IFM Immobilien: unbekannte und unterschätzte Immobilienaktie? - 500 Beiträge pro Seite

[Magictrader]

Heute gab es Stücke zu 8,10 Euro, kürzlich wurden recht passable Zahlen präsentiert, hier die jüngste Analyse:

gestern, 10:25 SRC RESEARCH
IFM Immobilien "buy"

Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von SRC Research, Stefan Scharff, stuft die IFM Immobilien-Aktie (ISIN DE000A0JDU97/ WKN A0JDU9) weiterhin mit einem "buy"-Rating ein.

Der in Frankfurt ansässigen Büro- und Retailimmobilienspezialist IFM Immobilien habe in der letzten Woche am 30. März seinen 2009er Geschäftsbericht vorgelegt. Die veröffentlichten Zahlen zu den Mieteinnahmen sowie zum operativen Gewinn hätten im Rahmen der Analysten-Erwartungen oder sogar etwas darüber gelegen. So habe das Unternehmen höhere Aufwertungsgewinne aus dem Frankfurter Doppel-Tower Romeo & Julia verbuchen und einen Vorsteuergewinn von 3,6 Mio. Euro ausweisen können. Die Schätzung der Analysten habe nur bei 3,1 Mio. Euro gelegen.

Für 2010 würden die Analysten erwarten, dass sich der Nettogewinn von 1,8 Mio. Euro auf rund 7 bis 10 Mio. Euro (in Abhängigkeit vom Zeitpunkt weiterer Aufwertungen für einzelne Objekte) vervierfache. Für 2011 gehe man nach der jetzigen Projektion von einem Nettogewinn in ähnlicher Größenordnung von etwa 7 Mio. Euro aus. Zu diesem Ergebnissprung würden zum einen Aufwertungsgewinne beitragen, die die Analysten für die Jahre 2010 bis 2012 auf eine Größenordnung von insgesamt 45 bis 50 Mio. Euro veranschlagen würden, und zum anderen ein stabiles oder sogar ab 2011 leicht steigendes Einkommen aus cash-wirksamen Mieteinnahmen, und das trotz der jüngsten Veräußerung von WestendFirst im Dezember und dem Beginn des Redevelopment beim Wiesbadener Kureck-Areal im ersten Quartal 2011.

Die Aktie biete einen attraktiven Mix aus überzeugenden Developments, die neben der WestendFirst-Transaktion für weitere Deals in den nächsten 12 bis 24 Monaten gut seien, und stabilen Cash Earnings aus Mieteinnahmen. Der erwartete Ergebnissprung für 2010 spreche ebenso für das IFM Immobilien-Papier wie die nunmehr nach der WestendFirst-Transaktion deutlich angestiegene Cash-Position von über 30 Mio. Euro.

Die Analysten von SRC Research empfehlen die IFM Immobilien-Aktie unverändert zum Kauf mit dem Rating "buy" und belassen ihr Kursziel vorerst unverändert auf 12 Euro. Das Unternehmen habe für 2009 einen NAV je Aktie von fast 13 Euro veröffentlicht, was ihr Kursziel stütze. Durch den erwarteten Ergebnissprung sollte sich auch der NAV je Aktie in 2010 weiter deutlich nach oben bewegen. (Analyse vom 07.04.2010)
(07.04.2010/ac/a/nw)

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.298.219 von Magictrader am 08.04.10 21:42:12

Sollte es doch noch vernünftige Leute mit Augen im Kopf geben?

Magictrader,
bei der IFM habe ich mich in den letzten Monaten nennenswert eingekauft und für mich ist die IFM das einzige Top-Immobilienunternehmen weit und breit.
Die Jungs verstehen ihr Handwerk, keine Abwertungen, ständige Aufwertungen und Top-Verkäufe. Der NAV steigt stetig (12,80) und damit auch langfristig mein Vermögen.

Die werden noch für einige Überraschungen sorgen, da bin ich mir sicher. Vielen Dank für die Eröffnung dieses Threads. Ich habe eine Menge Informationen über das Unternehmen gesammelt, und die Immobilien im einzelnen in Frankfurt, Wiesbaden und Eschborn begutachtet.
Die Informationspolitik der IFM ist zeitnah und transparent. Ich empfehle jedem, sich selbst einmal ein Bild zu machen und die Investorrelationabteilung in Frankfurt zu konsultieren.

Dies ist nur meine ganz persönliche Einschätzung und soll keine Aufforderung zum Kauf der Aktie sein.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.305.174 von endover am 09.04.10 18:38:59

Die IR Abteilung von IFM macht einen wirklich guten Job. Der Geschäftsbericht gibt einen tiefen Einblick in das Geschäftsmodell und in das Portfolio.

Allerdings überzeugen mich die Zahlen nicht. Das Konzernergebnis betrug 1,8 Mio bzw. 0,19 €/Aktie. Soweit noch gut. Wenn man aber berücksichtigt, dass darin 11 Mio € aus der Bewertung von Immobilien stammen, wird schnell klar, dass das Unternehmen seine Finanzierungskosten von 10,5 Mio € nicht durch den operativen Cash-Flow finanzieren konnte.

Aus meiner Sicht muss das Unternehmen daher optimierte Objekte schnell verkaufen, um mit Hilfe der Gewinne die Verschuldung und somit die Finanzierungskosten zu senken. Es bleibt daher zu hoffen, dass der Markt für Transaktionen im Büroimmobilienmarkt an Schwung gewinnt. M.E. ist ein Investment in die Aktie der IFM eine Wette auf den Büroimmobilienmarkt und somit auf eine Belebung der Konjunktur.

Ich persönlich finde eine Bewertung von derzeit mehr als 8 €/Aktie bei einem Konzerngewinn von 0,19 €/Aktie (inklusive Bewertungsergebnis) im Vergleich zu anderen Immobilienaktien sehr ambitioniert.

[Goldwalla]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.309.706 von MrEstate am 11.04.10 11:19:30

Immobilienaktien hatten ihre Zeit noch nicht,
sie werden wohl bald wieder entdeckt werden.

Eine andere Immobilienperle ist Sedlmayr in München.

Sedlmayr besitzt in besten Lagen einen unglaublichen
Haus und Grundbesitz.
Kommenden Montag werden Bonus und Dividenden angewiesen.

Dann gibts bald noch Gratisaktien 1:1.

Allerdings kostet die Aktie..über 2400 €.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.309.706 von MrEstate am 11.04.10 11:19:30

Natürlich ist die IFM ein Immobilienentwickler der von aufwertungen nach Neupositionierungen lebt.
Der Gewinn nach Steuern zeigt natürlich nicht das Potenzial.
Soweit ich weiß wird die IFM sowohl den Gutenberg Park als auch Romeo&Julia nach Vollvermietung verkaufen. Sollte dieses gelingen zu den angsetzten Bewertungen währe ein enormer Mehrwert für die Aktonäre geschaffen worden.
Man sollte vorallendingen das Wiesbadenprojekt genau im Auge behalten, nach meinen Berechnungen steckt hier ein enormes Aufwertungspotential, nach erfolgreicher Neupositionierung. Das Projekt Zeilgalerie wird nach erfolgreicher Revitalition auch ein nettes Aufwertungspotential mit sich bringen.
Maxxon Eschborn hat die ersten Mietverträge in der Tasche, somit wird auch hier mit einer Aufwertung zu rechnen sein.
Ich gehe davon aus dass auch in schwierigen Zeiten der NAV weiter gesteigert werden kann, die einzigartige Marketingstrategie der IFM und der günstige Einkauf der im Bestand befindlichen Immobilien wird dieses ermöglichen.
Interesant erscheint mir auch die professionelle Aktionärsstruktur
mit Glatzel, Skips AS Tudor, Havfonn AS, Lucas Passarinie werden über 60% der Aktien fest gehalten.

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Heute wurden über 38.000 Aktien gehandelt.

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Unglaublich was sich hier gerade abspielt, Monate lang keine Umsätze und nun plötzlich ständig 10.000 Stück im XETRA.

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Hatte zwischen 7,80 und 8,20 mal ein paar Thausend geschmissen und werde mich jetzt zwischen 6,80 und 7,20 neu positionieren.
Alles eine Glaubensfrage, ohne Garantie.

[Oroszlan]

Habe heute Mittag 3x 1000 Stück auf Xetra zu 7,70 gekauft, nachdem ich die Tage schon eine ähnliche Dosis um die 7,50 gekauft habe.
Rätselhaft, daß der Kurs nicht hochging: waren bei allen drei Käufen immer nur ein paar Stücke zu 7,70 im Angebot. Hätte locker 7,8 bezahlt, weil ich mit einem anderen Immo-Papier (PAT1AG) zufälligerweise einen guten Quicky gemacht habe. Jetzt warte ich folglich erstmal ab.. dürfte bei IFM mit weiterem Kursverfall zu rechnen sein.

Allerdings halte ich IFM für sehr solide und die Informationspolitik ist bestens. Ich hatte letztes Jahre bereits zwischen 7,0 und 8,1 Euro gekauft gehabt und dann kürzlich um die 8,4 (bei fallender Flanke, leider..) vollständig abgeladen.

Mal sehen was passiert. Mir ist alles Recht.

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Antwort auf Beitrag Nr.: 39.448.051 von Oroszlan am 03.05.10 21:19:32

Da scheinen wir beide das gleiche getan zu haben. Warte auch erstmal ab, denn technich glaube ich dass wir in den Bereich von 6,20-6,60 fallen könnten, ohne News.
Glaube aber dass die IFM AG eines der wenigen Top-geführten Unternehmen ist.
Langfristig steckt hier ein enormes Potenzial, vorallendingen wenn man Romeo&Julia verkaufen kann. Sollte der Verkauf gelingen kann die IFM mit über ca. 85 Millionen rechnen.

[endover]

Das Problem im Moment ist auch, dass auf der Geldseite fast ausschließlich der Designate Sponsor steht. Der betreibt Kurspflege und wenn du ihm ein paar Tausend in den Rachen schmeisst, knickt der ein wie ein Grashalm. Von daher gilt für mich: Niemals über die 1300 Stück im XETRA-Orderbuch stellen. Besser ist noch folgende Strategie: Du wirfst ihm ein paar Aktien hin, dann stellt er sich immer tiefer zum Kauf hinein, weil er möglichst keine Aktien schlucken will.
Hat schon zweimal bei mir geklappt, die IFM AG muss dringend an diesem Problem arbeiten, denn im Moment weiß man nicht, wo der realistische Kaufkurs ohne Sponsor liegt.
Auf der Briefseite gibt es gerade reichlich Aktien, die Spitze des Eisberges ist nur zu sehen. Wer ist da so eifrig, vielleicht der Herr Pesarini, der hatte im Crash schließlich viele Aktien für 5 Euro gekauft.

[MrBIGmmx]

Guck Dir mal die Umsätze an, du Wurstkopf!

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Antwort auf Beitrag Nr.: 39.448.051 von Oroszlan am 03.05.10 21:19:32

Da wir hier wohl beide einsamme Spezialisten für kleine Immobilienwerte sind, schaue die auch mal die Westgrund AG an, hoch Risikoreich aber interesant. Soll keine Empfehlung von mir sein, dafür ist das ganze zu undurchsichtig. Bin da wohl drin, weiß aber auch, das könnte ein Alptraum werden.

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Antwort auf Beitrag Nr.: 39.451.644 von MrBIGmmx am 04.05.10 13:18:16

Wurstkopf zurück, denn genau diese schwachen Umsätze führen zur manipulationen des Orderbuches. Hier taktiert fast ausschließlich der D.Sponsor auf der Geldseite im XETRA.

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Und kaum spreche ich solche gemeinheiten aus was das XETRA Ordebuch angeht, schon stellen sich Umsätze und Orders auf der Geldseite ein. Ein Schelm wer da Böses denkt.

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Jetzt werden wohl Ümsätze gemacht im XETRA, aber mich beschleicht das Gefühl dass jemand die Umsätze mit sich selber macht.

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Jetzt sind die 1300 Stück auf der Geld und Briefseite verschwunden.
Kann es sein dass gewisse Leute solche Threads mitlesen.

[Oroszlan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.478.505 von endover am 07.05.10 10:41:02

... ich traue den Close Brothers übrigens auch nicht. Hatte da ein lustiges Erlebins mit einem Fehltrade bei der toten CIT Group Aktie im letzten Jahr: Ein Gamer, äääh Trader, hatte in Frankfurt einen Kaufkurs zu 12 Euro anstatt zu 12 Cents gestellt. Dies bescherte mir für ein paar Tage ein paar hunderttausend Euro Cash im Depotkonto. Ich hatte - nach der ernüchternden Rückbuchung - ein aufschlußreiches Telefonat mit der Frankfurter Börsenaufsicht... Na ja, was erzähle ich da.. am Donnerstag soll ja in N.Y. so etwas ähnliches passiert sein, offizielle Ansage.
Da hat wohl eher der bei Goldman und der Deutschen Bank usw.. hochgelobte Hochfrequenzhandel verrückt gespielt. Meine Meinung. Leider habe ich da keine Telefonnummer, wo ich mal nachfragen könnte.
Um Sinnloskursen aus dem Weg zu gehen, bleibe ich momentan gern bei äußerst langweiligen und unterbewerteten Werten, wie die IFM. Weitere Kursrutsche wären mir jedoch nicht unrecht und könnten beim aktuellen Börsenklima jederzeit geschehen. Allerdings könnte es ebenso schnell wieder auf 9 Euro schießen: z.B. ist in Wiesbaden alles wunschgemäß gelaufen beim Kureck. Von der Lage her eine Delikatesse. Das hätte sich auch alles noch monatelang hinziehen können. Ein langfristig sicherer Wert mit Spannungspotential dank geringem Freefloat, das IFM.

Die PAT1AG bleibt auf meinem Radar. Allerdings ist der Wert höchst überbewertet und wird zu stark gepusht und das meiste Geld pumpt die PAT seit Monaten in den Bau ihrer neuen Firmenzentrale, an der ich täglich vorbeilaufe. Geld, das nicht arbeitet.
Im Vergleich beider Geschäftsgebaren und -modelle müßte der Kurs der IFM bei 20 Euro stehen. Könnte auch übernommen werden, das IFM: nur von wem? IFM ist selber eine sehr spezielle Firma, die mir gut gefällt, wie schon mal gesagt...
Bin kein Immobilienspezialist. Bin eher der Zockertyp.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.487.923 von Oroszlan am 09.05.10 19:09:06

Was meinst du mit "in Wiesbaden ist alles wunschgemäß gelaufen". Habe ich da irgend etwas nicht mitbekommen?

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Antwort auf Beitrag Nr.: 39.487.923 von Oroszlan am 09.05.10 19:09:06

Ich warte auch schon eine ganze Zeit darauf, dass die IFM noch einmal runterkommt, doch noch nicht einmal das Gewitter der letzten Tage hat die Aktie negativ beeinflusst. Im Gegenteil, sie stieg noch leicht. Das Problem bei der IFM ist wahrscheinlich, dass sie im Vehältnis zu vielen anderen Immobilienwerten sowieso zu billig ist. Kann man nur hoffen, dass sich die Gelegenheit noch einmal ergibt. Obwohl ich strategisch, um meinen prozentualen Anteil zu erhöhen, heute vielleicht weitere 1.000-2.000 Stück kaufen werde.

Ich verfolge hier eine langfristige Strategie mit einem nennenswerten Anteil. Setze vor allen Dingen auf den Verkauf von Romeo&Julia, der würde ca. 90 Millionen für Neuakquisitionen in die Kassen spülen.

[endover]

So 1000 Stück für 7,70 wieder bei mir, jetzt erstmal abwarten.
Ziemlich gefülltes Orderbuch, selten so.

[endover]

Ich stehe noch im Orderbuch mit ein paar Thausend, ist hier noch jemand im Orderbuch verewigt?

[endover]

Heute versucht weiter zu kaufen bei 7,701. Ergebnis: Keine einzige.
Da brauchen wir wirklich schlechte Börsentage, damit die IFM nach unten rauscht.

[endover]

Das Orderbuch ist zur Zeit auf der Briefseite fast leer, anscheinend will niemand IFM Aktien mehr abgeben.

