellen. eine aktie notiert auf weniger als 30% ihres buchwertes, schreibt gewinne und hat eine dividenrendite von weit über 18%, wenn die 1,11 gezahlt werden sollten.

solche börsenzeiten hat noch niemand erlebt.


allerdings ist die aktienanlagekultur dank der banken, hedgefunds, heuschrecken, finanzinvestoren + derivatedschungel komplett vor die hunde gegangen.

...ich denke ich nehme mal eine auszeit - spass macht das jedenfalls keinen mehr zumal mehrjaheresschwankungen heute zu nachrichtenlosen tagesschwankungen mutiert sind.

[cure]

ichhabdurst ....genauso ist es ... Börse ist momentan ehr ein Lotteriespiel ... DIC kann morgen über 5 .. oder unter 4 stehen ... und wer heute kauft ...denke mit dem Kauf direkt an den Verkauf ...und ich denke das wird sich noch ein paar Monate hinziehen .....

[hasni]

ja, das sind schon Zeiten, die in Geschichte eingehen werden. Coba heute zb unter 3,50 E, vor ein paar Monaten haben sie noch 1 E Dividende ausgeschüttet, wenn ichs recht erinnere.
Heute müssen sie vom Staat künstlich beatmet werden.

Die Immobilienwerte werden ja mal wieder besonders abgestraft, da siehts bei DIC Asset ja fast noch gut aus.
Irgendwann kriegen die schon wieder die Kurve nach oben, aber das kann noch dauern, und vermutlich von einer noch niedrigeren Kursbasis aus.

Immerhin sind die bisher ja noch recht gut durch die Krise gekommen, man sollte ja auch das positive mal sehen

[ichhabdurst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.383.223 von hasni am 15.01.09 18:28:38

"Immerhin sind die bisher ja noch recht gut durch die Krise gekommen, man sollte ja auch das positive mal sehen"


wir reden wohl kaum über die selbe aktie !




unter gut durch die krise kommen verstehe ich etwas anderes als über 80% kursverlust !

[endover]

"Gut durch die Krise gekommen", hat er doch recht, wenn er damit meint, dass sie noch nicht unter 2 Euro war.

[chancenmaster]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.384.616 von endover am 15.01.09 21:09:27

Hallo,

das Nebenwerte-Journal hat in seiner neusten Ausgabe den folgenden Artikel veröffentlicht:

Portfoliohandel bleibt 2009 sehr schwierig

Die DIC Asset AG ist ein auf deutsche Gewerbeimmobilien fokussiertes Unternehmen. Das Immobilienportfolio umfasst 339 Objekte mit einer Fläche von 1,3 Mio. qm. Die Finanzierung ist langfristig angelegt. Die Finanzschulden von € 1,63 Mrd. sind zu mehr als 80 % langfristig zinsgesichert, nahezu 60 % davon weisen eine Laufzeit von mehr als fünf Jahren auf. Auf der Zinsseite ist somit für 2008 und 2009 nicht mit negativen Überraschungen zu rechnen. Vielmehr dürfte die aktuelle konjunkturelle Lage Portfolioverkäufe im Jahr 2009 erschweren bis unmöglich machen. Auch besteht, wie bei allen Immobilienunternehmen, die Gefahr von Mietausfällen.

Mieteinnahmen deutlich gesteigert

Davon ist im jüngsten Zwischenbericht nichts zu sehen. In den ersten neun Monaten 2008 stiegen die Mieteinnahmen auf Grund der Ausweitung des Portfolios um 57 % auf € 101 (64,4) Mio. Die Auswirkungen der Finanzmarktkrise bekam die Gesellschaft durch gesunkene Verkaufszahlen zu spüren. Der Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien sank auf € 4,7 (13,4) Mio. Das EBIT kam auf € 71 (56) Mio. voran, der Periodenüberschuss betrug € 18,5 (24) Mio. bzw. € 0,59 (0,83) je Aktie.

Hoher Cashflow

Zur Zahlung von Zins und Tilgung stand per 30.09.2008 ein Cashflow von € 29,3 (22,5) Mio. zur Verfügung. Insgesamt bleibt zu konstantieren: Das Immobilienunternehmen scheint gut auf die kommenden, eher schwachen Jahre vorbereitet zu sein und dürfte daher an der Börse auf lange Sicht zu den interessanten Immobilienwerten zählen.

Kennzahlen:

2008 (e) 2009 (e)
Umsatz 140 Mio. 150 Mio.
EBIT 90 Mio. 120 Mio.
Jahresüberschuss 25 Mio. 38 Mio.
Ergebnis je Aktie 0,80 1,20
Buchwert je Aktie 18,50 20,00


Gruß

chancenmaster

[ichhabdurst]

Analysten-Bewertung - 21.01.09
DIC Asset "underweight"

London (aktiencheck.de AG) - Thomas Martin, Analyst von HSBC, stuft die Aktie von DIC Asset (/ ) in einer Ersteinschätzung mit "underweight" ein und setzt ein Kursziel von 4,00 EUR. Da es am deutschen Immobilienmarkt keine Blase gebe, die platzen könnte, sehe man das Abwärtsrisiko als begrenzt an. Schwächere Vermietungsaktivitäten, ängstliche Investmentmärkte und der Zusammenbruch des Miet- und Kapitalwertzyklus würden Unternehmen mit einer großen Anzahl auslaufender Verträge in 2009 und 2010 schwierigen Zeiten entgegen blicken lassen. DIC Asset sehe sich mit Herausforderungen konfrontiert. Die hohe Leerstandsquote von 12% bedeute, dass das Unternehmen von Handelsgewinnen abhängig sei. Diese dürften aber wegen sinkender Immobilienpreise dieses und nächstes Jahr schrumpfen. Es sei daher zu bezweifeln, ob DIC Asset derzeit Immobilien über dem fairen Wert verkaufen könne. Vor diesem Hintergrund nehmen die Analysten von HSBC die Coverage der Aktie von DIC Asset mit dem Votum "underweight" auf. (Analyse vom 21.01.09) (21.01.2009/ac/a/nw)
Ersteller der Finanzanalyse: HSBC*

[ichhabdurst]

3,95 - ist schon irgendwie lustig, bei Dic ist inzwischen schon fast die Pleite eingepreist.

Wenn man den Kursverlauf so ansieht könnte man glauben Deutsche Immobilien hätten 70% an Wert eingebüßt und die Mieten wären ins bodenlose gefallen.

Aber das ist nicht der Fall.

Mann kann nur hoffen, dass Dic Asset weiterer 5% der Aktien zurück kauft - das wären beim dezeitigen Kurs gerade mal 6 Millionen Euro.

Mittelfristig würde das einen enormen Mehrwert für die Aktioninäre generieren, denn wann hat man bei einem Substanzwert schon mal die Aktien für 20% des Buchwertes bekommen...

[ichhabdurst]

3,93 und der Verkaufsdruck nimmt keine Ende.


Eine Verdopplung des Aktienrückkaufsprogramm wäre jetzt angebracht, dann hätte Dic das Kunststück fertig gebracht etwas mehr als die 2,85 Millionen Aktien aus der letzten KE vom Dezember 2007 für weniger als ein Drittel des Ausgabepreises zurück zu kaufen.

[ichhabdurst]

Hm, mal sehen ob der Boden hält - wieder auf ATL.


Tja, der Kursverlauf impliziert, dass die entweder den Keller voller Leichen haben, die Geschäftsentwicklung Richtung Insolvenz läuft oder einer der grösseren Aktionäre ist verdammt klamm ist und schmeissen muss was das Zeug hält...

...oder ist diesmal wirklich nur die miserable Stimmung gegenüber allem wo Immobilie drauf steht ?


ich habe heute jedenfalls mal kräftig nachgefasst und ich denke nicht, dass sich dies längerfristig als Fehler erweisen sollte - hoffe ich zumindest, denn nach allen Fundamentaldaten und Aussichten ist DIC hoffnungslos unterbewertet. Kursverluste wie bei einem Banktitel aber DIC ist verdammt nun mal keine Bank mit Giftmüll in den Büchern, sondern eine Immogesellschaft, die einen stabilen Cashflow aus Mieteinnahmen generiert...

[ichhabdurst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.384.616 von endover am 15.01.09 21:09:27

scheint sich zu relativieren "gut durch die Krise gekommen"...

[ichhabdurst]

Bis einschliesslich 16.12.2009 hat DIC 1.136141 Aktien zurück gekauft.

In dieser Woche dürften noch ca. 100.000 hinzu gekommen sein.

Macht also noch einen Rest 331357 die noch gekauft werden.

Das steht in ziemlich genauem Einklang mit dem geplanten Ende des Aktienrückkaufprogramms zum 10.02.2009.

[WilhelmMax]

Ein weiterer Rückkauf würde bei den derzeitgen Aktienniveau Sinn zu machen. Außerdem dürfte der Finanzrahmen für derzeitigen Rückkauf nicht ausgeschöpft werden und weiterhin zur Verfügung stehen. Dazu kämen die Ersparnisse aus der für eingezogene Aktien nicht mehr aufzuwendenden Dividendenzahlung.

[ichhabdurst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.442.367 von WilhelmMax am 24.01.09 16:26:38

Sehe ich auch so, denn der Kursverfall ist langsam wirklich unheimlich.

90% seit dem Hoch.


Augenscheinlich ist aber weder der Buchwert um 90% gefallen noch sieht es danach aus, als ob rote Zahlen geschrieben werden bzw. die Insolvenz vor der Tür steht. Probleme mit der Refinanzierung scheint es nach Aussagen von Dic, da die Verträge langfristig sind auch nicht zu geben.
Aktienrückkauf - gut 5% sind etwas wenig - zeigt null Wirkung.

Nach den Rahmendaten die bekannt sind ist Dic derart günstig, günstiger geht fast nicht.

Gut Immoaktien sind derzeit nicht gerade in, aber hier hat sich die Bewertung definitv von der Realität entfernt möchte man bei den Rahmendaten annehmen.

So what ?

Kauft man also hier längerfristig ein Schnäppchen oder kommt da noch ein dickes Ende nach ?

[ichhabdurst]

Wenn mal die Vorstände beherzt zugreifen würden, dann könnte man das vielleicht als Vertrauensbeweis werten.

Das letzte mal haben die am 101.10.2008 zu etwa 5,50 gekauft.

Wäre jetzt nicht übel wenn di mal mit einem etwas grösseren Zukauf ein Zeichen setzen würden - immerhin gibts Dic Asset nun. schon fast 40% billiger...

[cure]

durch den letzten Boden um die 4 durch ...mal schaun ob ein neuer Boden gefunden wird .. auch IVG heute teilweise massiv unter Druck ...

[cure]

IVG fängt sich aber ...DIC ist der Kurs doch so langsam nicht mehr zu verstehen ...

[ichhabdurst]

Tja, da hat einscheinend Dic mal zugeschlagen. 30k Aktien gekauft

Und schwupps sind wir bei 4 und gerade mal noch 20k Aktien im Xetraorderbuch bis 5.

Hoffenlich weitet Dic das Aktienrückkaufprogramm auf 10% aus - schneller, leichter und besser kann Dic keinen Mehrwert für die Aktionäre schaffen - mit dem normalen Geschäft schaffen die das jedenfalls nicht, denn da gibts den Euro nicht für 80 cent !

[cure]

..und durch die 4....Kaufdruck ....also ob es morgen keine Aktien mehr gibt ..

[ichhabdurst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.450.596 von cure am 26.01.09 16:38:38

Dass Banken Kursverfälle von 80% und mehr zu verzeichen haben, kann ich rational nachvollziehen angesichts des Vertrauensverlustes, der ständigen Lügen, den in den Büchern schlummernden Giftmüll und der teuren Kapitalspritzen bzw. der verwässernden Staatsbeteiligungen.

Das ist alles nachvollziehbar.


Bei Dic ist das aber (für meine Wenigkeit zumindest) nicht nachvollziehbar, da weder die Immobilenpreise in Deutschland gechrasht sind, noch ein chrashartiger Gewinnrückgang zu verzeichen ist oder enormer Kapitalbedarf bestünde.

[chiangmai]

Das Risiko scheint mir hier , dass wenn der Immobilienbestand abgewertet werden muss, wirwohlsehr schnell auf einem Niveau sind, das unter der Höhe der Verbindlichkeiten liegt.

[ichhabdurst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.455.997 von chiangmai am 27.01.09 12:03:46

Nun mach aber mal halblang - da ist schon "Megaluft" eingepreist.

Auch wenn in diesem Jahr mit deflationären Tendenzen zu rechnen ist, so ist in den kommenden Jahren mit einer stark steigenden Inflation zu rechnen.

Oder wie glaubst du werden die Staaten ihre Schulden wieder los - die Notenpressn laufen ja bereits auf Hochtouren.


Bekanntlich wird an der Börse Zukunft gehandelt und bei steigender Inflation werden Sachwerte mitinflationieren, Schulden aber fallen, deshalb sollte eigentlich der Kurs von DIC nicht ins bodenlose fallen.


Scheinbar sind auch diese alten Börsenregeln ausser Kraft da nur noch unmittelbare Zukunft gehandelt wird.

Irgendwie passt im Moment nichts so richtig zusammmen, Goldpreis steigt und Anleihepreise steigen - Goldpreis ein Krisen- und Inflationsangstindikator, aber auf der anderen Seite wird Geld in Anleihen gepumpt, die kaum noch Rendite abwerfen und bei steigenden Zinsen und Inflation enorme Verluste den Sicherheitsfanatikern bescheren werden. Ausgerechnet in Staatspapiere - die Staaten sind aber nach betriebswirtschaftlichen Kriterien völlig überschuldet, sprich pleite...

Auf der anderen Seite sind Sachwerte wie Rohstoffe bzw. Immobilien und Aktien ziemlich im Keller, wobei man das vom deutschen Immobilenmarkt nicht behaupten kann - der ist seit Jahren relativ konstant.

Nein da passt bewertungstechnisch gar nichts mehr zusammen !

[WilhelmMax]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.458.860 von ichhabdurst am 27.01.09 17:29:12

Kann ich nur unterstützen. Die Begleichung der gigantischen Haushaltsdefizite erfolgt wie in den vergangenen Jahrzehnten bzw. Jahrhunderten über Inflation/ Geldentwertung. In inflationären Zeiten sind Aktien übrigens nicht das schlechteste Investment.

Was DIC angeht, ist das hysterische Börsenumfeld für den jetztigen Kurs verantwortlich. Am Ende wird die Gier wieder siegen und Kurse wieder steigen. So war es immer und so wird es auch künftig sein. Börse ist eben Massenpsychologie. Erst haben alle Angst ihr Geld zu verlieren, dann haben alle Angst zu spät dabei zu sein. Für mich gibt es bei DIC derzeit klare Kaufkurse. In 4-5 Monaten, vielleicht auch schon in 2 Wochen werden wir andere Kurse sehen.

Gruß WM

[endover]

Hatte bei 4,50 wieder verkauft weil ich ein ungutes Gefühl hatte.

Kann kaum glauben das die DIC soweit, trotz des Aktienrückkaufs in den Keller geht.

Entweder wir sind alle Trottel oder die, die ständig noch verkaufen.

Stehe nun vor der Frage ob ich wieder einsteige.


Was mich irritiert ist der ständig weiter nachgebene Aktienkurs.

[cure]

Irgendwie passt im Moment nichts so richtig zusammmen, Goldpreis steigt und Anleihepreise steigen - Goldpreis ein Krisen- und Inflationsangstindikator, aber auf der anderen Seite wird Geld in Anleihen gepumpt, die kaum noch Rendite abwerfen und bei steigenden Zinsen und Inflation enorme Verluste den Sicherheitsfanatikern bescheren werden. Ausgerechnet in Staatspapiere - die Staaten sind aber nach betriebswirtschaftlichen Kriterien völlig überschuldet, sprich pleite


so ist es ... genau meine Gedanken ..die Leute leihen dem Staat auf 10 Jahre für 3 % Ihre Geld ... einem Schuldner ..der praktisch pleite ist ..bzw. dieses Jahr weiter über Schuldenaufnahme in neue Dimensionen fährt .......

Naja ...Griechenland ..Spanien zeigen ja schon Ansätze wohin die Reise gehen wird ...die Schildkröten werden noch betteln Aktien wie eine DIC kaufen zu dürfen...

[cure]

vielleicht war es auch ein Immofond der sich getrennt hat ... würde auch die Schwäche bei IVG erklären.....
Heute sieht"s super aus .. 4,30 ... Luft bis 5-5,5 haben wir nach dieser überverkauften Situation ...

[cure]

4,10 ..beste Stimmung allgemein....und auch Immopeer beginnt zu laufen ... DIC wie immer am Anfang träge ...aber ... sollte sich bald ändern ...Nachholchance

[cure]

KBU,VIA ,IVG fast alle schon 10 % weg ...jetzt aber los...

[cure]

..und bei DAZ steht ein Fond und bekommt nix mit ...

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.528.471 von cure am 06.02.09 15:44:40

Aber nur wenn der Markt nicht wieder in die Binsen geht.

Den Schluck aus der Flasche den die Märkte sich genehmigt haben erscheint mir angesichts der Lage schon erstaunlich.

Zahlen wären bei Dic nicht schlecht aber die gibt es erst im März.

[weinicht]

Letztes Jahr gab es die vorab schon am 21. 01., wenn ich mich nicht irre.

[cure]

gute Zahlen.. nette Div ..neutraler Markt wären mE.Lizens für KZ 6 Euro ..auf die Schnelle ..

[cure]

letzte Verlaufshoch vor ein paar Tagen lag um die 4,80 ... das gilt es zu nehmen ..

[cure]

jetzt wird"s lustig ...Haaaalooo

[cure]

Die Aktie der Immobiliengesellschaft DIC Asset hat in den letzten Wochen bei vier Euro einen massiven Boden ausgebildet. Das Marktumfeld und die Charttechnik sprechen für einen bevorstehenden Kurssprung.


http://www.deraktionaer.de/xist4c/we...d_9486019_.htm

[weinicht]

Au sch.....dann ist es wohl jetzt Zeit zum Verkaufen

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.542.760 von weinicht am 09.02.09 17:11:13

Hier der Aktionär ausnahmsweise mal richtig liegen!

[cure]

ab und an stellt der Aktionär auch mal Valueaktien vor ... selten ..aber immerhin..

[cathunter]

Man kann nur hoffen, dass DIC nochmal 5% weitere Aktien zurückkauft.
Besser und effektiver kann DIC Shareholder Value nicht generieren.
Würde beim aktuellen Kurs nicht mal 7 Millionen kosten.

Ausserdem müsste bald mal die Meldung erfolgen, dass DIC die 5% im Sack hat.

[weinicht]

Ausserdem müsste bald mal die Meldung erfolgen, dass DIC die 5% im Sack hat.

Da würde ich mich aber nicht drauf freuen.

[stillewassersind]

Die beste meldung wäre die, dass keine kapitalerhöhung notwendig ist. Das wird wohl immer noch spekuliert. Deswegen steht der kurs auch noch nicht richtig auf... Ich habe die mal angeschrieben und gefragt ob an den gerüchten über eine KE was dran ist. malsehen ob und wann sie antworten.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.548.884 von weinicht am 10.02.09 14:10:33

Freundlichererweise hat ichhabdurst zusammengerechnet.

Bis zum 16.01 waren es zirka 1,14 Millionen Aktien. Bis einschliesslich 06.02. kamen nochmal gut 300k dazu.
Ergibt in Summe 1,44 Mio. 5% sind in etwa 1,54 Mio.

Bleibt also seit dem 06.02. nur noch ein Rest von weniger als 100k Aktien und die müssten die im Laufe der Woche locker einsammeln.

Bis zum 09.02. sollte das Programm doch beendet sein.

Bleibt zu hoffen dass es DIC gelingt die hoffentlich unbegründeten Ängste der Investoren zu zerstreuen.

[weinicht]

Ich hoffe, ihr habt auch alle verkauft, als ich es empfohlen habe.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.551.881 von weinicht am 10.02.09 18:52:14

Was willst du uns damit sagen ?

Ungemach im Anzug, sprich Leichen im Keller ?

[WilhelmMax]

Was mir wirklich zu denken gibt ist, dass der Aktienrückkauf von immerhin rd. 1,5 Mio Stücke den Kurs derart uninspiriert gelassen hat. Heute war den Angaben der HP von DIC zufolge der letzte Tag des Aktienrückkaufes. Es hätte mich persönlich nicht gewundert, wenn der Kurs heute über die 4,70 € gegangen wäre. Aber nichts dergleichen. Es fehlt einfach die Kraft und das Käuferinteresse. Es war natürlich auch mal wieder insgesamt ein lausiger Börsentag. Die Vorzeichen für morgen sind auch nicht berauschend. Ab Morgen fehlen dann aber auch noch die Käufe von DIC. Quo vadis, DIC?

Gruß, WM

[cure]

die Käufe sollten von dritter Seite weitergehen...denke ich mal

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.553.121 von WilhelmMax am 10.02.09 21:14:31

das ist ein sehr guter Aspekt, habe den Effekt kürzlich bei einer anderen Aktiengesellschaft gesehen.
Als das Aktienrückkaufprogramm gelaufen war, kam der Kurs stark unter Druck, weil es einfach am Kaufinteresse fehlte.

Aktienrückkaufprogramme haben ja oft auch ein bestenfalls virtuelles Interesse zur Folge. Da wird vorgekauft, in Erwartung ,dass die nachfrage des Aktienrückkaufprogramms hebt, was auch in aller Regel der Fall ist.
Mit wirklichem Interesse an einer Gesellschaft hat das rein gar nichts zu tun.
Denke auch, dass mit Auslaufen des Programms der Kurs unter Druck geraten sollte.

Immerhin muss man fundamental sagen, dass eine Gesellschaft, die eigenen Aktien auf niedrigem Niveau zurückkaufen kann, insgesamt gesehen, natürlich etwas vernünftiges tut. Jedenfalls dann, wenn es die Liquidität erlaubt.

Ich sehe die Aktie langfristig durchaus ganz positiv, aber im Moment denke ich nicht, dass man da schon rein muss. Da läuft wohl nichts weg, denke die Aktie gibts auch noch deutlicher unter 4 Euro

[weinicht]

Das ist wohl allein abhängig von den Jahreszahlen (auf die ich nun schon recht ungeduldig warte).

Ich denke, das nach der Veröffentlichung der Kurs nach oben geht....DAZ hat ja mit den Verkäufen mehrerer Immos genügend Liquidität geschaffen (für die Dividende???).....ich meine, dass ist im Moment das A und O.

Nur is die Frage, wo der beste Wiedereinstiegszeitpunkt liegt..(habe allerdings noch ne Paket steuerfrei rumliegen).

[cure]

also um /etwas unter 4 ist DIC ein genialer Tradingwert .. hab ich zigfach gespielt ...an brauchbaren Tagen sind hier jederzeit 10 % drin .. die man auch mitnehmen sollte .. also ich beschwere mich nicht ....ehr jetzt wieder auf der Käuferseite ....wenn der Markt sich fängt sehen wir jede Wette wieder die 4,40 +x ...und wenn fundamental gute Zahlen kommen ..sind auch wieder nachhaltig höhere Kurse gerechtfertigt ( wenn der Markt nicht kompl. absäuft )

[cathunter]

Der Verkaufsdruck bei Dic ist weiterhin enorm.

Stellt sich die Frage warum.

- Gewinne hat bei Dic keiner mehr, daher scheiden Gewinnm,itnahmen aus
- müssen Fonds bzw. Beteiligungsgsgesellschaften zu praktisch jedem kurs liquidieren
- hat dic doch noch die berühmmten Leichen im Keller

Dic selbst trägt auch nicht sehr viel erhellendes bei. Vieleicht erbarmt sich Dic nach beendetem Aktienrückauf uns nicht weiter im Dunklen tappen zu lassen.

[cure]

müssen Fonds bzw. Beteiligungsgsgesellschaften zu praktisch jedem kurs liquidieren
Ich denke mal die Frage kann sich jeder selber beantworten .... nicht nur bei DIC ..sondern bei JEDER Immoaktie in den letzten Monaten ...und wenn man sich die Ergebnise der Banken //Fonds// Instis etc sich anschaut ...hat man die Anwort direkt ..

Selllow ... Buyhigh..

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.556.402 von cure am 11.02.09 12:03:38

wie Banken und Versicherer mit dieser Strategie jemals wieder Geld verdienen wollen entzieht sich meiner Vorstellungskraft.

Bestes Beispiel die Hannover Rück. Zwischen 4500 und 4200 haben die ihre kompletten Aktienbestände verklappt. Wieso nicht bei 8000, 7000, 6000 oder 5000. Zu meinem Erstaunen hat es dem Kurs geholfen.

Interessant wird es wenn den Banken und Versicherern ihre Staatsanleihen um die Ohren fliegen. Die eine Finanzkrise ist noch nicht geregelt und schon haben diese Nieten die nächste in der Mache.
Unglaublich aber wahr.

[cure]

eben .. und das Problem ist schon ein Problem .. den unsere Versicherer haben haufenweise Italo,Giechen,Spanien,Portobonds im Depot ...sozusagen ""sichere Staatsanleihen seriöser Schuldner ""..von den Hpbridschweinskram mal ganz abgesehen ...

Es soll ja Leute geben .... die leihen unserem ""sicheren " (Junk)Staat auf 10 Jahre für 3 % Geld ...

Die Wahrheit wird hier schrecklich werden

[cure]

von wegen Verkaufsflaute ...., DIC ist gut im Geschäft

[cathunter]

Wenn ich mir die Umsätze der letzten 90 Tage ansehe, dann komme ich im Schnitt auf 200k Aktien also gesamt etwa 18 Millionen zu einem durchschnittlichen Preis von 5 Ocken.

Der Streubesitz beträgt 37% x 31,350000 = 11,6 Millione Aktien

Das bedeute nichts anderes, als dass der Freefloat praktisch fast 2x gedreht wurde in den letzten 90 Tagen.

Irgendwas passt da nicht.

Mir schwant nichts gutes - da scheint mir was faul im Staate Dänemarkt.

Dazu die schlechte Kommuniaktion von Seiten Dics bzw. dümmliche Adhocs, dass man was für 13 Mille vertickt hat, ohne den Gewinn bzw. Verlust zu nennen.

