Forward-Darlehen für die Immobilienfinanzierung
Wer sich bei der Finanzierung einer Immobilie an den aktuellen Zinssatz binden möchte, sollte sich mit der Kreditgestaltung des Forward-Darlehens vertraut machen. Doch auch hier existieren Risiken.
Annuitätendarlehen sind Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen. Tilgungs- und Zinsanteil sind alle in den Rückzahlungsbeträgen gleichmäßig verteilt. Interessant ist hierbei nun, dass die Forward-Periode aufgrund der Zinsfreiheit keinen Einfluss auf die Höhe der Rückzahlungsbeträge nimmt. Da hierdurch aber das Risiko für den Kreditgeber steigt, ist eine Besicherung notwendig und eine Erhöhung des später zu zahlenden Zinses. Der Begriff des Forward-Darlehens wird immer dann benutzt, wenn mit ihm die Finanzierung einer Immobilie ermöglicht werden soll, die gleichzeitig als Sicherung dienen kann.
Aus Sicht des Kreditnehmers ist die Forward-Periode sinnvoll, falls er sich über seinen Finanzierungwunsch für einen zukünftigen Zeitpunkt bereits im Klaren ist, sich aber einen in der Gegenwart gültigen niedrigen Zinssatz sichern möchte. Er geht so dem Risiko aus dem Weg, dass der Zinssatz während der Forward-Periode steigt und dann ab dem Zeitpunkt des Finanzierungsbeginns höher liegt als der aktuelle Zinssatz.
Wie bei allen Geschäften, die der Absicherung gegen Zinsrisiken dienen, ist es auch bei dieser Art von Darlehen so, dass die Leitzinsen während der Forward-Periode fallen können und der Kreditnehmer sich so an einen unnötig hohen Zins gebunden hat. Da die Forward-Zinsen nicht fix sind, können sich über die Laufzeit recht hohe Aufschläge ergeben. Da eine Zinsentwicklung aber grundsätzlich nicht abzusehen ist, sollte die Finanzierung nur mittelfristig sein.
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