Traurig

[endover]

Mein Versuch bei 8 Euro 1000 Stück zu bekommen, geht wohl auch nicht mehr auf.
Naja, habe ja auch schon einen ganzen Haufen und werde zur HV nach Frankfurt fahren.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.533.429 von endover am 17.05.10 17:23:54

Spare Dir den Weg, ich war dort vor zwei Jahren, Essen bescheiden, neue Informationen bekommst Du garantiert nicht. Ich hatte mehr den Eindruck, dass es sich um einen exklusiven Kreis handelt.
be.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.534.805 von dr.wssk am 17.05.10 20:17:15

Vielleicht kenne ich den exklusiven Kreis.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.534.805 von dr.wssk am 17.05.10 20:17:15

Es ist im übrigen völlig egal, ob es sich um einen exklusiven Kreis handelt. Ich vertrete grundsätzlich meine Anteile selber. Weder den Banken, noch den Schutzgemeinschaften würde ich auch nur eine Aktie anvertrauen.
Fragen zu stellen wird auch in der Exklusivität erlaubt sein. Wenn es nach mir geht, würden Essensbuffets grundsätzlich abgeschafft. Die kosten nur mein Geld und die Ein-Aktienbesitzer essen sich auf meine Kosten satt.
Wer seine Aktien nicht selber vertritt, kann sich auch später nicht beschweren.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.536.979 von endover am 18.05.10 09:47:33

Keine Hektik, und ich möchte Dir auch nicht zu nahe treten. Ich wünsche Dir eine angenehme HV. Bei all meinen diversen Besuchen konnte man Fragen stellen und bekam Antworten, die allerdings in den wenigsten Fällen irgend etwas bewirkten. Es war meistens die Stunde der Selbstdarsteller, die die HV unnütz in die Länge zogen. Bei meinem HV-Besuch der IFM war das aber nicht der Fall. Um ehrlich zu sein, bei einem Tag Urlaub, einer Flugreise nach Frankfurt hin und zurück, sollte wohl ein Mittagessen drin sein. Ich hatte eigentlich eben nur den Eindruck, dass man bei IFM an Kleinaktionären nicht interessiert war. Ich bin später aus dieser Aktie raus und werde sie auch nicht wieder kaufen.
In diesem Sinne
be.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.539.000 von dr.wssk am 18.05.10 14:09:27

Schuldigung, wollte auch dir nicht zu nahe treten.

[endover]

Die Zahlen sind meinen Erwartungen entsprechend im ersten Quartal gut ausgefallen. Sowohl das NAV, als auch der Buchwert konnten weiter gesteigert werden.
Die Eigenkapitalquote wurde von 27% auf 31% erhöht, die Mieteinnahmen gingen unwesentlich zurück, trotz des Verkaufs von westendFirst.
Auch die Bilanzsumme mit 335 Millionen kann sich sehen lassen. Ich rechne 2010 mit weiterem Aufwertungspotenzial bei der Zeilgalerie, Maxxon und Wiesbaden.
Für mich ist die IFM ein echter Überflieger in der trostlosen Immobilien-AG-Welt. Da kaufen die Leute eine IVG, DIC oder Alstria für viel Geld, obwohl denen in den letzten zwei Jahren das Geld förmlich aus den Händen gerutscht ist. Nein, solche Immobilienluschen brauchen wir nicht.

[endover]

Heute war die IFM Aktie wirklich eine Bank. Großartige Unternehmerkultur mit einem langfristigen Verstand, ohne Panikhühner.

[endover]

Wünsche den wenigen Investierten schöne Pfingsten. Ich werde nach Kiel fahren, mit ein paar netten Leuten am Wasser grillen und das selten gute Wetter genießen. Muss ja schließlich noch was anderes geben als Aktien.

[endover]

IFM hat einen neuen Mietvertrag über 10 Jahre und 1000 qm mit Benetton in der Zeilgalerie abgeschlossen.
Wenn man mal eine Miete von 80 Euro pro qm schätzt, kommt da schon ein großer Teil der Mieteinnamen für die Zeilgalerie zusammen.
Kann dieses Desinteresse an einem solchen Unternehmen nur so interpretieren, dass sich zuviele Armleuchter an der Börse tummeln.
Für mich gilt weiter, dass ich jede Schwäche des Aktienkurses nutzen werde, um meinen Anteil zu erhöhen.

[MrEstate]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.660.358 von endover am 10.06.10 09:42:54

Und ich dachte Benetton gibt es gar nicht mehr.

[endover]

Großartige Hauptverwaltung, großartige Aktionärsstruktur, erstklassiges Immobilienportfolio und völlig zu unrecht von Investoren ignoriert. Einfach abwarten wann die Meute sich auf sie stürzt.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.725.967 von endover am 23.06.10 14:38:46

Wie war denn dieses Mal das Essen, habe da nicht die besten Erinnerungen an Brezeln und eiskalten Kartoffelsalat, der mich auf dem Weg zum Flughafen in den Wald 'schickte'.
be.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.726.251 von dr.wssk am 23.06.10 15:17:30

Zum Glück nur Würstchen mit Brezeln, eine Hauptversammlung ist kein Restaurantausflug. Möchte auch nicht erleben, wie die IFM zur Pilgerstätte für Abstauber mit einer Aktie wird. Das wäre schließlich auch mein Geld, was da verbrannt wird. Warren Buffet lässt da mit seiner Hauptversammlung schön grüßen, da musst du sogar die Plastiktüte bezahlen.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.727.015 von endover am 23.06.10 16:51:59

Na, wie war es dieses Jahr auf der HV? Sind die Immobilien weiter werthaltig oder mussten Abschreibungen vorgenommen werden?
be.

[endover]

Die IFM musste noch nie Abschreibungen vornehmen, die werden auch 2010 weitere Aufwertungen machen müssen. Habe mir das Projekt in Wiesbaden im Zuasmmenhang mit der HV genau betrachtet, und komme zu dem Ergebnis, dass hier ein riesiges Potenzial für die IFM liegt. Der damalige Erwerb zu 30 Millionen war wirklich günstig im Verhältnis zu den Möglichkeiten. Nicht unsonst will die IFM hier 100 Millionen investieren. Wir sprechen hier von einem Areal von ca. 2 Hektar in der besten Innenstadtlage am Kurek in Wiesbaden. Kann nur jedem empfehlen, einmal selbst nach Wiesbaden zu fahren um sich ein eigenes Bild zu machen. Mit etwas Geschick kann die IFM ihr eingesetztes Eigenkapital hier mindestens verdreifachen. Wenn man also eine Investitionshöhe von ca. 130 Millionen unterstellt, mit einem EK von ca. 25 Millionen, könten da ca. 75 Millionen zusammenkommen.
Aber auch das Projekt Zeilgalerie ist in seinen Möglichkeiten nicht zu verachten.
Abgesehen von diesen Möglichkeiten ist der Aktienkurs ein Witz, bei einem NAV von fast 13 und der Aussicht auf ein weiter ansteigendes NAV muss man sich die Frage stellen, was für Hampelmänner an der Börse herumlaufen.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.762.261 von endover am 01.07.10 10:44:42

Danke für die Inf.
be.

[endover]

Leider ist die IFM seit der Hauptversammlung wieder in den Dornröschenschlaf gefallen. Zur Zeit fast keine Umsätze und der Fahrstuhl Richtung 9-10 außer Bertrieb. Bis der Markt einmal ein gutes Unternehmen für sich entdeckt, ist es meistens schon zu spät. Ich bleibe allerdings optimistisch, bezogen auf das kleine erstklassige Portfolio der IFM.

[endover]

Frage mich zur Zeit, was die Aktienkurse der IFM im Moment wirklich wert sind. Außer dem Designated Sponsor ist doch niemand im XETRA ORDERBUCH. Ohne die Großaktionäre oder neue Investoren geht auch hier leider nicht viel zusammmen - trotz eines immer besseren NAV von fast 13.
Die IFM muss endlich einen Weg aus diesem Schattendasein finden. Dazu bedarf es einer neuen Strategie wie man an Investoren und Versicherungen herantreten wird. Auch sehe ich die Notwendigkeit, sich stärker an Banken aus dem angelsächsischen Raum zu wenden, oder an eine führende deutsche Bank. Um die Wahrnehmung seiner Interessen durchzusetzen, ist es absolut notwendig, die Basis an Investoren deutlich zu erhöhen.
Es nützt nichts, in der Vermarktungsstrategie und Wertsteigerung seiner Immobilien noch so gut zu sein, wenn die Vermögensbasis Aktie dieses nicht annähernd widerspiegelt.
Die Umsatzarmut der IFM Aktie ist ein Spiegelbild dessen.

Mit freundlichen Grüssen an die IFM
Endover

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.054.160 von endover am 27.08.10 09:56:04

Das sehe ich auch so und möchte als Beispiel die VIB Vermögen AG anführen (siehe letzter Halbjahresbericht). Da können die Herren "etwas" lernen...

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.054.224 von SiebterSinn am 27.08.10 10:04:30

Im übrigen wieder tolle Neuigkeiten auf der IFM Webseite. Romeo&julia jetzt fast voll vermietet, Zeilgalerie: Revitalisierung macht Fortschritte, und das Callcenter für die Telekom (10-Jahres-Vertrag) wird gebaut.
Resonanz auf die Aktie faktisch bei null, obwohl dadurch der NAV wohl bald Richtung 14 marschiert.
Ein guter Schauspieler, der sich nicht um Castings bemüht, wird niemals ein Star werden.
Das gilt halt auch für die IFM, wenn schon hierzulande die Investoren nicht denken können, muss man seine Castings ins Ausland verlagern.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.055.469 von endover am 27.08.10 12:43:05

"wenn schon hierzulande die Investoren nicht denken können"


Wobei die von Dir angesprochene Dummheit der einen zum Nutzen der anderen ist. Irgendwann kommt die Inflation und spätestens dann wollen viele Anleger Immobilienaktien kaufen...

[endover]

Und wieder wackelt der Designated Sponsor. Habe heute mal wieder eine Testbombe geworfen und ein paar Stücke auf den Markt gegeben. Man kann die Aktie so wunderbar heruntertraden, und das ist nicht im Sinne des Erfinders. Der Designated Sponsor ist halt zu klein, um mal 3000 Aktien ordentlich aufzufangen. Meine Empfehlung an die IFM: Man sollte mal die Liga wechseln.
Meiner Meinung nach gehört das komplette Orderbuch dem Designated Sponsor. Wo bitte schön sind hier die finanzstarken Großaktionäre, die die Aktie durchaus mitpflegen könnten? Schlafen die denn alle?
Wir haben seit 3 Monaten fast 0 Umsätze, da stechen meine 3000 Stück jetzt schon fast rekordverdächtig hervor.

[endover]

Toll, außer mir noch mehr merkwürdige Umsätze, was die Ifm wohl braucht: ist Pfeffer unterm Hintern.

[endover]

Dieses herumgespiele vom Designated Sponsor im xetraorderbuch ist wirklich lächerlich.
Soll er doch bitte damit aufhören um die 8 Euro ständig die Positionen zu verändern.
Besser noch, er versucht garnicht erst die Aktien bei 8 zu Plazieren, sondern fragt einmal bei den Großaktionären an.

[endover]

Dieses Nullumsatzspiel seit Monaten ist schon fast skandalös. Da zeigen deutlich kleinere Werte(Zwerge) wie Estavis, cr.cap, Westgrund usw. deutlich mehr Leben. Da muss man schon mal darüber nachdenken, die Aktie IFM vom Markt zu nehmen.

[endover]

Da die Umsätze der letzten 3 Monate fast nur von mir getätigt wurden, habe ich mich entschlossen einen großen Teil meiner IFM Aktien wieder abzugeben. Die IFM ist wohl großartig in der Revitalisierung, aber eben nicht großartig und zu passiv, was die Pflege ihrer Aktie angeht. Wenn schon Leute wie ich aus der Aktie aussteigen, dann weiß ich nicht, wo neue Aktionäre zu finden sein sollen. Sehe wohl nach wie vor große Möglichkeiten für die IFM im Immobiliensektor, doch die Vermögenswerte werden halt an der Börse nicht wiedergegeben. Anscheinend ist die Aktie sowohl bei Banken, Fonds und Anlegern auf der "in-ignore-Liste". Wenn ich also eine grössere Anzahl von Aktien kaufe ist keinesfalls gesichert, dass man diese zu vernünftigen Kursen verkaufen kann. Wenn der Designated Sponsor ausfällt kann es ganz schnell Richtung 6 Euro gehen. Das schreckt mich und andere Investoren massiv ab. Hoffe, dass die IFM dieses Problem irgendwie bald lösen kann, dann wäre auch ich wieder bereit nennenswert einzusteigen.

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.147.614 von endover am 14.09.10 14:15:57

Eine richtige Entscheidung, dies bestärkt meinen Eindruck von der HV vom vergangenen Jahr. Und denke bei Deiner nächsten Investition auch an eine mögliche Div.
be.

[endover]

Mein Gott ist das ein durchsichtiges Spiel, jetzt versucht der D.S. die 3000 Aktien die ich ihm gegeben habe für 7,90 Euro, zu 8 Euro wieder zu verkaufen. Wirklich lächerlich diese Kurspflege. Wenn die Aktie mal ohne D.S. wieder bei 6 Euro steht, kaufe ich wieder hinzu.

[endover]

Ich wiederhole mich gerne, deswegen noch einmal: Die Großaktionäre müssen pflegend auf den Aktienkurs einwirken. Schließlich sind sie doch von der krassen Unterbewertung überzeugt. Da der NAV bei ca. 13 Euro liegt wäre es also ein außergewöhnliches Schnäppchen. Außerdem kann die IFM auch 10% der Aktien zurückkaufen, was ja unter diesen Bedingungen ein absoluter Zugewinn für die Anteilseigner wäre.

[endover]

In einer Aktie in der seit drei Monaten außer meinen Umsätzen und die des D.S. kaum Umsätze statt finden, verliert nach meiner Meinung die Daseinsberechtigung für ein Listing an der Börse. Die Aktienkurse sind so gesehen nur fiktiv.
Schade eigentlich dass die IFM nicht in der Lage erscheint, ihr tolles Marketing auf ihre Aktie um zu lenken.

[endover]

Heute mal wieder selbst für Umsätze gesorgt, 1000 Stück zu 7,92 Euro verkauft.

[endover]

Der Designated Sponsor springt im Orderbuch herum und wird dabei nicht eine einzige Aktie los. Ich würde 10.000 Stück kaufen, aber zu real gehandelten Preisen ohne D.S., und die liegen zur Zeit wohl eher bei glatt 7 Euro.

[endover]

Da kann der D.S. machen was er will, die Aktie kommt nicht vom Fleck und schießt Umsatzmäßig echt den Vogel am Börsenparkett ab.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.160.061 von endover am 16.09.10 10:19:45

Deswegen auch von mir noch einmal: VIB Vermögen AG (Kurs 7,90; NAV 12,23) Überaus interessante Homepage und auch heute wieder gute Börsenumsätze! MfG /

[tonisoprano]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.431.955 von SiebterSinn am 01.11.10 21:30:55

Bist du auf VIB Werbetour

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.431.985 von tonisoprano am 01.11.10 21:34:10

So wie Du hier seit einer halben Stunde alle schon länger ruhenden Threads hervorholst; guter Gruß!

[tonisoprano]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.432.024 von SiebterSinn am 01.11.10 21:38:06

1. Mich interesieren die Werte.
2. Mache ich keine Werbung in anderen Thread zu Aktien ich besser finde
3. Sollte wir hier uns auch über den Wert unterhalten.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.433.410 von tonisoprano am 02.11.10 08:11:28

Deswegen von mir ja auch "guter Gruß", wobei es natürlich schon erschreckend ist, wie z.B. das Management von IFM im Vergleich zu VIB auf der IR-Schiene arbeitet. endover regt sich hier nicht zu unrecht auf!

[endover]

Ohne nennenswerte Umsätze wird versucht die IFM Aktie, in Richtung 9 Euro zu bewegen. Ich halte nach wie vor die Kurse für fiktiv und möchte dass der D.S. aufhört immer den Aktienkurs zu pflegen. Vorher kaufe ich keine einzige Aktie.

[endover]

Auch heute auf die Zahlen faktisch keine Reaktion, die Aktie ist umsatzmäßig ein toter Fisch. Mehr oder weniger schlicht nicht handelbar, einfach eine traurige Geschichte.

[endover]

Endlich mal ein Tag mit wirklichen Umsätzen.

[endover]

Es wird immer besser bei der IFM, nur die Umsätze an der Börse sind ein Trauerspiel.

[endover]

Wandelanleihen sind einfach nicht mehr zeitgemäß und 6,5 % Zinsen sind bei einer gefühlten Inflation von ca. 8-10% auch nicht gerade der Hit. Dazu kommt ein relativ hohes Risiko was in diesem Zeitraum entsteht.
Wenn man heute an das Geld anderer kommen möchte muß man erstmal bereit sein etwas zu verschenken in Form von atraktiver Kapitalerhöhung, Gratisaktien, Dividenden, Schütt aus hol rein verfahren usw. Da macht die Ifm es sich zu einfach, nicht nur das die Aktien kaum wahr genommen werden am Kapitalmarkt und damit auch kaum Handelbar sind.
Mein Vorschlag, da die Aktienverhältnisse zu über 50 % in festen Händen liegen sollte man darüber nachdenken Gratisaktien auszugeben in Koppelung einer Kapitalerhöhung. Wie das im einzenden aussehen kann überlass ich einmal der IFM Phantasie.
Die frei verfügbaren Aktien sind ohne hin viel zu gering um hier einen ausreichenden Tageshandel zu garantiern. Oftmals werden hier riesige Pakete Aktien ausserhalb der Börse verschoben, dieses empfinde ich langsam als diskriminierung der "Normalen" Aktionäre.
Die Ifm muß endlich lehrnen das sie sich nicht nur auf wenige Großaktionäre beschränkt die anscheinend nicht bereit waren die Wandelanleihe zu zeichnen.
Also ich liebe IFM, warte auf ein atraktives Angebot für alle Aktionäre.

[endover]

Man könnte auch das Gebäude Romeo&Julia verkaufen, fast voll vermietet Marktwert ca 90 Millionen. Dann braucht man keine Kapitalerhöhung mehr in betracht ziehen. Das Wiesbadenprojekt wird ca. 100 Millionen verschlingen klar das man da Kapital braucht, aber vielleicht sollte man die Bilanz nicht immer weiter aufblähen sondern lieber einmal ein Filetstück verkaufen. Alternative wäre auch noch Heidelberg.