Das kommt mir vor wie Pfeiffen im Dunklen Keller. Sinnfreier Aktionismus beim verschleudern des Tafelsilbers - mehr ist das nicht.

Gewinne hat da niemand mehr sieht vielmehr nach rette sich wer kann aus und vom Unternehmen kommen keine Jahreszahlen, die die Situation entschärfen könnten.

[cathunter]

Ich will ja nicht den Teufel an die Wand malen, aber der Kursverlauf erinnert mich sehr an einen Insolvenzchart.

Dazu grottenschleche Investor Relation.

Ich denke ich entsorge den Sodermüll solange noch eine 3 vor dem Komma steht !

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.564.537 von cathunter am 12.02.09 12:26:43

stimme Dir zu, irgendwie hat man den Eindruck, dass es doch einiges gibt, was einige wissen, andere aber nicht.
Genaugenommen ist die Nachrichtenlage ja ganz ordentlich, aber- ja aber...

[cathunter]

Entweder lässt Dic verlauten, dass sie keine Kapitalerhöhung benötigen und veröffentlichen endlich mal die Zahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr. Untestierte sollten doch in 6 Wochen zu machen sein.

Oder sie zeigen wirklich echte Stärke (falls sie diese wirklich haben) und legen erneut ein Rückkkaufprogramm von 5% auf.

Das nichts dergleichen passiert, folgere ich die sind klamm und die wollen das Unvermeidliche möglichts lange hinauszögern.

Nein, ein vernünftiger Umgang mit den Investoren der Vertrauen schafft sieht anders aus.

Noch nie habe ich es erlebt, dass nach einem Aktienrückkaufprogram der Kurs praktisch auf Allzeittief steht und das sollte einem ziemlich zu denken geben !

[cure]

@cathunter

wo bist du den eingestiegen .bzw. wie hoch ist Dein Verlust ...du hast ja echt einen Halz auf DIC ..dabei unterscheidet sich der Kursverlauf der DIC nicht einen mm von den anderen Immobuden ....mein Beileid ..

[weinicht]

Er hat aber in einigen Bereichen recht.

1. Wo bleibt die Meldung über die Menge und Durchschnittskurs des Rückkaufprogramms?
2. Warum ist in der heutigen AdHoc nix über Gewinn/Verlust genannt?
3. Die Jahresbilanz müßte schon längst fertig sein..letztes Jahr ging es doch auch.

[cure]

ruf doch einfach mal an ...statt hier rumzubashen

[weinicht]

Au Mann.

[cure]

Tel. [phone]

[bzgl]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.565.946 von cathunter am 12.02.09 14:59:54

"Noch nie habe ich es erlebt, dass nach einem Aktienrückkaufprogram der Kurs praktisch auf Allzeittief steht und das sollte einem ziemlich zu denken geben ! "

Dann solltest Du dich etwas umsehen, dann werden Dir augenblicklich einige Aktien auffallen, selbst im Dax!

[WilhelmMax]

Die Aktie drängt sich eigentlich geradezu auf für einen Trade. Aber für meinen Geschmack kommt derzeit zuviel Negatives zusammen. Mieses Börsenumfeld, sprich wenig Käufer; Wirkungsloses Aktienrückkaufprogramm > das verunsichert; Permanenter Verkaufsdruck ohne das noch Gewinnmitnahmen im Markt sein könnten > das verunsichert zusätzlich; Angst vor Besserwissern, die verkaufen. Sorry, aber DIC ist Moment nicht mehr als Zock. Langfristige Investoren kaufen nun einmal eher in steigende Märkte und versuchen nicht den Tiefstkurs zu treffen. Wer soll da also meinen Zock bezahlen? Will nicht bashen, ist nur meine Meinung, kann auch alles ganz anders sein.

Gute Geschäfte, WM

P.S. Alle Infos zum Aktienrückkauf auf der HP von DIC

[weinicht]

Kann nix Neues finden...

[endover]

Sollten die Banken auch nur einem einzigen börsennotierten Immmobilienunternehmen die Liquidität entziehen, hätte das fatale Folgen à la Lehmann.

Das werden sich die Banken dreimal überlegen, das bedeutet dann den entgültigen Untergang der Banken.

Die Banken selbst sitzen mit den Immos in einem Boot, wenn sie es sinken lassen wollen - nur zu. Aber das bedeutet dann auch das Ende des heutigen Bankensystems.

Kann sogar zu einer Kettenreaktion mit unvorstellbaren Außmaßen führen.

Das würde wohl das politische Gefüge in eine Planwirtschaft führen. Da man das verhindern will, hat die Politik auch so massiv
Geld in die HRA geschmissen.


Also viel Spaß denen, die am Aste sägen, denn eines ist gewiss: Die Schwerkraft erledigt den Rest.

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.570.698 von endover am 13.02.09 08:25:33

sorry aber, was ist das für ein Schwachsinn den Du schreibst?

[cure]

Nix Schwachsinn ...

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.570.716 von chiangmai am 13.02.09 08:33:04

Dann pass mal auf, was passiert wenn eine IVG, Gagfah, Vivacon, Colonia usw. die Segel streichen muss. Dann suchst du die DIC im Centbereich.

Was glaubst du, warum zur Zeit solche Abschläge auf Immoaktien überhaupt stattfinden?
-Weil die Gefahr eines Flächenbrandes besteht.

Nicht nur bei DIC hört man zur Zeit wenig über die Geschäftsentwicklung, die anderen Immos sind genauso schweigsam.

Das ist die Ruhe vor dem Sturm, denn du befindest dich zur Zeit im Auge eines Hurricans.

[cure]

wobei wir aus dem Hurrican mit 2 blauen Augen auch wieder raus kommen werden ..das die Chance ... eine Megachance ..die vielleicht für unsere Generation nie wieder kommen wird ... wir stehen vor dem größen weltweit anlaufendem Konjunkturprogramm aller Zeiten ..........nur kapieren das die Anleger noch nicht dies für sich zu nutzen -... ..

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.570.916 von cure am 13.02.09 09:11:54

Ich hoffe das gleiche wie du, aber hoffentlich wird die Hoffnung uns nich um die Ohren fliegen.

[cure]

wenn uns alles um die Ohren fliegt hast du es zumindest vorher versucht ... nix zu machen... zu riskieren ... alle Däumchen drücken das es schief geht .. ist seit Ewigkeiten die Strategie der Besitzlosen .... die Basis um aus Vermögen mehr Vermögen zu machen wird in solchen Zeiten wie jetzt gelegt .. nicht in Tritratrullazeiten ....

Wenn wir aus der Deflation in die Hypinflation gehen ...wird zum Aktienmarkt es keine Alternative mehr geben .. nur ..werden die Kurse schon wesentlich höher stehen ... die weltweit aufgelegten Konjunkturprogramme mit noch nie gesehenem Ausmaßes werden ab einem bestimmten Punkt eine Eigendynamic entwickeln .....

Es liegt so viel Geld auf Konten rum ... was Anlage sucht ..... suchen wird ... finden wird ... weltweit

Es geht hoch ...es geht runter ...es geht hoch ...es geht runter ... so war es ....so wird es immer sein... bei dosiertem Einsatz unter Beachtung des persöhnlichen Risikomangment eine Traumausgangslage ...

Sorry ..das ich nicht in Eueren Weltuntergang mit einsteige

Cure

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.571.193 von cure am 13.02.09 09:48:21

Ich will den Weltuntergang auch nicht sehen, aber das System wackelt erheblich und dahinter stehen gigantische Summen.

Das Risiko heißt über 100 Billionen. Sollte die Bombe platzen, ist es allerdings völlig egal, ob du dein Geld an der Börse angelegt hast oder auf dem Konto deponierst - beides ist dann wertlos.

Dann kann ich mein Büro mit Karl Marx schmücken, und Kolchoseleiter werden.

Will aber auch hoffen, dass man einen Weg findet jenes zu verhindern. Im Notfall muss man das Geld über Deutschland und der Welt vom Himmel werfen.

Da wird die Zentralbank noch ordenliche Zinssenkungen vornehmen müssen. Auch wenn sie keine Nullzinsphase will, werden wir sie wohl bald schon sehen.

[endover]

Gestern meldet DIC schon wieder einen Immobilienverkauf und das in diesem Marktumfeld. Hoffentlich brauchen die nicht dringend Tafelsilber, Angaben ob hier ein Gewinn erzielt worden ist, sehe ich auch nicht.

[cure]

@endover


das sagtest du gestern schon ..durch Wiederholung des Selben wird es auch nicht besser oder schlechter .
Klar schaffen wir das ... das WorstCase ist doch nur in den Köpfen derjenigen die schon immer mit weißen Fahnen rumlaufen...in der Hoffnung das es allen schlecht geht .....aber glaub"s mir ... auch diesmal wird die Welt nicht untergehen ...auch diesmal wird es Gewinner geben ...wie immer halt ..aber dafür muss mal wohl erst mal 3 Krisen mitmachen um das zu kapieren das in solchen Phasen auch Chancen stecken .bzw. das man solche Krisen auch braucht um billigst einzusteigen ..... (wobei ich da nicht unbedingt solche Frittenbuden wie eine DIC mit meine )...Player musst kaufen ..anfangen zu kaufen ...ohne Ende... ehr es befohlen wird in allen Massenblättchen für die ewigen Lemminge ..

[WilhelmMax]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.569.409 von weinicht am 12.02.09 21:42:14

Alle Rückkäufe bis zum 06.02.09 sind dort aufgeführt. Derzeit bewegt sich der Aktienrückkauf auf einem Durchschnittspreis von 4,93 €. Durch die letzten Käufe vom 09. und 10.02. wird der Durchschnittskurs noch ein wenig niedriger. Ich schätze 4,87 +- -0,03 €. Im Moment steht der Kurs bei 3,85 €. Das macht dann einen derzeitigen Buchverlust aus dem Rückkaufprogramm von ca. 1,6 Mio €. Na Mahlzeit, das ist doch mal ne gelungene Aktion.

Gruß, WM

P.S. Das war mein letztes Posting, die Aktie ist von meiner WL gelöscht

[chancenmaster]

Hallo zusammen,

in der EAMS wurde folgender Artikel veröffentlicht:

Keine Notverkaufswelle bei Immobilien

Trotz Finanzkrise dürfte es nach Experteneinschätzung in Deutschland bei Immobilienportfolios nicht zu einer Welle von Notverkäufen kommen. "Die Banken haben oftmals kein Interesse daran, den Schuldner dauerhaft aus seiner Rolle als Eigentümer zu entlassen. Sie brauchen ihn als Bewirtschafter", sagt Markus Lemli, Leiter Capital Markets beim Immobiliendienstleister Jones Lang La-Salle. Angezogen würden die Daumenschrauben bei der Refinanzierung der Forderungen aus den laufenden Einnahmen der Immogesellschaften. "Gläubiger werden einen erheblichen Teil davon und in kritischen Fälen sogar den ganzen Cashflow einbehalten", glaubt Lemli. In einigen Fällen dürften sich Gläubiger nicht scheuen, den Eigentümer als Verwalter vorübergehend zu ersetzen, um den Zufluss der Mittel zu erhöhen, meinet der Experte.
Wer moderat verschuldet ist, stabile Mieteinnahmen und ein gutes Portfolio hat, könne Refinanzierungen zu vorteilhaften Konditionen verhandeln. Alstria Office, ein Konzern der den REIT-Standards entsprechend konservativ finanziert ist, hat einen Kredit von mehr als einer Millarde € erfolgreich neu verhandelt. Für einen Markt für Not leidende Kredite (non performing loans,NLP), sei es zu früh, meint Ruprecht Hellauer, Gf der Investmentges. Lohnbach, die auf die Verwertung fauler Immokredite spezialisiert ist. Hellauer:" Die Preisvorstellungen der Verkäufer hinken tlw. der Marktentwicklung hinterher und sind noch zu hoch."
Zudem fehle oft der strategische Entschluss, sich von Forderungen zu trennen. Das NPL-Pozenzial sei verlockend. Viele Investmentbanken, die von 2005 bis 2007 als Käufer aktiv waren, seien nicht mehr dabei. Zudem würden große Portfolios mit einem Gesamtwert im Milliardenbereich auf dem Markt kommen.



Ich habe mir die Alstria-Seite angeschaut. Danach wurde bei einem etwas kleinerem Portfolio ein Abwertungspotenzial von 145 Mio. ermittelt. Es gab Aufwertungen von 57 Mio. €, so dass insgesamt ein Abwertungsbedarf von 88 Mio. € bestand. Die Leerstandquote liegt ca. 50 % unter die von DIC.
Wenn ich das auf DIC übertrage müsste ich 88 Mio € x Verdoppelung (wegen der Leerstandsquote) = 176 Mio. € zzgl Zuschlag wegen des etwas größeren Portfolios rechnen. Kann man so auf einen Abwertungsbedarf von 200 Mio. € kommen?

Das EK würde somit ca. 13,50 € pro Aktie, Stand 30.09.2008 betragen (582,9 Mio € - 200 Mio. €).

Danke für die Antworten


Gruß chancenmaster

[cathunter]

Der einzig venünftige Vertrauensbeweis wäre wenn DIC ein weiteres Rückkaufprogramm auflegen würde. Nur so könnten sie der Befürchtung entgegen treten, dass sie megaklamm sind !

[weinicht]

Blödsinn..einfach die Zahlen mal auf den Tisch legen...

[endover]

So ein hohes Abwertungspotential sehe ich nicht annähernd.

Da dass ganze eine Mischkalkulation sein wird, werden da vorraussichtlich nicht mehr als 30 Millionen abgeschrieben.


Falls sich nächstes Jahr der Konjunkturhimmel aufhellen sollte, wird die Abwertung zur Aufwertung, bedeutet satte Buchgewinne für nächstes Jahr.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.580.955 von weinicht am 14.02.09 22:05:49

Blödsinn ! Wer glaubt noch gefakten Zahlen ?

45 Tage lang hatte DIC Zeit Zahlen zu liefern, stattdessen verplempern sie unser sie unser Geld mit dümmlichen nichtsagenden ADhocs, dass sie Tafelsilber verscherbelt haben.

Aktienrückkauf bis der Arzt kommt wäre das einzig wahre, wenn Dic nicht klamm ist und die Buchwerte stimmen. Einen grösseren Mehrwert für die Aktionäre können die auf einem anderen Weg nicht generieren.

Allerdings habe ich die Befürchtung, dass die megaklamm sind.

[hasni]

mit einem Einstieg in die Aktie würde ich jedenfalls noch etwas warten, ganz abgesehen davon, dass offensichtlich die Aktie nur durch den Aktienrückkauf halbwegs stabilisiert wurde.

Nicht auszuschliessen, dass da doch noch einige sehr negative Überraschungen warten, bis dato kann leider noch keine Entwarnung gegeben werden. Wenngleich natürlich die Aktie auf dem ersten Blick- der allerdings dieser Tage häufig Makulatur ist- sehr günstig bewertet erscheint.

[cure]

@hasni ,cathunter,weinicht,Chancenmaster

Wo seit Ihr den eingestiegen.. bei der Heulerei vermute ich schlimmste Verluste bei Euch

Chancenmaster ... das meinst du doch nicht Ernst Vergl.DIC mit Rechung Alstria ....

ARK wurde durchgeführt ..seit froh ,dass es keinen bei 20 oder 10 oder ??gegeben hat ... die Aktie kann doch jederzeit wieder Richtung 7-8-9 Euro laufen .. wie vor kurzem schon einmal .. dann wird aufgewertet


Cathunter : so so ...ein weiterer ARK und DIC ist auf einmal megaliquide


Na ja .. diese Stimmung hat man meiner M. bei praktisch jeder Immobude ..DIC ist nicht mehr oder weniger als die Peer gefallen ... und wer zu früh rein ist ..sollte sich halt mal selber an die Nase fassen statt hier rumzuheulen und jede Schuld bei der bösen bösen DIC zu suchen ..

Ich bin wieder dabei ...um 3,80 ..

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.582.430 von cure am 15.02.09 15:07:30

ich bin noch gar nicht eingestiegen ( danke um Deine Besorgnis)

Never catch a falling knife, selbst wenns kribbelt

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.582.479 von hasni am 15.02.09 15:21:02

fragt sich nur, wo Du hier ein fallendes Messer siehst?

[cure]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.582.479 von hasni am 15.02.09 15:21:02

@hasni

ach so ...also geht es dir nur um einen noch billigeren Einstieg mit der Basherei..ok ..das ist legimtim ..und zeigt ja auch Dein Interesse an der Aktie ...also wenn du dann mal es schaffst Deine Angst vor tieferen Kursen zu überwinden ... wirst du Deine Meinung schwupps um 180 Grad drehen .... selbstlos sozusagen ..

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.584.769 von cure am 16.02.09 09:05:36

was für ein peinliches Dummgequatsche von Dir, ich bashe überhaupt nicht, sondern ich stelle fest, dass die Aktie sich - selbst du wirst das vermutlich kapiert haben- sich bisher nicht aus dem Abwärtstrend lösen konnte, und ich persönlich erst mal sehen will, dass die Bodenbildung abgeschlossen ist.
Und das der ganze Immobilensektor derzeit mit grossen Problemen zu tun hat, wirst Du vielleicht auch schon mitgekriegt haben.

Übrigens ich ändere meine Meinung nur, wenn es fundamental neue Nachrichten gibt, die das auch zwingend erfordern.

Würde ich mich auf Dein niedriges Niveau begeben, müsste ich wohl schreiben...ach so, Dir geht es nur um einen teuren Ausstieg mit Deiner Pusherei.. keine Angst, das ist Dein Stil, nicht meiner

[cure]

@Hasni

nanana ...wer wird den gleich so ausfallend werden ... ok ...das ist Dein Niveau ....

Ich bin hier das erste Mal vor Weihnachten um die 4 aufgetaucht ...gekauft ... bin dann über 7 raus .. alles geschrieben ... also ich hab kein Problem mit der Aktie ... dazu noch zigfach getradet

Aber schön das du es mitgekommen hast das die Immowelt nicht mehr in Ordnung ist ... alles nur Blinde um den selbstverliebten sehenden Hasni ....

Hast Recht ....ein Glück ist DEIN Stil nicht meiner ..also Däumchen weiter drücken Hasni , das du die Angst überwindest und auch du den Einstieg findest...oder auch nicht ..eigentlich egal..oder

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.585.313 von cure am 16.02.09 10:32:10

Du bist der allergrösste, herzlichen Glückwunsch

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.585.580 von hasni am 16.02.09 11:08:51

aber das mit dem fallenden Messer hast Du mir immer noch nicht erklärt?

[weinicht]

Bevor der Experte nich leer ist, der ständig die 3,80 zustellt, wird das nix.

[cure]

der ist seit Monaten auf der Briefseite (denke ein Immofond ,wie bei den anderen Immobuden auch ) ..selbst als wir von 4 auf über 7 gegangen sind hat er sich wehement dagegen gestellt ... Frage ist halt..ob der Käufer wieder auftaucht ..und damit meine ich nicht DIC ... wer ein bisl. OB studiert ..weiß was ich meine ...

[weinicht]

Ja....nur sind es auch für einen Fond mittlerweile ein bißchen zu viele Stücke, die da auf den Markt gebracht werden.

Und zumindestens in diesem Jahr ist es definitv ein und der selbe, der den Kurs bestimmt...es ist immer das gleiche Muster.

[weinicht]

http://www.finanzen.net/analyse/DIC_Asset_kaufen-Bankhaus_La…

[cathunter]

Ich frage mich nur wann dem endlich die Aktien ausgehen.
Wenn DIC was vernünftiges planen würde, dann gibt es nur eines Aktien unter 4 zurückkaufen. Wenn der Kurs über 4 geht, brauchen sie das nicht zu tun. Ein klassischer kasseschonender Aktienrückkauf.

Ich befürchte jedoch fast, dass die klammer sind als wir denken.
Da kommt so gar nichts beruhigendes von DIC ausser heisse Luft.

5% von DIC gibt´s unter 6 Millionen - mehr Shareholdervalue mit solch geringem finanziellen Einsatz lässt sich nicht erzeugen.
Wenn die Portokasse keine 6 Millionen mehr hergibt, dann sehe ich allerdings schwarz.

Also woran liegt´s ?

[weinicht]

Junge Junge...da wird jeder Order im Bid regelrecht auseinander gepflückt..und gleich den nächsten Ask-Brocken ganz nah an den Kurs gestellt...ich habe das bei anderen Aktien selten (oder eigentlich noch gar nicht) über so einen langen Zeitraum beobachten können..

[cure]

ich habe das bei anderen Aktien selten (oder eigentlich noch gar nicht) über so einen langen Zeitraum beobachten können

meinst du das Ernst ,wie lange bist du an der Börse ???
Gewinner /Verlieren heute 1 zu 6 im breiten Markt ... ganze Immosektor wieder Land unter ( ob das nun gerechtfertigt ist interessiert halt nicht )

Ich wäre froh wenn ich heute nur DIC im Depot hätte ....

[weinicht]

Nur 10 Jahre.

Sicher meine ich das Ernst....das ging ja auch schon vor dem letzten Anstieg auf 4,60 so....die ganze Zeit wurde bei 4,00 geschmissen (hat DIC wohl noch aufgefangen).
Das sind dann mittlerweile mehr als 14 Tage Druck (ohne News).

Das hat noch kein andere Aktie zuvor geschaftt, die ich auf der Hand hatte.

Und bei mir is DIC die schlechteste...kommt immer auf den Moment des Einstieges an.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.595.348 von cure am 17.02.09 16:24:33

Heute ist keiner froh wenn er überhaupt eine aktie im Depot hat.

DIC ist aber schon der Wahnsinn.

Dicht gefolgt von Stada und bei denen dachte ich schon, so ab 18 kann man zugreifen !

Nicht zu fassen heute wird alles verrammscht und die Käufer fehlen.

Eine

Wo bleibt ein neuer Rückaufprogramm ?

Nun gibt´s 5% schon für knapp 5,3 Millionen.

Die sollen die 5% zurückgekaufter Aktien schnellstens einziehen und lieber nochmal 10% zurückkaufen.

Das wäre besser als eine Dividende.

[weinicht]

Boah ey..hier läuft ein übles Spiel...da waren gerade 66636 Stück auf 3,34 im Bid...und wurden innerhalb von 10 Sekunden bedient.

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.584.426 von chiangmai am 16.02.09 03:24:11

Die Antwort erübrigt sich wohl inzwischen für Dich, oder ?

[cathunter]

Dem Aktienkurs nach zu urteilen steuert DIC auf die Pleite zu, allerdings kann man das dann mit Fug und recht auch von 80% der anderen börsennotierten AGs behaupten.

Wenn ich es nicht besser wüsste und die letzen 18 Monate Börsengeschehen ausblenden würde, dann würde ich sagen die haben irgendwann im Verhäktnis 1:10 gesplittet, bei Stada würde ich fragen wann den der 1:4 Splitt war...

Und bei den meisten Banken sollte über langsam über eine Zusammenlegung nachgedacht werden, damit wenigstens optisch die Kurse wieder stimmen.

[cure]

tja .. so iset nun mal ...Alle Immoaktien haben in 12 Monaten zw. 63 und 91 % verloren ..

Risiko:Chance

[weinicht]

Hey...geil....da stehen im Orderbuch 1 Million Stücke auf der BID Seite........................bei 0,01...

[weinicht]

Ist vermutlich das nächste Rückkkaufprogramm von DIC.

Spaß beiseite...habe gerade mal ein paar Euro riskiert.....langsam ist das ja ne Insolvenzbewertung.

[weinicht]

-17 %....bin ja hartgesotten, aber langsam reicht es.

[weinicht]

Habe die mal angeschrieben....

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.618.478 von weinicht am 20.02.09 11:18:25

Das Problem ist doch, dass sich herausgestellt hat, dass man keiner Firma dezeit trauen kann.

Immerhin wäre aber mal ein Statement von DIC bezüglich des Aktienrückkaufprogrammes, der weiteren Pläne, der zahlen zu 2008, der Aussichten und eine Erklärung dafür woher der anhaltende Verkaufsdruck stammt.

Das Schweigen beruhigt in keinster Weise und die letzte Meldung über den 13 Millionendeal hat eher zur Verunsicherung als zur beruhigunb geführt.

Wahnsinn der Kursverlauf (xetra):

Kurs 19.02.2007 32,60 (Volumen 27960)
Kurs 19.02.2008 20,45 (Volumen 27950)
Kurs 19.02.2009 3,15 (Volumen bislang 110613)

Was mich besondes beunruhigt ist das ernorm gestiegenen Volume seit dem Absturz in die Einstelligkeit,

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.618.478 von weinicht am 20.02.09 11:18:25

kaum ein paar € riskiert und schon nervst Du das Unternehmen!

[weinicht]

Das war ein Nachkauf...habe jetzt 10k.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.619.611 von weinicht am 20.02.09 13:02:26

Manch einer wäre froh, wenn er noch 28k Vermögen hätte.

Ich hab zwar nur 3k von den Teilen, aber die waren im Schnitt so zu 5.

Nachkaufen traue ich mich im Moment nicht.
Mit Nachkäufen konnte man langfristig gesehen den letzten 14 Börsenmonaten nur ins Klo greifen.

Man muss sich schon an den Kopf langen und fragen wieso für eine Hypo Real noch 1,28 oder für eine Infineon noch 63 cent gezahlt werden.

Logisch war Börse noch nie.

[weinicht]

Naja..habe auch einen Schnitt von 3,63 ohne Gebühren....

Bis vor kurzem lief es bei mir eigentlich ausgesprochen gut...und in dieser Woche versemmel ich alles....

[weinicht]

Wenn man das Orderbuch beobachtet, kann man ganz genau erkennen, dass da jemand tiefere Kurse haben möchte.

Jedesmal, wenn etwas nach oben gekauft wird (meist um 10.000 ) kommt kurz danach die Retourkutsche und es wird nach unten ins Bid geworfen.
Anschließend wird das Ask mit min. 4stelligen Stückzahlen nah am letzten Kurs zugestellt.

Und das geht nun schon eine Woche so und DIC schaut einfach zu...prima Gesellschaft..echt klasse.

Habe auch noch keine Antwort auf meine Mail bekommen..bei anderen Firmen geht das innerhalb von 1 Stunde.

