Real I.S. Australien 8 - 500 Beiträge pro Seite

[MG1109]

Ich habe heute mich mit dem Real I.S. Australien 8 beschäftigen wollen.
Und bis auf ein paar Infos http://fondsblog.blog.de/2012/02/08/real-i-s-setzt-erfolgrei… habe ich bisher noch nicht viel.

Hat jemand von Euch schon näheres was er mit schreiben kann?

[ReneBanker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.720.064 von MG1109 am 08.02.12 15:52:35

Hallo,
bisher gibt es nur allgemeine Informationen - der Prospekt ist noch gar nicht bei der BAFin ... also ist vorerst mal Warten angesagt!

Rene

[atze50]

Australien - hast du dir mal den Wechselkurs angeschaut? da kannst du nur verlieren. u. geschlossene Immo-Fonds sind wohl die schlechteste Anlageform die es gibt...

[GF-Portfolio]

Wenn man ein diversifiziertes Immobilienportfolio aufbauen möchte, dann ist die Australienreihe der REAL I.S. sicherlich eine interessante Beimischung. Durch den persönlichen Backround des Chefs (der REAL I.S.), die Erfahrung in diesem Segment und dem Trackreckord, halte ich es zumindest nicht für verschwendete Zeit, mal einen Blick in den Prospekt zu werfen (wenn er denn da ist).

Bezüglich des Wechselkurses bin ich durchaus bei atze. Hier scheint das Chance/Risikoverhältnis nicht attraktiv zu sein. Es sei denn, man spekuliert auf einen "Untergang" des Euro. Dann sieht die Sache natürlich wieder anders aus.

[MG1109]

Der Wechselkurs ist auch für mich ein Thema. Real I.S. hast einen guten Ruf und wenn man aus dem Euro rausdiversifizieren will, dann bleiben nicht viele interessante Währungen übrig.

Also wenn jemand Infos bekommt wäre ich dennoch dankbar

[MG1109]

Der Fonds ist nun in die Platzierung gegangen

[MG1109]

Scope vergibt ein AA+ Rating.
Weitere Informationen an bekannter Stelle bzw via Boardmail.

[atze50]

Hallo,

ich sag euch mal was gegen den Australien 8 spricht:
1) Wechselkurs - Der Australische Dollar ist viel zu hoch, von daher besteht ein erhöhtes Kursrisiko
2) Markt - der Austr. Immobilienmarkt ist teilweise schon überhitzt u. Realis hat zu teuer gekauft
3) 100% Eigenkapital - dadurch entsteht kein Leverage-Effekt u. somit ist die Rendite geringer
4) Immobilie - die Immobilie ist relativ alt u. renovierungsbedürftig
5) Mieter - Mieter ist das Australische Militär u. der Mietvertrag läuft nicht mehr allzulange. Ich kann mir nicht vorstellen, dass die nach Ablauf des MV drinbleiben - also hohes Leerstandsrisiko

aber es gibt schon ein paar gute Auslands-Immobilienfonds, z.B. von Hannover-Leasing. Die haben momentan einen super Fonds in London mit einem Top-Gebäude u. Top-Mieter. wenn ihr wollt kann ich euch da Anteile beschaffen, mit vermindertem Ausgabeaufschlag. - schreibt mir einfach ne Mail.

Gruß Atze

[MG1109]

Hallo Atze,

das Thema Wechselkurs ist ja schon ausreichend diskutiert worden.

Ob der HL Wachstumswerte 6 wirklich so ein Spitzenfonds ist, darüber lässt sich streiten.

Bei einem Einkaufspreisfaktor (nach Weichkosten)von Rund 22 ist für mich nicht gerade ein "Schnäppchen". Dazu hat man eine riesige Anwaltskanzlei als Mieter und wenn da mal was schief geht dann wird den Anlegern die Immobilie unter dem Hintern weggeklagt.

Hier wird wieder viel positive Erwartung für die Zukunft ins Prospekt geschrieben. Für die Anleger hoffe ich das diese auch erfüllt wird.

Der Londoner Immobilienmarkt ist im Gegensatz zum Rest von GB extrem schwankungsanfällig. Und HL hat ja nun auch schon gezeigt das Sie an "TOP- Immobilienstandorten" Probleme bekommen können.
Der HL 193 hat Probleme Mieter am Standort Luxemburg zu bekommen.
Zur Zeit ist das noch kein Problem, da es eine Mietgarantie gibt. Wenn die bis 2017 zieht ist bis dahin auch alles i.O. Nur aus meiner Sicht wird der Exit das Problem bei dem Fonds werden.

Und das gleiche vermute ich auch bei dem Fonds in London.

Zum Objekt selbst ist zu sagen das es Trauhaft liegt und "in Echt" auch toll aussieht. Aber auch das Adlon in Berlin sieht gut aus und fragt mal die Anleger was die sagen.

[atze50]

Grüß dich,

ja der Luxemburg-Fonds von HL ist eine Katastrophe, das Volumen ist viel zu groß u. der Standort ist totaler Mist. Die werden das Ding nie wieder verkaufen können, die Anleger tun mir jetzt schon leid.

Hingegen ist der London-Fonds echt gut.

was ist bei Immobilien wichtig? - Lage, Lage u. nochmals die Lage u. die passt in London, 30 Crown-Place ist eine Top-Adresse in der Londoner City. Wie du ja schon schreibst ist der Londoner Immobilienmarkt sehr volatil u. momentan ziehen die Preise ja wieder an. Der Mieter, also bei der Anwaltskanzlei sehe ich nicht als Problem, sollten die raus gehen, wird sich schnell ein neuer Mieter finden.

das einzige was dagegen spricht, ist dass HL etwas zu teuer gekauft hat, aber momentan ist die Immobilie schon mehr Wert als der Kaufpreis u. HL hat zu einem günstigen Wechselkurs gekauft, bzw. ist der Wechselkurs immer noch günstig.