[endover]

Gute Zahlen wieder aber keinen interessiert es, wie immer. Herr Glatzel und die IFM werden einfach nicht wahr genommen. Aktienhandel ist auch nach wie vor nur sehr eingeschränkt möglich, splitting würde vielleicht etwas helfen.
Wann geht Herr Glatzel da endlich einmal in die Offensive und warum mußte der Finanzvorstand eigentlich gehen?

[daPietro]

IFM Immobilien AG: Wechsel an der Spitze des Aufsichtsrats

IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Personalie

15.05.2012 / 00:17

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Frankfurt am Main / Heidelberg, 14. Mai 2012 - Morten Bergesen ist zum
neuen Vorsitzenden des Aufsichtsrats der IFM Immobilien AG gewählt worden.
Der Chief Executive Officer der Havfonn AS aus Oslo, Norwegen, war bisher
stellvertretender Vorsitzender des Aufsichtsrats und übernimmt damit das
Amt des bisherigen Vorsitzenden Gordon Rapp. Der Wirtschaftsanwalt hatte
das Amt seit Juni 2011 inne. Rapp übernimmt das Amt des stellvertretenden
Aufsichtsratsvorsitzenden und steht IFM damit weiter zur Seite. In seiner
Sitzung vom 10. Mai hat der Aufsichtsrat ferner beschlossen, der am 15. Mai
2012 stattfindenden Hauptversammlung zu empfehlen, anstelle des nicht mehr
zur Verfügung stehenden Aufsichtsratsmitglieds Eberhard Hascher Herrn Kåre
M. Krane in den Aufsichtsrat der Gesellschaft zu wählen.

Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.


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Holger Friedrichs
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[daPietro]

IFM Immobilien AG: IFM erzielt 2012 erneut deutlich positives Ergebnis


IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

28.03.2013 / 08:32

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- Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit bei 6,0 Mio. Euro Vorjahr:
8,9 Mio. Euro)
- Konzerngewinn von 4,6 Mio. Euro (Vorjahr: 5,8 Mio. Euro)
- Ergebnis je Aktie 0,49 Euro (Vorjahr: 0,61 Euro)

Frankfurt am Main, 28. März 2013 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat im
Geschäftsjahr 2012 erneut ein deutlich positives Ergebnis erzielt. Der
Konzerngewinn belief sich auf 4,6 Mio. Euro (Vorjahr: 5,8 Mio. Euro),
während das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor
Steuern) im Berichtsjahr bei 6,0 Mio. Euro lag (Vorjahr: 8,9 Mio. Euro).
Der Ergebnisrückgang im Vergleich zum vorangegangenen Geschäftsjahr ist im
Wesentlichen dadurch bedingt, dass im Berichtsjahr Aufwendungen im
Zusammenhang mit dem Verkauf der Liegenschaft 'Romeo & Julia' in Frankfurt
am Main angefallen sind, während der entsprechende Veräußerungserlös erst
im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2013 ergebniswirksam wird. Der
Konzernumsatz erhöhte sich 2012 um rund 13 % auf 19,9 Mio. Euro (Vorjahr:
17,6 Mio. Euro). Der Geschäftsbericht mit dem vollständigen
Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für das Jahr 2012 ist heute im
Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: 'Der Konzern der IFM
Immobilien AG hat sich im Jahr 2012 insgesamt solide entwickelt. Ein
besonderer Höhepunkt war der Verkauf unserer Frankfurter Liegenschaft
,Romeo & Julia' im Dezember. Mit dieser Transaktion hat der IFM-Konzern ein
weiteres Mal unter Beweis gestellt, dass er seine Strategie in der Praxis
erfolgreich umsetzen und die durch die Entwicklung seiner Liegenschaften
generierten Wertzuwächse am Markt realisieren kann. In den kommenden
Monaten wollen wir diesen Weg fortsetzen, in dem wir einerseits weitere
Immobilien verkaufen und andererseits neue Liegenschaften mit
entsprechendem Revitalisierungs- und Entwicklungspotenzial erwerben. Dabei
werden wir uns vor allem auf die Top-Lagen in Frankfurt konzentrieren. Dies
ist zum einen der Markt, in dem wir über die größte Expertise verfügen, und
zum anderen ist Frankfurt auch internationalen Investoren ein Begriff und
zählt deshalb zu den liquidesten Gewerbeimmobilienmärkten, die wir in
Deutschland haben.'

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Anstieg des Konzernumsatzes auf 19,9 Mio. Euro resultiert im
Wesentlichen daraus, dass die Auswirkungen der planmäßigen
revitalisierungsbedingten Leerstände durch eine weitere Erhöhung der
Vermietungsstände bei anderen Projekten, insbesondere bei den
Liegenschaften 'Romeo & Julia' in Frankfurt und 'Maxxon' in Eschborn,
überkompensiert wurden. Die Mieterträge lagen im Berichtsjahr mit 15,6 Mio.
Euro um rund 10,6 % höher als im Vorjahr (14,1 Mio. Euro). Die Erträge aus
der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien lagen
im Geschäftsjahr 2012 bei 10,6 Mio. Euro (Vorjahr: 11,1 Mio. Euro). Nach
Steuern erzielte IFM im Berichtsjahr ein Konzernergebnis in Höhe von 4,6
Mio. Euro (2011: 5,8 Mio. Euro). Daraus ergibt sich ein unverwässertes
Ergebnis je Aktie von 0,49 Euro (Vorjahr: 0, 61 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns erhöhte sich zum 31. Dezember 2012 von
356,6 Mio. Euro auf 366,5 Mio. Euro, was einer Erhöhung um 2,8 % gegenüber
dem vorherigen Bilanzstichtag am 31. Dezember 2011 entspricht. Diese beruht
im Wesentlichen auf der Weiterentwicklung des Immobilienportfolios von IFM.
Die deutliche Verminderung der als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien um 24,4 % auf 256,1 Mio. Euro resultiert vor allem daraus, dass
die Liegenschaft 'Romeo & Julia' zum Bilanzstichtag als zur Veräußerung
bestimmtes langfristiges Vermögen auszuweisen war und der dadurch bedingte
Rückgang nur teilweise durch die Wertsteigerungen anderer Liegenschaften
kompensiert wurde. Die Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2011 bei
32,5 % gelegen hatte, stieg im Berichtsjahr auf 33,3 %.

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Peter Dietze-Felberg
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Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen


in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-
31.12.2012 31.12.2011
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 19,9 17,6
Weiterberechnung von Nebenkosten)
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 10,6 11,1
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 6,0 8,9
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 4,6 5,8
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,49 0,61




Bilanzkennzahlen


in Mio. Euro 31. Dezember 31. Dezember
2012 2011
Bilanzsumme 366,5 356,6
Langfristige Vermögenswerte 262,9 348,1
- davon: als Finanzinvestition gehaltene
Immobilien 256,1 338,8

Eigenkapital: 122,1 115,9
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,4
Eigenkapitalquote (in Prozent): 33,3 32,5
Fremdkapital 244,4 240,8
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 213,7 207,9





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28.03.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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[daPietro]

Nachricht vom 22.08.2013 | 07:46
IFM Immobilien AG: IFM schließt Halbjahr mit Gewinn ab - positiver Ausblick auf Gesamtjahr und 2014


IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

22.08.2013 / 07:46

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- Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2,3 Mio. Euro
(Vorjahresperiode: 4,3 Mio. Euro)
- Konzerngewinn von 0,4 Mio. Euro (Vorjahresquartal: 2,8 Mio. Euro)
- Ergebnis je Aktie 0,04 Euro (Vorjahresquartal: 0,30 Euro)

Frankfurt am Main, 22. August 2013 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat
im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2013 einen Konzerngewinn von 0,4
Mio. Euro (Vorjahresquartal: 2,8 Mio. Euro) erzielt. Das Ergebnis der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) lag im
Berichtszeitraum bei 2,3 Mio. Euro. Der Rückgang gegenüber dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres (4,3 Mio. Euro) ist vor allem dadurch
begründet, dass die Ergebnisbeiträge aus der Marktbewertung von als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien, die auch die realisierten
Investitionen und die erzielten Vermietungserfolge in den einzelnen
Liegenschaften abbilden, nach dem Verkauf der Liegenschaft 'Romeo & Julia'
in Frankfurt am Main niedriger ausgefallen sind. Zudem wurde das
Halbjahresergebnis durch Aufwendungen im Zusammenhang mit umgesetzten
Restrukturierungsmaßnahmen belastet. Der Konzernumsatz betrug in den ersten
sechs Monaten 2013 insgesamt 8,4 Mio. Euro nach 9,6 Mio. Euro im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. Der vollständige Zwischenbericht des
Konzerns der IFM Immobilien AG für das erste Halbjahr 2013 ist heute auf
der Internetseite des Unternehmens veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: 'Das erste Halbjahr unseres
Geschäftsjahres war zum einen durch eine solide Entwicklung unseres
operativen Geschäfts geprägt. Zum anderen haben wir in diesem Zeitraum
umfangreiche Restrukturierungsprozesse im Konzern vorangetrieben und
abgeschlossen, so beispielsweise das Outsourcing der Bereiche Accounting
und Property Management sowie die Auslagerung des Dokumentenmanagements.
Damit sind wir in unserem Bestreben, den IFM-Konzern schlanker, agiler und
wettbewerbsfähiger zu machen, ein großes Stück vorangekommen. In Verbindung
mit der weiterhin sehr soliden Vermögens- und Finanzlage des Konzerns, die
sich im Vergleich zum Vorquartal noch weiter verbessert hat, ist das
Halbjahresergebnis für uns einerseits Ausdruck der erfolgreich umgesetzten
Restrukturierung, andererseits aber auch ein belastbares Fundament für das,
was wir in den kommenden Monaten erreichen wollen. Wir sind überzeugt
davon, dass die erfolgreiche Restrukturierung ebenso wie die solide
operative Entwicklung in den kommenden Quartalen auch zu einer
entsprechenden Ergebnisentwicklung führen werden, die sich nach einem
positiven Abschluss des laufenden Geschäftsjahres auch durch eine
Ergebnisverbesserung im Geschäftsjahr 2014 bemerkbar machen wird.'

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Rückgang des Konzernumsatzes von 9,6 Mio. Euro auf 8,4 Mio. Euro ist in
erster Linie dadurch bedingt, dass sich die Mieterträge und die Erträge aus
der Weiterberechnung von Nebenkosten infolge des Verkaufs der Liegenschaft
'Romeo & Julia' in Frankfurt reduzierten. Die Mieterträge summierten sich
im Berichtshalbjahr auf 5,2 Mio. Euro (H1 2012: 6,3 Mio. Euro), während das
Ergebnis aus der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien bei 3,6 Mio. Euro lag (H1 2012: 5,2 Mio. Euro). Nach Steuern
erzielte IFM im Berichtsjahr ein Konzernergebnis in Höhe von 0,4 Mio. Euro
(H1 2012: 2,8 Mio. Euro). Daraus ergibt sich ein unverwässertes Ergebnis je
Aktie von 0,04 Euro (H1 2012: 0,30 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns reduzierte sich zum 30. Juni 2013 von
366,5 Mio. Euro auf 287,8 Mio. Euro. Das entspricht einem Rückgang um 21 %
gegenüber dem vorherigen Bilanzstichtag am 31. Dezember 2012, der im
Wesentlichen auf die Veräußerung der Liegenschaft 'Romeo & Julia' in
Frankfurt sowie die damit korrespondierende Reduzierung von
Verbindlichkeiten zurückzuführen ist. Der Wert der als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien lag am Ende des Berichtshalbjahres bei 260,4 Mio.
Euro und damit um 4,3 Mio. Euro beziehungsweise 2 % höher als am 31.
Dezember 2012 (256,1 Mio. Euro). Zur Veräußerung bestimmtes langfristiges
Vermögen, das sich am 31. Dezember 2012 auf 94,7 Mio. Euro belaufen hatte,
lag zum Berichtsstichtag infolge des Abgangs der veräußerten Liegenschaft
'Romeo & Julia' nicht mehr vor. Die Eigenkapitalquote, die zum
Bilanzstichtag des Vorjahres bei 33,3 % gelegen hatte, erhöhte sich per 30.
Juni 2013 auf 42,8 %.

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Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen


in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-
30.06.2013 30.06.2012
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 8,4 9,6
Weiterberechnung von Nebenkosten)
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 3,6 5,2
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2,3 4,3
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 0,4 2,8
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,04 0,30




Bilanzkennzahlen


in Mio. Euro 30. Juni 31. Dezember
2013 2012
Bilanzsumme 287,8 366,5
Langfristige Vermögenswerte 268,1 262,9
- davon:
als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 260,4 256,1

Eigenkapital: 123,1 122,1
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,5
Eigenkapitalquote (in Prozent): 42,8 33,3
Fremdkapital 164,7 244,4
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 135,5 213,7





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22.08.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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[daPietro]

Nachricht vom 20.11.2014 | 08:26
IFM veröffentlicht Zahlen zum 3. Quartal 2014

IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Quartalsergebnis

20.11.2014 / 08:26

Frankfurt am Main, 20. November 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2014 mit einem negativen Ergebnis beendet, geht aber weiterhin davon aus, das Gesamtjahr mit einem positiven Ergebnis abschließen zu können. Zum einen haben die planmäßigen Objektverkäufe zu weniger Mieterträgen und reduzierten Marktbewertungserträgen bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien geführt. Zum anderen haben nachträgliche Kosten für den Brandschutz der von IFM veräußerten Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt am Main das Ergebnis negativ beeinflusst.
Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) ging auf -5,1 Mio. Euro (Vorjahr: 2,4 Mio. Euro) zurück. Das Konzernergebnis lag bei -3,9 Mio. Euro (Vorjahr: 0,5 Mio. Euro). Der Konzernumsatz der ersten neun Monate 2014 lag mit 8,1 Mio. Euro um 34 % niedriger als ein Jahr zuvor (Vorjahr: 12,2 Mio. Euro). Der Quartalsbericht mit dem vollständigen Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für die ersten neun Monate 2014 ist heute im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Während der ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2014 hat sich das operative Geschäft der IFM Immobilien AG stabil weiterentwickelt, auch wenn das Neun-Monats-Ergebnis mit -3,9 Mio. Euro negativ ausgefallen ist. Dies ist nach wie vor auf nachträgliche Kosten für Brandschutzmaßnahmen bei der veräußerten Liegenschaft "Zeilgalerie" zurückzuführen. Die umfangreichen, vertraglich vereinbarten Maßnahmen sind im Gange und können voraussichtlich bis Ende des Jahres abgeschlossen werden.
Die Optimierung unseres Portfolios läuft unterdessen weiter. Wir stehen in weiteren Verhandlungen über mögliche Objektverkäufe. Wir sind daher zuversichtlich, weitere Transaktionen in den nächsten Monaten realisieren zu können. Des Weiteren haben wir die Vermietung der noch verfügbaren Flächen in unseren Immobilien weiter vorangetrieben. In unserem Objekt GutenbergPark in Mainz konnten wir weitere Vermietungserfolge erzielen, so dass der Vermietungsstand auf rund 79 % angestiegen ist. Im Frankfurter Objekt MAXXON sind nur noch 5 % der Flächen verfügbar. Im Bereich der Projektentwicklung konzentrieren sich unsere Aktivitäten aktuell auf das Großprojekt "Kureck" in Wiesbaden. In enger Abstimmung mit den Behörden der Stadt wollen wir die Voraussetzungen für einen baldigen Baustart schaffen. Parallel dazu befinden wir uns in Verhandlungen mit potenziellen Nutzern der Gewerbeflächen und Käufern für die Wohneinheiten.
Die Vermögens- und Finanzlage des Konzerns präsentiert sich weiterhin sehr solide, und wir gehen davon aus, dass wir mit den Ergebnissen unserer Arbeit in den ersten drei Quartalen dieses Jahres eine gute Ausgangsbasis für das Gesamtjahr und für die Entwicklung des letzten Quartals und das kommende Jahr 2015 geschaffen haben. Wir bekräftigen daher unsere Einschätzung, dass sich die erfolgreiche Entwicklung von IFM bis Jahresende auch wieder stärker in der Ergebnisentwicklung niederschlagen wird."

