ernsthaftes WCM Diskussionsforum - Älteste Beiträge zuerst (Seite 4422)

[teppichprofi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.354.922 von tulpencrash am 18.02.17 15:41:11

Die Zinsen werden steigen! Zuerst USA dann auch in DE. Immopreise fallen.
Also Wertberichtigungen bei IMMO-Besitzern. Das habe ich gemeint mit "das wird sich einpegeln".

Natürlich wird das alles nicht über Nacht (2-3Mon.) geschehen. Aber die Börsen preisen solche Aussichten auch mal schnell schon vorsichtshalber ein.

Zinsen bei etwa 3% werden dazu führen, dass Aktien verkauft werden und Zinskonten (Sparbuch) wieder der sichere Hafen werden. Man hat ja gesehen welche Riesensummen trotz fallender Zinsen auf den Konten geblieben sind. Was ja so manche Bank am Überleben gehalten hat.

Und eine Divi die in etwa auf der Höhe der Zinsen liegt wird dann sicher manchen zum Vekauf der Aktie treiben. Die Mehrheit will nun mal Sicherheit!

[tulpencrash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.357.718 von teppichprofi am 19.02.17 09:32:58

Also 3 Prozent an Zinsen kann Europa, insbesondere Italien und Griechenland überhaupt nicht
verkraften. Deshalb nützt es nichts, Deutschland nur alleine zu betrachten. Das Inflationsziel
der EZB liegt nach meinen Informationen bei 2 Prozent. Seit wann gab es einen Zinssatz
überhalb von der Inflation? Eigentlich nie. Deshalb haben wir ja in den letzten Jahrzehnten
Geldentwertung gehabt. Das mit der Sicherheit ist auch nicht so einfach. Momentan
scheinen viele in deutsche Staatsanleihen zu flüchten, deshalb steigt ja auch der Bund Future
und die Zinsen fallen. Wenn viele nach den sichereren Hafen suchen, fallen die Renditen!
Das heißt auch: Fallen die Aktienkurse, so ist es sehr wahrscheinlich das auch die Zinsen
fallen, weil die Nachfrage nach Staatsanleihen dadurch steigt. Und wenn die Unsicherheit
bei den anderen EU-Staaten wächst, wie z.B. Frankreich, aufgrund der bevorstehenden Wahlen,
wird die Flucht in deutschen Anleihen eher zunehmen-Zinsen fallen.
Fazit: Wenn es zu Zinssteigerung kommt, dann nur sehr langsam, denn ein starker Anstieg
verkraftet das "System Europa" nicht.
Es ist allerdings richtig, dass bei Privatimmobilien die Preise nach oben begrenzt sind. Da aber
der gewerbliche Immobilienmarkt ein ganz anderer ist (Käufe werden hier fast ausnahmslos
von institutioneller Seite getätigt), kann hier bei guten Immobilien der Preis stabiler sein.
Insbesondere bei Einkaufszentren und -centern ist hier in gewissen Regionen ein Alleinstellungs-
merkmal gegeben und die Mietzahlungen dürften auch auf Jahre hinweg sicher sein. Vielleicht ist
auch gerade deshalb das WCM-Portfolio so interessant, weil es so gut gemischt ist.

Alles eine Meinung von mir.

[vw-porsche]

DGAP-News: WCM AG: erwirbt Einzelhandelsimmobilie gegen Ausgabe einer Pflichtwandelanleihe über NAV und aktuellem Börsenkurs (deutsch)

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2017-02/39970431…

Stavros wird also wieder aktiv. Endlich...

[teppichprofi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.362.878 von vw-porsche am 20.02.17 09:11:38

OK, wollte ich auch gerade melden. Du warst schneller

Auf XETRA hat der Kurs sich noch nicht bewegt.

[vw-porsche]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.363.052 von teppichprofi am 20.02.17 09:26:58

Tja, da hatte ich dann wohl Glück - und flinke Finger.

Was meint Ihr denn zu dem Wandlungspreis von 2,90 Euro?
Ist das ein Freundschaftsdienst für den Verkäufer und daher der Grund für den Kursverfall der letzten Wochen? Oder ist man bei WCM mittlerweile insgesamt etwas wenig ambitioniert...?
Ich hoffe doch eher Ersteres!

Schöne & erfolgreiche Woche Euch allen!

[Horseman1]

WCM verschränkt sich mehr udn mehr auf Einkaufszentren und weg von Büroimmobilien.
Einfach weil da der MArkt leer ist und weil ja DIC dort zuhause ist.

Man könnte sagen, WCM ist mit allen Mitteln bemüht.
Allerdings steht man bei den Einkaufszentren eben auch im direkten Kampf mit den Mitbewerbern.