[weinicht]

So..habe Antwort per E-Mail bekommen..man bat um ein Telefongespräch.

Habe sofort mit der IR-Abteilung gesprochen....meine Bitte, ob ich das Gespräch in Auszügen hier veröffentlichen darf, wurde abgelehnt.

Ich habe für mich aus dem Inhalt des Gespräches hinaus die Überzeugung erlangt, dass ich bei weiteren Rücksetzern nachkaufen werde. (dieses stellt keine Aufforderung oder Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf der Aktie dar)

Man bat mich ausdrücklich darum, bei weiteren Fragen wieder anzurufen...das gilt auch für die anderen Anleger.

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.621.096 von weinicht am 20.02.09 15:24:21

Antworten auf Knopfdruck sollte man nun wirklich nicht erwarten.

Was bin ich im übrigen vor einigen Tagen von einem User beschimpft worden, als ich auf die Risiken der Aktie aufmerksam machte. Nun sind wir 1 Euro niedriger.

Immerhin könnte es heute vielleicht doch so etwas wie einen Abverkauf gesehen haben, denn so massive Abwärtsbewegungen wie in den letzten Tagen ohne news zeugen von Notverkäufen, die ja selten fundamental begründet sind.

Aber das ist auch nur eine Vermutung. Immerhin fällt auf, dass DIC doch erheblich stärker schwächelt als einige andere Immo-Werte. Colonia zb hält sich relativ wacker.

Vieles wird wohl auch davon abhängen, ob überhaupt eine Dividende gezahlt wird und wie hoch die ausfallen wird. Wenn es da eine negative Überraschung gibt, würde sich der Kursverfall sehr schnell erklären.

Aber wie oben geschrieben, vermutlich sind zwangsverkäufe, und da spielen eben fundamentale Faktoren gar keine Rolle.
In dem Fall ist nur die Frage, wieviel Material noch auf den Markt geschmissen wird.

[weinicht]

hammerhart...bei der Schluß-Auktion gibt es noch einen auf den Deckel....

[weinicht]

Na...hat einer arg zurück gezogen..waren erst 28000 zu 2,58 gestellt...

Trotzdem ein Hammer, der heutige Kursverlauf.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.621.569 von hasni am 20.02.09 16:10:59

Die TAG und Gagfah sind auch nicht besser. Ich glaube, dass die Immofonds reihenweise geschlossen werden müssen. Das heisst, sie verkaufen weil die Anleger ihr Geld zurückfordern.

Irgendwann hat der Spuk ein Ende, spätestens bei 0 Euro, dann geht es wieder aufwärts.

Da hat sich in den letzten Jahren ein Haufen von Vollidioten als Anlageberater versucht, die jetzt die Hose voll haben und hoffentlich alle arbeitslos werden.


Ist einer von euch schon mit der Bahn auf die Zugspitze gefahren?
Dann wisst ihr ja, irgendwann kommt der Zug in der Talstation an.
Ist er dann dort, dann bitte Ticket lösen und auf gehts zur Spitze.

[hasni]

sind sicher nicht nur Immofonds, wo Geld abgezogen wird. Letzlich ist der Immomarkt in Deutschland ohnehin ungleich realistischer bewertet als zb der in den USA, oder in Europa zb Spanien, Engand etc.
Na ja, billig oder teuer, interessiert in solchen Paniksituationen ohnehin niemand.

Gegenwärtig sehe ich bei ziemlich vielen kleinen Werten, dass da grössere Investoren zu eigentlich jedem Preis rausgehen, Kursgemetzel sind da schon fast zwangsläufig.

Dann gibts natürlich auch einige small caps, die quasi unbemerkt ganz ordentlich performen, einfach, weil das feste Hände ihre Positionen durchhalten.

Immerhin kann man zu den Immobilienwerten wohl eines sagen, die übrlebenden werden in einigen Jahren vermutlich ausserordenltich gute Kurszuwächse aufweisen. Obs alle schaffen, die heute auf dem Kurszettel noch präsent sind, würde ich nicht vermuten, insbesondere wenn sich die Rahmenbedingungen noch weiter verschärfen

[Smallcap1]

!

Dieser Beitrag wurde moderiert.

[deltavention]

Habe den Wert schon geraume Zeit auf meinem "Radar". Die Finger haben mir schon ein paar mal gejuckt, den "Kaufen-Knopf" zu drücken. Bisher habe ich mich aber stets beherrschen können, weil ich auf eine Bodenbildung warten wollte.

Tja, wo ist jetzt der Boden ? Bei zwei Euro ?

Eigentlich kann ich es gar nicht glauben. Liest man den Q3 Report, hält das Management an seinen Prognosen fest. Als der veröffentlicht wurde, hatten wir immerhin schon Mitte November. In den letzten sechs Wochen des letzten Jahres kann ja kaum noch so viel negatives passiert sein, dass dies den Kursrückgang seither erklärt.

Irgendwie muss hier wohl jemand unlimitiert verkaufen; bislang hat wohl nur das kürzlich beendete Rückkaufprogramm noch gewisse Stabilität geliefert, die jetzt auch weg ist.

Ich glaube, ich gönne mir ein weiteres abwarten, bis auch die Jahreszahlen draußen sind.

[kraftfutter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.626.576 von deltavention am 21.02.09 15:18:06

Das Problem sind die Mehrheitseigner und das von ihnen ausgesuchte management.

US-Bankerumfeld, bis vor ein paar Wochen gerade in den offiziellen Verlautbarungen immer noch Schoenwettergerede.
Es sind zu viele von aehnlichen US-Bankern und ihren Gehilfen ueber den Tisch gezogen worden.

Unglaubwuerdig. Selbst falls DIC die Wahrheit sagen (sollte), derzeit glaubt es keiner.

[cure]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.621.569 von hasni am 20.02.09 16:10:59

Was bin ich im übrigen vor einigen Tagen von einem User beschimpft worden, als ich auf die Risiken der Aktie aufmerksam machte. Nun sind wir 1 Euro niedriger.

ich habe dich nicht beschimpft ...was mich gestört hat war Deine Aussage das wir ein reines DIC Problem haben ...haben wir nicht ..wir haben ein Marktproblem .. was u.a. auch auf den Immosektor massiv drückt ... mehr nicht ... aber auch nicht weniger ...

Was du jetzt schreibst gefällt mir wesentlich besser ..hier müssen auf Teufel Investoren raus ..egal zu welchem Preis .. Schieflagen die aus den Büchern müssen ..um das letzte Hemd zu retten ...

Wer also jetzt verkaufen will/muss ... kann damit rechnen bzw. hoffen, dass wir noch weiter fallen ...oder schnelle 1-3 Euro nach oben gehen ( massive überverkaufte Technik )

Es ist eh erstaunlich wie unlogisch hier noch verkauft wird (nach fast 90 % Verlust vom 12 Monats Hoch !!).. immerhin bekommt man im verprügelten Immosektor noch Werte ins Depot ... in Form von Immobilien ..die zumindest hier in Deutschland fair bewertet sind ....wenn ich mir dann noch das niedrige Zinsniveau anschaue ...kann man die Kurse kaum noch verstehen ... bzw. zeigt wie pauschal hier verkauft wird ...

Aber ...das sind auch Chancen ... die sich hier ergeben ...die aber wohl nur von den Leuten gesehen werden ..die noch nicht vom DIC Frust zerfressen sind ..

Fast jede Immoaktie hat mE jetzt ein Kurspotential von 50-100 % nach oben .. wie schnell es auch wieder in die andere Richtung gehen kann, hat man kürzlich erst gesehen ..DIC mal schnell von 4 auf über 7 ...

Aber eine Chance gibt es nunmal nicht ohne Risiko ...

[weinicht]

Prima..wie gehabt..es wird gleich wieder unter Eröffnungswert getaxt...

[cure]

2,80 ...mal sehn ob wir die 3 heute wieder nehmen ...alles möglich nach der Kursabschlachtung letzte Woche ..

[cure]

3 € ..so schnell kann"s gehen

[weinicht]

Aber zu wenig Stüclke gelaufen ...der muß ertsmnal Leergekauft werden.

[weinicht]

Tja..einmal bestens 10000 Stück in den Markt..und das war es wieder...

[cure]

tja .. da geht"s wohl wieder runter ...gell weinicht

[weinicht]

Möglich..bei 2,30 gibt es den nächtsen Nachschlag..dann bei etwa 1,80.

Mache ich eigentlich sonst nie, dieses Verbilligen...aber die IR-Dame müßte mich schon übelst und dreist angelogen haben, wenn da was Schlechtes kommen sollte.

[cathunter]

Wahnsinn, was zur Zeit wieder abgeht.

Aber nun liegt ein "Minieisberg" bei 2,60 der halten wird.

Davon bin ich überzeugt !

[cathunter]

Sodele !

Die Verkäufer haben fertig habe ich beschlossen.

Nun sind alle Dic-Aktien in starken Händen.

Tiefer geht es nicht mehr !

[weinicht]

Soll ich mal schmeissen?

[weinicht]

Es hat sich nix geändert...jeder kleine Kauf nach oben wird gleich wieder bestraft, in dem das nächsthöchste Bid bedient und ein neues vierstelliges Paket nah am oder sogar unter den Kurs gestellt wird.

Ich habe da eine Lösung des Problems..wenn niemand mehr kauft, verkauft der blö....A...auch nicht und der Kurs bleibt stabil.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.633.931 von weinicht am 23.02.09 14:51:33

Kannste machen - meine starken Hände werden es auffangen.

So´n Durchschnittsek von 2,60 dat wär´s.

[cathunter]

Schade, da hat keiner mehr was zum Schmeissen und dabei warte ich drauf.

Bitte Bitte noch ein paar k´s schmeissen.

[weinicht]

tsts..immer diese Leute mit der großen Klappe..

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.634.358 von weinicht am 23.02.09 15:44:14

Leider hat aber keiner mehr was zum Schmeissen.

[weinicht]

Der hat noch mehr als du dir vorstellen kannst....

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.634.461 von weinicht am 23.02.09 15:56:15

Hast du eigentlich gefragt, bzw. eine Antwort darauf erhalten, wieso die Führungsriege bei diesen Discountpreisen nicht ordentlich ihre Aktienposition aufstockt ?


Meine Güte, Dic könnte beim derzeitigen Preis 10% eigene Aktien für weniger als 8 Millionen kaufen. Ein Wahnsinn.

Leider merkt man im realen Leben so rein gar nichts von der Deflation auf dem Aktienmarkt.


Mir fehlen die Rabatte von 80 oder 90%. Dann wären mir auch die Aktienkurse egal.

Das Lustigste ist, dass die Immobilienpreis in Deutschland in vernünftigen Lagen stabil sind, in Toplagen eher am steigen begriffen sind.

Bald haben wir vom Hoch 95% verloren und das ohne Gewinnwarnung.

Solch einen Wahnsinn hatten wir 2003 schon einmal.

[weinicht]

Nein..habe ich nich..weil ich selbst so eine Frage als "völlig daneben" betrachten würde..was die mit ihrer Privatkohle machen, ist ihre Sache.

Mir waren die Äußerungen zu den Immoverkäufen, etwaiger Kapitalerhöhung und dem wahrscheinlichen bzw. angestrebten Gewinn wichtig.

[weinicht]

So..USA mal wieder tiefrot...da wird morgen das Gemetzel weiter gehen.

Cathunter....nun kannst du endlich mal zeigen, wie stark deinen Hände sind.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.636.872 von weinicht am 23.02.09 20:20:44

Entschuldigung, aber so eine Frage finde ich alles andere als deplaziert.

Wenn die Führungsriege eine veritable Position am eigenen Unternehmen erwerben würde bzw. beabsichtigt dies zu tun, dann wäre das ein Indiz für mich, dass sie selbst hier eine Fehlbewertung sehen. Ein Garant für steigende Kurse ist das natürlich nicht.

Da es aber scheinbar keine derartigen Bestrebungen von den Insidern gibt komme ich mehr und mehr zur Überzeugung dass es mir dem Laden scheinbar wirklich nicht zum besten steht und die Erklärung für den unerklärlichen Kursverfall bzw. die scheinbar schreiende Unterbewertung schneller nachgereicht wird als wir denken.

[weinicht]

Du wirst doch nicht schwächeln?

Wie wär es damit?

069/945485858

Und zum Kursverlauf....nur Freitag mit den 17% Minus fand ich abartig..der Rest passt sich dem allgemeinen Niveau an.

Ich bin überzeugt davon, dass hier ein Shortie am Gange ist (ich greife normalerweise nicht zu dieser Fiktion, aber bei DAZ ist dies nunmal recht gut am Orderbuch zu sehen)..der wird den Kurs wahrscheinlich noch unter die 2 Euro bekommen, wenn die Börsen nicht umschlagen....aber ich war beim ersten Hype von 5,50 auf 9,20 dabei und habe recht weit unten zugegriffen und oben das High ziemlich exakt erwischt...und ich glaube dran, das mir das nochmal gelingt, wenn es denn so kommen sollte...und der Deal reicht dann wieder für ein paar Monate.

Hat man mir allerdings Märchen erzählt, kann ich einen Teil der Kohle natürlich abhaken...so isses nunmal, wenn man mehr als 5 % Rendite im Jahr machen will.

[weinicht]

Tja....mein Gefühl hat mich also nicht getäuscht....

http://www.dic-asset.de/de/presse/meldung.php?we_objectID=68…

[weinicht]

Ach ja..dank an die IR-Abteilung, dass sie meinen Anruf ernst genommen hat und meiner Bitte nachgekommen ist.

[weinicht]

So...nochmal nachgelegt..jetzt bin ich bis auf eine Notreserve "voll".

[Lacantun]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.638.924 von weinicht am 24.02.09 08:27:43

Wa bedeutet denn die Abwertung des Immobilienstands um 9%?
Sind das minus 150 Mio. EUR??? Warum wird dann von einem Jahresüberschuss gesprochen? Fragen über Fragen.
Nur der Kurs kennt die Wahrheit...

[weinicht]

Buchwert....ich halte die Abwertung für voll in Ordnung.

[Istanbul]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.639.644 von Lacantun am 24.02.09 10:03:23

DIC bilanziert ihre Buchwerte nach Anschaffungskosten - AfA und nicht (wie üblich) nach Marktwerten.

GB 2007 S.97:
Buchwert 1,851 Mrd€
Zeitwert 1,933 Mrd€

Die Covenants richten sich natürlich nach den Zeitwerten. Logisch erscheint mir, dass sie wie bei Höherbewertungen nun auch bei Niederbewertungen auf die Anpassung des Buchwerts verzichten. Viel anders kanns ja auch wg. des Jahresüberschusses nicht sein.

Also sollte es c.p. 2008 so aussehen:
Buchwert 1,851 - AfA 0,020 = 1,831
Zeitwert 1,933 * (1- 0,085) = 1,769

Das relativierte natürlich den Jahresüberschuss etwas.

[weinicht]

Ich halte die Bewertung der Immos im Moment allerdings für nicht ganz so wichtig (das interesseirt eher die Banken, und da ist ja alles in trockenen Tüchern)
Wir befinden uns wirtschaftlich sehr weit unten...für die Zukunft sehe ich keine besonderen weiteren Abschreibungen auf die Immowerte...es wird in 2 - 3 Jahren eher nach oben geh, meine ich.

Was eigentlich noch fehlt, ist eine Dividende, die zwichen 0,40 und 0,50 liegt....

[Istanbul]

Nebenbei:

Imho ist diese Diskussion mit den Buchwerten/Marktwerten recht akademisch. Imho sind nämlich alle Immobilien-AGs (insbesondere Gewerbe), die im Boom 2005-2007 aufgebaut wurden, bei Bewertung zu echten aktuellen Marktwerten überschuldet.

Wichtig ist hingegen, dass die Banken still halten (müssen). Dbzgl. irritiert die Erwähnung der Covenants doch etwas, denn im Geschäftsbericht 2007 habe ich jedenfalls da nix gefunden.

Prinzipiell sollten Banken dann still halten, wenn der Kapitaldienst geleistet werden kann. Geht man mal davon aus, dass Tilgung = Abschreibungen gilt, dann muss das EBT nach DIC-Rechnungslegung positiv sein. Das ist noch erfüllt. Mehrere Kreditgeber bergen allerdings die Gefahr, dass einzelne Banken versuchen werden, sich aus dem Staub zu machen bzw. die Bedingungen einzelner Portfolien nicht mehr erfüllt sind.

Naja, zusammenfassend würde ich sagen: Es bleibt spannend.

[Istanbul]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.639.891 von weinicht am 24.02.09 10:32:18

Klar, wer denkt, dass es von jetzt an wirtschaftlich aufwärts geht, kann Gewerbe-Immo-AGs und DIC kaufen. Wenn hingegen die Lage drei Jahre nur annähernd so bleibt wie jetzt, wirds DIC in dieser Form sicher nicht mehr geben.

Und dazwischen liegt irgendwo die Wahrheit.

[weinicht]

Naja..wenn man sich mal anschaut, welche Betriebe man so als Mieter hat, sieht es ganz passabel aus....auch wenn hier anscheinend nach Meinung der meistens die Welt in der nächsten Zeit explodiert..

[weinicht]

Ich bin anscheinned nicht der Einzige mit der positiven Einstellung...da mischt endlich mal wieder ein Großer mit auf unserer Seite.

Wenn der Shortie heute ausverkauft wird und der Markt endlich auch mal wieder ne Erholung zeigt, geht es ruckzuck bis zur 4,00.

[Lacantun]

Erstmal vielen Dank an Istanbul für die Infos.
Im Prinzip ist die Frage der Bilanzierung von DIC gehupft wie gesprungen. Wenn Dic anders bilanzieren würde, hätten Sie früher mehr Gewinn gehabt, aber nun Riesen-Verluste. Von daher wäre diese Art der Bilanzierung sogar die bessere, da Sie genauer Aufschluss über die Vermögenslage liefert.

Denn eins ist klar, wenn man versucht mit gesundem Menschenverstand an die Sachs zu gehen:
Dic hat kräftig eingekauft, als die Preise sehr hoch waren. Nun ist der Markt im Eimer, aber die Krise noch nicht einmal am Gewerbeimmobilienmarkt angekommen. Das wird aber sicher noch passieren...

Wie bewerte ich das Unternehmen nun? Wenn ich davon ausgehe, dass noch einmal Dividende gezahlt wird, sagen wir mal 0,60 EUR, dann wäre der Wert wohl genau 0,60 EUR, da ab 2009 dann keine Dividenen mehr gezahlt werden und in 2012 spätestens Schluss ist, wenn die Banken nicht schon früher zugreifen (was vertraglich sicher irgendwie möglich sein wird, da die Banken manchmal nicht doof sind:laugh.

[weinicht]

Ja..und weil die Banken jetzt schon wissen, das sie raus gehen, verlängern sie die Kredite genau zu dieser unsicheren lAGE zu besseren Konditionen....

ich bin ja der Letzte, der nicht bereit ist, auch die Schattenseiten eines Unternehmens anzuerkennen..aber erstens sind hier wohl die wenigsten bis 2012 orientiert unD zweitens.....nach deinEr Einschätzung lebeN wir DANN wieder in Höhlen..denn die hier prognostizierte Lage trifft ja fats alle Unternehmen oder zumindestens ne Menge.

Ich gehe gleich los und kaufe mir ein Fell und ne Keule...man will ja vorbereitet sein...

[weinicht]

Bitte meine Tipfehler zu entschuldigen...habe schon Fell an den Fingern.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.639.644 von Lacantun am 24.02.09 10:03:23

Das ist ja echt eine Super Leistung, oder verstehe ich da was falsch?

Man hat bezogen auf den gesamten Immobestand 8,5% an Werten abgeschrieben und erzielt trotzdem bzw. nach dieser Abschreiung immer nmoch 25 Mio Gewinn?
Das sind ein drittel des Kurses, bei der aktuellen Marktkapitalisierung von nur 75 Mio.

Und dann sind die Verbindlichkeiten dauerhaft, zumindest für die nächten wohl 5 Jahre , sicher und zinsgünstig festgelegt worden.
Und das im Schnitt zu 5 % !

Das sind doch äusserst gute, sehr gute Informationen.

Oder wo ist hier was nicht Ordnung?

Warum ist der Kurs denn so?

[weinicht]

1 Möglichkeit:
ein Großer steigt aus...
2.Möglichkeit:
ein Shortseller...
3.Möglichkeit:
wir rechnen falsch ,sie ist tatsächlich nicht mehr wert..
4.Möglichkeit:
Alles SCheiße, deine Elli....

[hasni]

immer fällt auf, dass heute auch eine colonia gut gestiegen ist.
Ist also nicht mehr so, dass es eine Gruppenabstrafung gibt, wie in der Vergangnenheit.

Persönlich denke ich, dass man bei dic asset augrund der aktuellen Nachrichten ein nunmehr doch recht gutes Chancen-Risiko-Verhältnis hat. Allerdings, wenn da noch weiter geschmissen wird, wirds mit der Erholung wohl noch was dauern.

Die hier aufgeworfenen Fragen zur Anleihe sind mehr als verständlich. Vielleicht mal eine Anfrage bei der IR der Gesellschaft stellen.

[weinicht]

..und täglich grüßt das....



Zum 3. Mal hintereinander eine hohe Eröffnung....und gleicht klatsch es sicher wieder runter, weil bei 2,90 einfach keine Nachkäufe da sind.

[weinicht]

10 k im Bi auf 2,80...mal sehen, wie lange die stehen bleiben...

[cathunter]

Die Begeisterung über die vermeinlich guten Zahlen hält sich doch sehr in Grenzen.

Erst fällt das Teil monatelang wie ein Stein, wenn man von kurzen Microerhohlungen absieht und nun bewirken solide Zahlen auch keine echte Besserung und das an einem bislang durchweg positiven Handelstag.

Die Aktie hat die Seuche und ich vermute einen Keller voller Leichen - anders lässt sich ein derartiger Kursverlauf nicht erklären.

DIC dürfte die von allen am schlechtesten performende Immobilienaktie am deutschen Kurzettel sein und dafür muss es trifftige Gründe geben zumal DIC mit der DIC-Gruppe immerhin einen potenten (?) Grossaktionär besitzt.

Kurz um, ich trau dem Laden nicht mehr.

Aus den Dingen die nicht passiern, aber passieren müssten ziehe ich die folgenden Schlussfolgerungen:

Warum keine Vorstandskäufe -> die trauen ihrer eingen Arbeit nicht viel zu ?
Warum keine weiteren Aktienrückkäufe -> sind die klamm, Kasse leer ?

-> Maßnahmen die Shareholder Value generieren würden bzw. als Vertrauensbeweis gewertet werden könnten, werden nicht ergriffen.

[weinicht]

Naja..solange wir über 2,80 bleiben, sind es gut 10% plus..

[weinicht]

Jetzt tut sich endlich mal was...

[cathunter]

Gegen DIC ist Gahfah, auch wenn ich es ungern sage, ein richtiges Unternehmen. Alle 3 Monate bekommen die Anteilseigner pünklich ihre Dividende auf das Konto und der Kurs steht auch schon 50% über ATL.

Dic = grottenschlechtes Management. Die schaffen es einfach nicht geeignete Maßnahmen zu ergreifen, Shareholdervalue zu generieren.

Shareholdewaste trifft wohl das am besten, was diese Spitzenmanager im letzten halben Jahr abgeliefert haben. Eine derartige Kursvernichtung wie bei DIC habe ich selten erlebt.

Da tut sich nichts. In 3 Tagen sehen wir neue Tiefstkurse - die lernen einfach nichts dazu.

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.649.091 von cathunter am 25.02.09 12:28:40

Ich habe mich letztes Jahr leider für einen Einstieg in DIC und gegen Gagfah entschieden - grober Fehler. Gagfah ist seitdem gestiegen und DIC förmlich eingebrochen.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.649.926 von ChrisHamburg01 am 25.02.09 14:09:26

Den Fehler dürften einige begangen haben.

DIC = grottenschlechter Ladem mit unterirdischem Mangagement

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.648.893 von weinicht am 25.02.09 12:04:47

2,70 !

Ist mächtig was vom Kursgewinn, den dieses tolle Management initiert hat, übrig geblieben.

Leider muss ich mich verbessern. Es dauert keinen Tag mehr, dann geht es bei dem Laden weiter wie bisher, nämlich Richtung Süden !

Bei Null ist spätestens Schluss, also all zu lange sollte das bei den Profis die hier die Fäden ziehen nicht mehr dauern !

[weinicht]

Erklär doch mal bitte, was das Managment genau falsch gemacht hat...

Und ja...mich k...es auch an, dass der Kurs so weit unten steht.
Aber heute ist ausnahmsweise nicht der große Unbekannte schuld, sondern allein die dämlichen Kleinanleger, die jedesmal, wenn in den USAjemand hustet, hier schmeißen wie die Idioten.

Das betrifft heut nicht nur DIC, sondern die meisten anderen Aktien auch.

[bzgl]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.651.679 von cathunter am 25.02.09 17:06:25

Deine Einträge enthalten einen gewissen Unterhaltungsfaktor
Du kannst dich gerne aufregen, dass DIC so im Sturzflug befindlich ist, da kann Dir niemand widersprechen, aber zu behaupten, Gagfah wäre da viel besser und würde ja sooo toll performen, tut mir leid, ich habe nen Lachkrampf gekriegt als ich das soeben gelesen habe. Und die Öffentlichkeitsarbeit von Gagfah ist noch ne Klasse schlechter als die von DIC, da sind ja auf der Homepage noch nicht mal die diesjährigen Termine genannt, auf Mails wird nur mit Standardantworten geantwortet etc. Im März solls Dividende geben und bis heute weiß niemand wann es die gibt etc.

Bevor Du über mich rummeckerst, ich bin bei beiden Werten investiert, wenn auch erst seid beide unter 3,-- € stehen.

[endover]

Wenn man 8,5% Abwertung vornehmen muß, kann man unmöglich einen Gewinn erziehlen. Eine Dividendenzahlung ist somit nicht nachvollziehbar.
Die wird nur aus kosmetischen Gründen bezahlt und das kommt bei den großen Investoren nicht gut an.
Auch der Aktienrückkauf bekommt somit einen faden Beigeschmack.