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Rückgang des Konzernumsatzes ist im Wesentlichen auf den Wegfall von Mieterträgen aufgrund der Verkäufe der Liegenschaften "Romeo & Julia" und "Zeilgalerie" in Frankfurt am Main sowie "Office Tower" in Darmstadt und die ebenfalls damit verbundene Reduzierung der Erträge aus der Weiterberechnung von Nebenkosten zurückzuführen. Die Mieterträge summierten sich im Berichtszeitraum auf 6,1 Mio. Euro und lagen damit um 35,1 % niedriger als im Vorjahreszeitraum. Die Erlöse aus der Weiterberechnung von Nebenkosten gingen um 28,6 % auf 2,0 Mio. Euro (Vorjahr: 2,8 Mio. Euro) zurück. Die Erträge aus der Marktbewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lagen in den ersten neun Monaten 2014 bei 0,2 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 8,6 Mio. Euro). Nach Steuern erzielte IFM in den ersten drei Quartalen 2014 ein Konzernergebnis von -3,9 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 0,5 Mio. Euro). Je Aktie errechnet sich daraus ein unverwässertes Ergebnis von -0,41 Euro (Vorjahreszeitraum: 0,06 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns reduzierte sich zum 30. September 2014 auf 226,7 Mio. Euro. Der Rückgang um 16,9 % gegenüber dem Bilanzstichtag des vorangegangenen Geschäftsjahres (31. Dezember 2013: 272,8 Mio. Euro) begründet sich durch die zwischenzeitlich bilanzwirksam gewordene Veräußerung der Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt und auf die mit dieser Transaktion verbundenen Rückführung von Darlehensverbindlichkeiten sowie auf die Entkonsolidierung der Liegenschaft "Zimmerstraße/Mauerstraße" in Berlin. Der Wert der langfristigen Vermögenswerte stieg zum 30. September 2014 um 10,7 % auf 175,1 Mio. Euro (31. Dezember 2013: 158,2 Mio. Euro). Die Erhöhung erklärt sich vor allem durch den im Berichtszeitraum abgeschlossenen Erwerb der Liegenschaft "Ulmenstraße 22" in Frankfurt. Dieser Ankauf war zugleich der wesentliche Grund für die Zunahme des Wertes der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, der sich zum Berichtsstichtag um 12,5 % auf 169,6 Mio. Euro erhöhte (31. Dezember 2013: 150,7 Mio. Euro). Des Weiteren wirkten sich hier werterhöhende Umbaumaßnahmen bei den Objekten "Maxxon" in Eschborn, "Das Carré" in Heidelberg sowie "GutenbergPark" in Mainz sowie weitere Investitionen in die Schaffung von neuen und geänderten Baurecht sowie in die Planung der einzelnen Projektfelder bei der Liegenschaft "Kureck" in Wiesbaden aus. Die Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2013 bei 43,8 % gelegen hatte, erhöhte sich zum Ende des 3. Quartals 2014 auf 51 %.

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Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment, Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen
in Mio. Euro 01.01.-30.09.2014 01.01.-30.09.2013
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der Weiterberechnung von Nebenkosten) 8,1 12,2
Ergebnis aus der Marktbewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 0,2 5,4
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -5,1 2,4
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -3,9 0,5
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,41 0,06


Bilanzkennzahlen
in Mio. Euro 30. September 2014 31. Dezember 2013
Bilanzsumme 226,7 272,8
Langfristige Vermögenswerte 175,1 158,2
- davon:
als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 169,6
150,7

Eigenkapital: 115,6 119,4
- davon: Gezeichnetes Kapital 38,0 9,5
Eigenkapitalquote (in Prozent): 51 43,8
Fremdkapital 111,1 153,2
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 72,7 126,3



20.11.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: IFM Immobilien AG
Karl-Ludwig-Straße 2
69117 Heidelberg
Deutschland
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Internet: www.ifm.ag
ISIN: DE000A0JDU97
WKN: A0JDU9
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service
298243 20.11.2014

http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/ifm-veroeffentlicht-zahlen-zum-quartal/?companyID=6476&newsID=824797

[valueanleger]

Wo kommt den der hohe Gewinn her?

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-03/33242391…

[valueanleger]

Ich glaube das könnte die Ertragsquelle sein: (aus dem Q3 Bericht)

Der Konzern legt freie Liquidität in verschiedenen Fonds an. Der beizulegende Zeitwert dieser Wertpapiere beträgt zum Stichtag
T-EUR 24.566 (31.12.2013: T-EUR 4.356). Im 3. Quartal 2014 wurden T-EUR 19.998 in Investmentfonds angelegt



NAV war im Q3 bei über 12€.
Eine kleine Dividende gibts auch.

Das hat mich überzeugt, bin dabei.

[JoffreyBaratheon]

Hmmm. Im Prognosebericht zum Q3 steht ein mutmaßliches Jahresergebnis von 1-3 Mio. Euro. Jetzt sind es 14 Mio. Euro. Dieses Ergebnis kann nicht allein aus der Anlage in Wertpapieren kommen. Und wenn doch, waren es sehr spekulative Anlagen. Wollen wir, dass eine Immo-Gesellschaft liquide Mittel überhaupt in Wertpapieren anlegt? Gehört das zum Kompetenzbereich der IFM?

[dr.wssk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.445.774 von JoffreyBaratheon am 28.03.15 11:05:47

Ich gebe zu bemerken, der Streubesitz beträgt rund 3%. Da kann man als Kleinaktionär schnell raus sein.
be.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.445.774 von JoffreyBaratheon am 28.03.15 11:05:47

Zitat von JoffreyBaratheon: Hmmm. Im Prognosebericht zum Q3 steht ein mutmaßliches Jahresergebnis von 1-3 Mio. Euro. Jetzt sind es 14 Mio. Euro. Dieses Ergebnis kann nicht allein aus der Anlage in Wertpapieren kommen. Und wenn doch, waren es sehr spekulative Anlagen. Wollen wir, dass eine Immo-Gesellschaft liquide Mittel überhaupt in Wertpapieren anlegt? Gehört das zum Kompetenzbereich der IFM?

Wenn die 25 Mio€ in andere Immobilientitel (bzw. Immobilienfonds) investiert wurden habe ich kein Problem damit.
War auch nur eine Vermutung von mir.
Dann muss der hohe Gewinn wohl aus Höherbewertungen der Grundstücke bzw. der gehaltenen Immobilien kommen.
Bin auf den Jahresbericht sehr gespannt.
Die Adhoc war übrigens sowas von nüchtern.

Der Aufsichtsrat der IFM Immobilien AG hat soeben in seiner Bilanzsitzung den Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2014 gebilligt und damit festgestellt. Die IFM Immobilien AG erzielte im Geschäftsjahr 2014 einen Umsatz von rund EUR 2,14 Mio. (Vorjahr: EUR 3,93 Mio.), ein EBIT von rund EUR 2,19 Mio. (Vorjahr: EUR - 3,62 Mio.) und ein Ergebnis von rund EUR 14,59 Mio. (Vorjahr: EUR - 7,89 Mio.). Der Bilanzgewinn im Geschäftsjahr 2014 beträgt rd. EUR 14,59 Mio.

Aufsichtsrat und Vorstand haben sich darauf verständigt, der Hauptversammlung der IFM Immobilien AG am 13. Mai vorzuschlagen, eine Dividende von 0,16 Euro je dividendenberechtigter Aktie zu zahlen und den verbleibenden Bilanzgewinn in Höhe von EUR 13,07 Mio. in den Gewinnvortrag einzustellen.

Meine Adler hätte das Ergebnis sicher etwas euphorischer präsentiert.
Warum wohl?

[valueanleger]

Am 02.04.15 erfahren wir wo der Gewinn herkommt.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-03/33271174…

[valueanleger]

Super Zahlen:

http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/ifm-immobilien-gescha…

EPS: 1,53€.

Aus der Meldung:

Entsprechend zufrieden zeigt sich Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Die IFM Immobilien AG ist 2014 in die Gewinnspur zurückgekehrt. Daran sollen unsere treuen Aktionäre teilhaben durch eine Dividende von 0,16 Euro je Aktie. Auf unserem Lorbeer ausruhen wollen wir uns aber nicht, denn mit der Realisierung des Projekts "Kureck" bis Anfang 2017 liegt die nächste Herausforderung schon vor uns. Die Entwicklung dieses Projekts, bei dem über 30.000 qm an vermieteter Fläche entstehen sollen, wird den Verkehrswert der Liegenschaft und den NAV unserer Aktie beflügeln."

Den Jahresbericht habe ich aber noch nicht gefunden.

[valueanleger]

Na da kommt der plötzliche Gewinn her..
Aus dem GB:

Die IFM Immobilien AG hat das Geschäftsjahr 2014 mit Gewinn abgeschlossen. Der Jahresüberschuss beläuft sich auf
14,59 Mio. Euro. Geprägt wurde das Ergebnis durch die Ausschüttung unserer Tochtergesellschaft, der IFM Property Project
Ulmenstraße GmbH, an uns. Der Objektverkauf in 2013 führte bei unserer Tochtergesellschaft zu einem Bilanzgewinn, aus
dem wir 2014 einen Betrag in Höhe von 15,2 Mio. Euro vereinnahmten.

Auch für 2015 wird mit mind. 10 Mio€ Gewinn gerechnet.
KGV somit auch für 2015 um die 10.

Gute Aussichten.

[JoffreyBaratheon]

IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Beteiligung/Unternehmensbeteiligung/Beteiligung/Unternehmensbeteiligung

12.05.2015 23:54

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch DGAP - ein Service
der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

=--------------------------------------------------------------------------

IFM Immobilien AG: Mitteilung nach § 19 Abs. 1(c) der Allgemeinen
Geschäftsbedingungen der Deutsche Börse AG für den Freiverkehr an der
Frankfurter Wertpapierbörse

THF AS erwirbt 93,18% der Aktien an der IFM Immobilien AG
IFM Immobilien AG, ISIN DE000A0JDU97 / Heidelberg/Frankfurt(Main), 12. Mai
2015

Frankfurt am Main/Heidelberg, 12. Mai 2015 - Die THF AS mit Sitz in
Oslo/Norwegen hat uns darüber informiert, dass sie eine qualifizierte
Mehrheitsbeteiligung an der Gesellschaft erworben hat. Der THF AS gehören
mit Vollzug der entsprechenden (außerbörslichen) Kauf- und
Übertragungsverträge ca. 93,18% der Aktien an der Gesellschaft.
Ferner wurde der Gesellschaft durch jeweils individuelle Erklärung der
Furuholmen Eiendom AS mit Sitz in Oslo/Norwegen, der Skips AS Tudor mit
Sitz in Lysaker/Norwegen, der Havfonn AS mit Sitz in Oslo/Norwegen, der
Snefonn AS mit Sitz in Oslo/Norwegen, des Herrn Morten Sig. Bergesen mit
Wohnsitz in Oslo/Norwegen, der AS Kassiopeia mit Sitz in Lysaker/Norwegen,
der AS Cetus mit Sitz in Lysaker/Norwegen und des Herrn Morten Wilhelm
Wilhelmsen mit Wohnsitz in Oslo/Norwegen mitgeteilt, dass vorbenannte
Gesellschaften bzw. Personen unmittelbar oder mittelbar an der THF AS
beteiligt sind, und diesen Gesellschaften bzw. Personen eine mehrheitliche
Beteiligung an unserer Gesellschaft gemäß § 16 Abs. 4 AktG zugerechnet
wird.

IFM Immobilien AG
Der Vorstand

[JoffreyBaratheon]

Wie kann es sein, dass die Gesellschaft selbst den Freefloat mit 44% angibt und dann plötzlich 93% der Aktien den Besitzer wechseln?

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.769.118 von JoffreyBaratheon am 13.05.15 09:02:30

In der Tat. Fragst Du bei IFM an?

[JoffreyBaratheon]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.769.502 von Andrija am 13.05.15 09:28:35

Zitat von Andrija: In der Tat. Fragst Du bei IFM an?

Meine Frage war eher rhetorisch. Die Antwort, die ich von der Gesellschaft bekommen würde, kenne ich schon.
Die Frage, die sich mir hier wirklich stellt: Wann kommt das Delisting?

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.769.556 von JoffreyBaratheon am 13.05.15 09:35:20

OK, war mir nicht bewusst, dass man da "schummeln" kann.

Vielleicht erfährt "man" ja über die heutige HV mehr. Unabhängig von der SQ-Phantasie kann man m.e. nicht gerade von einer Überbewertung der Aktie ausgehen.

[JoffreyBaratheon]

Es geht nicht um Squeeze-Out, sondern um Delisting! Die Aktie wird einfach von der Börse genommen und fertig. Der neue Großaktionär kann das.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.772.934 von JoffreyBaratheon am 13.05.15 16:00:15

Dann ist es merkwürdig, dass bei der Nachricht die IFM steigt und die IMW fällt....

[tonisoprano]

Frage mich ob es zu einen GUB kommt oder einen SO

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.861.000 von tonisoprano am 27.05.15 22:38:27

Ich hoffe auf einen GUB zu vernünftigen Kondiditonen.
Die Norweger sollten doch mehr Anstand haben als die Jungs bei IMW.

[tonisoprano]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.861.675 von valueanleger am 28.05.15 06:45:12

Bisher hat wohl kaum einer den Wert im Auge.....

[tonisoprano]

Wohl keiner mit dabei...

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.123.517 von tonisoprano am 06.07.15 21:54:31

Du bist nicht alleine.
Ich halte auch noch ein paar Stücke.

[son_of_schlock]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.130.195 von valueanleger am 07.07.15 16:24:31

bin auch noch dabei

[valueanleger]

Die Halbjahreszahlen haben mich doch sehr enttäuscht.
Bin ausgestiegen.
Das freie Kapital wird zunächst im Cash geparkt.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.523.000 von valueanleger am 31.08.15 10:43:25

Im ersten Halbjahr 2015 haben wir die Vermietungsquoten in unseren vier Bestandsobjekten in Frankfurt, Heidelberg, Mainz und Eschborn weiter optimiert. Mit TEUR 2.297 fielen die Umsatzerlöse deutlich höher aus als im Vorjahr (TEUR
815). Das beruht auch auf der jetzt unmittelbar durch uns erfolgenden Abwicklung der Geschäftstätigkeit für die im Rahmen der Anwachsung übernommenen „Kureck“-Gesellschaft IFM Property Project Wiesbaden GmbH & Co. KG. Die Zinsaufwendungen sind wegen der rückläufigen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen um etwa ein Drittel auf TEUR 416 zurückgegangen. Die Reduzierung der sonstigen betrieblichen Erträge resultiert daraus, dass im Vorjahr mit dem Ertrag aus dem Verkauf der Anteile an dem Tochterunternehmen IFM PP Zimmerstraße GmbH in Höhe von TEUR 5.676 ein Sondereffekt verzeichnet worden war. Belastet wurde das Halbjahresergebnis von den auf TEUR 100 gestiegenen Abschreibungen und der Verlustübernahme der IFM Asset Management GmbH in Höhe von TEUR 158. Besonders ins Gewicht fielen die auf TEUR 3.069 gestiegenen Sonstigen Betrieblichen Aufwendungen. Hier schlugen vor allem die Aufwendungen aus der Übernahme des Geschäftsbetriebs der IFM Property Project Wiesbaden GmbH & Co. KG mit TEUR 1.510 zu Buche. Die IFM Immobilien AG weist demnach zum Halbjahr einen Verlust von TEUR 1.554 aus (Vorjahresgewinn TEUR 3.189).

Wo hast Du denn da ein Problem? Sind doch im wesentlichen Sondereffekte. Lief doch sonst sehr gut.
Im zweiten Halbjahr hofft man doch noch auf einen Asset-Deal. Insofern vermute ich, dass die Buchung der hohen Abschreibungen und die Aufwandsübernahme rein steuerlich begründet ist. Ein Blick in die Bilanz lässt ein kerngesundes Unternehmen mit einem extrem hohen EK aufblitzen. Dazu dürften es massiv stille Reserven geben. Die GuV ist somit durch Asset-Verkäufe und damit Dividendenzahlungen nach Lust -und Laune zu gestalten. Ich kann nicht erkennen, warum man jetzt nach diesen Zahlen verkaufen sollte, es sei denn in den Tochtergesellschaften schlummern massive Risiken. Deren Zahlen kennst Du aber nicht und ich nehme mal an, wenn die so schlecht wären, hätte der Wirtschaftsprüfer schon gemeutert.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.524.215 von Andrija am 31.08.15 13:24:30

Für mich waren die Verluste schon etwas überraschend.
Weiter besteht die Gefahr eines Delistings, das würde den Kurs stark einbrechen lassen.
Ausserdem war es wichtig meine Cashquote wieder zu erhöhen.
IFM war nur als Mittelfristinvestment gedacht - der Kursverlauf war aber so enttäuschend das ich nun verkauft habe um zumindest einen kleinen Gewinn zu sichern.
Trotzdem viel Glück allen Investierten - Ich hoffe für euch das kein Delisting kommt.

[tonisoprano]

Die Zahlen sind einfach grausam..........

[Hirse]

DGAP-News: IFM Immobilien AG: Außerordentliche HV /Beabsichtigte Teilrückzahlung der Kapitalrücklage (deutsch)

Mo, 21.09.15 18:30

IFM Immobilien AG: Außerordentliche HV /Beabsichtigte Teilrückzahlung der Kapitalrücklage

IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Hauptversammlung/Absichtserklärung

21.09.2015 18:30

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch DGAP - ein Service
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Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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DGAP-Meldung

IFM Immobilien AG: Mitteilung nach § 19 Abs. 1 (c) der Allgemeinen
Geschäftsbedingungen der Deutsche Börse AG für den Freiverkehr an der
Frankfurter Wertpapierbörse

Außerordentliche Hauptversammlung, beabsichtigte Auszahlung eines
Teilbetrages der Kapitalrücklage in Höhe von EUR 15 Mio.

IFM Immobilien AG, ISIN DE000A0JDU97

21. September 2015

Heidelberg/Frankfurt (Main), 21. September 2015

Vorstand und Aufsichtsrat der Gesellschaft haben soeben beschlossen, eine
außerordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft zum 5. November 2015
einzuberufen.