Und wenn ich an Ehlderings Worte für 2017 denke, dass es Fusionen geben wird, dann macht es eigentlich nur Sinn, dass sich ein Paar kleinere zusammenschliessen.

Wären wir wieder bei deer Übenrahme der WCM durch DIC und dem Gedanken, dass man auch gxp eingliedern könnte, sofern man dort Potenzial sieht.

Defama ist auch interessant, hat aber eine etwas andere Anlagestrategie, die aber nicht zwingend schlechter ist als die seitens WCM.

Hauptziel ist ja die Etablierung eines Dividendenwertes, das hat WCM gut im Auge. Aber man braucht dafür ein starkes Wachstum, und ich habe ein wenig Zweifel, ob der MArkt aktuell noch genug Potenzial hergibt. Wer zuerst die Finanzierung hat, bekommt die Objekte.

Und für WCM wäre es bei nem Kurs von 3,20 natürlich leichter als so.

Bis die Zinsen der EZB bei 3 % liegen, wird es dauern. Je nachdem wie die Wahlen dieses Jahr ausgehen, haben die ganz andere Sorgen als wegen der Inflation in DE die Zinsen anzuheben. Der Rest von Europa dürfte es schwer haben. Aber durch die USA ist man natürlich unter einem gewissen Druck. Evtl. kommt was in 2018. Dann wird Draghi aber erst mal abwarten wie sich eine kleine Zinsanhebung am Markt auswirkt bevor er weitere Schritte einleitet.

Ich halte es für nahezu Unmöglich, seriös die Preisentwicklung im gewerblichen Immobiliensektor auf 5-10 Jahre vorherzusagen.

Einerseits liefern die Objekte udn somit die Eigentümer wie WCM gute Renditen, andererseits spielt die Psychologie auch mit, wenn der Markt an Zinsen denkt.

Die Rentabilität wird auf die nächsten jahre gesichert sein.

Deutschland wird und bleibt der Anker Europas, ich sehe kein Land, welches auf Dauer so stabil und attraktiv ist in Sachen IMmobiloien.

Anders sieht das aus, wenn wir hier mal eine starke Linksregierung bekommen, dann dürfte sich einiges ändern.

Aber ich sehe unser Land nicht sehr links. Das Volk wird spätestens nach der ersten Wahlperiose einer starken Linksregurierung merken, dass eine antikapitalistische Regierung nicht die Lösung für den "kleinen Mann" ist.

[htw7448]

WCM erwirbt Einzelhandelszentrum in Jena

nachzulesen hier

http://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wcm…

[thorx]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.364.015 von htw7448 am 20.02.17 11:28:54

Diese gedeckelte ewige underperformance trotz haussierender Börse und sinkenden Zinsen ist schon komisch.
Die ganzen Empfehlungen helfen auch nicht, die mickrige Dividende auch nicht.

[Himbeergeist]

"Mit dem Abschluss dieser und der heute angekündigten Akquisition erwartet das Management der WCM eine Steigerung des EPRA NAV/Aktie auf mindestens 2,85 Euro." aus https://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wc…

Und nun als Erfolgsmeldung wie folgt verpackt: "Der Wandlungspreis für die Aktien beträgt 2,90 Euro und liegt damit über dem per 30.09.2016 veröffentlichten EPRA NAV von 2,56 Euro und 3,6% über dem Schlusskurs vom 17. Februar 2017" aus http://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wcm…

Wie sollte das Euphorie auslösen? Alternative Fakten 'Über'

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.382.699 von Himbeergeist am 22.02.17 13:59:49

Zitat von Himbeergeist: "Mit dem Abschluss dieser und der heute angekündigten Akquisition erwartet das Management der WCM eine Steigerung des EPRA NAV/Aktie auf mindestens 2,85 Euro." aus https://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wc…

Und nun als Erfolgsmeldung wie folgt verpackt: "Der Wandlungspreis für die Aktien beträgt 2,90 Euro und liegt damit über dem per 30.09.2016 veröffentlichten EPRA NAV von 2,56 Euro und 3,6% über dem Schlusskurs vom 17. Februar 2017" aus http://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/wcm…

Wie sollte das Euphorie auslösen? Alternative Fakten 'Über'

ich finde den deal interessant. sucht man nch der adresse, findet man:

https://www.immobilien-zeitung.de/profile/projekt/Kaufland_S…

der verkäufer dürfte also cerberus sein. das die zu den konditionen verkaufen ( für wcm kaum cashaufwand = 1,6 mio euro aus der kasse) und wandelanleihen im wert von 6,09 mio (2,1 x 2,90 euro) finde ich gut.
eine kapitalerhöhung dürfte z.zt. keine 2,9 euro bringen.