[weinicht]

Dann müßte sich der Börsenwert aber auch nach dem tatsächlichem Firmenwert (also Wert der Immo und andere Einlagen minus Verbindlichkeiten) richten..tut er aber auch nicht.

[weinicht]

Ich hatte die letzten Tage zwar gehofft, dass die Aktie mal zur Ruhe kommt...aber soviel Ruhe habe ich mir da nicht vorgestellt...geht ja gar nicht.

[Brain-Sucker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.655.342 von endover am 26.02.09 08:09:10

Wenn man 8,5% Abwertung vornehmen muß, kann man unmöglich einen Gewinn erziehlen. Eine Dividendenzahlung ist somit nicht nachvollziehbar.
Die wird nur aus kosmetischen Gründen bezahlt und das kommt bei den großen Investoren nicht gut an.
Auch der Aktienrückkauf bekommt somit einen faden Beigeschmack.

Ist das denn soooo schwer zu verstehen?

Also (zum Mitschreiben) ganz langsam. Was steht denn in dem Brief an uns?

"Bei der jährlichen Neubewertung unseres Immobilienvermögens, die per Ende Dezember 2008 erfolgte, ergibt sich entsprechend der vorläufigen Ergebnisse eine Anpassung der Marktwerte um rund -8,5 Prozent im Vergleich zum 31.12.2007."

Aha! Eine Anpassung der Marktwerte um rund -8,5 Prozent im Vergleich zum 31.12.2007.

So dann schauen wir doch mal in den Geschäftsbericht zum 30.09.2008, sagen wir einmal auf die Seite 52 (Portfolioübersicht). Da haben wir einen Marktwert von 2.358,1 Mio Euro (per 31.12.2008 - Wertbasis (da die Bewertung jährlich vorgenommen wird) 31.12.2007).

Nun, dann werten wir mal ab.
2.358,1 Mio Euro minus 8,5% sind ... hmm, grübel... 2.157,66 Mio. Euro

So, dann schauen wir im gleichen Bericht mal auf Seite 40. Da wird ein Buchwert für das Immobilienvermögen per 30.09.2008 iHv 2.013,9 Mio Euro ausgewiesen.

Hmm - na Groschen gefallen?
Eine ergebniswirksame Abschreibung ist also nicht nötig - einzig die stillen Reserven sind weniger geworden, aber da an Börse noch nicht einmal der Buchwert bezahlt wird, müssen wir uns um den Aufschlag in der Höhe der Stillen Reserven wohl (derzeitig leider) keine Gedanken machen.

Einen faden Beigeschmack habe ich nur beim Lesen Deines Postings. Ist das Verzweiflung, Unwissenheit (beides i.O.) oder Gemülle?

Ein 2. Rückkaufprogramm wäre schön. Zu bedenken wäre jedoch, dass da eventuell gegenläufige Interesse einzelner Aktionärsgruppen sind. Denkbar wäre, dass die lieber Cash sehen wollen. Oder sie sehen halt, dass ein Aktienrückkauf den Wert aller verbleibenden Aktien gleichmäßig erhöht. Bei einer Ausschüttung mit anschließender Anlage des Zuflusses in DIC profitieren nur die, die reinvestieren.

[Brain-Sucker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.659.647 von Brain-Sucker am 26.02.09 15:54:39

wo bleibt Edith?

muss heißen: "von 2.358,1 Mio Euro (per 30.09.2008..."

[weinicht]

Ich denke auch, dass die großen Anleger das Geld als Dividende haben möchten...vom höheren Kurs können sie sich erstmal nix kaufen...

[maennerhort]

Das Ergebnis lag lt. dem Aktionärsbrief bei rd. 25 Mio. Unter Berücksichtigung des Aktienrückkaufes stehen 29.875.977 Aktien aus. Das macht ein Ergebnis von 0,837 € je Aktie. Damit liegt man in etwa der Höhe der Jahre 2006 (0,85) und 2005 (0,87). Die Dividenden betrugen in diesen Jahren 0,75 € und 0,56 €. Wäre es da vermessen zu sagen, eine Dividende in Höhe vom 0,40 bis 0,50 € könnte für das Jahr 2008 zur Auszahlung kommen? Falls eine Dividende in dieser Höhe ausgeschüttet würde, käme man per heutigen Kurs von 2,85 € auf eine Divendenrendite von mittlerweile unglaublichen 14,03 bis 17,54 %. Umgekehrt gerechnet würde einer Dividendenrendite von sagen wir 7-8 % ein Kurs von 5,71 bis 6,25 € bedeuten und damit 100 % über dem heutigen Kurs liegen. Ich finde, das ist keine schlechte Ausgangssituation für ein Investment.

maennerhort

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.660.279 von maennerhort am 26.02.09 16:55:25

Für das Geld wäre es viel cleverer die zurückgekauften 5% sofort einzuziehen und ein weiters Rückkaufprogramm über weitere 10% zu beschliessen.

Kann man ja intern auf einen maximalen Rückkaufpreis von 4 Euro festlegen. Die nötigen Beschlüsse dafür sollten relativ schnell gefasst werden können.

Das wäre billiger und würde nachhaltiger den Shareholder Value steigern.

Falls dann noch was übrig ist, kann man immer noch eine kleine Dividende ausschütten. Wobei mir bei diesen Discountkursen eine um weitere 10% verminderte Aktienzahl lieber wäre als eine Dividende.

[weinicht]

Super Eröffnung.

[maennerhort]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.660.851 von cathunter am 26.02.09 17:59:32

10 % von rd. 30 Mio Aktien ergäbe bei einem Durchschnittskurs von 4,00 € 12 Mio € Kaufpreis. Da bliebe immer noch ein stattlicher Rest. Fraglich ist aber auch, ob überhaupt 3 Mio Aktien über die Börse gekauft werden können, wenn a.) kein großer Verkäufer mehr im Markt ist und b.) 4,00 € Durchschnittskurs gehalten werden sollen. Ich vermute, der Kurs würde sich rasch Richtung 6-8 € entwickeln.

Gruß, Maennerhort

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.664.709 von maennerhort am 27.02.09 10:02:06

Daher sage ich ja nur bis maximal 4 Euro kaufen.
Dafür müsste Dic vermutlich nur maximal 5%, als maximal 1,5 Millionen zurückkaufen.

Würde die Kasse schonen und der Boden bei 4 wäre gefunden.

[Brain-Sucker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.660.851 von cathunter am 26.02.09 17:59:32

"Für das Geld wäre es viel cleverer die zurückgekauften 5% sofort einzuziehen und ein weiters Rückkaufprogramm über weitere 10% zu beschliessen.

Kann man ja intern auf einen maximalen Rückkaufpreis von 4 Euro festlegen. Die nötigen Beschlüsse dafür sollten relativ schnell gefasst werden können."

Schon mal ins Aktiengesetz geguckt?

Die Hauptversammlung ermächtigt die Gesellschaft, eigene Anteile zu erwerben. Diese Ermächtigung liegt vor und wurde zur Hälfte (bislang) ausgenutzt. Schnell kann da gar nichts gefasst werden (eine außerordentliche HV zum Zwecke der erneuten Ermächtigung ist wohl abwegig und unnötig - würden eh' nur zusätzliche 5% zum Status Quo bringen). Es würde reichen, wenn die verbleibenden 5% noch bis zur regulären HV ausgenutzt werden, aber ob dies geschieht...?

Aber egal, was sie machen, sie machen es falsch. Irgendeiner jammert immer. Schütten Sie nett aus, heißt es: "lieber Aktienrückkauf" (dabei könnte der Empfänger der Ausschüttung ja selbst (zurück)kaufen) - ziehen sie ein ARP durch, heißt es (vor allem im Rückblick - wie schlau doch manche sind...): "viel zu viel bezahlt" oder "sollen sich ein Beispiel an Gagfah nehmen und (am besten 1/4-jährlich) ausschütten...

Soll mir egal sein; Hauptsache ist doch, dass sie eins von beiden tun, denn das zeigt doch, dass die Finanz-/Liquiditätsplanung das zulässt...

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.667.974 von Brain-Sucker am 27.02.09 15:20:10

Logisch, das geht nicht ganz so schnell.

Aber ich hatte die 5% noch im Hinterkopf.
Weitere 5% könnten jederzeit erworben werden, die Ermächtigung dazu liegt vor.

[cathunter]

DIC steht heute da wie ein Fels in der Brandung.

Sind ja nur etwa 92% Kursverlust seit dem hoch.

Zum Vergleich müsste der Dax bei 695 Punkten stehen. (Ok, der Vergleich ist nicht ganz fair, schliesslich ist der Dax ein Performance Index).

Aber daran erkennt man schon den Wahnsinn.

[bcschirmer]

http://www.wallstreet-online.de/nachrichten/nachricht/269240…

...

Gar nichts verdient haben anscheinend hingegen die Genossen der IG Metall. In der Frankfurter Immobilien Szene wird kolportiert, dass der Hochaus-Neubau der Gewerkschaft direkt am Main ursprünglich als privates Miethaus gedacht war. Als sich aber keine Mieter fanden wurde kurzerhand das eigene Logo an die Fassade gedübelt und die Büros aus den Blue Towers in Niederrad an das Flussufer verlegt. Nur zwei Büros wollte oder konnte sich die IG Metall wohl nicht leisten. Die Blue Towers wurden verkauft. Angeblich lag der Kaufpreis dabei im niedrigen zweistelligen Prozentbereich der reinen Baukosten von über 750 Millionen Euro. Über den Grund wird weiterhin gerätselt ebenso darüber warum etliche Investoren derzeit beim Immobilienunternehmen DIC Asset long gehen.

[Brain-Sucker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.715.595 von bcschirmer am 06.03.09 14:35:55

und was soll uns das jetzt bitte sagen?

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.715.595 von bcschirmer am 06.03.09 14:35:55

Vielleicht liegt es einfach daran, dass Immounternehmen historisch gesehen maßlos unterbewertet sind.

[weinicht]

warum etliche Investoren derzeit beim Immobilienunternehmen DIC Asset long gehen

Wo sind die denn?

Habe noch keinen gesichtet...

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.718.454 von weinicht am 06.03.09 18:56:10

Du weisst doch, Hauptsache die Schmierfinken haben wieder etwas geschrieben - Wahrheitsgehalt völlig uninteressant.

[navitor]

Angesichts der Kursentwicklung fragt man sich natürlich: Wissen da Insider mehr, d.h. etwas negatives, gibt es Probleme? Mut machte mir ein Anruf beim DIC-Investor-Relationmanagement. Kompetent und ausführlich bekommt man dort dargelegt, dass und warum keine Gründe im Unternehmensbereich identifizierbar sind. Der Aktienkurs habe sich somit weit von den Fundamentaldaten nach unten entfernt. Es wurde z.B. in dem Gespräch darauf verwiesen, dass die (auskömmlichen !) Mieten im Mittel bei nur etwa 11 Euro liegen, womit man im Umfeld der Anbieter hochwertiger Gewerbeimmobilien auch oder gerade bei Mieter-Sparzwängen sehr wettbewerbsfähig ist. Auch der Eigenkapitalanteil sei vergleichsweise hoch und damit auch die Fremdfinanzierung unproblematisch. Weiterhin fand ich den Hinweis überzeugend, dass DIC die Immos zu Anschaffungskosten bilanziert hat - es gibt im ausgewiesenen Eigenkapital also aus der Vergangenheit keine oder kaum Gewinne aus Market-Value-Aufwertungen. Anlass meines Anrufes war auch die letzte Meldung von DIC bzgl. der 8,5%-Abwertungen auf den Immobilienbestand. Beruhigend ist, dass diese Abwertungen bilanziell gar nicht wirksam wird und nur zu Lasten früherer aufgebauter stiller Reserven gehen. Leider war die Unternehmensmeldung diesbezüglich nicht klar genug formuliert und hat damit möglicherweise auch den Markt verunsichert. Tatsächlich macht man den Gewinn 2008 unabhängig von der 8,5%-Abwertung, die im übrigen auch konservativ ist.

Wenn man dann noch bedenkt, dass DIC merkwürdigerweise unter den Immo-Gesellschaften den höchsten Abschlag auf den Net Asset Value bzw. auf das Eigenkapital hat und einen positiven Cashflow generiert, hat der Kurs sehr gutes Aufwärtspotential, sobald die Verkäufe von Investoren aus Liquiditätsengpässen heraus enden. Jedenfalls gibt es auf dem jetzigen niedrigen Niveau gute Gründe für Optimismus bei angesichts des hohen Bewertungsabschlages sehr übersichtlichem Restrisiko. Die triviale Erklärung für den Kursverlauf ist lediglich, dass in der letzten Zeit (Zwangs-)Verkäufer auf zu wenige Käufer treffen. Das muss mit der Geschäftsentwicklung nichts zu tun haben und ist leider auch durch den Vorstand und die Gesellschaft nicht beeinflussbar (abgesehen von Aktienrückkäufen).

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.720.438 von cathunter am 07.03.09 00:36:58

"Du weisst doch, Hauptsache die Schmierfinken haben wieder etwas geschrieben - Wahrheitsgehalt völlig uninteressant."

Das hat der gleiche Autor an der gleichen Stelle geschrieben, an der er vor einigen Monaten eine angeblich bevorstehende Sonderausschüttung bei der Lena Beteiligungs AG angekündigt hat. Daraus wurde natürlich nichts - der Kurs hat sich allerdings seither gedrittelt ...

[Aktienfantasie]

Hallo,
welcher Autor und "Schmierfink" ist gemeint? Könnt Ihr mal den Namen nennen, damit man Bescheid weiß und sich darauf einstellen kann.
Für mich waren die mündlichen Informationen der IR auch plausibel, nur will es der Markt nicht glauben. Warten wir es ab!

[Stoni_I]

12 % durchschnittliche Leerstandsquote finde ich heftig.

Unsere beste örtliche Wohnungsbaugesellschaft (Gewoba AG) liegt bei 1 % Leerstandsquote. Zugegeben auch wohl bundesweit ein absoluter Spitzenwert.

Aber 12 % schon vor der Wirtschaftskrise ... ich weiss nicht.

[maennerhort]

3,07 im Bid zu 3,11 im Ask zum Börsenschluss auf Xetra. Das wird doch wohl nichts mit dem morgigen Geschäftsbericht 2008 zu tun haben?

Gruß, M.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.732.280 von maennerhort am 09.03.09 20:47:00

Dividende in Höhe von 0,30 EURO angekündigt,
NAV 16,23
operativer Gewinn für 2009 von 34 bis 36 Mio erwartet

[weinicht]

http://www.dic-asset.de/de/presse/meldung.php?we_objectID=68…

Hm...eigentlich nicht schlecht...aber selbst ich bin von der Dividende nicht begeistert (hatte ja deutlich geringere Vorstellungen wie andere hier)...hatte mit wenigstens 40 Cent gerechnet...30 Cent sind viel zu wenig, wenn man berücksichtigt, das DIC den Kurs für deutlichst unterbewertet häte und selbst für 4,93 Schnittkurs Aktien zurückgekauft hat.

[cure]

weinicht .. jetzt aber Gas geben ..sonst läuft dir das Teil nach deinem Ausstieg weg ...bash bash ...

Zahlen sind gut....Ausblick auch ..Div ist vernünftig ...genau richtig ...

weinicht...jetzt du

[weinicht]

Mann mann..immer dieses blöde Gelaber vom bashen.


Dann habe ich aber auch noch ne blöde Frage....zu wann wird die Dividende ausgeschüttet bzw gutgeschrieben?

[cure]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.733.864 von weinicht am 10.03.09 08:18:42

1 Tag nach der HV ..wann sonst .. solltest du eigentlich wissen als "Profi "

[weinicht]

Äh...jein...habe bisher noch nie Dividende bekommen, da ich eigentlich immer nur extrem kurzfristig zocke und dann auch meist in Aktien, die nix ausschütten.

HV als Richtwert war mir klar...mehr aber nicht.

[maennerhort]

Die Zahlen klingen viel besser, als es der Kursrückgang hat befürchten lassen. Dividende mit aktuell rd. 10 % Dividendenrendite ist in einem solchem Marktumfeld schon sehr selten und zeigt, dass hier Geld verdient wird. Weiterhin gefällt, dass nicht alles mit der 2008er Dividende verpulvert wird. Es kann nicht schaden, dieses und nächstes Jahr ein finanzielles Polster zu haben (Für was auch immer) Insgesamt kann die Aktie nur profitieren.

[cure]

im Gegensatz zu anderen desaströsen Immobuden wird hier noch richtig Geld verdient .. vernünftig Div geszahlt ...und sogar ein schwarzer Ausblick gegeben .....

Es geht auch viel viel schlechter .....

[Napoleon180]

Und die Rakete zündet 30 Cent Dividende sind zwar nicht zuu viel aber die Zahlen udn das Gesamtpaket sprechen momentan im jetzigen Umfeld für sich.
Heute mind. noch die 3,60...

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.734.500 von Napoleon180 am 10.03.09 09:52:01

wenn ich diese Dummpushs wieder höre!!

[Napoleon180]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.735.030 von chiangmai am 10.03.09 10:57:28

...besser als bashn oder?! Wie siehst du denn die Situation? Der Aufwärstrend wird sich kurzfristig fortsetzen denke ich.

[cathunter]

Klingt ja alles ganz nett, aber anstatt 30 Cent Dividende zu zahlen hätten die lieber weitere 5% der ausstehenden Aktien zurück gekauft.
So wäre längerfristig gesehen wesentlich mehr Shareholdervalue generiert werden.

3,37, vielleich ist das ja endlich die Trendumkehr. Mit ausreichend Fundametaldaten wurde sie nun untelegt, fragt sich nur was dieses irrationale Börsenumfeld wieder daraus macht.

[Aktienfantasie]

Was erwartet Ihr eigentlich? In dem derzeitigen Umfeld hat sich DIC Asset gut geschlagen und eine Dividende von 0,30 Euro sind derzeit ca. 8 %. Wo gibs das denn sonst? Der Aktienrückkauf hat ja für den Aktienkurs wenig gebraucht.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.736.265 von Aktienfantasie am 10.03.09 12:53:01

Das mag schon sein, aber längerfristig gesehen verteilt sich das Aktienkapital auf weniger Aktien und eine Dividende ebenso.
Was glaubst Du wie tief der Kurs ohne Rückkaufprogramm gefallen wäre ?

Wenn ich 16 Euro Nav für unter 4 Euro bekomme, also den Euro für weniger als 25 cent, dann ist es Pflicht, soviel wie möglich zurück zu kaufen und nicht die Knete sinnlos für eine Dividende zu verballern.

So wie es aussieht ist DIC gut aufgestellt und eine geringere Anzahl an Aktien sollte sich längerfristig, wenn sich die Märkte wieder beruhigt haben für einen deutlicheren Kursanstieg sorgen, als die 30 Cent Dividende, die hinterher sowieso abgeschlagen werden.

Für 30 cent Dividende würde der Aktionär 1,2 Euro beim Rückkauf erhalten. Was ist folglich sinnvoller ?

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.736.265 von Aktienfantasie am 10.03.09 12:53:01

Bei der Post hast du hast du die gleiche Rendite bzw. bei Gagfah liegt die Rendite noch höher, vorausgesetzt die Dividende wird nicht drastisch gesenkt. K+S zahlt über 7%, selbst die Telekom liegt bei über 8%. Cewe liegt bei 9%. Du siehtst also, es gibt jede Menge Unternehmen mit einer ansprechenden Dividenrendite.

Den Kursen der genannten Unternehmen hat die Dividende auch nicht wirklich geholfen.

Desalb wäre mir ein weiterer Rückkauf lieber, zumal es wie in meinem vorangehenden Beitrag geschrieben, den Euro für 25 Cent zu kaufen gibt.

[maennerhort]

Eine ansprechende Dividendenrendite ist gerade in heutiger Zeit wieder wichtig. Für viele ist diese Kennzahl ein Indikator der Liquidität und Glaubwürdigkeit. Bares steht zur Zeit im wahrsten Sinne des Wortes "ganz hoch im Kurs". Da es auf dem Festgeldkonto nur 3 % gibt, bedarf es bei Aktien im allgemeinen eines enormen Aufschlages, um ein Investment zu rechtfertigen. Bei DIC beträgt diese Rendite selbst nach dem heutigen Anstieg auf derzeit 3,35 immer noch satte 9 % und wie ich meine irrational hoch. Nicht unterschätzt werden sollte, dass diese 9 % erst heute kommuniziert wurden, also aktuelle 2008er-Dividende. Verschiedene andere AG´s bieten lediglich auf 2007er-Blick diesen Wert und müssen erst noch beweisen, dass eine Dividende in der Vorjahreshöhe leisten können und werden.

Aber selbst für ARP wäre noch Luft. Allerdings ist ein ARP auch immer eine Aufforderung an die großen Adressen, ganze Pakete auf den Markt zu werfen (siehe letztes Mal). Ohne diesen Verkaufsdruck, würde sich der Kurs sicherlich weiter erholen.

Gruß, M.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.737.206 von maennerhort am 10.03.09 14:33:48

Bezüglich Dividen und Glaubwürdigkeit möchte ich gerne auf die Banken und Versicherungen verweisen.

Die haben im letzten Jahr auch noch reichlich bezahlt und dann musste der Staat sie retten. Das ist kein Argument, denn es wurden schon viel zuviele Firmen an die Wand gefahren die interessante Dividen bezahlt haben.

Die Frage ist, doch wo das Geld mittel bis langfristig besser angelegt ist für den Aktionär und das ist meiner Meinung nach bei den Kursen im Aktienrückkauf.

Hohe Dividenrenditen finden sich zufhauf, den Kursen der entspechenden Unternehmen war sie aber bislang wenig dienlich, sonst wäre die Rendite niedriger.

Gruss

cathunter

[cure]

sieht gut aus... mal sehn ob wir die 4 diese Woche noch beschnuppern...

[Stoni_I]

Das ganze Geschäftsmodell verstehe ich nicht. Früher dachte ich mal naiv, eine Immobilien-AG kauft mit ihrem Geld Immobilien und vermietet diese. Und der Gewinn ergibt sich aus den Mieten abzüglich Instandsetzung. Ist ja aber gar nicht so.

Nach den 2008er-Zahlen wurden 134,5 Mio. Euro aus Mieten erzielt. Für die Finanzschulden von 1,57 Mrd. Euro fallen bei genannten 5 % Zinsen allein 78,5 Mio. Zinsen ein. Rechnet man vom Nettoergebnis von 25,20 die außerordentlichen Erträge aus Verkäufen größer dem Kaufpreis von 49,9 Mio. Euro (oder 73,7 Mio. Euro?) ab, ergibt sich, das die AG ohne außerordentliche Erträge nicht in der Lage ist, profitabel zu arbeiten.

Auf Seite 37 des GB 2008 wird die allgemeine Leerstandsquote im Bürobereich mit 9,5 % in 2008 nach 9,1 % in 2007 angegeben, wobei in der Branche mit einem weiteren Anstieg gerechnet wird.

Auf Seite 134 des GB 2008 wird die Leerstandsquote im Portfolio der DIC Asset mit überdurchschnittlichen 12 % angegeben (2 % bei Core, 17 % bei Value Added und 18 % bei Opportunistic).

D.h., für diese 12 % fallen keine Erträge, sondern nur Gebäudekosten und Finanzierungskosten an. Da sind dann Verkäufe aus dem Portfolio zwingend. Aber es wird auch mitgeteilt, das diese Verkäufe in 2008 nur noch bei kleineren Immobilien möglich waren. So lautet auch der wichtige Absatz in der heutigen Adhoc am Ende:

"... Die DIC Asset AG strebt für 2009 eine höhere Gesamtvermietungsleistung an und damit eine stabile Auslastung des Immobilien-Portfolios. Auf dieser Basis und sofern weitere Verschlechterungen der aktuellen Marktverhältnisse ausbleiben, geht das Unternehmen für 2009 von einem operativen Gewinn vor Verkäufen, Abschreibungen und Steuern (FFO) von 34 bis 36 Mio. EUR aus. ..."

Warum eine Dividende ausgeschüttet wird, ist mir gänzlich unbegreiflich.

[cure]

4 kommt so langsam in Sicht ...

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.742.978 von cure am 11.03.09 09:23:41

die Zahlen kamen offenbar zum rechten Zeitpunkt, für den zwangsverkäufer wohl zu spät.

Alles in allem kann man mit den Zahlen wirklich zufrieden sein.
Denke auch, dass die Aktie zumindestens mal die 4 E testen wird, bevor es Gewinnmitnahmen gibt.
Im Moment gibts ja auch von der Gesamtbörse positive Impulse.

Denke ohnehin, dass wir mit ein bisschen Glück so etwas wie eine liquiditätsgetriebene Hausse kriegen könnten. Denn irgendwo muss früher oder später das viele gedruckte Geld ja hin, und anleihen sind auf Sicht bestimmt die sichersten Verlierer, dann schon eher in Sachwerte investieren.

Der Ausblick von dic ist zwar auch mit Frageeichen verbunden, allerdings gibt es immerhin einen Ausblick, gibt ja immer mehr auch DAX-Gesellschaften, die sich völlig ausserstande sehen, irgendwas relevantes zum GF 2009 zu sagen.

[cure]

hab mal die Hälfte gegeben ..SL Rest um die 3,50 ...

[Brain-Sucker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.742.080 von Stoni_I am 10.03.09 23:41:51

Stoni, Du solltest den GB nicht im - nomen est omen - berauschten Zustand lesen...

Nach den 2008er-Zahlen wurden 134,5 Mio. Euro aus Mieten erzielt. Für die Finanzschulden von 1,57 Mrd. Euro fallen bei genannten 5 % Zinsen allein 78,5 Mio. Zinsen ein. Rechnet man vom Nettoergebnis von 25,20 die außerordentlichen Erträge aus Verkäufen größer dem Kaufpreis von 49,9 Mio. Euro (oder 73,7 Mio. Euro?) ab, ergibt sich, das die AG ohne außerordentliche Erträge nicht in der Lage ist, profitabel zu arbeiten.