Die Hauptversammlung soll beschließen, dass ein Teilbetrag der
Kapitalrücklage in Höhe von EUR 15 Mio. an die Aktionäre ausgezahlt wird.
Auf die einzelne Aktie entfiele ein auszahlbarer Betrag in Höhe von EUR
1,57 (je Aktie) - in der Annahme, dass eine Anzahl von Aktien, die der
derzeitigen Gesamtaktienzahl entspricht, zum Erhalt der Ausschüttung
berechtigt ist. Aktienrechtlich ist zur Umsetzung des Vorgenannten eine
(vorgreifliche) Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln in Höhe von EUR 15
Mio. erforderlich, der sich eine Kapitalherabsetzung in Höhe desselben
Betrags unmittelbar anschließt. Vorstand und Aufsichtsrat schlagen
Entsprechendes der Hauptversammlung zur Beschlussfassung vor und gehen
davon aus, dass entsprechende Beschlüsse mit den nach Gesetz und Satzung
erforderlichen Mehrheiten gefasst werden.

Weitere Einzelheiten der vorgenannten Kapitalmaßnahmen werden den
Aktionären mit der Einladung zur außerordentlichen Hauptversammlung
mitgeteilt. Hintergrund der beabsichtigten Auszahlung ist, dass die
Gesellschaft - Grundkapital und Kapitalrücklage auf den Stichtag
30.06.2015 summiert - über ein entsprechend gebundenes Kapital in Höhe von
insgesamt EUR 76.872.875,39 verfügt. Ein derart hohes gebundenes Kapital
ist aus Sicht von Vorstand und Aufsichtsrat für die Gesellschaft und ihre
weitere Entwicklung nicht erforderlich.

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---------------------------------------

Über die IFM Immobilien AG:

Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich durch ein attraktives Chance-Risiko-Profil, ein hohes
Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sowie eine bevorzugte Lage aus.
Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser Strategie und ihren
Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment, Restrukturierung und
Repositioning eine Revitalisierung von Liegenschaften und schafft damit
nach eigener Einschätzung nachhaltig bleibende Immobilienwerte.

Kontakt:

Karlo Schwöbel

IFM Immobilien AG

Ulmenstraße 37-39

60325 Frankfurt am Main

Tel.: [phone] - 42

Fax: [phone] - 25

E-Mail: [e-mail]




Kontakt:
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Dr. ZitelmannPB. GmbH
Dr. Claudius Schmidt
Rankestr. 17
10789 Berlin
Tel.: +49 (0) 30 - 72 62 76 165
Fax: +49 (0) 30 - 72 62 76 1793
[e-mail], www.zitelmann.com


Unternehmenskontakt:

IFM Immobilien AG
Regine Liebl-Schibinger
Ulmenstraße 22
60325 Frankfurt
T. [phone]
F. [phone]

Karl-Ludwig-Straße 2
69117 Heidelberg
T. [phone]
F. [phone]
[e-mail], www.ifm.ag




21.09.2015 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: IFM Immobilien AG
Karl-Ludwig-Straße 2
69117 Heidelberg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.ifm.ag
ISIN: DE000A0JDU97
WKN: A0JDU9
Börsen: Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Stuttgart; Open Market
(Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.675.046 von Hirse am 21.09.15 22:05:21

Komisch der Markt ignoriert die eigentlich sehr erfreuliche Meldung.
Setze IFM wieder auf meine Watchlist.

[tonisoprano]

Die Frage ist kommt wenn es zu den nötigen Stimmen kommt zu der Auszahlung am Tag nach der HV oder erst nach 6 Monaten.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.877.054 von tonisoprano am 19.10.15 06:22:00

In solchen Fällen mit Kapitalerhöhung und Kapitalherabsetzung sowie dem notwendigen Handelsregistereintrags gehe ich davon aus das der Betrag von 1,57€ je Aktie erst in ca. 6 Monaten ausbezahlt wird.

Hier die a.o. HV Einladung:

https://www.google.de/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd…

[tonisoprano]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.877.189 von valueanleger am 19.10.15 07:42:01

Danke für die Info

[myhobbynr2]

Bitte vergleichen

Natürlich kann man einen Vergleich nicht immer eins zu eins übernehmen.

Aber wen es interessiert, der schaue sich mal den thread der Immo-Aktie Franconofurt ab Sommer 2013 an. Ich habe das Gefühl ,IFM kupfert das ab.

Der Thread ist gut zu lesen und nicht zugemüllt, man muss aber die Chartentwicklung mit den einzelnen Beiträgen zeitlich zur Deckung bringen.

Die Frage stellt sich, was machen die Großaktionäre danach mit der großen Menge an Cash?

Die Hoffnung vieler Aktionäre auf Gewinne durch die Geldauskehrung hatte sich da nicht bestätigt. Im Gegenteil: Der Staat hat sich über die Besteuerung ordentlich bedient.
Der Aktienkurs ist in diesem Ausmaß aber gesunken.

[tonisoprano]

Fährt wer zur Hv hin ?

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.988.906 von tonisoprano am 02.11.15 21:22:14

News: Delisting, aber mit Erwerbsangebot

Nachricht vom 04.11.2015 | 18:45
IFM Immobilien AG:Kündigung der Einbeziehung der IFM-Aktien in den Entry


http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/ifm-immobilien-agkuen…

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.007.572 von Muckelius am 04.11.15 19:32:09

Na, wenn die Norweger schon >93% haben, werden wohl ausreichend Aktionäre umtauschen, dass die 95% überschritten werden. Dann wohl besser auf den SQO warten und ggf. noch am Spruchstellenverfahren teilnehmen.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.010.746 von Andrija am 05.11.15 09:04:06

Ja, kann durchaus sinnvoll sein.
Der Abfindungsbetrag ist doch etwas gering.
Wer das Angebot nicht annimmt kommt auch in den Genuss der Sonderausschüttung.
Mal überlegen.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.016.803 von valueanleger am 05.11.15 18:45:59

Habe mich bereits entschieden.
Sehe keinen Grund bei über 95% sich auf einer HV transparent gegenüber den restlichen Aktionären erklären zu müssen. Das ist klar der erste Schritt für ein SQO.

[tonisoprano]

Wenn die über 90% haben ist der Umwandlungsrechtliche SO eh schon möglich

[fincon]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.028.386 von tonisoprano am 06.11.15 21:08:16

Für einen umwandlungsrechlichen Squeeze-Out bräuchte es aber zunächst einmal etwas, womit man Verschmelzen kann? Außerdem bräuchte man das ganze Delisting und Übernahmeangebot dann nicht und dabei muss sich ja irgendwer etwas denken?

Aber paßt die Diskussion denn zu der Kapitalstruktur: "THF AS 93,18%, Haron Holding (IAFA Global Opportunities SICAV, Luxemburg?) 5,2%, Streubesitz 1,7%"?

Selbst wenn der gesamte Streubesitz das Abfindungsangebot annehmen würde, würde das für den Schwellenwert für einen Squeeze-Out keinen Unterschied machen, weil die Haron Holding (eine Beteiligungsgesellschaft aus der Schweiz über einen Fonds in Luxemburg?) alleine über 5% der Anteile hält.

Wenn man sich dagegen mit der Haron Holding über einen Verkauf einigt, dann geht ein Squeeze-Out auch ohne weitere Aktienübertragungen von Kleinaktionären.

Mit dem Squeeze-Out kann also das Abfindungsangebot nichts zu tun haben?

Vielleicht geht es nur darum, möglichst viele Stücke möglichst billig einzusammeln und dafür ist die Kombination von Übernahmeangebot und Delisting, also Zuckerbrot und Peitsche, die perfekte Strategie.

Dazu paßt, dass das neue Projekt, das Kureck Wiesbaden, extrem attaktiv sein muß, aber genaue Informationen bekommt man ja nicht. Da will eine Heuschrecke natürlich nicht mit den Kleinanlegern teilen und noch ist das Projekt Kureck in dem Aktienkurs offensichtlich noch nicht eingepreist.

Vor diesem Hintergrund müßte man eigentlich drinbleiben, aber nach dem Delisting ist man dem Großaktionär ausgeliefert, vor allem wenn kein SO kommen sollte?

Die Frage ist, ob man beim SO einen fairen Preis bekommen wird, da der Großaktionär wohl kaum einen Grund hat, zu einem späteren Zeitpunkt großzügiger zu sein. Bei Varta z.B. war der SO-Kurs nach dem Delisting niedriger als das Abfindungsangebot davor.

Wie sicher ist das bei 1,7% oder 1,5 Mio. € Streubesitz denn, dass da irgendjemand ein Spruchstellenverfahren betreiben wird und welches Gericht ist dafür zuständig? Es kommt ja auch niemand mehr in die Aktie mit größeren Stückzahlen rein, jedenfalls ohne den Kurs hochzutreiben.

Wenn in einem Spruchverfahren eine ehrliche Projektkalkulation für das Kureck der Unternehmensbewertung zu Grunde gelegt wird, sollte eigentlich schon ein saftiger Aufschlag zu dem aktuellen Börsenkurs drin sein, aber dazu braucht man gute Antragssteller und ein faires Gericht.

Ich stelle mir vor, wenn irgendjemand zeitgleich ein alternatives Übernahmeangebot zu mehr als 9,30 parallel zu dem Angebot der Norweger machen würde, dann könnte er denen die Schau stehlen.

Wie schade, dass es in Deutschland keine richtigen aktivistischen Investoren gibt.

Aber für die meisten Profis ist es auch nur mäßig interessant, wenn man maximal nur eine Mio. € investieren kann?

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.034.329 von fincon am 08.11.15 12:53:21

Gute Zusammenfassung.
Bei Immobilienaktien kann man durchaus auch ein Delisting in Kauf nehmen.
Ich für meinen Teil tendiere aber eher zum Ausstieg.
Mit Mercurius bin ich bereits delisted - habe dort allerdings die günstigen Kurse kurz vor Börsenende zum aufstocken genutzt.
Geschenkt werden wir im Falle IFM vom Großaktionär nichts bekommen - aber zumindest gibt es ein Angebot in der Nähe der letzen Preisfeststellungen - das verhindert zur Zeit den Absturz des Kurses.
Vom Grundsatz her bin ich ein "aktiver" Aktionär - wenn ich das nicht wäre hätte ich auch einen geschlossenen Immobilienfonds kaufen können.
Das ganze Thema De... geht mir dermassen auf dem Senkel aber solange die Rechtslage gegen die Kleinaktionäre gerichtet ist müssen wir wohl oder übel damit Leben und die jeweiligen Konsequenzen daraus ziehen.

[tonisoprano]

Ja sehr gut geschrieben Fincon.

Ich selber habe mal eine Briefseite drin und wenn diese nicht ausgeführt wird werde ich die hälte meiner Position zum Angebot abgeben und bei dem Rest abwarten

[Andrija]

Finde ich auch vielen Dank dafür.

Nach meiner Erinnerung ist aber ein SQO mit >90% nur bei einer Verschmelzung drin.

Aber es handelt sich ja um eine Immobiliengesellschaft und da werden vermutlich die Norweger auch die 95% wegen der Grunderwerbssteuer nicht überschreiten (dürfen)? Insofern ist das wohl nur ein Einsammeln der 1,7% des Streubesitzes weil man sich mit der Haron Holding einig ist, dass die gut 5% halten?

Bei der GSW ist meiner Erinnerung nach die Deutsche Bank Platzhalter für die gut 5% die die Deutsche Wohnen nicht eigesammelt hat. Die GSW ist nach wie vor für den restlichen Streubesitz börsennotiert. Möglicherweise gab es dort eine Vereinbarung die Notierung aufrecht zu halten. Vielleicht interpretiert man hier einfach zuviel rein und die Notierung ist denen nur lästig wegen der Informationspflichten?

[Muckelius]

aus dem Bundesanzeiger:

THF AS
Frøyas gate 15, Oslo, 0273, Norwegen
Öffentliches Erwerbsangebot
(Barangebot)
der
THF AS
Frøyas gate 15, Oslo, 0273, Norwegen
an die Aktionäre der
IFM Immobilien AG
Karl-Ludwig-Straße 2, 69117 Heidelberg
zum Erwerb ihrer auf den Inhaber lautenden Stückaktien der
IFM Immobilien AG
gegen eine Geldleistung in Höhe von
EUR 9,30 je Aktie
Annahmefrist: 16. November, 0:00 Uhr (Mitteleuropäische Zeit), bis 14. Dezember 2015, 24:00 Uhr (Mitteleuropäische Zeit)
Aktien der IFM Immobilien AG: ISIN DE000A0JDU97
Zum Verkauf eingereichte Aktien der IFM Immobilien AG: ISIN DE000A169RV3
1.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN UND HINWEISE
1.1

Durchführung des Erwerbsangebots

Das in diesem Angebotsdokument beschriebene Erwerbsangebot (das Erwerbsangebot oder das Angebot) der THF AS mit Sitz in Oslo, Frøyas gate 15, Oslo, 0273, Norwegen, eingetragen im norwegischen Handelsregister unter Nummer 814 572 862 (die Bieterin), zum Erwerb von Aktien der IFM Immobilien AG mit Sitz in Heidelberg, Karl-Ludwig-Straße 2, 69117 Heidelberg, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Mannheim unter HRB 700237 (die Zielgesellschaft) ist ein freiwilliges öffentliches Erwerbsangebot, das sich an alle Aktionäre der Zielgesellschaft (die IFM-Aktionäre oder jeweils einzeln ein IFM-Aktionär) richtet.

Es handelt sich um ein Angebot zum Erwerb von Aktien einer im Freiverkehr (Open Market) der Frankfurter Wertpapierbörse im Segment „Entry Standard“ und im Freiverkehr der Wertpapierbörsen in Berlin, Düsseldorf und Stuttgart notierten Aktiengesellschaft. Dieses Angebot unterliegt daher nicht den Bestimmungen des Wertpapiererwerbs- und Übernahmegesetzes (WpÜG), da der Anwendungsbereich gem. § 1 Abs. 1 WpÜG nicht eröffnet ist. Die Bieterin weist darauf hin, dass dieses Angebot nicht in den Zuständigkeitsbereich der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) fällt und von dieser weder geprüft noch gebilligt wurde oder künftig geprüft wird.
1.2

Veröffentlichung und Verbreitung dieses Angebotsdokuments und Annahme des Erwerbsangebots

Dieses Angebotsdokument wird im Bundesanzeiger und ausschließlich in deutscher Sprache veröffentlicht.

Da die Versendung, Verteilung oder Verbreitung dieses Angebotsdokuments an Dritte sowie die Annahme des Angebots außerhalb der Bundesrepublik Deutschland gesetzlichen Beschränkungen unterliegen kann, darf dieses Angebotsdokument weder unmittelbar noch mittelbar im Ausland veröffentlicht, verbreitet oder weitergegeben werden, soweit dies nach den anwendbaren ausländischen Bestimmungen untersagt oder von der Einhaltung behördlicher Verfahren oder der Erteilung einer Genehmigung oder weiterer Voraussetzungen abhängig ist. Gelangen Personen außerhalb der Bundesrepublik Deutschland in den Besitz dieses Angebotsdokuments oder wollen sie von dort aus das Angebot annehmen, werden sie gebeten, sich über etwaige außerhalb der Bundesrepublik Deutschland geltende Beschränkungen zu informieren und solche Beschränkungen einzuhalten. Die Bieterin übernimmt keine Gewähr dafür, dass die Weitergabe oder Versendung dieses Angebotsdokuments oder die Annahme des Erwerbsangebots außerhalb der Bundesrepublik Deutschland mit den jeweiligen ausländischen Vorschriften vereinbar ist.

Die Bieterin stellt dieses Angebotsdokument den depotführenden Kreditinstituten bzw. anderen Wertpapierdienstleistungsunternehmen, bei denen IFM-Aktien verwahrt sind (die Depotführenden Institute und einzeln ein Depotführendes Institut), über die Zentrale Abwicklungsstelle (Telefax: [phone]) auf Anfrage zum Versand an IFM-Aktionäre mit Wohnsitz, Sitz oder gewöhnlichem Aufenthalt in der Bundesrepublik Deutschland zur Verfügung. Die Depotführenden Institute dürfen dieses Angebotsdokument nicht anderweitig veröffentlichen, versenden, verteilen oder verbreiten, es sei denn, dies erfolgt in Übereinstimmung mit allen anwendbaren in- und ausländischen Rechtsvorschriften.

Unabhängig von den vorstehenden Ausführungen bezüglich der Versendung, Verteilung und Verbreitung dieses Angebotsdokuments wird darauf hingewiesen, dass dieses Erwerbsangebot sich mit Ausnahme der IAFA Global Opportunities SICAV, Luxemburg (GO) (s. unten Ziffer 3) an alle IFM-Aktionäre richtet.
2.

DAS ANGEBOT
2.1

Inhalt des Angebots

Die Bieterin macht hiermit allen IFM-Aktionären mit Ausnahme der GO (s. unten Ziffer 3) das Angebot, die von ihnen gehaltenen auf den Inhaber lautenden Stückaktien der Zielgesellschaft mit der ISIN DE000A0JDU97 einschließlich der zum Zeitpunkt der Abwicklung des Angebots mit ihnen verbundenen Nebenrechte (insbesondere Gewinnbezugsrechte), die nicht bereits mittelbar oder unmittelbar der Bieterin gehören (gemeinsam die IFM-Aktienund einzeln eine IFM-Aktie),

zum Kaufpreis von
EUR 9,30 je IFM-Aktie (der Kaufpreis)

nach Maßgabe dieses Angebotsdokuments zu kaufen und zu erwerben.

Das Angebot ist seiner Höhe nach auf bis zu Stück 9.040.499 IFM-Aktien beschränkt. Dies entspricht der Anzahl sämtlicher ausstehenden IFM-Aktien, die nicht bereits mittelbar oder unmittelbar der Bieterin oder der GO, die mit der Bieterin im Hinblick auf das Erwerbsangebot eine Nichtandienungsvereinbarung (Non Tender Agreement) geschlossen hat (siehe unten Ziffer 3), gehören. Sollte das Angebot trotz der Nichtandienungsvereinbarung für mehr als 9.040.499 IFM-Aktien angenommen werden, wird es unwirksam und nicht durchgeführt; die durch Annahme dieses Angebots zustande kommenden Kaufverträge stehen unter einer entsprechenden auflösenden Bedingung (die Auflösende Bedingung).
2.2

Beginn und Ende der Annahmefrist

Die Frist für die Annahme dieses Erwerbsangebots
beginnt am 16. November 2015, 0:00 Uhr (Mitteleuropäische Zeit), und
endet (vorbehaltlich einer Verlängerung der Annahmefrist gemäß Ziffer 2.3) am 14. Dezember 2015, 24:00 Uhr (Mitteleuropäische Zeit)
(die Annahmefrist).
2.3

Verlängerung der Annahmefrist

Sollte sich die Bieterin für eine Verlängerung der Annahmefrist entscheiden, wird sie dies vor Ablauf der Annahmefrist im Bundesanzeiger bekannt geben.
3.

NICHTANDIENUNGSVEREINBARUNG MIT IAFA GLOBAL OPPORTUNITIES SICAV

Die GO ist mit insgesamt 485.500 IFM-Aktien (entspricht ca. 5,1 % des Grundkapitals, das in insgesamt 9.525.999 Aktien eingeteilt ist) an der Zielgesellschaft beteiligt (die GO-Aktien). Die Bieterin und GO haben mit Datum vom 30. Oktober 2015 eine Nichtandienungsvereinbarung in Bezug auf alle GO-Aktien geschlossen. Unter der Nichtandienungsvereinbarung übernimmt GO insbesondere die Verpflichtungen, (i) das Erwerbsangebot in keinem Fall für die GO-Aktien anzunehmen und (ii) die GO-Aktien bis zum Ablauf der Annahmefrist nicht an Dritte zu veräußern oder sonstwie über diese zu verfügen (dies betrifft eine sonst zulässige Einlieferung der GO-Aktien durch Dritte).
4.

ANNAHME UND DURCHFÜHRUNG DES ANGEBOTS
4.1

Zentrale Abwicklungsstelle

Als zentrale Abwicklungsstelle ist die ODDO SEYDLER BANK AG, Schillerstraße 27-29, 60313 Frankfurt am Main, mit der technischen Abwicklung des Angebots beauftragt (die Zentrale Abwicklungsstelle).
4.2

Annahmeerklärung

Die IFM-Aktionäre können das Angebot nur innerhalb der unter Ziffer 2.2 genannten Annahmefrist (einschließlich einer etwaigen Verlängerung gemäß Ziffer 2.3) wirksam annehmen. Die Annahme kann nur gegenüber einem Depotführenden Institut schriftlich erklärt werden.

Die Annahmeerklärung wird nur wirksam, wenn die IFM-Aktien, für die ein IFM-Aktionär das Angebot angenommen hat, bei der Clearstream Banking AG in die ausschließlich zur Durchführung dieses Erwerbsangebots eingerichtete ISIN DE000A169RV3 (die Separate ISIN) umgebucht worden sind (die IFM-Aktien, welche in die Separate ISIN umgebucht worden sind, die Zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien).

Die Umbuchung der IFM-Aktien, für die ein IFM-Aktionär das Angebot angenommen hat, in die Separate ISIN wird durch das Depotführende Institut nach Erhalt der oben genannten Annahmeerklärung vorgenommen. Wurde die Annahmeerklärung ordnungsgemäß innerhalb der Annahmefrist (einschließlich einer etwaigen Verlängerung gemäß Ziffer 2.3) gegenüber dem Depotführenden Institut (maßgeblich ist der Zugang bei dem Depotführenden Institut) erklärt, gilt die entsprechende Umbuchung der Aktien bei der Clearstream Banking AG als rechtzeitig erfolgt, wenn die Umbuchung in die Separate ISIN spätestens am 16. Dezember 2015 bis 18:00 Uhr (Mitteleuropäische Zeit) bewirkt wird.

Die Bieterin behält sich das Recht vor, auch eine mit Mängeln oder Fehlern behaftete Annahmeerklärung zu akzeptieren. Weder die Bieterin noch die für sie handelnden Personen haben allerdings die Pflicht, Mängel oder Fehler der Annahmeerklärung anzuzeigen, noch unterliegen sie einer Haftung, wenn die Anzeige unterbleibt.
4.3

Weitere Erklärungen annehmender IFM-Aktionäre

Mit der Erklärung der Annahme des Erwerbsangebots
(a)

erklären die annehmenden IFM-Aktionäre, dass sie das Erwerbsangebot der Bieterin zum Abschluss eines Aktienkaufvertrages (unter Einschluss der Auflösenden Bedingung) über die in der Annahmeerklärung bezeichneten IFM-Aktien nach Maßgabe der Bestimmungen dieses Angebotsdokuments annehmen. Die Annahmeerklärung wird nur bezüglich der Zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien wirksam;
(b)

weisen die annehmenden IFM-Aktionäre ihr Depotführendes Institut an, (i) die Eingereichten IFM-Aktien zunächst in ihrem Wertpapierdepot zu belassen, aber in die Separate ISIN bei der Clearstream Banking AG umzubuchen und (ii) seinerseits die Clearstream Banking AG anzuweisen und zu ermächtigen, die Zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien unverzüglich nach Ablauf der Annahmefrist der Zentralen Abwicklungsstelle auf deren Depot bei der Clearstream Banking AG zur Übereignung an die Bieterin zur Verfügung zu stellen;
(c)

beauftragen und bevollmächtigen die annehmenden IFM-Aktionäre die Zentrale Abwicklungsstelle sowie ihr jeweiliges Depotführendes Institut (jeweils unter Befreiung von dem Verbot des Selbstkontrahierens und der Mehrvertretung gemäß § 181 BGB), alle zur Abwicklung des Erwerbsangebots nach den Bestimmungen dieses Angebotsdokuments erforderlichen oder zweckdienlichen Handlungen vorzunehmen sowie Erklärungen abzugeben und entgegenzunehmen, insbesondere den Übergang des Eigentums an den Eingereichten IFM-Aktien auf die Bieterin herbeizuführen;
(d)

weisen die annehmenden IFM-Aktionäre ihr Depotführendes Institut an, ihrerseits die Clearstream Banking AG anzuweisen und zu ermächtigen, der Bieterin über die Zentrale Abwicklungsstelle unmittelbar oder über das Depotführende Institut die Zahl der im Depot des Depotführenden Instituts bei der Clearstream Banking AG in die Separate ISIN eingebuchten Zum Verkauf eingereichten Rhön-Aktien börsentäglich mitzuteilen;
(e)

übertragen und übereignen die annehmenden IFM-Aktionäre die Zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien auf die Bieterin Zug um Zug gegen Zahlung des Kaufpreises;
(f)

erklären die annehmenden IFM-Aktionäre, dass ihre Zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien zum Zeitpunkt der Übertragung in ihrem alleinigen Eigentum stehen, keinen Verfügungsbeschränkungen unterliegen sowie frei von Rechten Dritter sind.

Die in den obigen Absätzen (a) bis (f) aufgeführten Weisungen, Aufträge, Vollmachten und Erklärungen werden im Interesse einer reibungslosen und zügigen Abwicklung des Erwerbsangebots mit der Erklärung der Annahme des Rückkaufangebots unwiderruflich erteilt bzw. abgegeben. IFM-Aktionäre, die diese Weisungen, Aufträge, Vollmachten und Erklärungen nicht unwiderruflich erteilen bzw. abgeben, werden so behandelt, als ob sie das Erwerbsangebot nicht angenommen hätten.
4.4

Rechtsfolgen der Annahme

Mit der Annahme des Erwerbsangebots kommt zwischen dem jeweiligen IFM-Aktionär und der Bieterin ein Vertrag über den Verkauf und die Übereignung der Zum Verkauf Eingereichten IFM-Aktien an die Bieterin nach näherer Maßgabe der Bestimmungen dieses Angebotsdokuments zustande.

IFM-Aktionäre, die ihre IFM-Aktien im Rahmen des Erwerbsangebots auf die Bieterin übertragen, werden ab dem Übertragungszeitpunkt keine Dividende mehr für diese IFM-Aktien erhalten.

Am 5. November 2015 hat die außerordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft eine Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln sowie eine anschließende ordentliche Kapitalherabsetzung zum Zwecke der Auszahlung eines Teils des Grundkapitals an die Aktionäre beschlossen. Wird diese Maßnahme umgesetzt, werden IFM-Aktionäre, die ihre IFM-Aktien im Rahmen des Erwerbsangebots auf die Bieterin übertragen, an der Auszahlung nicht mehr partizipieren. Zahlungen an die Aktionäre dürfen auf Grund der Herabsetzung des Grundkapitals frühestens geleistet werden, nachdem seit der Bekanntmachung der Eintragung der Kapitalherabsetzung sechs Monate verstrichen sind. Der Auszahlungszeitpunkt wird daher erst nach dem Zeitpunkt der vollständigen Abwicklung des Erwerbsangebots liegen.
4.5

Abwicklung des Angebots und Zahlung des Kaufpreises

Etwa vier Bankarbeitstage nach Ablauf der Annahmefrist, d. h. voraussichtlich am 18. Dezember 2015, wird das Eigentum an den in der Annahmeerklärung bezeichneten IFM-Aktien Zug um Zug gegen Zahlung des Kaufpreises auf die Bieterin übertragen. Mit der Übertragung werden die Zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien aus den Depots der einreichenden Aktionäre ausgebucht und auf ein Depot der Zentralen Abwicklungsstelle eingebucht. Dies geschieht Zug um Zug gegen Zahlung des entsprechenden Kaufpreises durch die Bieterin über die Clearstream Banking AG an die jeweiligen Depotführenden Institute der das Erwerbsangebot annehmenden IFM-Aktionäre. Das jeweilige Depotführende Institut ist beauftragt, den Kaufpreis dem Konto gutzuschreiben, das in der schriftlichen Annahmeerklärung des jeweiligen IFM-Aktionärs genannt ist.

Der Kaufpreis wird voraussichtlich am vierten Bankarbeitstag nach Ablauf der Annahmefrist dem jeweiligen Depotführenden Institut zur Verfügung stehen. Mit der Gutschrift bei den jeweiligen Depotführenden Instituten hat die Bieterin ihre Verpflichtung zur Zahlung des Kaufpreises erfüllt. Es obliegt den Depotführenden Instituten, den jeweils empfangenen Kaufpreis dem jeweiligen IFM-Aktionär gutzuschreiben. Der genaue Zeitpunkt der Gutschrift des Kaufpreises auf dem Konto des jeweiligen IFM-Aktionärs hängt von dem jeweiligen Depotführenden Institut ab und wird regelmäßig nach dem vorgenannten Zeitpunkt liegen, zu dem der Kaufpreis dem jeweiligen Depotführenden Institut zur Verfügung steht.

Sollte die Auflösende Bedingung eintreten, wird das Angebot nicht abgewickelt und der Kaufpreis nicht gezahlt. Stattdessen werden die Zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien von der Separaten ISIN in die ISIN DE000A0JDU97 zurückgebucht.
4.6

Kosten der Annahme

Etwaige mit der Annahme dieses Erwerbsangebots entstehende Kosten, insbesondere die von den Depotführenden Instituten im Rahmen der Veräußerung erhobenen Gebühren, werden von der Bieterin bis zu einem Höchstbetrag von EUR 7,50 pro Depot getragen.
4.7

Gegenleistung

Die Gegenleistung für eine IFM-Aktie beträgt Euro 9,30.
4.8

Kein Börsenhandel in den Zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien

Ein Börsenhandel in den zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien ist nicht vorgesehen. IFMAktionäre, die das Angebot annehmen, können daher die zum Verkauf eingereichten IFM-Aktien nicht über die Börse verkaufen.
4.9

Kein vertragliches Rücktrittsrecht

IFM-Aktionäre, die das Angebot angenommen haben, sind nicht berechtigt, von der Annahme des Angebots zurückzutreten oder die Annahme zu widerrufen, soweit hierzu nicht ein gesetzliches Recht besteht.
4.10

Steuerliche Hinweise

Die Veräußerung der IFM-Aktien aufgrund der Annahme dieses Angebots kann zu einer Besteuerung eines Veräußerungsgewinns oder zu einem steuerlich gegebenenfalls berücksichtigungsfähigen Veräußerungsverlust führen. Insoweit gelten die allgemeinen deutschen steuerrechtlichen Bestimmungen. Je nach den Verhältnissen des Aktionärs können auch ausländische steuerliche Regelungen zur Anwendung kommen. Die Bieterin empfiehlt den IFM-Aktionären, vor Annahme dieses Erwerbsangebots eine ihre individuellen steuerlichen Verhältnisse berücksichtigende steuerliche Beratung einzuholen.
5.

HINWEIS FÜR AKTIONÄRE, DIE DAS ANGEBOT NICHT ANNEHMEN

Der Vorstand hat mit Zustimmung des Aufsichtsrats am 6. November 2015 beschlossen, die Einbeziehung der IFM-Aktien in das Segment „Entry Standard“ im Freiverkehr (Open Market) der Frankfurter Wertpapierbörse zu kündigen. Die IFM-Aktionäre werden daher künftig nicht mehr von den gesteigerten Berichtspflichten nach den Regeln für den Entry Standard profitieren. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Einbeziehung der IFM-Aktien in den Freiverkehr künftig insgesamt endet. Die IFM-Aktionäre hätten in diesem Fall nicht länger die Möglichkeit, ihre IFM-Aktien über die Börse zu veräußern.
6.

VERÖFFENTLICHUNGEN

Die Bieterin wird das Ergebnis des Erwerbsangebots im Bundesanzeiger veröffentlichen.

Alle Veröffentlichungen und sonstigen Mitteilungen der Bieterin im Zusammenhang mit dem Erwerbsangebot erfolgen, soweit nicht eine weitergehende Veröffentlichungspflicht besteht, nur im Bundesanzeiger.
7.

ANWENDBARES RECHT UND GERICHTSSTAND

Dieses Erwerbsangebot sowie die durch die Annahme des Angebots zustande kommenden Aktienkauf- und Übereignungsverträge unterliegen ausschließlich dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss der Regelungen des internationalen Privatrechts und des UN-Kaufrechtsübereinkommens.

Ist ein IFM-Aktionär ein Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, wird als ausschließlicher Gerichtsstand Frankfurt am Main für alle Ansprüche, die sich aus oder aufgrund des Erwerbsangebots oder der durch die Annahme des Angebots zustande kommenden Aktienkauf- und Übertragungsverträge ergeben, vereinbart. Soweit zulässig gilt Gleiches gegenüber Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland haben oder Personen, die nach Abschluss der durch die Annahme des Erwerbsangebots zustande kommenden Aktienkauf- und Übereignungsverträge ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort außerhalb der Bundesrepublik Deutschland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort im Zeitpunkt einer Klagerhebung nicht bekannt ist.
8.

FRAGEN ZUM ANGEBOT

Rückfragen im Zusammenhang mit diesem Angebot richten Sie bitte an die Zentrale Abwicklungsstelle.



Oslo, im November 2015

THF AS

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.084.693 von Muckelius am 13.11.15 18:31:51

Spannend fand ich den Teil:


NICHTANDIENUNGSVEREINBARUNG MIT IAFA GLOBAL OPPORTUNITIES SICAV

Die GO ist mit insgesamt 485.500 IFM-Aktien (entspricht ca. 5,1 % des Grundkapitals, das in insgesamt 9.525.999 Aktien eingeteilt ist) an der Zielgesellschaft beteiligt (die GO-Aktien). Die Bieterin und GO haben mit Datum vom 30. Oktober 2015 eine Nichtandienungsvereinbarung in Bezug auf alle GO-Aktien geschlossen. Unter der Nichtandienungsvereinbarung übernimmt GO insbesondere die Verpflichtungen, (i) das Erwerbsangebot in keinem Fall für die GO-Aktien anzunehmen und (ii) die GO-Aktien bis zum Ablauf der Annahmefrist nicht an Dritte zu veräußern oder sonstwie über diese zu verfügen (dies betrifft eine sonst zulässige Einlieferung der GO-Aktien durch Dritte).

Die halten doch die 5,1% nicht dauerhaft für lau. Es wird sicher eine Garantiedividende vereinbart werden/worden sein und die erhalten zukünftig auch diejenigen Streubesitzer die nicht andienen.