Hmm, also aus diversen Stellen im Bericht ist ersichtlich, dass der Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen bei rd. 9,8 Mio Euro liegt. Schaust Du Dir die Konzern-GuV auf Seite 77 an, so findest Du direkt (!) unter den Verkaufserlösen (49,9 Mio Euro) die Position "Restbuchwert der verkauften Immobilien" iHv rd. 40,1 Mio Euro. Daneben solltest Du auch nicht unbedingt ein Vorsteuer-Teilbetriebsergebnis mit dem Nachsteuer-Gesamtbetriebsergebnis vergleichen, das verfälscht...
Im Ergebnis auch egal, auch das Vermietungsgeschäft ist profitabel.

Auf Seite 37 des GB 2008 wird die allgemeine Leerstandsquote im Bürobereich mit 9,5 % in 2008 nach 9,1 % in 2007 angegeben, wobei in der Branche mit einem weiteren Anstieg gerechnet wird.
Auf Seite 134 des GB 2008 wird die Leerstandsquote im Portfolio der DIC Asset mit überdurchschnittlichen 12 % angegeben (2 % bei Core, 17 % bei Value Added und 18 % bei Opportunistic).
D.h., für diese 12 % fallen keine Erträge, sondern nur Gebäudekosten und Finanzierungskosten an.

Bedenke, dass diese Leerstandsquoten in der Natur der Sache liegen (Ankauf, Vermietungsoptimierung, Vermietung/Verkauf) bzw. gewollt sind (Verkauf von gut gelegenen, tw. freien Flächen) und ja auch im Charakter der drei Segmente zu Ausdruck kommen:

Core-Portfolio
Das Core-Portfolio umfasst Immobilien mit ertragreicher Vermietung, die längerfristig im Eigenbestand gehalten
und bewirtschaftet werden sollen. Immobilien des Core-
Segments sind langfristig an Mieter mit guter Bonität vermietet
und weisen eine hohe Vermietungsquote auf. (hier: 98%)
Value Added-Portfolio
Charakteristisch für das Value Added-Portfolio sind
Immobilien, die z.B. im Rahmen von Paketkäufen erworben
wurden und/oder bei denen wir Wertsteigerungspotenziale
identifiziert haben, die wir nach unserer Einschätzung
kurz- bis mittelfristig durch geeignete
Maßnahmen (z.B. Optimierung des Nutzungskonzepts,
Refurbishment, Optimierung Vermietungsstand) heben
und durch Verkauf realisieren können.
Opportunistische Co-Investments
An bestimmten opportunistischen Investitionen der Deutsche
Immobilien Chancen AG & Co. KGaA beteiligen wir
uns als passiver Investor mit Minderheitsbeteiligungen.
Dabei handelt es sich um Investitionen in Immobilien, die
durch Projektentwicklungen, Neu- und Nachvermietung
sowie andere Maßnahmen neu am Markt positioniert werden.

Also: den Geschäftsbericht noch einmal in Ruhe lesen, sacken lassen und dann verstehst Du auch das Geschäftsmodell und warum eine Dividende ausgeschüttet wird bzw. werden kann.

[Stoni_I]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.755.918 von Brain-Sucker am 12.03.09 20:09:04

Warum schreibt die AG in ihrer Pressemitteilung dann diesen äußerst wichtigen Sachverhalt nicht an erster und letzter Stelle gleich doppelt auf?:

*** Unsere laufenden Kosten + eine hohe Gewinnrücklage + die Zahlung einer sehr attraktiven Dividende sind allein durch die laufenden Mieteinnahmen aus unserem Immobilienportfolio gedeckt. ***

Es ist uns gelungen, unsere langfristigen Finanzierungskosten weit unter den branchenüblichen Durchschnitt zu senken.

Wir benötigen keinerlei Erlöse aus Immobilien-entwicklungen. Sie sind lediglich ein weiteres "Schmankerl". Sollten sich im Zuge der Finanz- und Wirtschaftskrise Verzögerungen in der Projektentwicklung ergeben, so setzt uns dies nicht unter Zeit- oder Finanzierungsdruck.

///

Die Kurse der Immobilien-AG's kamen doch gerade deshalb unter Druck, weil erwartet wird, das aus dem laufenden Cashflow Zins und Tilgung nicht mehr bedient werden können und die AG's zwingend und laufend zusätzlich auf höhere Verkaufspreise von Immobilienpaketen als zu Einkaufspreisen angewiesen sind. Und natürlich, weil irgendwann die Kredite auch zurückgezahlt werden sollen. Letzteres relativiert sich mit der hohen Zinsspanne der Banken natürlich auf längerfristige Sicht auch wieder.

Also die Bitte an die IR: Beim nächster Gelegenheit klarer fokussiert formulieren.

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.755.918 von Brain-Sucker am 12.03.09 20:09:04

sehr interessanter und guter Beitrag, man merkt, dass Du mit der Thematik sehr gut vertraut bist

danke nochmal

[cathunter]

Der Verkaufsdruck ist komplett raus aus Dic und Zocker scheinen kaum drin zu sein in der Aktie. Cure haben sie rausgeschüttelt.
Die richtigen Vorraussetzungen für eine Beruhigung und eine Kurserholung.

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.759.789 von cathunter am 13.03.09 11:40:48

mal abgesehen von dic- aber positiv ist sicher auch, dass wir zuletzt doch weltweit ganz gute news gerade aus dem Bankensektor hatten, und man diesmal wirklich ganz guter Hoffnung sein darf, dass die Börsen tatsächlichen einen Boden finden, und sich gegenwärtig sogar so etwsa wie eine Kurzfirstrally abzeichnet.

Obs eine Bärenmarktrally ist, oder nicht, wird man sehen. Immerhin denke ich, dass die nächsten Tage insgesamt auch recht positiv sein sollten.
Nächsten Freitag ist grosser Verfallstag an den Terminbörsen, das könnte den Aufwärtsdruck sogar noch verstärken ,da offensichtlich sehr viele Investoren auf dem falschen Fuss erwischt wurden

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.759.817 von hasni am 13.03.09 11:44:05

In der Tat. Jeder der mal die "Weltuntergangsbrille" ablegt und einfach nüchtern auf die Fundamentaldaten der Unternehmen schaut, erkennt sehr schnell, dass sehr viele Unternehmen weit unter Buchwert notieren und zum einstelligen KGV phenomenale Dividenrenditen aufweisen.
Historisch gesehen sind Unternehmen derzeit geradezu billig und keine Krise dauert ewig.

Wenn man dann noch bedenkt, dass wir die staatlichen Hilfen in den kommenden Jahren mit stark steigender Inflation werden bezahlen müssen, denn umsonst ist nichts, dann kann man auf diesem Niveau nur eines sagen kaufen bis der Arzt kommt.

Ich freue mich jetzt schon darauf, wenn die Anleiheblase platzt und es den Sicherheitsfanatikern, denen wir neben den Zockerbanken ein einen Grossteil dieses Schlamassels zur verdanken haben, richtig an den Kragen geht.

[weinicht]

Verstehe nicht, warum hier die meisten so positiv gestimmt sind...der Dax ist zwei Tage voll in grün und wir treten auf der Stelle..was passiert dann wohl, wenn wieder überall Minuszeichen vorne stehen?

Ich bin von dem Verlauf seid vorgestern absolut enttäuscht.

Und ja..richtiger Verkaufsdruck is nich da..aber auch kein größerer Käufer weit und breit, der mal ein bißchen treiben könnte.

[hasni]

wir sind gegenüber den tiefstkursen vor gar nicht langer Zeit schnell über einen 1 Euro hochgelaufen, ist doch was

Dass die Bäume dieser Tage nicht in den Himmel wachsen,sollte auch nicht überraschen. Und dass Erholungsrallys nicht gerade von den small caps angeführt werden, ist auch nicht verwunderlich.

Mein Kursziel bis zur HV ist 4 Euro, dann muss man weitersehen, was es an Nachrichten gibt

[weinicht]

Äh...laut Unternehmenskalender ist die HV am 07.07., you know?

[deltavention]

Jetzt werden die ersten Weichen gestellt, für die Zeit nach der aktuellen Krise. DIC ist nach meiner Auffassung in dem Zusammenhang ein interessantes Investment.

FTD: Preisverfall lockt erste Schnäppchenjäger
14.03.2009

Die Immobilienpreise sind auf attraktive Niveaus gesunken. Einige Beteiligungsgesellschaften legen neue Fonds auf, um mit frischem Geld günstig einzukaufen und hohe Renditen zu erzielen.
Die Finanzkrise hat die Preise von Gewerbeimmobilien rund um den Globus unter Druck gebracht und die Märkte für Großobjekte zur Schockstarre gefroren. "Immobilien ab einem Wert von mehr als 50 Mio. Euro sind derzeit kaum handelbar, da Banken für Deals in dieser oberen Preisklasse keine Finanzierungen stellen", sagt Gernot Archner, Geschäftsführer des Bundesverbands der Immobilien-Investment-Sachverständigen (BIIS).

Doch die Elite der Immobilieninvestoren und Projektentwickler denkt bereits an die Zeit nach der Phase der Paralyse: Sie wollen jetzt die Weichen stellen, um vom nächsten Aufwärtstrend an den Märkten profitieren zu können.

Das Immobiliengeschäft war immer zyklisch. Nach jedem Boom gab es in der Vergangenheit einen Niedergang, dem wiederum ein kräftiger Aufwärtstrieb folgte. Experten sind davon überzeugt, dass dieses eherne Gesetz des Marktes auch in der gegenwärtigen Krise Bestand haben wird. "Investoren, die sich jetzt richtig aufstellen, werden die Chancen nutzen können, die sich noch in diesem Jahr an den Immobilienmärkten auftun werden", sagt Tony Horrell, Leiter Kapitalmärkte Europa bei der Beratungsgesellschaft Jones Lang LaSalle (JLL).

Immobilienmarkt massiv eingebrochen

Ähnlich sieht das Michael Haddock, Chef-researcher für die Immobilienmärkte in Europa, dem Nahen Osten und Afrika, bei CB Richard Ellis (CBRE): "Die Immobilienpreise sind bereits so stark gefallen, dass Investoren heute Objekte zu Anfangsrenditen aus Mieterträgen erwerben können, die deutlich höher liegen als bei Staatsanleihen."

Mitte 2007 wurden Gewerbeobjekte in Europa nach CBRE-Berechnungen noch so teuer gehandelt, dass die Anfangsrenditen im Durchschnitt nur 4,76 Prozent betrugen. "Heute liegt die durchschnittliche Anfangsrendite bei 5,99 Prozent", sagt Haddock.

Trotz des großen Preisrückgangs ist das Transaktionsvolumen an den Märkten im vergangenen Jahr massiv eingebrochen. Allein in Deutschland fiel der Investmentumsatz 2008 gegenüber dem Vorjahr um rund 65 Prozent auf knapp 20,7 Mrd. Euro. "Die Auswirkungen der Finanzkrise haben den Investmentmarkt in den letzten Monaten des vergangenen Jahres fast zum Stillstand kommen lassen", sagt Piotr Bienkowski, Geschäftsführer bei Atisreal Deutschland.

Banken vergeben derzeit keine Darlehen

In den übrigen europäischen Märkten und in Nordamerika sieht es nicht besser aus. In den USA fiel das Transaktionsvolumen 2008 nach einer Studie von Real Capital Analytics (RCA) gegenüber dem Vorjahr sogar um 74 Prozent auf nur noch 133 Mrd. $ (103 Mrd. Euro) . Gleichzeitig ermittelten die RCA-Analysten im Jahresverlauf je nach US-Metropole Werteinbußen zwischen 20 und 30 Prozent bei Gewerbeobjekten.

Dass mit den sinkenden Preisen auch das Handelsvolumen abnahm, liegt an der Finanzkrise: Banken vergeben derzeit keine Darlehen mehr an Private-Equity- und Hedge-Fonds, die während der Boomjahre bis 2007 mit fast vollständig über Kredite finanzierten Käufen Immobilienpreise und Transaktionsvolumina in die Höhe trieben. Weil die Banken diese Darlehen nicht mehr weiterverkaufen können, sind Finanzinvestoren aus dem Rennen.

"Damit kehren die Immobilienmärkte aber nur zur Normalität zurück", sagt Thomas Beyerle, Chefresearcher der Immobilienfondsgesellschaft Degi. "Das Investmentvolumen des Jahres 2008 lag zwar deutlich niedriger als 2007, aber auf dem selben Niveau wie vor dem Boom." Letztendlich könne das Investmentvolumen in diesem Jahr ähnlich wie 2008 ausfallen.

Diese Annahme ist trotz der Finanzkrise nicht abwegig. Denn US-Beteiligungsgesellschaften sammeln derzeit Millionenbeträge bei Pensionskassen und Universitätsstiftungen für Recovery Funds ein. Die wollen als Schnäppchenjäger den Preisverfall an den Immobilienmärkten nutzen. So konnte Benson Elliot Capital Management gerade 510 Mio. Euro für seinen zweiten gesamteuropäischen Fonds zusammentragen.

Dune Capital Management (DCM) sammelte für seinen Recovery Fund sogar 1,25 Mrd.
$ (969 Mio. Euro) ein. 40 Mio. $ davon stammen von der Pensionskasse der Universitätsbediensteten von Illinois. Deren Chefinvestmentstratege Daniel Allen erhofft sich von der Beteiligung "einen durchschnittlichen Jahresertrag von nahezu 20 Prozent".

Ob die Renditen der neuen Fonds tatsächlich so hoch ausfallen werden, hängt von Ausmaß und Dauer der Wirtschaftskrise ab. Denn mit jedem Mitarbeiter, den Unternehmen entlassen, sinkt der Bedarf an Büro- und Einzelhandelsflächen. Für den Gewerbeimmobilienmarkt in den USA, wo die Wirtschaft rapide auf Talfahrt ist sieht Raymond Wong, Chefresearcher Amerika bei CBRE, "2009 noch keine Besserung bei den Fundamentaldaten". Anders ist die Situation in Großbritannien: "Hier sind die Preise so stark gefallen, dass die Anfangsrenditen nun im Schnitt 8,4 Prozent betragen", sagt Haddock. "Immobilienkäufe auf diesem Preisniveau werden beim nächsten Aufschwung eine hohe Performance bringen", sagt Nigel Roberts, Chefresearcher Europa bei JLL.

Kleinerer Preis, größerer WertzuwachAnfangsrenditen Der Boom, den die kreditfinanzierung an den Immobilienmärkten ausgelöst hat, ist zu Ende. Seitdem sind die Anfangsrenditen von Büroimmobilien der Kategorie A an Europas Top-Standorten fast auf das Niveau vom Anfang der 1990er-Jahre gestiegen. Wertzuwachs Für neue Beteiligungsangebote ist das eine gute Nachricht, denn sie können Immobilien billiger einkaufen und höhere Wertzuwächse erzielen. Bestehende Fonds leiden darunter, dass die Preise für Immobilien wegen des Renditeanstiegs gefallen sind.

Autor/Autoren: Richard Haimann

(c) FTD

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.764.974 von weinicht am 13.03.09 20:30:04

das wären bis Juli noch mal fast 20 Prozent, darüber lässt sich doch nicht meckern.

Wenns mehr wird, auch okay.

Im MOment sollte man zufrieden sein, dass auf der Grundlage der zuletzt gemeldeten Zahlen der Kurs doch ganz gut abgesichert ist.
Dass Immowerte nicht auf die Schnelle wiederentdeckt werden, ist wohl zu vermuten. Dafür gibts einfach noch zuviele Unsicherheiten.

Was sind denn Deine Erwartungen bis zur HV ?

[weinicht]

Manchmal verstehe ich die Welt nicht...wir waren letzte Woche bei 3,80 und dein Ziel ist 4,00 in fast 4 Monaten?

Mein Erwartungen waren ganz klar ein Kurs von etwa 4,20 letzte Woche...also etwas über den alten Widerstand von 4,00 (nach unten).

Alle Kurse unter 4,00 gehen gar nicht...und da DIC es schafft, innerhalb einer guten Woche von 4,60 auf 2,60 zu fallen, kann oder sollte es auch mal dementsprechend wieder hochgehen, nachdem die schlimmsten Vermutungen ja nun nicht eingetroffen sind.

[hasni]

Alle Kurse unter 4,00 gehen gar nich

wenn die Welt so einfach wäre

[Stoni_I]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.771.770 von weinicht am 16.03.09 08:25:27

Nur es weiss halt keiner und es wird auch nicht explizit mitgeteilt, das diese AG ganz allein von den Mieteinnahmen ihre laufenden Kosten und die Zinsen und die Tilgung und eine sehr attraktive Dividende bestreiten könnte.

Warum? - Da ist doch ein Haken dabei.

[weinicht]

Das war bei Kursen um 20,00 aber auch nicht viel anders.

[cathunter]

Die Performance von DIC ist angesichts des Geschäftsverlauf wirklich unterirdisch. Selbst Gagfah läuft um längen besser, wobei ich DIC für wesentlich besser positioniert und solider aufgestellt halte.

Man wird wohl viel Geduld brauchen.

Ich denke an einem schwachen Tag leg ich nochmal kräftig nach.

[hasni]

Geduld ist wirklich angesagt, das gilt für nahezu alle Finanzwerte wie auch für nahezu alle Immowerte, also die Branchen, die in der Krise am massivsten unter die räder gekommen sind.

Meine persönliche Empfehlung ist ohnehin, auf mehrere Werte zu setzen, da natürlich auch die Risiken nicht zu unterschätzen sind.

Im Moment sehe ich es schon als positiv bei DIC an, dass der ganz grosse Verkaufsdruck wohl draussen ist ( was nicht heisst, dass sich der ganze Ärger nicht noch wiederholen kann).

Angesichts der letzten Finanznachrichten sehe ich das ganze Thema aber ganz relaxt an. Hinlegen und sich Zeit nehmen, wenns zwischendurch eine halbwegs vernünftige Dividende gibt, lässt sich die Zeit ohnehin ganz gut überbrücken.

Ich denke viele sind gegenwärtig an der Börse viel zu ungeduldig. Das ist eine Jahrhundertkrise, und die lässt sich nicht mit guten Wünschen wegdenken

[weinicht]

War ja abzusehen..bin raus für Schnitt knapp unter 3,40.

Bei etwa 2,90 denke ich mal wieder drüber nach....aber insgesamt läuft die schon extrem mies.

[cure]

könnten die alten Tiefs nochmal angetestet werden ...

[weinicht]

Nein..das glaube ich nicht..ich denke, das der Widerstand bei 2,80 hält...aber das Potenzial nach oben halte ich für relativ beschränkt..es wird wohl die 4,00 Euro Marke sein..

[hasni]

habe selber nur eine kleinere Position, da ich die Aktie für sehr spekulativ erachte.

Allerdings könnte ich mir vorstellen, dass Immowerte insgesamt, wenn sie die Finanzierung vernünftig gesichert haben, auf sicht der nächsten Jahre ein ziemliches comeback erleben.

Denn, das Fluten der Märkte mit Geld, das Anwerfen der Notenpresse weltweit wird zu einer sehr starken Inflation führen.

Davon sollten eigentlich Immobilien und Aktien allgemein profitieren, denn der sicherste aller Verlierer sind langfristige Anleihen. Also da kann man nur verlieren.

[cure]

Dito ..sehe ich genauso .

[cure]

hasni ..welche Immowerte stehen bei Dir ganz vorne ??

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.799.650 von cure am 19.03.09 10:36:51

beschäftige mich nicht gezielt mit Immowerten, kommt vielleicht noch.
Bevorzuge noch andere Branchen, und bin generell eher an Werte mit hoher Liquidität interessiert, ist ja in diesen Zeiten besonders wichtig

Bin kürzlich noch in colonia rein . Was sind denn deine bevorzugten Immowerte?

[cure]

gute Frage ...die Nadel im Heuhaufen zu finden ist wohl einfacher... TAG..IVG..DAZ..VIA ..KBU ..vielleicht .. am besten einen Coctail um das Risiko zu verteilen ...weil ..eine Sektorerholung muss mit einem feundlicheren Gesamtmarkt kommen ..

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.799.932 von cure am 19.03.09 11:00:33

der Cocktail-Gedanke ist sicher gut und richtig.

Vermutlich gibts, wenn man entsprechend sucht, auch solche Cocktail-Immo-Zertifikate ( wobei man ja auch dann wieder das Emittentenrisiko hat )

[cure]

nene ..das mach ich schon selber

[Aktienfantasie]

heute 19.03.2009: Lampebank senkt Kursziel von DIC Asset
Die Analysten vom Bankhaus Lampe stufen die Aktien von DIC Asset (News/Aktienkurs) weiterhin mit "Kaufen" ein.
Das Kursziel wurde von 9,50 Euro auf 9,00 Euro gesenkt.

(© BörseGo AG 2007 - http://www.boerse-go.de, Autor: Baron Oliver, Redakteur)


Na das wäre doch schön, wenn der Kurs auf wenigstens 9,00 EURO steigen würde bei derzeit 3,30 Euro. Zwischen 3,30 und und 9,00 Euro ist eine grosse Spanne. Wie realistisch ist das?

[Stoni_I]

Ja was denn nun - - Entweder die erzielen aus den Mieteinnahmen locker die Zinsen, die Tilgung und auch noch eine hohe Dividende und da wird auch kurzfristig kreditseitig nichts fällig und die für die Kredite hinterlegten Immobilienwerte verlieren auch nicht soweit an Wert, das mehr Sicherheiten gestellt werden müssen. Dann ist das hier doch ein total irrwitziger Kurs. Oder es ist doch zumindest eines anders und die gigantische Verschuldung doch nicht so unproblematisch, als das man es mit den vergleichsweise hohen Mieteinnahmen abtun könnte.

///////

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Der Analyst der HSH Nordbank AG, Steffen Wollnik, stuft die DIC Asset-Aktie (ISIN DE0005098404/ WKN 509840) unverändert mit "kaufen" ein.

Das Transaktionsvolumen deutscher Gewerbeimmobilien sei im vergangenen Jahr um 65% zurückgegangen. Damit einher sei auch ein deutlicher Preisverfall gegangen. Der Vermietungsmarkt habe sich dagegen noch stabil gezeigt. Teilweise sei es sogar zu Mietsteigerungen gekommen.

Diese Entwicklung der Märkte zeige sich auch in den Geschäftszahlen der DIC Asset, die das Unternehmen in der vergangenen Woche bekannt gegeben habe. Die Mieteinnahmen seien like-for-like um 2,4% gestiegen. Der Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien sei hingegen um 45% auf 9,8 Mio. EUR geschrumpft.

Die vom Unternehmen angegebene Bruttorendite des Portfolios sei von 6,15% auf 6,75% gestiegen. Der NAV habe sich von 23,04 EUR je Aktie auf 16,23 EUR je Aktie verringert. Wie gehe es nun weiter? Die Analysten würden steigende Leerstände und fallende Büromieten in Deutschland erwarten. Für DIC Asset bedeute dies, dass die Mieteinahmen like-for-like bis 2011 sinken dürften. Insgesamt würden die Analysten sogar erst ab 2013 wieder steigende Mieteinnahmen erwarten, da der eingeleitete Verkaufsprozess das Portfolio und folglich auch die Mieteinnahmen schrumpfen lasse.

Um den hohen Verschuldungsgrad zu verringern, dürfte DIC Asset trotz steigender Renditen auf dem Investmentmarkt die Verkaufsaktivitäten fortsetzen. Der aktuelle LTV betrage 85%, und es bestehe die Gefahr, dass LTV-Covenants auf Teile des Portfolios von 87% überschritten würden.

Mittels der Economic Value Added-Methode (EVA®) hätten die Analysten einen fairen Wert von 8,00 EUR je Aktie (vorher: 12,00 EUR) ermittelt. Die bereits in der Analyse vom Dezember enthaltenden pessimistischen Markterwartungen hätten sie im Zuge der sich stetig verschärfenden Wirtschaftskrise nochmals nach unten korrigiert, so dass sich der faire Wert reduziert habe.

Aufgrund des sehr niedrigen aktuellen Kurses empfehlen die Analysten der HSH Nordbank die DIC Asset-Aktie dennoch weiterhin zu kaufen. Das Kursziel auf Sicht von 12 Monaten liege bei 8,00 EUR. Das Anlagerisiko schätze man nach wie vor als hoch ein. (Analyse vom 18.03.2009)

[hasni]

Bei diesem Umfeld muss man wohl bei weit über 90 % aller Aktien das Anlegerrisiko hoch einschätzen

Immerhin muss man speziell bei den Immowerten sagen, dass hohen Risiken auch hohe Chancen gegenüberstehen

Ganz interessant ist, dass der NAV um glatte 7 Euro zurückgegangen ist. Das ist schon heftig

[cathunter]

Einfach unterirdisch diese Aktie.

Gerade mal 25% über ATL, bei Gagfah sind es über 70%.

[cure]

VIA sieht auch nicht besser aus ...

[cathunter]

Vor allem ziehen die Umsätze wieder an - der Verkaufsdruck bleibt weiterhin hoch, der geneigte Beobachter könnte meinen, dass da etwas faul im Staate Dänermarkt ist.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.801.908 von hasni am 19.03.09 13:26:29

Falsch.

Danach musst du das Anlagerisko bei jeder Aktie auch zu normalen Zeiten mit hoch einschätzen, denn es kann bekanntlich erstens immer anders kommen als du zweitens denkst.

Derzeit ist das Risiko bei allen Aktien exorbitant.

Das lustige ist nur: Momentan werden nur Risiken gesehen, Chancen völlig ausgeblendet. Genau das sind die Zeiten in denen die grossen Vermögen gemacht werden.

[cathunter]

Schon komisch mit DIC. Heute ist der Handel praktisch zum Erliegen gekommen.

[hasni]

denke, das sind ohnehin ganz wichtig Tage für die Börsen, kann der Aufwärtstrend der letzten Tage insgesamt fortgeführt werden, oder war es nur eine kurzfristige Bärenrally an den Märkten.

Der DAX ist ja auch an wichtigen Marken, und zur Zeit siehts ja so aus, dass die 4000 halten könnten und dann noch mal ein Push nach oben drinnen sein sollte.

Bleibe mal vorsichtig optimistisch

[1erhart]

Nachdem ich im Februar 2008 zu 20,36 verkauft habe bin ich ab heute hier wieder dabei.

[Aktienfantasie]

Eigentlich ist die Zeit reif für einen Einstieg bei den derzeitigen Kursen und einer Rendite von 9 %. Aber der Markt ist noch lange nicht so weit - es kann also sein, dass es weiter abwärts geht.