[valueanleger]

Ich bin letzte Woche komplett ausgestiegen - habe heute einen Teil der Einnahmen in PA Power investiert.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.097.740 von valueanleger am 16.11.15 09:58:41

für alle die investiert bleiben. In ca. 6 Monaten ist Zahltag.

Quelle: www.handelsregisterbekanntmachungen.de

Amtsgericht Mannheim Aktenzeichen: HRB 700237 Bekannt gemacht am: 09.11.2015 10:16 Uhr

In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr:

Veränderungen

09.11.2015


HRB 700237: IFM Immobilien AG, Heidelberg, Karl-Ludwig-Straße 2, 69117 Heidelberg. Das Grundkapital ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom 05.11.2015 um 15.000.000,00 EUR auf 53.025.999,00 EUR aus Gesellschaftsmitteln erhöht und die Satzung ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom gleichen Tag in § 4 Abs. 1 (Höhe und Einteilung des Grundkapitals) entsprechend geändert. Das Grundkapital ist durch weiteren Beschluss der Hauptversammlung vom 05.11.2015 um 15.000.000,00 EUR auf 38.025.999,00 EUR herabgesetzt und die Satzung ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom gleichen Tag in § 4 Abs. 1 (Höhe und Einteilung des Grundkapitals) erneut geändert. Die Hauptversammlung vom 05.11.2015 hat weiter die Änderung der Satzung in § 16 (Teilnahme- und Stimmrecht an der Hauptversammlung) beschlossen. Änderung der Geschäftsanschrift: Rohrbacher Straße 8, 69115 Heidelberg. Grundkapital weiterhin: 38.025.999,00 EUR. Als nicht eingetragen wird bekanntgemacht: Den Gläubigern, deren Forderungen begründet worden sind, bevor die Eintragung des Beschlusses bekanntgemacht worden ist, ist, wenn sie sich binnen sechs Monaten nach der Bekanntmachung zu diesem Zweck melden, Sicherheit zu leisten, soweit sie nicht Befriedigung verlangen können.

[Huusmeister]

Schauen wir mal wann es nun zur Zahlung kommen wird.

[straßenköter]

Hat die Zahlung hier eigentlich schon stattgefunden?

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.874.269 von straßenköter am 20.07.16 14:35:43

Am 10.05.2016 verbunden mit einem Aktientausch.

[Huusmeister]

Mal schauen wie es weitergeht

[Huusmeister]

Still hier....

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.246.013 von Huusmeister am 01.07.17 22:10:58

Ist ja bisher auch nur der HV Termin bekannt und noch keine weiteren Infos. Gehe bitte gern hin und erstatte Bericht.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.247.116 von Andrija am 02.07.17 11:08:28

Tagesorddung der Hauptversammlung und Jahresabschluss 2016 wurden veröffentlicht. Dividendenvorschlag 0,16 Euro pro Aktie

http://www.ifm.ag/de/hauptversammlung.html

[Huusmeister]

Ruhig geworden hier

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.581.289 von Huusmeister am 01.01.18 12:03:57

Wiesbadener Kureck: Idsteiner Bauträger kauft die erste Stadtvilla von der IFM

WIESBADEN - Die erste Stadtvilla am Kureck ist verkauft. Als Rohbau an den Idsteiner Bauträger Dietmar Bücher („Schlüsselfertiges Bauen“). Das bestätigt der Bücher-Prokurist und Vertriebsleiter Gernot Lippert auf Anfrage dieser Zeitung. Man habe, sagt Lippert, den Rohbau in der Prinzessin-Elisabeth-Straße schon letztes Jahr erworben, „wir werden dort nach Abschluss der behördlichen Genehmigungsverfahren kurzfristig auch in den Verkauf gehen“.

Es handelt sich um die im Zuge des Baus des künftigen Sozialministeriumsgebäudes von der IFM Immobilien AG mit hochgezogene Stadtvilla 3E an der oberen Prinzessin-Elisabeth-Straße, die seit Juni/Juli vergangenen Jahres bereits im Rohbau steht, bei der der Innenausbau aber noch nicht begonnen hat. Vermutlich dürfen die Käufer der Luxuswohnungen bei der Ausstattung mitreden.

WECHSEL BEI IFM
Mit dem 31. März 2018 verlässt der bisherige Vorstandsvorsitzende (CEO) Volker de Boer das Unternehmen, sein Nachfolger wird planmäßig sein Vorstandskollege Thomas Schulze Wischeler, seit 2010 für die IFM tätig. De Boer, der laut IFM maßgeblich die „anspruchsvolle Prokektentwicklung am Kureck“ vorangetrieben „und gleichzeitig ein weitreichendes Netzwerk für die IFM aufgebaut“ habe, bleibe dem Unternehmen „in Fragen der weiteren Umsetzung des Projektes ,Kureck‘ als Berater erhalten“, meldet die IFM. De Boer selbst sagt, er bleibe aktiv, wolle „in Wiesbaden noch etwas bewegen“.

Preise von um die 10.000 Euro sind realistisch

Die Preise dort dürften um die 10.000 Euro für den Quadratmeter liegen. Zwei Bücher-Objekte in der benachbarten Schönen Aussicht, die auf der Firmen-Homepage angeboten werden, befinden sich in exakt diesem Bereich: 1,54 Millionen Euro werden für eine Vier-Zimmer-Wohnung mit 154 Quadratmetern aufgerufen.

Laut einem Anwohner am Kureck sei einem Nachbarn für dessen Schwiegereltern in der Villa 3E eine Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil, „sprich Aussicht auf Stützwände und Neubau Sozialministerium, zuzüglich noch zu bauendem Wohnturm“ zu 10.000 Euro pro Quadratmeter angeboten worden. Es habe sich um eine 83 Quadratmeter-Wohnung für 830.000 Euro gehandelt, ohne Nebenkosten, so der Anwohner. Er vermutet in den obersten Geschossen noch deutlich höhere Preise.

Projektleitungs- und Projektsteuerungsleistungen bei der Quartiersentwicklung am Kureck erbringt die „dk Real Estate“, die auf ihrer Homepage mit verschiedenen Kureck-Objekten wirbt, darunter die Taunusstraße 1a (Wohnturm) sowie die Prinzessin-Elisabeth-Straße 5, die Villen 5C4 und 5C5 am Adolfsberg und das Wohnareal am Adolfsberg.

Der Kureck-Anwohner berichtet, dass er vor einiger Zeit den Vorsitzenden des Projektentwicklers IFM Immobilien AG, Volker de Boer, vor 3E getroffen und dabei „durch freiwilliges Mithören“ erfahren habe, dass die IFM bemüht sei, „ganze Komplexe, Stadtvillen und so weiter, egal in welchem Zustand zu verkaufen“.

Wohnturm „Campanile“ heißt jetzt „Maestro“

Wie aus gewöhnlich gut unterrichteten Kreisen der Wiesbadener Immobilienszene zu vernehmen ist, soll Bücher auch am Wohnturm Interesse haben, der laut „dk Real Estate“ nicht mehr „Campanile“ heißt, was ja eher für eine schlanke Version stehen würde, sondern „Maestro“. Wie berichtet, will die IFM bei gleicher Kubatur mittlerweile ein Stockwerk mehr im Turm unterbringen, was um die 600 Quadratmeter mehr Vermarktungsfläche bringt.

Die „Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ,Quartier Kureck‘ im beschleunigten Verfahren“ ist derzeit im parlamentarischen Geschäftsgang. Bücher-Prokurist Lippert dementiert weitere bereits erfolgte Übertragungen: „Andere Grundstücke oder Objekte am Kureck befinden sich nicht in unserem Eigentum.“ Ob die Idsteiner Firma denn an anderen Objekten am Kureck Interesse habe oder gar, wie ebenfalls kolportiert, die IFM komplett übernehmen will? „Weder das eine noch das andere“ sei ihm bekannt, sagt Lippert. Gerüchte dieser Art seien „absolut unbegründet und reine Kaffeesatzleserei“.


http://www.wiesbadener-tagblatt.de/lokales/wiesbaden/nachric…

[Andrija]

Hauptversammlung am 18.06.2018

Dividendenvorschlag erneut 0,16 EUR.

Bilanz und GUV wie gehabt online

http://ifm.ag/de/hauptversammlung.html

[Huusmeister]

Besucht wer die HV am Montag in FFM ?

[Andrija]

Schon ein bisschen älter, aber nicht ganz so alte wie die News auf der ungepflegten IFM-Seite:

https://www.hotelvor9.de/media/files/20180628_PM_Adina%20Wie…

[Andrija]

Ich hatte überhaupt nicht mitbekommen, dass der Vorstand nach so kurzer Zeit wieder gewechselt hat. Auf deren Seite steht natürlich nichts. Hätte aber gedacht, dass ein Vorstandwechsel eigentlich meldepflichtig ist. Wer der neue Vorstand ist, war nicht aufzufinden.

Was hat es damit auf sich, dass auch ein Großteil des Personals offenbar abzieht. Wer weiß mehr?

01.10.2018 NORSK plant Immobilieneinkauf von Projekten über 200 Mio. Euro

Thomas Schulze Wischeler, bis zum 30. Juni 2018 CEO der IFM Immobilien AG, hat die Immobilienaktiengesellschaft NORSK Deutschland AG gegründet und mit dem Unternehmen zum 1. Juli 2018 den Geschäftsbetrieb aufgenommen. Erster Geschäftspartner ist die IFM Immobilien AG, deren Kernteam mit Herrn Schulze Wischeler zur NORSK gewechselt ist. NORSK wurde im Rahmen eines operativen Outsourcings mit dem umfassenden Management der Projektentwicklungen und Bestandsobjekte der IFM beauftragt.

In Zukunft wird NORSK Deutschland AG mit der IFM Immobilien AG und anderen Investoren über gemeinsame Projektgesellschaften in Projektentwicklungen und Bestandsobjekte in Deutschland investieren. Mit einem flexiblen Partnermodell bietet das Unternehmen Immobilieneigentümern und Investoren die Möglichkeit, Projekte gemeinsam und steueroptimiert zu realisieren. Die Immobiliengesellschaft fokussiert sich dabei insbesondere auf Entwicklungen im Bereich Büro, Hotel und Studenten-/Mikroapartments und auf den Geschosswohnungsbau an attraktiven Standorten in Deutschland. Im ersten Schritt ist bis Ende 2020 ein Immobilien- und Grundstückseinkauf für Projektentwicklungen mit einem Volumen von 200 Mio. € geplant. Hierfür setzt das Unternehmen unter anderem auf die Standorte Frankfurt, Wiesbaden, Leipzig und Halle und prüft dort aktuell konkrete Projekte.

Thomas Schulze Wischeler, CEO der NORSK, erklärt „Während meiner Vorstandstätigkeit bei der IFM haben wir mit den Investoren in unserem Netzwerk immer wieder die Möglichkeiten für einen frühen Einstieg in Projektentwicklungen diskutiert. Mit der NORSK Deutschland AG und deren Partnermodell bieten wir Investoren nun ein flexibles und interessantes Vehikel zum frühzeitigen Einstieg in unsere Projekte.“

Prokurist der NORSK Deutschland AG ist Prof. Dr. Fabian Hinrichs, der Anfang 2015 von der internationalen Wirtschaftskanzlei DLA Piper UK LLP in das Team um Herrn Schulze Wischeler wechselte und seitdem die rechtlichen Vorgänge im Projektgeschäft geleitet und Transaktionen mit einem Volumen von mehreren hundert Millionen Euro abgewickelt hat. „Unseren Partnern bieten wir gerade durch unsere Immobilien- und Transaktionskompetenz auch im schwieriger werdenden Markt für Projektentwicklungen interessante Investitionsmöglichkeiten mit sicherer und professioneller Abwicklung“, so Schulze Wischeler weiter. „Unser Ziel ist es, jederzeit passende Projekte für Co-Investoren zum Einstieg vorhalten zu können.“

Der Aufsichtsrat der Gesellschaft setzt sich zusammen aus Manfred Wolfgang Benkert (Aufsichtsratsvorsitzender, Partner bei BGHS BENKERT GROH + PARTNER), Kaare M. Krane (Vorstand der IFM Immobilien AG) und Michael Guntersdorf (Geschäftsführer der Dom Römer GmbH, Mitglied im Aufsichtsrat der NORSK Deutschland AG bis Mitte 2019). Mit der Besetzung des Aufsichtsrats unterstreicht das Unternehmen seine hohe Projektentwicklungs- und Immobilienkompetenz und die enge Verbindung zu nationalen und internationalen Investoren. Auf der anstehenden Expo Real wird das Unternehmen als Logo-Partner am Stand Wiesbaden vertreten sein.

http://www.deal-magazin.com/news/2/76576/NORSK-plant-Immobil…

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.625.953 von Andrija am 14.01.19 14:05:42

http://ifm.ag/de/management.html

Mr. Krane serves as Chief Executive Officer and Member of Management Board at FM Immobilien AG since 2018. Mr. Kaare M. Krane served as the Chairman of the Supervisory Board of IFM Immobilien AG until June 2018. Mr. Krane served as a Director of Multiconsult AS since April 2014.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.499.997 von Andrija am 09.04.18 17:29:18

http://hemprichtophof.de/portfolio_page/kureck-stadtvilla-5e…

[Andrija]

Historisches zum Kureck:

Kur(ch)eck: Abbruchgenehmigung erteilt
16. Juli 2015 lilienjournal
Kur(ch)eck
von Mario Bohrmann

Am 18. Juni wurde in den Hinterhof des ehemaligen Restaurants Mövenpick geladen, um den Startschuss für die Neubebauung zu feiern. Kein Spatenstich, zunächst liegen nur erste Abrissverfügungen vor. Im Rahmen gültiger Bebauungspläne kann jedoch an der Sonnenberger Straße 2 und 2 a direkt losgelegt werden. Auch die Sanierung und Aufstockung des Geschäftshauses Taunusstraße 3 ist bereits genehmigt. Erst einen Tag zuvor war ein Durchführungsvertrag zwischen dem Projektentwickler IFM Immobilien AG und der Stadt unterzeichnet worden, der auch siebenstellige Ausgleichszahlungen zur Beteiligung an sozialer Infrastruktur enthalten soll sowie weitgehende Fertigstellungsgarantien für die vom Bauherr gewünschte Wohnbebauung mit Hochhaus und Wohnvillen am Adolfsberg.

Bereits im Winter haben wir über die geplante Neubebauung berichtet. Nach jahrelangem Leerstand und Siechtum der ehemaligen R+V Verwaltungsgebäude und des Hochhauses und häufiger Umplanungen des Investors wurden seitdem mit Hochdruck die neuen Pläne vorangetrieben, deutlich höhere Wohnnutzung zu erlauben und statt überwiegender Büro- und Gewerbeflächen neue Wohnvillen zwischen Adolfsberg und Cansteinberg zu errichten. Auf mehr als der Hälfte der Bruttogeschossfläche von insgesamt 41.000 Quadratmetern im Planungsbereich „Kureck-Cansteinberg“ sollen künftig Menschen leben. Nicht nur arbeiten. Freilich werden die rund 100 Wohnungen, die hier in Bestlage entstehen, alles andere als Sozialwohnungen sein. Der Investor ist kein soziales Wohnungsbauunternehmen, sondern Projektentwickler und will Geld verdienen.

Vor acht Jahren kaufte die IFM das Areal mit rund 23.000 Quadratmetern Fläche für rund 30 Millionen Euro. Diese Zahl ist nie offiziell bestätigt, aber auch nicht bestritten worden. Totes Kapital, solange auf dem Gelände nichts Vermarktbares entsteht und kaum Vermietbares so lange leer steht und – teils von Vandalismus gezeichnet – vor sich hingammelt; denn bereits 2010 war die R+V Versicherung auch aus dem Hochhaus komplett ausgezogen. Ein „städtebaulicher Rahmenplan Kureck“ legte 2009 fest, was wichtig, was nützlich und was wünschenswert wäre zwischen Paulinenhang, Schöner Aussicht und Geisbergstraße. Als „Quartier Paulinenhang“ bezeichnet, sollen vor allem neue Wegebeziehungen innerhalb und außerhalb des Quartiers geschaffen und aufgewertet werden, auch fußläufige Verbindungen zum Paulinenpark. Für das R+V Gelände ging man noch von einer Ertüchtigung des Hochhauses aus, ein gewünschtes Szenario war auch der Abriss und ein an die Umgebung angepasster Neubau. Doch was städtebaulich wünschenswert ist, muss der Grundstückseigentümer im Rahmen seiner Rechte und Möglichkeiten nicht unbedingt erfüllen. Der ursprüngliche Bebauungsplan „Kureck“ von 1967 war seinerzeit maßgeschneidert auf die Wünsche der R+V Versicherung, einschließlich Hochhaus an dieser Stelle. Auf dieses vielgeschossige Baurecht konnte auch die IFM als neuer Eigentümer bestehen. Der alte Bebauungsplan sah dies ja vor und war grundsätzlich weiterhin gültig. Die Stadt hätte, mit etwas mehr Mut und Rückgrat, zwar darauf bestehen können, einen Neubau in dieser Höhe an diesem Ort nicht mehr zu genehmigen, aber sie hätte dann mit Schadenersatzklagen zu rechnen, da dies als „Verhinderungsplanung“ hätte ausgelegt werden können – selbst wenn viele Aspekte, insbesondere denkmalpflegerische und die Bewerbung zum Weltkulturerbe, eine maßvollere Bebauung angezeigt hätten. Im Rahmen der Verhandlungen und Planungen ging es zunächst um Vitalisierung, also Entkernung und Sanierung des R+V Hochhauses. Dann nahm man davon wieder Abstand und brachte einen Neubau ins Spiel, der nun vor allem Wohnnutzung vorsieht. Zunächst noch mit niedrigerer Bebauung geplant, stellte Max Dudler, der als Architekt von Anfang an für die Neubebauung des Kernstücks an der Taunusstraße und Sonnenberger Straße verantwortlich zeichnet, mehrfach seine Entwürfe und schließlich seinen „Campanile“ vor.