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.815.108 von Aktienfantasie am 20.03.09 19:30:13

Da hast du schon recht. Ich bin ja momentan auch nur mit rund einem Fünftel der damaligen Verkaufssumme mal rein. Für die zweite und dritte Tranche ist noch genügend Cash vorhanden sollte die Aktie nochmal auf die Tiefs zurückfallen.

[weinicht]

Langsam wird mir Angst und Bange...habe jetzt zum 4. Mal seit Oktober einen sehr guten Ausstieg gehabt....muß nun nur noch die Einstieg besser treffen.

Mein Tipp...nächste Woche 1 - 3 Tage unter 3...und dann beim nächsten Aufzucken des Daxes geht es mal bis gut 4,20.

Keine Kauf oder Verkaufsempfehlung..nur reines Wunschdenken.

[hasni]

sieht so aus, als ob mit neuen Schwung die 4 E getestet werden.

Denke bis dahin läuft die Aufwärtsbewegung auf jeden Fall, obs dann für mehr reicht, wage ich zu bezweifeln, aber ausschliessen kann man es auch nicht.

Die Gesamtbörse liefert ja noch gute Unterstützung

[Aktienfantasie]

So wie es aussieht, scheint es bergauf zu gehen. Hoffentlich bleibt es kein Strohfeuer - aber es zeigt sich, dass wenn Immobilienwerte allgemein steigen, DIC Asset auch davon profitiert. Ich halte DIC Asset für besser aufgestellt als viele andere Immobilienwerte. Bei einer Stabilisierung des Marktes halte ich 4,50 für ohne weiteres möglich.

[hasni]

gut möglich, die Aktie stand ja zu Jahresbeginn, wenn ichs recht erinnere bei 7 Euro, und da hatten wir ähnliche Indexstände wie heute.

Die Immowerte könnten also im positiven Fall eine Rally einlegen, ähnlich den Bankwerten, die ja nun schon seit Tagen haussieren.

Gut, obs so kommt, weiss keiner, die Bewegungen sind ja oft so schnell, dass man sich nur wundern kann.

Im Moment, und der zählt, sieht es charttechnisch recht ordentlich aus

[cathunter]

Dic hält sich ja wieder prächtig - allerdings - wer sollte da auch Gewinne mitnehmen können ?

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.817.350 von weinicht am 21.03.09 12:35:47

DIC braucht Langfrist Investoren und nicht so ne Zocker !!

[Viva11]

Wahrer Wohlstand schreibt . Das es die Gewerbeimmobilien erst noch richtig treffen wird . was´Heist das für DIC? noch groessere Kursverluste?

[hasni]

heute könnte es tatsächlich so weit sein, dass die 4 Euro mal wieder geknackt werden. Und dann muss man mal sehen, was da noch hinterher kommt.
Die Börse scheint ja doch eine Zwischenrally einzulegen, und das könnte dann auch zur Wiederentdeckung der Immobilienwerte führen, zumindestens temporär

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.904.471 von hasni am 02.04.09 11:34:57

4,33

wäre schön, wenn sich DIC mal dauerhaft über der 4 festsetzen würde, 5 oder 6 wäre natürlich noch schöner.

[cathunter]

4,80 - so gefällt mir das, wollen wir mal hoffen dass der Anstieg nachhaltig ist.

Deutsche Immobilen sind seit "Ewigkeiten" ein Sinnbild für eine beständige, stabile und konservative Kapitalanlage.
Umso erstaunlicher, dass Firmen die Eigentümer solcher Immobilen sind abgestraft wurden, als wären sie Pleitebanken.

Die letzten Zahlen fast aller deutschen Immoholdings haben zudem bewiesen, dass die "Sippenhaftung Immobilie", die vielfach zu einer Zehntelung der Kurse jener Unternehmen geführt hat, in nahezu allen Fällen völlig unberechtigt war und ist.

[cathunter]

Gerade gefunden.

DIC Asset Aktie der Woche

Bad Nauheim (aktiencheck.de AG) - Für die Experten der "BÖRSE am Sonntag" ist der Titel von DIC Asset (/ ) die Aktie der Woche. Der Titel habe in der letzten Woche mit einem Kursanstieg um 17,7% zu den Top-Performern im SDAX gezählt. Die Investoren scheinen hier nach wie vor das günstigere Kursniveau zu nutzen, um sich zu positionieren, wobei man wohl die gute Substanz und das relativ stabile Geschäftsmodell der Gesellschaft im Blick hat, so die Experten der "BÖRSE am Sonntag". So habe sich beispielsweise zum Jahresende der Nettovermögenswert (NAV) auf 16,23 Euro je Aktie belaufen. Mit dem Fokus auf deutsche Gewerbeimmobilien sei zudem das Geschäftsmodell als stabil zu bezeichnen. Aktuell betreue die Gesellschaft einen Immobilienbestand von rund 3,3 Mrd. Euro. Für 2008 habe DIC Asset gute Geschäftszahlen präsentiert. Zwar seien die Gesamterträge um 12% auf 208,2 Mio. Euro und das EPS von 1,25 auf 0,80 Euro zurückgegangen, doch angesichts des schwierigen Umfelds könnten sich die Ergebnisse nach Einschätzung der Experten sehen lassen. Positiv sei der Anstieg des Cashflows hervorzuheben, der um 30% auf 37,2 Mio. Euro gestiegen sei. Zwar dürfte es im aktuellen Geschäftsjahr möglicherweise Druck auf die Mieten und die Bewertungen der Immobilien geben, dennoch sollte DIC Asset auch weiterhin operativ gut wirtschaften und einen soliden Cashflow generieren. Auf den ersten Blick scheine es gewagt, im derzeitigen Umfeld in Immobilienaktien zu investieren. Doch man dürfe nicht alle Werte in einen Topf werfen und nach Meinung der Experten zähle DIC Asset zu den Gesellschaften, die einen guten Eindruck machen würden. Hinzu komme eine attraktive Dividendenrendite von über 7%. Auch charttechnisch habe sich die Lage aufgehellt. Sollte sich der Ausbruch über den Widerstandsbereich von 3,67 bis etwa 3,90 Euro als nachhaltig erweisen, können spekulative Käufe der DIC Asset-Aktie mit einem ersten Kursziel von 7,00 Euro in Erwägung gezogen werden, so die Experten der "BÖRSE am Sonntag". Eingegangene Positionen sollten bei 3,40 Euro abgesichert werden. (Ausgabe 14 vom 05.04.2009) (06.04.2009/ac/a/nw)
Ersteller der Finanzanalyse: BÖRSE am Sonntag*

[bcschirmer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.715.595 von bcschirmer am 06.03.09 14:35:55

hier die Antwort
5 EUR bei 3 EUR haben sie noch geraetselt und bei 6 EUR kaufen die, die es nicht besser wussten

"Über den Grund wird weiterhin gerätselt ebenso darüber warum etliche Investoren derzeit beim Immobilienunternehmen DIC Asset long gehen."

bcs

[newbie9]

Ist auch lustig, die Aktie explodiert gerade und hier ist eisernes schweigen
Nix mehr von gagfah und das die ja so viel besser laufen.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.947.073 von newbie9 am 09.04.09 09:58:23

Was soll man auch schreiben.

Die Korrektur der krassen Fehlbewertung hat gerade erst begonnen.

Liegen lassen und sich in oder drei oder vier Jahren über Kurse von
30 Euro freuen und in den Vorruhenstand gehen.

Schätze auch, dass die meisten Zockerdödel ihre Stücke schon entsogt haben. Die fetten Gewinne fahren die sowieso nie ein.

[bcschirmer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.947.073 von newbie9 am 09.04.09 09:58:23

so kann man das nicht sagen,
die die es langweilig fanden, dass die Aktie so billig ist, posten nur nichtmehr... Andere geniessen die Hoehenluft und schweigen

bcs

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.948.739 von bcschirmer am 09.04.09 13:16:42

Hoffentlich stürzt ihr aber jetzt nicht wieder ab.

[bcschirmer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.949.309 von 1erhart am 09.04.09 14:24:17

genau das ist der Grund warum ich hier nicht viel poste
seit meinem Einstieg hab ich hier 99% Pessimisten gelesen,
3 Tage spater wurde die Dividende Verkuendet und seitdem lief der Wert
knapp 100% - also entweder Inhalt oder haeng dir das Pessimisten Schildchen um- die kannst du bei weinnicht bestellen...

bcs frohe ostern

[Tobberus]

was ist denn hier los!?!?!?!?
was macht dic denn nur heute??????????

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.981.027 von Tobberus am 16.04.09 16:11:55

keep cool ist ja wohl lange genug gestiegen!!

[newbie9]

Hat ja schon wieder einen Boden gefunden bei 4,90€

[Tobberus]

hm...
aber was hat den immobilienmarkt denn gerade so dolle nach unten gedrückt? jemand eine idee?

[appolon4ik]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.981.263 von Tobberus am 16.04.09 16:35:41

rette sich wer kann

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.981.047 von chiangmai am 16.04.09 16:13:48

Ist vorher aber noch länger gefallen

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.981.263 von Tobberus am 16.04.09 16:35:41

Keine Ahnung, Verkaufsprogramme, SL-fischen etc.
Ich nutze jedenfalls Rücksetzer zum Aufstocken.

Wenn etwas zu günstig ist, muss man zuschlagen. Der Markt korrigiert das schon mit steigenden Preisen, da mache ich mir keine Sorgen.

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.982.504 von cathunter am 16.04.09 18:42:03

Rücksetzer zum Aufstocken?

Ich frag mich nur warum Du nicht im März bei Kursen unter 3€ zugeschlagen hast?

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.982.504 von cathunter am 16.04.09 18:42:03

Das habe ich auch getan, nur hatte ich da nicht genügend Cash frei verfügbar um meine Wunschstückzahl einzukaufen.

Nun hab ich es , aber Aufstocken nur unter 5 Euro.

[Tobberus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.985.212 von cathunter am 17.04.09 00:48:35

naja so langsam pendelt ich das ja bei 5€ ein...
was erwartet ihr vom Analystentreffen am 27.04.09???

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.016.745 von Tobberus am 22.04.09 13:11:15

Kein grossartig neuen Erkenntnisse.

Ist doch bekannt, dass zumindest die gut aufgestellten Immogesellschaften, wozu ich DIC zähle, derzeit hoffnungslos unterbewertet sind.

Bei den Immos fehlt die vergleichbare Rally, welche die Banken hin gelegt haben. Während bei den Banken die Dividenden stark gekürzt bzw. ganz zusammen gestrichen wurden, zahlen die guten Immos immer noch eine sehr ansehnliche Dividende und es spricht alles dafür, dass dies im nächsten Jahr genauso sein wird.

Also liegen lassen und erst mal vergessen.

[Tobberus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.025.260 von cathunter am 23.04.09 12:22:10

DIC Asset AG eröffnet das neue Bienenkorbhaus an der Frankfurter Zeil
(Frankfurt, 24.04.2009)

Petra Roth, die Oberbürgermeisterin der Stadt Frankfurt und Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG, eröffnen heute gemeinsam das neue Bienenkorbhaus an der Frankfurter Zeil. Rund 200 geladene Gäste aus Wirtschaft, Verwaltung und Kultur würdigen mit der DIC den erfolgreichen Abschluss der Revitalisierung und des Umbaus des traditionsreichen Gebäudekomplexes, in dem jetzt zahlreiche neue Geschäfte eröffnen und damit das Einkaufszentrum Frankfurts attraktiver machen.

Inzwischen liegt der Vermietungsstand bei rund 80 Prozent. Hauptmieter mit jeweils 15-jährigen Mietverträgen sind die Ludwig Görtz GmbH, die im Anbau einen großen Flagship-Store eröffnet, sowie die Frankfurter Sparkasse, die im Hochhaus ihre größte und modernste Filiale im Stadtgebiet eröffnet. Weitere Mieter sind die Deutsche Angestelltenkrankenkasse (DAK) und Procter & Gamble mit Büroflächen auf zwei Etagen. Das Bienenkorbhaus verfügt über 10.500 qm Gewerbeflächen (3.500 qm Ladenflächen und 7.000 qm Büroflächen).

Die DIC Asset AG hatte das Bienenkorbhaus Ende 2004 zusammen mit Morgan Stanley Real Estate Funds (MSREF) als Teil des Immobilienportfolios der Frankfurter Sparkasse erworben. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf etwa 75 Mio. Euro. Mit dem Umbau und den neuen Mietern erhöht das neue Bienenkorbhaus die Attraktivität der Zeil für Anrainer, Besucher und Kunden. Es markiert den Einstieg in Deutschlands bekannteste und umsatzstärkste Einkaufsmeile. Seinen Namen verdankt das Gebäude dem Logo der Frankfurter Sparkasse von 1822: Früher stand auf dem Haus ein Ring mit einem stilisierten Bienenkorb darin.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Bei dieser Revitalisierungmaßnahme war die Bewahrung der Tradition die oberste Maxime und gleichzeitig die größte Herausforderung. Wir haben die 50er-Jahre-Architektur konserviert und restauriert, sowie das Gebäude durch einen attraktiven Anbau modernisiert. Mit dem neuen Bienenkorbhaus haben wir einen attraktiven Akzent in der Frankfurter Innenstadt gesetzt.“

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.035.355 von Tobberus am 24.04.09 14:55:53

Es ist ja nicht so, das es hier nur Aktonäre gibt, die dann halten wollen!

Wenn wir uns die Kursentwicklung anschauen, werden sicherlich auch einige hohe Verluste haben.
Andere überlegen ob man jetzt einsteigen sollte. Und möchte da schon eher hoffnungsvolle Zahlen hören.

Die betriebsspezifischen Zahlen sind ja auch grundsätzlich kein Problem bzw. nicht das vorherststehende. Wir sind aktuell mitten in einer wirtschaftlichen Abschwächung. Ausser sständig gegenteiliger Aussagen, scheint niemand genau zu wissen, wie weit und wie lange es noch weiter mit der Talfahrt geht.

Und sicherlich sind Immobilien eine problematische Anlage zur Zeit! Zumindest ist der Ruf so. Denn gerade das Hyprealgeschäft hat die massive Schieflage, mit Insolvenz von grossen und sonst solventen und traditonellen Banken verursacht.

Keine Frage, die Hypokredte sich nicht mit denen zu vergleichen, die in Deutschland dem privaten Bauherrn gegeben werden.
Aber Duetschland kann sich nie der Kriese entziehen.
Auch wenn es in Deutschland keinen Immohyp gab, so kann auch Deutschland und sicher noch eher im gewerlichen Immobereich in Mitleidenschaft gezogen werdne, wenn andererorts es Preisrückschläge von über 50% möglich sind- also praktisch eine Halbierung der Werte.

Angesichts der Eigenkapitalausstatttung, die in Regel mit mind 25 % völlig ausreichend ist, ist allerdings ein Wertrückgang von 20% über ein gesamter Portfolio schlecht, bis gar nicht zu verkraften.
IN Deutschland hat es eigentlich nie im grossen Stil grosse Wertverluste bei Immobiilen gegeben. Doch viele Ausnahmen gerade in Osten und in anderen strukturschwachen Gebieten, zeigen doch, dass es nicht unmöglich ist.

Eine Immobilie ist schon sicher. Doch der Wert selber ist nicht ein für alle mal gleichbleibend und wenn, dann bleibt der Wert gleich, bzw steigt mind in der höhe der Geldentwertung - das ist vorbei!

Meine zur Zeit haben wir bei vielen Immoaktien, und bei der DIC wohl an erster Stelle und super Chance Risiko Verhältnismässigkeit.

Meiner Ansicht nach, kann es sooo schlimm gar nicht bei DIC kommen, und der Kurs ist schon so tief- auch noch bei 5,50, dass die Chancen überwiegen.
Dazu noch, wir können sicherlich davon ausgehen, dass das Managment in Zukunft sehr vorsichtig sein wird, und immer dafür sorgen wird, dass die Eigenkapitalquote nicht zu gering wird. Mit Sicherheit haben da einige Vorstände schon regelrechte Ängte aushalten müssen, als auf einmal nicht mehr alle Banken unbedingt Geld geben wollten!

[Tobberus]

schaut gut aus heute, wiederstand gebrochen?
sehen wir nächste woche kurse in rictung der 7€???

[Wubsoofer]

Immobilienfirmen DIC Asset und IVG planen keine Kapitalerhöhung
Dienstag, 5. Mai 2009, 15:00 Uhr



Berlin, 05. Mai (Reuters) - Die jüngste Erholung ihrer Aktienkurse ist für die beiden Immobilienfirmen DIC Asset(DAZG.DE: Kurs) und IVG(IVGG.DE: Kurs) kein Grund für eine Kapitalerhöhung. Es gebe derzeit keine Pläne, auf diesem Wege frisches Geld einzusammeln, sagten die beiden Vorstandschefs Ulrich Höller und Gerhard Niesslein am Dienstag auf einer Branchenkonferenz in Berlin. Die Kurse der Immobilienaktien seien über die vergangenen Monate auf nie geahnte Tiefststände "geprügelt" worden und "kilometerweit" weg von dem in der Branche wichtigen Nettovermögenswert (NAV) der Firmen, betonte DIC-Chef Höller. Nun müsse abgewartet werden, wie nachhaltig die Erholung der Kurse überhaupt sei. Auch IVG-Chef Niesslein sagte, eine nachhaltige Erholung sei derzeit nicht erkennbar.

Mittelfristig planen die beiden auf Büroimmobilien fokussierten Unternehmen vorsichtig und wollen in erster Linie in ihre Bestände investieren, um Mieter langfristig zu binden und sich so regelmäßige Einnahmen zu sichern. Der Verkaufsmarkt werde so schnell nicht wieder anziehen, betonte Höller und fügte an: "Im Moment ist nicht die Zeit für hochtrabende Pläne." Einen Personalabbau schlossen sowohl Höller als auch Niesslein in absehbarer Zeit aber aus.

(Reporter: Kathrin Schich, redigiert von Sabine Wollrab)

http://de.reuters.com/article/deEuroRpt/idDEL564054120090505

[Tobberus]

-10% ???
was ist los? sollen heute nicht die Q1-Berichte herauskommen???

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.142.273 von Tobberus am 11.05.09 10:39:52

Laut Finanzkalender morgen 12.Mai

Vermute dass es einige Umschichtungen zu Colonia gibt, da die letzte Woche begonnen hat auszubrechen nachdem sie ewig bei 3 Euro festhing oder in Erwartung schwacher Zahlen. Vielleicht gehen einige deshalb raus.

[Tobberus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.142.642 von 1erhart am 11.05.09 11:27:47

ja, stimmt hab mich vertan im datum
klingt sinnvoll deine einschätzung.
na dann warten wir mal was morgen folgt...

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.142.961 von Tobberus am 11.05.09 11:59:07

Wobei man sagen muss dass ausser Colonia heute alle Immos saftig korrigieren wie ich gesehen habe.

[cathunter]

DGAP-Adhoc: DIC Asset AG: Operatives Ergebnis auf Vorjahresniveau

DIC Asset AG / Quartalsergebnis

12.05.2009

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die
DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------

Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht
über das erste Quartal 2009 vor. Das stabile operative Geschäft reflektiert
das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) von 9,9 Mio. EUR, das an
das Vorjahresniveau anschließen kann (Q1/2008: 10,2 Mio. EUR). In einem
zunehmend schwierigeren Marktumfeld hat die DIC Asset AG einen soliden
Konzernüberschuss von 2,6 Mio. EUR (Q1/2008: 3,3 Mio. EUR) erwirtschaftet.

Die Gesamterträge des ersten Quartals 2009 konnte die DIC Asset im
Vergleich zur Vorjahresperiode mit 43,9 Mio. EUR abermals steigern
(Q1/2008: 39,1 Mio. EUR). Dazu trugen vor allem die stabilen Mieteinnahmen
in Höhe von 33,2 Mio. EUR (Q1/2008: 33,8 Mio. EUR) bei, die das positive
Resultat des diversifizierten Immobilienportfolios mit inzwischen 1,3 Mio.
qm Nutzfläche sind (Struktur der Flächen: 64 Prozent: Büroflächen; 15
Prozent: Logistikflächen; 14 Prozent: Einzelhandel; 7 Prozent: Hotel,
Wohnen und sonstige). 20 Prozent der Mieterlöse betreffen die öffentliche
Hand, 19 Prozent Einzelhandelsmieter, 11 Prozent den IT- und
Multimedia-Sektor, 10 Prozent Banken und Versicherungen sowie 9 Prozent
Industrie, 31 Prozent der Mieteinnahmen stammen aus anderen Branchen.

Aus dem Bereich der Immobilienbewirtschaftung stammt der Großteil des
Konzernüberschusses, dies demonstriert einmal mehr die Ertragskraft des
Portfolios. Notwendige Kapazitätsausweitungen im Asset- und
Propertymanagement erhöhten die Gesamtaufwendungen planmäßig auf 23,9 Mio.
EUR (Q1/2008: 17,2 Mio. EUR).

Die Bilanzsumme der DIC Asset AG beläuft sich zum 31. März 2009 auf 2,2
Mrd. EUR. Das langfristige Vermögen bleibt stabil bei 2,1 Mrd. EUR. Die
Finanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind zu knapp 90 Prozent langfristig
zinsgesichert, 86 Prozent weisen eine Laufzeit von mehr als vier Jahren
aus. In den kommenden zwölf Monaten werden lediglich rund 38 Mio. EUR
fällig, das sind nur zwei Prozent der Finanzschulden. Durch die Optimierung
der Portfoliofinanzierungen hat das Unternehmen die Zinsaufwendungen in den
ersten drei Monaten 2009 um rund 1,6 Mio. Euro reduziert. Das
Finanzergebnis verbesserte sich durch die gesunkenen Aufwendungen um 0,8
Mio. Euro auf -17,7 Mio. Euro. Der durchschnittliche Zinssatz verringerte
sich nochmals um 12 Basispunkte auf 4,85 Prozent im Vergleich zum
31.12.2008 (Q1/2008: 5,25 Prozent).

Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit betrug 9,1 Mio. EUR nach 10,4
Mio. EUR im Vorjahr. Der FFO (Funds From Operations, der sich zusammensetzt
aus dem Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern, sowie den Gewinnen aus
Verkäufen und Entwicklungsprojekten) in Höhe von 10,3 Mio. EUR spiegelt die
Stärke des operativen Geschäfts wider (Q1/2008: 11,0 Mio. EUR). Das
operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) hielt sich mit 9,9 Mio. EUR
nahezu auf Vorjahresniveau (Q1/2008: 10,2 Mio. EUR). Dies entspricht wie im
Vorjahr einem operativen Ergebnis pro Aktie von 0,33 EUR. Das Ergebnis je
Aktie beträgt analog zum Konzernüberschuss 0,09 EUR (Q1/2008: 0,11).

Für 2009 hat die DIC Asset AG ihre Geschäftsplanungen an die schwierige
wirtschaftliche Lage angepasst. Die Verkaufsstrategie konzentriert sich
weiterhin auf die selektive Vermarktung kleinerer und mittlerer Objekte.
Auf Basis des aktuellen Portfolios baut sie das aktive Asset- und
Propertymanagement konsequent aus, um das Vermietungsgeschäft auf dem hohen
Vorjahresniveau zu halten. So hat das Unternehmen bei seinen Investitionen
von 35,6 Mio. EUR in den ersten drei Monaten vor allem auch in die
Werterhaltung und -steigerung des Portfolios investiert. Über die eigene
Real Estate Management-Plattform DIC ONSITE erzielte das Unternehmen 2008
ein Vermietungsvolumen von rund 196.000 qm Gewerbeflächen. Diese
Vermietungsleistung entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 19,5 Mio. EUR.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2009 vermietete sie bereits rund
65.000 qm, was jährliche Mieteinnahmen in Höhe von knapp sechs Mio. EUR
einbringt. Das Vermietungsvolumen lag damit deutlich über dem
Quartalsdurchschnitt aus 2008, der 49.100 qm betrug.

Investor Relations:
Ina Lack
Grünhof · Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt am Main
Fon. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]


12.05.2009

[Tobberus]

sieht doch positiv aus =)
also dic halten oder was meint ihr?

[Tobberus]

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: “Die DIC Asset AG hat sich früh und damit rechtzeitig auf die Wirtschaftskrise einstellt. Drei Faktoren bilden vor allem die Basis für ein auch in Zukunft stabiles operatives Geschäft: Qualität und Struktur unseres Immobilienportfolios, die nachhaltige Immobilienexpertise mit einem internen Immobilienmanagement sowie unsere stabile Finanzierungsstruktur."

[Tobberus]

Trotz der Wirtschaftskrise hat der Gewerbeimmobilienspezialist DIC Asset im ersten Quartal 2009 die Erwartungen der Marktteilnehmer getroffen. Positiv: Das Unternehmen musste keine Abschreibungen auf das Immobilienportfolio vornehmen.


Als solide lassen sich die Zahlen der DIC Asset AG zum ersten Quartal wohl am besten einstufen. Der auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Konzern erzielte in einem nach eigenen Angaben "zunehmend schwierigen Marktumfeld" einen Konzernüberschuss von 2,6 Millionen Euro. Im Vorjahreszeitraum verdiente das Unternehmen noch 3,3 Millionen Euro nach Steuern.

Stabile Mieteinnahmen

Die Gesamterträge ehöhten sich im Vergleich zum ersten Quartal 2008 von 39,1 auf 43,9 Millionen Euro. Bemerkenswert hierbei ist, dass die Mieteinahmen trotz Wirtschaftskrise mit 33,2 Millionen Euro nur leicht unter dem Vorjahreszeitraum lagen. Außerdem fielen keine Abschreibungen auf das Portfolio an.

Die für die Immobilienwirtschaft wichtige Kennziffer FFO (Funds From Operations, der sich zusammensetzt aus dem Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern sowie den Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) hielt sich ebenfalls auf einem hohen Niveau (10,3 Millionen nach 11,0 Millionen Euro im Vorjahr).

Aktie weiter kaufen

Für Frank Neumann, Analyst beim Bankhaus Lampe, sind die Zahlen "in line". Überrascht habe ihn lediglich das starke Vermietungsgeschäft im ersten Quartal. Seine Einschätzung laute deshalb weiter auf "Kaufen" mit Kursziel neun Euro.


Konsolidierung vor Augen

Nachdem die Quartalergebnisse "nur" solide ausgefallen sind, dürfte sich die Euphorie der Börsianer heute in Grenzen halten. Vielmehr ist nach dem starken Kursanstieg der letzten Wochen in den nächsten Tagen mit einer Konsolidierung zu rechnen. Als Unterstützungen dienen der Bereich um 5,60 Euro sowie der kurzfristige Aufwärtstrend. Sollten diese Marken nicht halten, wäre der nächste Stopp bei etwa 4,75 Euro einzukalkulieren.

Investierte Anleger sollten knapp unterhalb dieser Marke ihren Stoppkurs setzen. Für einen Neueinstieg sollten schwächere Tage abgewartet werden. Als Kauflimit bietet sich die Region um fünf Euro an.


http://www.deraktionaer.de/xist4c/web/DIC-Asset-im-ersten-Qu…

[Tobberus]

könnte mir jemand bitte erklären warum es trotz positiver aussagen permanent nach unten geht? wo liegt das problem - der immobilenmarkt an sich?

[Tobberus]

freier fall- na juhu

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.162.011 von Tobberus am 13.05.09 10:26:23

Mach dich locker. Obwohl da schon ein Witz ist, wenn man sich ansieht was da im Gegenzug bei den Finanztiteln gelaufen ist - aber im Gegensatz zu Bilanzmanipulierern bei den Banken, hast du hier echte Substanz im Depot.

Lass die mal 2 Jahre im Depot liegen und freue dich über einen Vervielfacher - einfach nicht mehr ansehen.

Und wenn du es unbedingt brauchst, dann baue dir wenn DIC im Sonderangebot ist, eine zweite Zockerposition auf, mit der es dir möglicherweise gelingt, deinen Einstiegskurs herunterzudaddeln.

[Tobberus]

Du hast wohl recht, jedoch ist dieser massive/unbegründete Kursverfall in keinster Weise nachvollziehbar!

Es gab selbst gestern noch 2 kauf Empfehlungen, zudem müsste der derzeitige Kurs ja geradezu zum nachkauf einladen?

Jedenfalls ist die Entwicklung Gestern und Heute äußerst ärgerlich!

Aber ich versuche mal deinem Rat zu folgen und Geduld walten zu lassen. -> bin dann erstmal in Spanien

[Tobberus]

Bochum, 15. Mai 2009
Bochumer Stadtbadgalerie: DIC Asset kurz vor Vollvermietung

Modepark Röther bezieht 6.500 qm Handelsfläche

Das Revitalisierungskonzept der DIC Asset AG für die Bochumer Stadtbadgalerie ist weitgehend umgesetzt: Ab Oktober 2009 vermietet das im S-DAX notierte Unternehmen für zunächst 10 Jahre rund 6.500 qm Handelsflächen im größten Einkaufscenter der Bochumer Innenstadt (Massenbergstraße
9-13). Die Modepark Röther GmbH, die bundesweit bereits 15 Filialen betreibt, wird in der Stadtbadgalerie ein Bekleidungsgeschäft über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) eröffnen.

Mit dem Bekleidungshaus hat das für das operative Immobilienmanagement zuständige Tochterunternehmen DIC ONSITE einen Ankermieter gewonnen, der mit hochwertigen Produkten für eine breite Zielgruppe die Attraktivität der Stadtbadgalerie deutlich erhöht. Ein anderer, bereits bestehender Ankermieter mit 3.400 qm ist das Fitnessstudio go first!. Inzwischen sind rund 90 Prozent der Nutzflächen des Einkaufscenters vermietet. Die Stadtbadgalerie ist eine attraktive Immobilie im Zentrum von Bochum: In Laufnähe zum Hauptbahnhof am Massenberg Boulevard gelegen, beherbergt die moderne und helle Architektur künftig einen deutlich verbesserten Mietermix.

Der Immobilieninvestor DIC Asset hatte das 2002 fertig gestellte Gebäude 2006 zusammen mit 14 weiteren Immobilien von der Häusser-Bau GmbH erworben. Das Objekt verfügt über rund 23.700 qm an Mietflächen, davon entfallen 10.200 qm auf Einzelhandelsnutzung. Die DIC Asset startete mit dem Kauf des Objekts ein Revitalisierungskonzept mit dem Ziel, die Stadtbadgalerie zu einem Anziehungspunkt für Bürger und Besucher im Zentrum Bochums zu entwickeln und damit Stadtbild und Innenstadt aufzuwerten.

Niederlassungsleiterin Andrea Neuhaus, DIC ONSITE: “Mit der jüngsten Vermietung haben wir unser Ziel erreicht und fast alle Gewerbeflächen vermietet. Wir haben nun eine gelungene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Unterhaltung im Zentrum der Stadt in einem Gebäude zusammenbringen können. Damit ist die Basis für eine hohe Akzeptanz und einen dauerhaften Erfolg geschaffen. Dem Einkaufscenter wird so auch wieder seine ursprüngliche Funktion als Treffpunkt der Bochumer Bürger zurückgegeben. Unter einem Dach können Besucher nun vielfältige Dinge erledigen: Von Sport im Schwimmbad oder Fitnessstudio über Besorgungen, Cafébesuche und Arzttermine bis hin zu einem breiten Dienstleistungsspektrum stellt die Stadtbadgalerie heute für verschiedene Bevölkerungsgruppen eine attraktive Anlaufstelle dar."
Die DIC Asset ist in Nordrhein-Westfalen mit 40 Objekten und Gewerbeflächen von 350.000 qm vertreten. Bei dieser Vermietung vermittelte Brockhoff & Partner Immobilien.

Über DIC ONSITE:
Die DIC ONSITE ist ein Tochterunternehmen der DIC Asset AG und für das operative Immobilienmanagement zuständig. Hierbei ist sie vor allem für die Vermietung, die Betreuung und das Management der Immobilien verantwortlich. Die DIC ONSITE ist mit 6 Niederlassungen im gesamten Bundesgebiet präsent und betreut 335 Objekte.


Über DIC Asset:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG umfasst rund 1,3 Mio. qm Nutzfläche, verteilt auf 335 Objekte. Das Immobilienportfolio ist in drei Segmente gegliedert: Das Core-Portfolio umfasst den längerfristigen Eigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Value-added-Portfolio enthält die Immobilien mit interessanten Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus; in den Opportunistic Co-Investments sind Immobilien-Investitionen mit höherem Ertrags-Risiko-Profil zu finden, die nach Neupositionierung im Rahmen eines individuellen Business-Plans ausplatziert werden. Der betreute Immobilienbestand beläuft sich auf rund 3,3 Mrd. Euro. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.181.874 von Tobberus am 15.05.09 10:14:51

Sieht doch heute schon wieder viel freundlicher aus.
Kurschwankungen von 10% und mehr sind derzeit doch ganz normal - Börse ist derzeit nichts für schwache Nerven.

Kurse unter 5 nutze ich für Nachkäufe.

Zu guter Letzt zeigt doch die heutige Meldung, dass DIC hervorragend positioniert ist.

[ChrisHamburg01]

Herute 10% im Plus und die Nummer 1 im SDax. DAS macht doch mal Freude. Das jetzt ein paar Tage lang und ich bin glücklich

[tonisoprano]

DGAP-Ad-hoc : Solvia Vermögensverwaltung beteiligt sich an der DIC Asset AG
DIC Asset AG / Transaktion eigene Aktien

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Bei der DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) steigt mit der solvia
Vermögensverwaltungs GmbH aus Braunschweig ein neuer strategischer Investor
ein, der rund fünf Prozent der Anteile erworben hat. Für rund 10 Millionen
Euro verkaufte die auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt aktive DIC
Asset das erworbene Aktienpaket aus dem jüngst abgeschlossenen
Rückkaufprogramm an die private Vermögensverwaltung. Die circa 1,5
Millionen Aktien (Anteil 4,7 Prozent) erwarb solvia zu einem Stückpreis von
6,50 Euro. Die DIC Asset kaufte das Aktienpaket im Zeitraum vom 10. Oktober
2008 bis 10. Februar 2009 zu einem Durchschnittskurs von rund 4,90 Euro.
Zuvor hielt solvia bereits 0,4 Prozent der Anteile an der DIC Asset und
hatte in den vergangenen Jahren Geschäftskontakte in direkten
Immobilientransaktionen mit der DIC gepflegt. Beide Seiten vereinbarten
auch eine Bindungsklausel, nach der die solvia Vermögenswaltung das
Aktienpaket mindestens bis Ende 2010 halten wird.

Die neue Aktionärsstruktur der DIC Asset stellt sich wie folgt dar:
DIC-Gruppe 39,4%, Morgan Stanley Real Estate Funds 10,4%, solvia
Vermögensverwaltung 5,1%, Freefloat 45,1%.

Investor Relations:
Ina Lack
Grünhof · Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt am Main
Fon. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]


20.05.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch
Emittent: DIC Asset AG
Eschersheimer Landstr. 223
60320 Frankfurt
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE0005098404
WKN: 509840
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, Hannover, Stuttgart, München, Hamburg, Düsseldorf

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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[cathunter]

Unglaublich aber wahr.

Inzwischen hat Gagfah DIC überholt.

Hoffentlich bekomme ich unter 5 nochmal die Gelegenheit zum nachfassen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.245.318 von cathunter am 25.05.09 14:42:15

Ja, wir stehen mit Gagfah bei über 6,20 EUro!

Aber Gagfah und Dic asset sind ja nun vollkommen andere Unternehmen. Gut beide machen in Immobilien.

Aber Gagfah ist ein reiner Bestandshalter, der wohl in diesem Jahr ca 7 % des Bestandes verkaufen möchte. Aber man entwickelt nichts, man kauft nichts ständig, sogar die Instandhaltung ist eher auf Sparflamme.

Dagegen ist Dic ein ganz aktiver Marktplayer! Ständig wird das Portfolio optimiert und es werden neue Projekte in Angriff genommen, entwickelt, fertiggestellt, gemanagt und auch wieder verkauft.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.271.293 von gate4share am 28.05.09 13:02:19

Und genau deswegen sollte eigentlich bei Dic mehr Musik drin sein.
Aber leider ist hat Dic wieder in den "Verlierermodus " gewechselt - anyway - für Kurse unter 5 hätte ich nichts einzuwenden - irgenwo muss ich ja mit der Kohle aus meinen Telekomputen hin.

[Ulf-Imat]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.275.993 von cathunter am 28.05.09 20:11:43

Hier wird geschrieben: "Irgendwo muss ich ja mit der Kohle aus meinen Telekomputen hin"
Gestern schreibt er im Telekom Thread: "Meine Puten sind noch viel zu mager zum Schlachten"
Was für debile Spinner sich doch bei w:o rumtreiben.

[Stoni_I]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.271.293 von gate4share am 28.05.09 13:02:19

Ständig wird das Portfolio optimiert

Ist das Portfolio wirklich so schlecht, das nach Ende der einen Optimierung der Schuh schon wieder drückt und die nächste Optimierung fällig ist?

[dax5000]

Hallo, weiss jemand mit welcher Dividende dieses Jahr gerechnet werden kann.
Ich habe irgendwo was von bisheriger 1,65€-Dividende gelesen.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.293.246 von dax5000 am 01.06.09 09:45:41

30 Cent.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.289.117 von Ulf-Imat am 30.05.09 19:19:51

Sorry Ulfilein.

Selbstverständlich hätte ich auch für dich verständlich
"Irgendwo muss ich ja mit der Kohle aus meinen Telekomputen hin, wenn sie reif zum Schlachten sind" schreiben müssen.
Zukünftig werde ich das beachten und versuchen, meine Beiträge deinem mentalen Niveau anzupassen.
Dadurch, so hoffe ich, gelingt es zukünftig auch dir meinen Post´s zu folgen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.291.553 von Stoni_I am 31.05.09 19:00:23

Also ich meine schon, dass man sagen kann, dass bei DIC ständig das Portfolio "optimiert" wird. Zumindest gewollt. Es wird doch nunmal ständig etwas gekauft, entwickelt, realisiert und projektiert. Und es wird auch ständig verkauft . Und aus jedem Zugang und Abgang ergibt sich eine Veränderung des Portofolios. Theoretich geht sicherlihc der Vorstand davon aus, dass es jeweils eine Verbesserung darstellt.

Eine Optimierung durch ständige rege Tätigkeit!

[Tobberus]

Heidelberg, 4. Juni 2009
DIC Asset AG: Heidelberger Perfect Houses durch 2.000 qm-Vertrag kurz vor Vollvermietung
Die DIC Asset AG erweitert den mit ImClone Systems International GmbH bereits bestehenden Mietvertrag zum 1. Juli 2009 auf insgesamt 2.000 qm. Damit erhöht sich der Vermietungsstand der Perfect Houses in Heidelberg-Wieblingen auf 93 Prozent. Die neu gegründete ImClone Systems International GmbH hat seit August 2008 rund 1.100 qm angemietet und expandiert nun planmäßig. Mit Abschluss dieses Mietvertrages durch die für Immobilienmanagement zuständige Tochtergesellschaft DIC ONSITE GmbH stehen dem Unternehmen Büroräume auf drei Etagen zur Verfügung.

ImClone Systems International GmbH ist eine Tochterfirma des US-amerikanischen Biotechnologiekonzerns ImClone Systems Corporation, einem bedeutenden Marktteilnehmer in der pharmazeutischen Onkologie. In Heidelberg sollen laut ImClone etwa 70 neue Arbeitsplätze entstehen, an denen die Mitarbeiter biologische Medikamente zur Krebstherapie entwickeln.

Das verkehrsgünstig im Herzen des Rhein-Neckar-Dreiecks gelegene Gebäude Perfect Houses verfügt über eine Gesamtfläche von rund 5.000 qm und beherbergt neben ImClone außerdem ein Medizintechnikunternehmen und ein Ingenieurbüro. Die variable Bauweise der Immobilie ermöglicht eine auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnittene Raumaufteilung; zudem weist das Gebäude eine gehobene Ausstattung an diesem attraktiven Standort auf. So bietet Perfect Houses ein modernes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter. Die Immobilie ist Bestandteil eines Portfolios, das die DIC Asset AG im August 2006 von der Fay-Gruppe übernommen hatte.

Das Heidelberger Maklerunternehmen RICH Immobilien GmbH & Co. KG war vermittelnd tätig.

Im Rhein-Main-Neckar-Raum ist die DIC mit 54 Objekten und Gewerbeflächen von knapp 240.000 qm vertreten.
Über DIC ONSITE:
Die DIC ONSITE ist ein Tochterunternehmen der DIC Asset AG und für das operative Immobilienmanagement zuständig. Hierbei ist sie vor allem für die Vermietung, die Betreuung und das Management der Immobilien verantwortlich. Die DIC ONSITE ist mit 6 Niederlassungen im gesamten Bundesgebiet präsent und betreut rund 335 Objekte.
Über DIC Asset:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG umfasst rund 1,3 Mio. qm Nutzfläche, verteilt auf 335 Objekte. Das Immobilienportfolio ist in drei Segmente gegliedert: Das Core-Portfolio umfasst den längerfristigen Eigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Value-added-Portfolio enthält die Immobilien mit interessanten Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus; in den Opportunistic Co-Investments sind Immobilien-Investitionen mit höherem Ertrags-Risiko-Profil zu finden, die nach Neupositionierung im Rahmen eines individuellen Business-Plans ausplatziert werden. Der betreute Immobilienbestand beläuft sich auf rund 3,3 Mrd. Euro. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.

[Tobberus]

Frankfurt, 8. Juni 2009
DIC Asset AG vermietet 2.300 qm neu an Otto Group in Hamburger Gewerbegebiet

Die DIC Asset AG hat rund 2.300 qm Hallen-, Büro- und Verkaufsflächen in ihrem Objekt im Gewerbegebiet Hamburg-Rahlstedt (Bargkoppelweg 52-66) an die Hamburger Otto Group neu vermietet. Hierfür wurden auch ehemalige Lagerflächen zu Verkaufsflächen aufgewertet.

Mit diesem Abschluss und den bereits bestehenden, zum Teil erst kürzlich verlängerten Mietverhältnissen hat die für das operative Immobilienmanagement zuständige DIC ONSITE nun knapp 90 Prozent der Mietfläche vermietet, die Hallenflächen sind bereits ohne Leerstände. Das Objekt hat eine Gesamtfläche von rund 39.000 qm, davon rund 30.000 qm Lager- und Logistikfläche. Durch seine Lage in der direkten Umgebung von Produktionsstätten, Logistikpartnern und Großhandelsunternehmen ist die Immobilie ein gefragter Standort für zahlreiche Unternehmen. Die DIC hatte den Komplex 2007 beim Erwerb des Odin-Portfolios übernommen. Die Hamburger Niederlassung der DIC betreut aktuell 64 Objekte und Gewerbeflächen von 345.000 qm.

Über DIC ONSITE:
Die DIC ONSITE ist ein Tochterunternehmen der DIC Asset AG und für das operative Immobilienmanagement zuständig. Hierbei ist sie vor allem für die Vermietung, die Betreuung und das Management der Immobilien verantwortlich. Die DIC ONSITE ist mit 6 Niederlassungen im gesamten Bundesgebiet präsent und betreut 335 Objekte.
Über DIC Asset:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG umfasst rund 1,3 Mio. qm Nutzfläche, verteilt auf 335 Objekte. Das Immobilienportfolio ist in drei Segmente gegliedert: Das Core-Portfolio umfasst den längerfristigen Eigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Value-added-Portfolio enthält die Immobilien mit interessanten Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus; in den Opportunistic Co-Investments sind Immobilien-Investitionen mit höherem Ertrags-Risiko-Profil zu finden, die nach Neupositionierung im Rahmen eines individuellen Business-Plans ausplatziert werden. Der betreute Immobilienbestand beläuft sich auf rund 3,3 Mrd. Euro. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.

[Tobberus]

Was meint ihr, kommt bis zur Div. noch ein kleiner Anstieg?
Letztes jahr waren es ja immerhin 2€, von 20€ auf 22€, auch wenn sich die Situation ein "wenig" gewandelt hat.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.395.265 von Tobberus am 15.06.09 17:10:18

Mehr als 30 cent dürfte der Dividenanstieg nicht betragen.
Aber wir wissen ja, dass DIC gut aufgestellt ist. Also etwas Sitzfleisch mitbringen und unter 5 immer mal wieder nachlegen.

Nervig ist wirklich nur, dass man ohne News, praktisch täglich mit Kursschwankungen von 10% leben muss. Aber das muss man einfach als Langfristinvestor ausblenden und Schnäppchenpreise ausnützen um seine Position zu erhöhen.

[Ulf-Imat]

"Die sollen erst mal den Verschuldungsgrad auf ein vernünftiges Level runter fahren. Wie hochverschuldete Unternehmen in Schieflage geraten können...haben wir doch in jüngster Vergangenheit gesehen".

[Tobberus]

zum glück hab ich alles bei 6,15 verkauft
keine ahnung was hier los ist aber ich bin einfach mal dezent froh!
vielleicht lohnt es sich ja bald nochmal einzusteigen???

[Ulf-Imat]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.245.318 von cathunter am 25.05.09 14:42:15

"Hoffentlich bekomme ich unter 5 nochmal die Gelegenheit zum nachfassen"
Die Gelegenheit gab es ja nun reichlich eine Woche.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.470.837 von Ulf-Imat am 26.06.09 00:35:00

Ja, aber nicht immer, bleibt die Ansicht, das Kaufinteresse gleich.

Ich hatte demjenigen damals zugestimmt und meinte, man müsse sicher mehr bezahlen.
Nun die Zeit ins Land, man sah andere Werte, steigen und fallen, man handelte und auf einmal ist auch die Dic wieder auf dem erhoffen Einkaufskurs.


Also ich werde jetzt auf jeden Fall kaufen, wenn wir so 4,80 wieder sehen..aber auch nicht viel höher!

[hexer79]

Wann ist der Dividenten EX bzw. Stichtag?

nach onvista der 7.7.09, ist das richtig?

[Ulf-Imat]

Wenn man Aktinär bei DIC Asset ist,dann hat man auch eine Einladung zur Hauptversammlung bekommen. Und der ex-Tag versteht sich dann von selbst.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.515.852 von Ulf-Imat am 03.07.09 17:40:23

Warum denn immer so ruppig Ulfi ?
Mach dich locker.

Wenn der gute hexer erst seit letzter Woche Dic-Aktionär sein sollte, dann bekommt er keine Einladung mehr, weil die bekanntlich schon früher verschickt werden.

@Hexer
HV ist am 7.7. und bei deutschen Aktiengesellschaften ist es üblich, dass die Dividende nach der HV gezahlt wird. Wer am Tag der HV eine Aktie im Depot hat, bekommt auch die Dividende. Daher werden Aktien am Tag nach der HV für gewöhnlich Ex-Dividende gehandelt.

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.245.318 von cathunter am 25.05.09 14:42:15

na siehst Du endlich hast Du Gelegenheit nachzufassen!!!



Ich werde mit dem Kauf aber noch etwas warten.

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.543.596 von chiangmai am 09.07.09 19:06:15

Die Dividende liegt schon zum Nachfassen bereit.
Wenn´s nochmal 10% Rabatt gibt, wird investiert.

[jacomo1]

tag zusammen,

hab`mir den laden einmal näher angeschaut. für 2009 dürfte es wohl zu einer ergebnisverschlechterung kommen, die ohnehin schon überdurchschnittliche leerstandsquote dürfte sich weiter erhöhen, die dividende dürfte weiter gekürzt werden und abschreibungen auf den immo-bestand dürften folgen. trotz vollmundiger dementis dürfte zudem mittelfristig eine kapitalerhöhung auf dem programm stehen, denn im zuge eines anhaltenden preisrückganges bei gewerbe-immos (der durch allgemeine zwangsverkäufe angefacht wird), könnte das EK von DIC wie schnee im frühjahr dahinschmelzen. Ergo: Ein Investment drängt sich wahrlich nicht auf.

[wptrading]

!

Dieser Beitrag wurde moderiert. Grund: Spammposting

[Wubsoofer]

DIC Asset kaufen (Bankhaus Lampe KG)


Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, stuft die Aktie von DIC Asset (ISIN DE0005098404/ WKN 509840) weiterhin mit "kaufen" ein.
Der Aktienkurs des Unternehmens habe in den vergangenen Wochen ohne negativen Newsflow an Wert verloren und scheine nun seinen Boden gefunden zu haben.. Ein Teil des Kursrückganges (0,30 EUR je Aktie) sei auf die Dividendenzahlung zurückzuführen.
Nach Ansicht der Analysten sei diese Kursentwicklung aufgrund folgender Punkte übertrieben: In 2009 gebe es nur geringen Refinanzierungsbedarf. Stabile Cashflows würden aus dem Bestandsportfolio generiert. Der kleinteilige Verkauf werde vorangetrieben. Das Unternehmen besitze eine stabile Aktionärsstruktur (drei Aktionäre würden fast 55% der Anteile halten).
Man gehe in diesem Jahr von einem Abwertungsbedarf von 200 Mio. EUR auf das Immobilienportfolio aus, was circa 10% des Wertes des Core- und Value-Added Portfolios entspreche. Auch nach dieser Abwertung sollte das Eigenkapital über dem aktuellen Aktienkurs liegen. Die Zahlen zum Halbjahr sollten von der Abwertung noch nicht beeinflusst sein.
Bei den Halbjahreszahlen gehe man aktuell nicht von großen positiven und negativen Überraschungen aus. Nach Erachten der Analysten habe der Wert weiter Potenzial.
Die Analysten vom Bankhaus Lampe bestätigen für die Aktie von DIC Asset ihre Anlageentscheidung "kaufen" und ihr Kursziel von 9,00 EUR. (Analyse vom 20.07.2009) (20.07.2009/ac/a/nw) Analyse-Datum: 20.07.2009

Analyst: Bankhaus Lampe KG
Rating des Analysten: kaufen


Quelle: aktiencheck.de 21.07.2009 11:05:00

[brunch68]

Moin,
habe mir mal eine erste Posi gekauft;

Begründung: MK rd. 150 Mio
ausgewiesenes EK per 31.3 rd. 511 Mio
Differenz zwischen beiden 361 Mio;

um den Betrag dürften die Immos abgewertet werden und man könnte in einem "normalen" Marktumfeld den akt. Kurs immer noch rechtferigen (falls nicht noch in anderen Posi der Bilanz Abschreibungsbedarf vorhanden ist);

Marktwert der Immo lt. Zwischenbericht per 31.3.09: 2184 Mio;
Buchwert "nur" rd. 2047 Mio; stille Reserven von rd. 137 Mio vorhanden;

stille Reserven von 137 zzgl. Diff. ziwschen EK und MK von 361 ergibt 498 Mio; um den Betrag "dürften" die Immos abgewertet werden und man könnte den akt Kurs immer noch als angemessen betrachten; 498 Mio entsprechen 22,8% vom "Marktwert" per 31.3.09;

den puffer erachte ich als ausreichend, da die durchschnittliche Miete pro qm akt. 10,66 € beträgt und der angesetzte marktwert pro qm rd 1717 ist; das entspricht bereits jetzt einer Mietrendite von rd. 7,45%;

Rechenfehler und/oder Gedankenfehler bitte melden

wenn Bankhaus Lampe mit "nur" 200 Mio Abwertungsbedarf richtig liegt, sollten die 9 € auf mittlere Sicht (2010-11) möglich sein...

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.620.597 von brunch68 am 22.07.09 10:33:02

das Problem ist nur, dass Analysten in der Regel nicht richtig liegen!!

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.620.994 von chiangmai am 22.07.09 11:19:31

dass Analysten in der Regel nicht richtig liegen

dann ist es diesmal eben die Ausnahme von der Regel

[cathunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.600.932 von jacomo1 am 19.07.09 11:27:15

...und wenn der Hund nicht gesch.ssen hätte, hätte er den Hasen auch bekommen.

Empfehle dir Tagesgeld und lass dir dieses in den kommenden Jahren weginflationieren. Aktien sind nichts für dich.

[DMark08]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.706.565 von cathunter am 04.08.09 13:23:05

Bei DIC dürfte auch bald die Post abgehen! Nachdem viele Immo-Buden schon wieder gut gelaufen sind, besteht hier meiner Meinung nach noch erhebliches Nachholpotential!

Ist wohl nur ne Frage der Zeit bis auch bei DIC der Ausbruch gelingt!

Chart sieht jedenfalls gut aus!

[Wubsoofer]

Stadtbadgalerie: Neue Mieter, neue Jobs

...
„Zum 31. Juli hatten wir Karstadt gekündigt. Zum Glück bevor die ganze Insolvenz-Geschichte los gegangen ist.” Das sagt Andrea Neuhaus, die sich beim DIC-Tochterunternehmen DIC Onsite um die Zukunft der Stadtbadgalerie kümmert.

In dieser Woche hat Modepark Röther bereits an den Schaufenstern plakatiert, am 17. August soll laut Andrea Neuhaus der Umbau beginnen. Für das Äußere sei DIC zuständig, innen drin baue der Mieter selbst um. „Das städtische Bauamt ist sehr kooperativ. Denen liegt viel an diesem Standort”, sagt Neuhaus. Röther will die knapp 6500 qm von Karstadt, verteilt auf zwei Etagen, komplett übernehmen.
...

http://www.derwesten.de/nachrichten/staedte/bochum/2009/8/4/…

[DMark08]

allmählich bewegt sie sich in die richtige Richtung!

[Wubsoofer]

DGAP-Ad hoc: DIC Asset AG


DGAP-Adhoc: DIC Asset AG auch im 1. Halbjahr 2009 mit Gewinn
DIC Asset AG / Quartalsergebnis

19.08.2009

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. ---------------------------------------------------------------------------

Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht über das erste Halbjahr 2009 vor. Inmitten des weiterhin schwierigen Marktumfeldes hat das Unternehmen sich gut behauptet und einen Gewinn von 6,1 Mio. EUR erwirtschaftet, wobei der Gewinn im zweiten Quartal 2009 (3,5 Mio. EUR) gegenüber dem ersten Quartal 2009 (2,6 Mio. EUR) ausgebaut werden konnte. Maßgeblich getragen wurde er durch das starke operative Immobilienmanagement und die stabilen Mieteinnahmen in Höhe von 67,3 Mio. EUR (1. Hj. 2008: 67,7 Mio. EUR). Der Rückgang des Überschusses gegenüber dem Vorjahr (1. Hj. 2008: 11,8 Mio. EUR) resultiert vor allem aus den geringeren Gewinnen des Segments Opportunistische Co-Investments, die im Vorjahreszeitraum das Ergebnis prägten.

Im ersten Halbjahr 2009 konnte die DIC Asset die Höhe der Gesamterträge um sechs Prozent auf 85,3 Mio. EUR steigern (1. Halbjahr 2008: 80,6 Mio. EUR). Vor allem die auf 6,9 Mio. EUR gesteigerten Einnahmen aus Verkäufen haben dazu beigetragen (1. Hj. 2008: 2,0 Mio. EUR). Überwiegend wurden kleine und mittelgroße Objekte veräußert, jedes stets über Buch- bzw. ermitteltem Marktwert. Das Fundament der Erträge bilden die stabilen Mieteinnahmen mit 67,3 Mio. EUR. In einem unverändert schrumpfenden Mietmarkt wurden im ersten Halbjahr 2009 mit 128.400 qm neun Prozent mehr Flächen als im ersten Halbjahr 2008 vermietet, knapp zwei Drittel davon als Anschlussmietverträge. Die annualisierten Mieterlöse konnten like-for-like leicht gesteigert werden (+0,03 Prozent).

Die Gesamtaufwendungen fielen mit 44,2 Mio. EUR vor allem aufgrund von Vermögensabgängen nach Verkäufen höher aus als im Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2008: 36,0 Mio. EUR). Zudem wurden Kapazitäten im Asset- und Propertymanagement erhöht, um durch intensive Mieterbetreuung trotz der angespannten Marktsituation weiterhin erfolgreich Vermietungen zu realisieren. Dadurch erhöhten sich Personal- und Verwaltungsaufwendungen planmäßig auf 9,0 Mio. EUR (1. Hj. 2008: 7,7 Mio. EUR).

Die Bilanzsumme der DIC Asset AG beläuft sich zum 30. Juni 2009 auf 2,2 Mrd. EUR. Das langfristige Vermögen bleibt stabil bei 2,1 Mrd. EUR. Die Finanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind zu knapp 90 Prozent langfristig zinsgesichert, 54 Prozent weisen eine Laufzeit von mehr als fünf Jahren aus. In den kommenden zwölf Monaten werden lediglich rund 44 Mio. EUR fällig, das sind nur drei Prozent der Finanzschulden. Durch die Optimierung der Portfoliofinanzierungen hat das Unternehmen die Zinsaufwendungen in den ersten sechs Monaten 2009 bei vergleichbarem Finanzierungsvolumen um rund 2,7 Mio. EUR reduziert. Das Finanzergebnis verbesserte sich dadurch um 1,8 Mio. EUR auf -35,3 Mio. EUR. Der durchschnittliche Zinssatz verringerte sich im ersten Halbjahr 2009 um 25 Basispunkte auf 4,72 Prozent im Vergleich zum 31.12.2008 und um 53 Basispunkte gegenüber dem 30.06.2008 (5,25 Prozent).

Der FFO (Funds From Operations, der sich zusammensetzt aus dem Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern, sowie den Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) lag bei 21,7 Mio. EUR. Im Vorjahr lag der FFO bei 23,1 Mio. EUR und damit um 1,4 Mio. EUR höher. Pro Aktie ist der FFO mit 0,71 EUR gegenüber dem Vorjahr (0,74 EUR) nahezu konstant. Im Vergleich zum ersten Quartal konnte der FFO bei leichter Erhöhung der Mieterlöse um 3 Prozent und der Senkung des Zinsaufwandes von 10,2 Mio. EUR um 13 Prozent auf 11,5 Mio. EUR gesteigert werden. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und Steuern) betrug 18,8 Mio. EUR nach 18,6 Mio. EUR im Vorjahr.

Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) reduzierte sich von 25,9 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum auf 21,1 Mio. EUR. Dies entspricht einem Ergebnis pro Aktie von 0,69 EUR (1. Hj. 2008: 0,83 EUR). Das Ergebnis je Aktie ist analog zum Konzernüberschuss auf 0,20 EUR (1. Hj. 2008: 0,37 EUR) zurückgegangen. Im Vergleich zum ersten Quartal erhöhte sich im zweiten Quartal das EBDA (+13 Prozent) und der Konzernüberschuss (+35 Prozent) deutlich.

Die DIC-Gruppe hat den 50-Prozent-Anteil am MainTor-Projekt von Morgan Stanley Real Estate Funds (MSREF) zum Nominalwert übernommen. Damit hält die DIC-Gruppe nun 100 Prozent der Anteile, davon die DIC Asset AG weiterhin mit einer Minderheitsbeteiligung 40 Prozent (bisher 20 Prozent). Dieser Eigentümerwechsel auf Projektebene bietet der DIC die beste Möglichkeit, das Projekt und das weitere Vorgehen flexibel zu gestalten. Die DIC-Gruppe ist vorbereitet, das Projekt auf alleiniger Basis fortzuführen, bleibt aber dennoch offen für weitere Investoren. Das MainTor-Projekt befindet sich aktuell in der abschließenden Phase der Neuaufstellung des Bebauungsplans.

In dem unverändert schwierigen Marktumfeld wird sich die DIC Asset AG auch im zweiten Halbjahr 2009 neben dem profitablen Vermietgeschäft auf die selektive Vermarktung kleiner und mittlerer Objekte konzentrieren. Die im ersten Halbjahr getätigten Investitionen in Werterhalt und -steigerung des Portfolios sowie in die Asset und Property Management-Aktivitäten versetzen die DIC in die Lage, auf der Basis stabiler Vermietungsleistungen größere Transaktionen in Phasen besserer Marktgängigkeit verschieben zu können. Angesichts der bisher erzielten Erfolge rechnet das Unternehmen weiter mit einem Gesamtjahres-FFO zwischen 34 und 36 Mio. EUR.

Investor Relations & Corporate Communications: Immo von Homeyer Eschersheimer Landstraße 223 60320 Frankfurt am Main Fon [phone] Fax [phone] [e-mail]

19.08.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

--------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: DIC Asset AG Eschersheimer Landstr. 223 60320 Frankfurt Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.dic-asset.de ISIN: DE0005098404 WKN: 509840 Indizes: S-DAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, München, Hannover, Düsseldorf, Stuttgart, Hamburg Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------



Quelle: Finanzen.net 19.08.2009 07:28:00

[Wubsoofer]

19.08.2009 12:00
UniCredit belässt DIC Asset auf 'Buy' - Ziel 7,30 Euro

Unicredit hat die Einstufung für DIC Asset nach Zahlen auf "Buy" mit einem Kursziel von 7,30 Euro belassen. Die Zahlen des zweiten Quartals seien besser als erwartet ausgefallen, schrieb Analyst Andre Remke in einer Studie vom Mittwoch. Der derzeitige Abschlag, mit der die Aktie gehandelt werde, sei zu hoch. Die Analystenkonferenz dürfte weitere Informationen über mögliche Verkäufe, die Entwicklungs-Pipeline und Mietaktivitäten bringen, so der Experte.

AFA0063 2009-08-19/11:59

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.809.869 von Wubsoofer am 19.08.09 14:03:09

19.08.2009 12:00
UniCredit belässt DIC Asset auf 'Buy' - Ziel 7,30 Euro



7,3 ist m.E. als langfristiges Kursziel viel zu wenig;
kursfristig, ohne dass sich etwas an der Aversion ggü. Immogesellschaften ändert, mag das im Peer Group Vergleich vielleicht ein Kursziel sein; aber langfristig....

10x FFO wäre eine MK von 340-360 Mio und würde 10,85 bis 11,48 je Aktie entsprechen...
von daher sollte es in den nächsten 24 Monaten schon zweistellig werden, falls die Konjunktur nicht erneut komplett einbricht...

M.E. langfrsitig (24 Monate) weiterhin gutes Chance/Risikoverhältnis...

[Wubsoofer]

20.08.2009
Analysten bescheinigen Deutsche Euroshop höchste Transparenz

...
Auf den weiteren Rängen folgen Alstria Office REIT-AG (7,5 Punkte), Polis Immobilien (7,1) und DIC Asset (7,0).
...

http://reits-in-deutschland.de/news-anzeige-startseite/news/…

[Magictrader]

Transparenz hin oder her... DIC-NAV um 30% gefallen per Ende 08, das hat einen bitteren Beigeschmack, wie kann sowas passieren, vorher einiges an Luft drin? Was ist so eine NAV dann noch wert, wenn er so kräftig in 1 Jahr einbrechen kann? Höherer Verschuldungsgrad als VIB und mehr Leerstände, dazu in meinen Augen zu hohe Verwaltungskosten. VIB ist mir etwas sympathscher, DIC jedoch auch an schwachen Tagen einen Blick wert.

[Magictrader]

p.s. ich kritisiere den NAV Rückgang trotz Berücksichtigung der Dividendenzahlung und erwarte für 2009 noch einen weiter leicht sinkenden NAV.

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.865.419 von Magictrader am 27.08.09 16:13:23

DIC-NAV um 30% gefallen per Ende 08, das hat einen bitteren Beigeschmack

nicht schön, ohne Frage
der FFO ist aber 2008 nur um 1% gesunken auf 1,54 € pro Aktie

die von DIC prognostizierten FFO für 2009 von 34-36 Mio erscheinen mir bei HJ FFO von 21,7 Mio eher tief gestapelt...

35 Mio FFO würden aber immer noch rd. 1,12 FFO pro Aktie entsprechen, so dass selbst da noch Luft für den Kurs sein soltte...
VIB erscheint aber tatsächlich der solidere, defensivere Wert zu sein...

[Magictrader]

Hi, auch wenn ich VIB lieber mag, der Abstand zum NAV im Bereich 16 Euro ist bei DIC deutlich größer als bei VIB und in der Tat sind die FFO erfreulich hoch, wenn es so kommt wie du schreibst.

Von 6,58 bis 16 (mehr als 10 Euro Kursziel auf 1 Jahr erwarte ich nicht) sind doch einiges an Puffer oder Potential, selbst wenn NAV noch mal 1-2 Euro sinken würde und man einen Sicherheitsabschlag heutzutage einkalkulieren muß.
Nun ist mir auch klar, warum DIC gestern so unerwartet gut lief und man auffällig hohe Umsätze verzeichnen konnte, diese positive Analyse wurde jedoch schon vorgestern veröffentlicht:



Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, stuft die Aktie von DIC Asset (ISIN DE0005098404/ WKN 509840) weiterhin mit "kaufen" ein.

Am 19.8.2009 habe das Unternehmen die Zahlen für das erste Quartal bekannt gegeben. Im ersten Halbjahr habe die DIC Asset die Höhe der Gesamterträge um 5,8% steigern können. Gespeist werde dies zum einem durch die zum Vorjahr stabil gebliebenen Mieteinnahmen von 67,3 Mio. EUR (Vj. 67,7 Mio. EUR). Die Mieterlöse auf gleicher Basis seien mit einer Veränderung von 0,03% stabil geblieben. Zum anderen seien die Einnahmen aus Verkäufen eingeflossen. Diese seien auf 6,9 Mio. EUR (Vj. 2,0 Mio. EUR) angestiegen. Der Verkauf habe stets über oder um den Buchwert bzw. ermitteltem Marktwert stattgefunden.

Kostenseitig seien die Ausgaben durch den Kapazitätsausbau im Asset- und Propertymanagement auf 9,0 Mio. EUR (Vj. 7,7 Mio. EUR) angestiegen. Den größten Einfluss auf die Ertragslage des Unternehmens hätten die Überschüsse aus dem Bereich Opportunistische Co-Investments gehabt, die als "Ergebnis aus assoziierten Unternehmen" zufließen würden. Hier seien die Gewinne von 6,9 Mio. EUR auf 1,5 Mio. EUR durch die Marktentwicklung zurückgegangen.

Unter dem Strich habe die Gesellschaft weiterhin ein positives Ergebnis ausweisen können. Zudem sei der FFO (Funds from operations) mit 21,7 Mio. EUR nur leicht unter dem Vorjahresniveau. Pro Aktie betrage dieser 0,71 EUR gegenüber 0,74 EUR im Vorjahr. Für das Gesamtjahr solle die Vermietungsquote stabil gehalten, 60 bis max. 100 Mio. EUR an Immobilien verkauft und ein FFO zwischen 34 und 36 Mio. EUR erzielt werden. Nach Erachten der Analysten seien diese Ziele möglich.

Folgende positive und negative Effekte sollten beachtet werden: Operativ entwickle sich das Unternehmen bisher stabil. Mit DIC onsite habe das Unternehmen einen leistungsfähigen Asset Manager. Weitere positive Aspekte seien die komfortable Finanzierungssituation (90% der Zinsen seien langfristiger Natur) und die stabile Aktionärsstruktur. Negativ zu werten sei, dass die weitere Abwertung des Immobilienportfolios wahrscheinlich sei.

Insgesamt komme das Unternehmen bisher gut durch die Krise. Nach Erachten der Analysten würden die nachfolgenden Quartale herausfordernd bleiben. Nicht zuletzt würden die Analysten weiteren Anpassungsbedarf auf das Immobilienportfolio in Höhe von 200 Mio. EUR sehen. Dennoch würden sie die Aktie des Unternehmens als interessantes Investment ansehen. Ihre Gewinnschätzungen würden sie wegen des leicht erhöhten Kostenblocks leicht nach unten anpassen.

Die Analysten vom Bankhaus Lampe bestätigen ihre "kaufen"-Empfehlung für die Aktie von DIC Asset sowie ihr Kursziel von 9,00 EUR. (Analyse vom 26.08.2009) (26.08.2009/ac/a/nw)

[Magictrader]

Gerade erst gelesen, die Solvia Vermögensverwaltung hat 1,5 Mio Aktien zu je EUR 6,50 vor ein paar Monaten gekauft und ich denke die werden selbst bei 6,50 noch einiges an Potential in DIC gesehen haben.

[Eurowinnerer]

Dic Asset erwarete ich bei 15-18 Euro der Buchwert ist excellent
auch wenn einige Analysten sich selbst günstig eindecken wollen

[Magictrader]

15 - 18, aber ganz sicher nicht bis Ende 2010 ... meine Meinung.

heute 7,16 - schon sehr erfreulich, auf die Kurskonsolidierung folgt nun schon wieder ein neues kurzfristiges Hoch. Auch VIB Vermögen sehr freundlich.

[chiangmai]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.884.361 von Magictrader am 31.08.09 12:04:46

ja man sollte sich immer auf andere verlassen!!!"

Typ. Lemmingeffekt!!!

[brunch68]

DIC Asset AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

DIC Asset AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG
(Aktie)

21.09.2009

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die DICP Capital SE, München, Deutschland, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG
mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der DIC Asset AG, Frankfurt am
Main, am 17. September 2009 die Schwellen von 3 %, 5 %, 10 %, 15 %, 20 %,
25 % und 30 % überschritten hat und zu diesem Tag 39,37 % (entsprechend
12.342.634 Stimmen) beträgt. Davon sind ihr 39,37 % der Stimmrechte
(entsprechend 12.342.634 Stimmen) nach § 22 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 WpHG
zuzurechnen. Die Zurechnung erfolgt über die von der DICP Capital SE
kontrollierten Unternehmen DIC ML GmbH, DIC Opportunity Fund GmbH, Deutsche
Immobilien Chancen AG & Co. KGaA, Deutsche Immobilien Chancen Beteiligungs
AG, DIC Grund- und Beteiligungs GmbH und DIC Capital Partners (Europe)
GmbH, deren Stimmrechtsanteil an der DIC Asset AG, Frankfurt am Main,
jeweils 3 % oder mehr beträgt.

Frankfurt am Main, September 2009

DIC Asset AG
Der Vorstand

[ChrisHamburg01]

Tolle Kursentwicklung in dcen letzten Tagen und hier herrscht Schweigen im Walde. Weiß jemand warum is so steil aufwärts geht? Wurde inzwischen die Wertigkeit des Unternehmens erkannt oder steht etwas ins Haus?

[brunch68]

Bankhaus Lampe KG stuft DIC ASSET auf kaufen

Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, stuft die Aktie von DIC Asset (ISIN DE0005098404/ WKN 509840) weiterhin mit "kaufen" ein.

Im ersten Halbjahr habe DIC Asset die Höhe der Gesamterträge um 5,8% steigern können. Gespeist worden sei dies zum einem durch die zum Vorjahr stabil gebliebenen Mieteinnahmen von 67,3 Mio. Euro (Vj. 67,7 Mio. Euro). Die Mieterlöse auf gleicher Basis seien mit einer Veränderung von 0,03% stabil geblieben. Die durchschnittliche Miete habe im Unternehmen 10,63 Euro betragen, was einen Anstieg um 1,3% gegenüber dem Jahresende 2008 bedeute. Der Leerstand habe über das Portfolio 12,6% betragen.

Aktuell würden bei Anschlussvermietungen kurz- und mittelfristige Mietverträge bis zu fünf Jahre nachgefragt. Hier würden die Mieter eine gewisse Flexibilität wollen. Nach Erachten der Analysten vom Bankhaus Lampe sollte dies für DIC Asset nicht von Nachteil sein, da man bei einem Drehen des Immobilienmarktes in einigen Jahren gute Chancen habe, die Mieterträge wieder zu steigern. Insgesamt betrage die durchschnittliche Laufzeit aller Mietverträge 5,3 Jahre, was gegenüber Jahresanfang eine geringe Verschlechterung um 0,1 Jahre bedeute.


Zum anderen seien die Einnahmen aus Verkäufen eingeflossen. Diese seien auf 6,9 Mio. Euro (Vj. 2,0 Mio. Euro) angestiegen. Der Verkauf habe stets über oder um den Buchwert bzw. ermittelten Marktwert stattgefunden, was als Indiz für die Robustheit des Immobilienwertes zu sehen sei. Wie bereits im vergangenen Jahr konzentriere sich das Unternehmen auf den Vertrieb von marktgängigen kleineren bis mittleren Objekten. Diese würden sich auch bei den aktuell herausfordernden Finanzierungsbedingungen der Kunden gut platzieren lassen. Kostenseitig seien die Ausgaben durch den Kapazitätsausbau im Asset- und Propertymanagement auf 9,0 Mio. Euro (Vj. 7,7 Mio. Euro) angestiegen.

Den größten Einfluss auf die Ertragslage des Unternehmens hätten die Überschüsse aus dem Bereich opportunistische Co-Investments, die als "Ergebnis aus assoziierten Unternehmen" zufließen würden. Hier seien die Gewinne von 6,9 Mio. Euro auf 1,5 Mio. Euro durch die Marktentwicklung zurückgegangen. Unter dem Strich habe die Gesellschaft weiterhin ein positives Ergebnis ausweisen können. Zudem seien die FFO (Funds from operations).mit 21,7 Mio. Euro nur leicht unter dem Vorjahresniveau. Pro Aktie würden diese 0,71 Euro gegenüber 0,74 Euro im Vorjahr betragen.


Finanzierungsseitig ist nach Erachten der Analysten vom Bankhaus Lampe in diesem und im kommenden Jahr keine Gefahr in Sicht. Die Kredite seien zum großen Teil langfristig finanziert. Weniger als 10% der Kredite hätten eine Laufzeit kürzer als drei Jahre. Das Unternehmen sei auf Portfolioebene finanziert, somit stünden immer nur Teilbeträge zur Refinanzierung an. Knapp ein Drittel der Kredite seien mit LTV-Covenances verknüpft, die laut Managementaussagen aktuell nicht in der Gefahr stünden, gebrochen zu werden.

Im ersten Halbjahr habe sich der Aktionärskreis vergrößert. Im Mai habe das Unternehmen eigene erworbene Aktien an die solvia Vermögensverwaltung veräußert, die jetzt 5,1% an der Gesellschaft halte. Die weiteren Großaktionäre seien die DIC-Gruppe mit 39,4% und mit 10,4% die Morgan Stanley Real Estate Funds.

Die Hauptaufgaben des Managements in der zweiten Jahreshälfte sollten vor allem in der Stabilisierung der Finanzstrukturen zu sehen sein und in der Verlängerung der auslaufenden Mietverträge. Im zweiten Halbjahr erwarte man für das Unternehmen eine operativ schwächere Entwicklung. Dies sollte sich in einem leicht ansteigenden Leerstand und damit einhergehenden sinkenden Mieterträgen widerspiegeln. Das Management rechne damit, dass sich die Mieterlöse im Gesamtjahr 2009 um 2% bis 3% rückläufig entwickeln würden.


Die Analysten vom Bankhaus Lampe gehen davon aus, dass der Leerstand etwas ansteigen sollte. Die Quadratmetermieten sollten ihres Erachtens stabil gehalten werden können. Das eine solch relative Stabilität gezeigt werden könne, hänge unter anderem vom guten Mietermix des Unternehmens ab. So würden 20% der Mieteinkünfte durch Mieter aus dem öffentlichen Bereich erzielt. Weitere 40% seien an größere private Unternehmen vermietet, sodass hier die Auswirkungen der aktuellen Wirtschaftskrise sich im Rahmen halten sollten.

Bisher sei es noch zu keinen nennenswerten Zahlungsausfällen von Mietzahlungen gekommen. Man gehe davon aus, dass sich dies auf absehbare Zeit nicht ändern werde. Bei den Veräußerungen strebe das Unternehmen Verkäufe in Höhe von 60 Mio. Euro bis max. 100 Mio. Euro an. Zudem solle ein FFO zwischen 34 Mio. Euro und 36 Mio. Euro erzielt werden. Nach Erachten der Analysten vom Bankhaus Lampe sind diese Ziele möglich. Bewertungsseitig würden sie von weiteren Abwertungen auf das Immobilienportfolio ausgehen, würden aber angesichts der stabilen Entwicklung im ersten Halbjahr ihre Schätzungen nach oben anpassen. Anstatt der bisherigen Bewertungsverluste von 200 Mio. Euro in diesem Jahr würden sie nun nur noch von knapp 100 Mio. Euro ausgehen.

Eine Kapitalerhöhung sei aktuell keine Option. Aktuell seien die Investitionen durchfinanziert, sodass in diesem Zusammenhang kein zusätzlicher Finanzierungsbedarf bestehe. Mittelfristig schließen die Analysten vom Bankhaus Lampe aber eine Kapitalerhöhung nicht aus, da ihres Erachtens die Strukturen des Unternehmens ein größeres Portfolio rechtfertigen würden und somit Skaleneffekte bei den Overheadkosten generiert werden könnten.

Herausfordernd bleibe dagegen das Jahr 2010, dann würden mehr als 8% der gesamten Mietverträge verlängert. Zum Teil werde man diese Verlängerungen bereits ins Jahr 2009 vorziehen. Kurzfristig belaste bei den Bestandshaltern für Gewerbeimmobilien die höhere Abwertungsgefahr des Bestandsportfolios. Mittelfristig sollte aber gerade diese Immobilienklasse besser vor einer zukünftigen Inflation schützen, da ein Großteil der Mieten indexiert sei.


Die Analysten vom Bankhaus Lampe können sich aber vorstellen, dass die Mieten in den kommenden Quartalen unter Druck kommen werden. Dennoch würden sie weiterhin Aufwärtspotenzial sehen. Ihre Schätzungen für das Eigenkapital würden zum Jahresende etwas mehr als 14,00 Euro betragen. Der Aktienkurs notiere weit darunter. Auch wenn der Kurs der Aktie stark zugelegt habe, so würden sie dennoch einiges an Potenzial nach oben sehen.

Die Analysten vom Bankhaus Lampe sehen die DIC Asset-Aktie somit als Kauf und bestätigen ihr Anlageurteil. Das Kursziel werde von 9,00 Euro auf 11,00 Euro angehoben. (Analyse vom 09.10.2009) (09.10.2009/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 09.10.2009

[cathunter]

So ist das eben mit den Analysen von Experten, besonders die "Leuchten" von Lampe" stechen da immer hervor.

Seit der Empfehlung geht´s berab...

Wobei Dic immer noch weit unter seinem fairen Wert steht.
Gut gemanagte Firma mit einem guten Immoportfolio.

Einfach liegen lassen und erst einmal vergessen.