Quartier Kureck

Der 2013 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossene vorhabenbezogene Bebauungsplan Wiesbaden 2013/02 „Kureck-Cansteinberg“ war damit in Teilen Makulatur, denn eine Wohnnutzung der nun angestrebten Größenordnung wäre weder im neuen Hochhaus noch am Paulinenhang möglich gewesen. Die Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes Sonnenberger Straße 2 und ein Neubau des Anbaus zur Prinzessin-Elisabeth-Straße hin waren noch im Rahmen des geltenden Plans genehmigungsfähig, ebenso die Sanierung an der Taunusstraße 3. Dieser erste Bauabschnitt ist bereits weitgehend genehmigt, weshalb die Abbrucharbeiten schon beginnen konnten. Bis November möchte die IFM an Taunusstraße und Sonnenberger Straße damit fertig sein. Die Hochbauarbeiten sollen dann spätestens im Herbst beginnen.

Startschuss Mietvertrag Sozialministerium

Ende 2014 unterzeichnete die IFM mit dem Hessischen Ministerium für Soziales und Integration einen Mietvertrag auf 20 Jahre für das ehemalige Mövenpick-Gebäude an der Sonnenberger Straße. Vor allem der straßenseitige Teil steht unter Denkmalschutz und wird kernsaniert, die auffällige Uhr läuft seit Baubeginn wieder. Der rückwärtige Anbau wird teils abgebrochen und neu gebaut. Hier werden Tiefgaragen und neue Zufahrten von der Prinzessin-Elisabeth-Straße sowie Sonnenberger Straße angelegt. Eine Finanzierungszusage über 58 Millionen Euro durch die Deutsche Pfandbriefbank von Ende Mai sowie Eigenkapital der IFM sollen diesen ersten Bauabschnitt absichern, denn bereits Anfang 2017 soll das Ministerium einziehen.

Städtebauliche Verträge zur Absicherung

Wenn es nach der IFM geht, wird auch mit dem Abriss des Hochhauses spätestens im Herbst begonnen. Auch die Taunusstraße 1b und die Parkhausspindel werden abgebrochen und sollen aufgelockerter, wie auf den Plänen zu sehen, neu gebaut werden. Dabei sollen vor allem von der Wilhelmstraße aus neue Blickbeziehungen zum Adolfsberg möglich werden, weniger Beton und mehr Grün sollen schließlich zu sehen sein, von der Rue und auch innerhalb des neuen „Quartiers Kureck“, für das noch Baurecht geschaffen werden muss. Denn nicht nur das Hochhaus, das oberhalb der dritten Etage Wohnnutzung vorbehalten bleiben soll, sondern auch die zehn Stadtvillen dahinter, von unterschiedlichen Architekturbüros geplant, sind nicht innerhalb des geltenden Bebauungsplans „Kureck-Cansteinsberg“ umzusetzen. Daher erfolgt eine sogenannte Überplanung mit einem wiederum vorhabenbezogenen Bebauungsplanentwurf „Quartier Kureck“. Vermutlich noch im Juli soll der neue Bebauungsplan im Stadtparlament beschlossen, dann offengelegt werden. Erst nach Rechtsverbindlichkeit können alle weiteren Bauabschnitte angegangen werden. Die Fertigstellung des neuen Hochhauses ist Ende 2018 geplant. Die Fertigstellung der restlichen Bebauung dahinter 2020.

Wer ist die IFM?

Vorhabenbezogen heißt in solchen Fällen immer eine Abwägung der Interessen. Die der Stadt sind an solch einer städtebaulich sensiblen Stelle neben einer angemessenen Bebauung vor allem die Fertigstellung in einem bestimmten Zeitraum. Dazu werden Garantien erwartet, die auch mit finanziellen Mitteln unterlegt werden müssen.Lange wurden von Seiten der Politik und Experten Zweifel daran gehegt, ob der Investor das Gebiet tatsächlich entwickeln, also auch selbst bebauen, oder nur ein aufgehübschtes Planungsrecht in Häppchen an Bauträger weiterverkaufen will. Wenngleich der Projektentwickler IFM in der Vergangenheit große Projekte erfolgreich revitalisieren und vermarkten konnte, so das alte Doppelhochhaus „Romeo und Julia“ und die Zeil-Galerie in Frankfurt, herrschte doch zeitweise Unklarheit über seine Absichten. Denn von den meisten im Bestand gehaltenen Objekten trennte sich die IFM zuletzt. Auch das Börsensegment wechselte die IFM mehrfach im Laufe des letzten Jahres. Aus dem „Prime Standard“ über den „General Standard“ in den sogenannten „Entry Standard“ binnen eines Monats. Somit nicht mehr im geregelten Markt geführt, der strengere Veröffentlichungspflichten auferlegt. Die IFM begründete diesen Schritt mit Kostensenkungspotenzialen. Anfang Mai diesen Jahres gibt die IFM die Übernahme von über 93 Prozent ihrer Anteile durch die THF AS aus Oslo/Norwegen bekannt. Als Eigentümer werden wahlweise norwegische Pensionsfonds oder reiche Familien genannt. Genaueres erfährt man nicht. Jedoch scheinen die neuen Eigentümer der IFM finanzstark zu sein, denn wenig später wurde die Finanzierungszusage für den ersten Bauabschnitt bekannt gegeben, und auch die Stadt bekam – zumindest äußert sie sich sehr positiv überzeugt vom Durchführungsvertrag – am 17. Juni 2015, was sie wollte. Weitere Einzelbürgschaften für die Bauabschnitte zwei und drei sollen den Hochhausneubau und die Fertigstellung der Stadtvillen dahinter sicherstellen. Wenn alles glatt läuft, wird das neue Quartier Kureck im Jahr 2020 fertig gestellt sein. Das Gesamtvolumen des Projekts wird auf 150 bis 200 Millionen Euro geschätzt.

Schlag auf Schlag – Die Planungen

Im letzten halben Jahr gingen dann auch die Planungen mit der Stadt sehr schnell voran, Oberbürgermeister Sven Gerich machte sie zur Chefsache und die Verwaltung war angehalten, zügig voranzukommen. Anfang Februar stellten Investor, Architekten und die beauftragten Planer, unter anderem das Büro für Stadt- und Umweltplanung „Stadt Quartier“, im Ausschuss für Bauen, Planen und Verkehr ihr Gesamtkonzept vor. Wenig später dann auch vor dem Gestaltungsbeirat und schließlich Ende April öffentlich im großen Saal der IHK, der nicht annähernd alle interessierten Zuhörer fassen konnte. Grünflächen und Wegebeziehungen wurden erläutert, denn das schlanke Hochhaus wird freigestellt. Ob man es wirklich – wie sein Architekt Max Dudler – „grazilen Campanile“ (Campanile bezeichnet eigentlich einen Glockenturm und umschreibt freistehende, schlanke, hohe Türme) nennen kann, sei dahingestellt. Das Hochhaus erhält nicht nur an seiner linken Flanke einen breiten Aufgang, der den Blick zum Adolfsberg freigibt, auch an seiner rechten Seite, wie bislang, soll der Cansteinberg erschlossen bleiben und der Weg zur Schönen Aussicht über die Prinzessin-Elisabeth-Straße führen. In diesem Bereich sollen zwei neue Tiefgaragenzufahrten die Neubauten erschließen. Der Vorplatz zum Hochhaus und die Wege dahinter sollen öffentlicher Raum werden. In den Erdgeschossen der Taunusstraße sollen vor allem Gastronomie und Einzelhandel einziehen und den Platz beleben. In den Etagen darüber sollen Dienstleistungen, Büros und Praxisräume dominieren. Im Hochhaus dienen die oberen 16 Etagen Wohnzwecken. Die dahinter liegenden Stadtvillen stellen ebenfalls ausschließlich Wohnraum zur Verfügung, teils maßgeschneidert nach den Wünschen der Käufer. Die insgesamt zehn Wohnvillen, zwei davon stehen unter Denkmalschutz und werden aufwendig saniert, sollen meist nur drei bis vier Wohneinheiten umfassen.

Erwartungen und Hoffnungen

Bevor er sich mit dem IFM-Vorstandsvorsitzenden Volker de Boer mit dem Abrissbagger versuchte, sprach Oberbürgermeister Sven Gerich bei seiner Rede zur Freigabe des Vorhabens von ausgesprochen harter Arbeit, da viele Knoten zu lösen waren. Er habe seit zwei Jahren an das Projekt geglaubt und sei sicher, dass dieses Gebiet „wieder die erste Geige im Kureck spielen wird.“ Zumal mit dem Einzug des Sozialministeriums in unmittelbarer Nähe zur Staatskanzlei auch ein kleines Regierungsviertel entstehe. „Die Attraktivität des Kurecks ist gesichert. Es geht los.“ 100 Premiumwohnungen verspricht die IFM. Wo die Premiumpreise dafür angesiedelt sein werden, darüber wird nur spekuliert. Denn eines scheint klar: Die IFM wird, außer als mittelfristiger Vermieter des Sozialministeriums, die Gebäude nicht im Eigentum behalten, sondern als Eigentumswohnungen vermarkten. Das neue Quartier Kureck wird letztlich aus einer Vielzahl von Eigentümergemeinschaften bestehen. Deren Zusammensetzung und die gastronomische und gewerbliche Nutzung am Fuße des Hochhauses werden darüber entscheiden, wie das Gelände innerhalb dieses neuen Wohngebiets am Adolfsberg belebt wird. Die IFM AG verspricht regelmäßige Informationen an die Anwohner und die interessierte Öffentlichkeit weit über das geforderte Maß hinaus. Bei der öffentlichen Projektvorstellung Ende April gestand sie zudem ein, die Nerven der Stadt arg strapaziert zu haben. Eine Flucht nach vorn, wie man auch an umseitigem offenen Brief sehen kann. Gleichwohl werden noch rund 15.000 Seiten Antragsunterlagen für alle Bauten erwartet. Die Planungsbüros aus dem Rhein-Main-Gebiet sehen das Projekt als Aushängeschild mit entsprechend eigenem Anspruch um einen Platz zum wohnen, arbeiten und flanieren zu schaffen, so die Vertreter der IFM. Man wird sehen.

https://lilienjournal.de/kureck-abbruchgenehmigung-erteilt/

[Andrija]

Das „Wiesbadener Palais“ am Kureck ist fertig

Das Palais gegenüber des Sozialministeriums mutet an, die erste Adresse von Wiesbaden zu werden. Wer hier residieren möchte, hat aktuell nahezu die freie Auswahl. Der Preis, darüber spricht man nicht. Man fragt und schweigt – oder?

Der erste Mieter ist eingezogen. Das Kureck nimmt damit deutlich Formen an. Im Herzen von Wiesbaden entsteht ein neues Aushängeschild der Stadt.

Die NORSK Deutschland AG hat die Sanierung des Büro- und Einzelhandelsobjektes Wiesbadener Palais an der Taunusstraße 3 im Zentrum der hessischen Landeshauptstadt abgeschlossen. Das 1907 erbaute Gebäude verkörpert mit seiner prachtvollen Architektur und seinem denkmalgeschützten Fassadenbild das historische Herzstück am Kureck, dessen Entwicklung die NORSK Deutschland AG für die Eigentümerin IFM Immobilien AG federführend übernommen hat. Seit März 2017 sind 4.700 Quadratmeter Brutto-Grundfläche auf einen modernen und exklusiven Standard gebracht worden.

„Das KURECK nimmt sichtbare Gestalt an. Das „Wiesbadener Palais“ ist eine architektonische Perle in exponierter Innenstadtlage und wir freuen uns sehr, dass nach der erfolgreichen Fertigstellung des Hessischen Ministeriums für Soziales und Integration nunmehr der nächste Meilenstein dieser herausragenden Projektentwicklung absolviert werden konnte.“ – Thomas Schulze Wischeler, CEO der NORSK Deutschland AG
Die HRA Pharma Deutschland GmbH hat als erster Mieter ca. 750 Quadratmeter Bürofläche langfristig angemietet und zum 1. Mai übernommen. Damit gibt der französische Arzneimittelhersteller seinen Sitz in Bochum auf. Bis wann das neue deutsche Hauptquartier in Wiesbaden angesiedelt werden sein wird, steht noch nicht 100prozentig fest. Derzeit befinde man sich noch im Umzug und im Aufbau – im Wiesbadener Palais an der Taunusstraße.

„Das Kureck ist auf Kurs! Wir werden in den kommenden Wochen auch die Arbeiten an der Quartiersgarage mit 282 Stellplätzen abschließen und dann die weiteren Projektabschnitte plangemäß realisieren.“ – Thomas Schulze Wischeler, CEO der NORSK Deutschland AG

Die Sanierungsarbeiten der letzten Monate umfassten den kompletten Rückbau des Objektes bis auf den Rohbau des klassizistischen Bestandsgebäudes, die anschließende Revitalisierung des Gebäudes sowie den Abriss und folgenden Neubau des Staffelgeschosses. Die Fassade wurde wie zu sehen ist bis zum dritten Obergeschoss aufwendig saniert.

https://wiesbaden-lebt.de/das-wiesbadener-palais-am-kureck-i…

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.036.042 von Andrija am 16.07.19 14:03:40

heute wurde die Tagesordnung der kommenden Hauptversammlung im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Dividendenausschüttung von 1,22 Euro pro Aktie (fast der gesammte Bilanzgewinn) wird vorgeschlagen.

Unterlagen sid auch auf der Homepage zu finten, unter:

http://ifm.ag/de/hauptversammlung.html

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.080.178 von Muckelius am 22.07.19 17:14:09

Dann hat sich das Warten offenbar doch noch gelohnt. Nun will wohl auch der Großaktionär Kasse machen.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.080.361 von Andrija am 22.07.19 17:33:38

Leider bleibt völlig unklar inwieweit das Kureck Einfluss auf das Ergebnis hatte. Da der Gewinn gefallen ist, vermutlich gar nicht?

Da nun der Gewinnvortrag, warum auch immer, vollständig abgeräumt wird, bleibt die Hoffnung, dass im nächsten Jahr das Kureck sich so rentiert, dass weiter orderntlich ausgeschütet werden kann.

Sollte jemand zur HV gehen, wäre die obligatorische Frage nach dem aktuellen NAV zu stellen. Wäre schön, wenn die hier im Board genannt werden könnte.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.087.015 von Andrija am 23.07.19 13:48:39

War denn nun jemad auf der HV und kann berichten?

Die Dividende ist eingetroffen. Komischerweise scheint es gelungen zu sein, diese steuerfrei auszuschütten. Weiß da jemand mehr? In der Tagesordnung stand dazu nichts. Ist ja dann entgegen der Tagesordnung eine Kapitalherabsetzung?

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.408.373 von Andrija am 04.09.19 12:57:41

die steuerfreie Dividende hat nichts mit einer Kapitalherabsetzung zu tun. Diese müsste- sofern beschlossen- erst im Handelsregister eingetragen werden. Nach 6 Monaten kann man dann an die Aktionäre ausschütten.

Die an uns gezahlte steuerfreie Dividende verdanken wie dem steuerlichen Einlagen konnte. Anbei die Dividendenbekanntmachung aus dem Bundesanzeiger:

IFM IMMOBILIEN AG
Heidelberg
ISIN DE 000A0JDU97
WKN A0JDU9
Dividendenbekanntmachung
und Beschluss über die Verwendung des Bilanzgewinns

Die ordentliche Hauptversammlung der IFM IMMOBILIEN AG vom 29. August 2019 hat beschlossen, den Bilanzgewinn der IFM Immobilien AG in dem Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2018 in Höhe von EUR 12.110.517,72 wie folgt zu verwenden:
a) Ausschüttung an die Aktionäre
durch Zahlung einer Dividende in Höhe von EUR 1,22
je dividendenberechtigter Stückaktie
(insgesamt 9.525.999 dividendenberechtigte Stückaktien) EUR 11.621.718,78
b) Gewinnvortrag EUR 488.798,94
Bilanzgewinn EUR 12.110.517,72

Die Auszahlung der Dividende erfolgt ab dem 3. September 2019 über die Clearstream Banking AG, Frankfurt am Main, durch die depotführenden Kreditinstitute. Hauptzahlstelle ist die Quirin Privatbank AG, Berlin.

Da die Dividende in vollem Umfang aus dem steuerlichen Einlagekonto i.S.d. § 27 KStG (nicht in das Nennkapital geleistete Einlagen) geleistet wird, erfolgt die Auszahlung ohne Abzug von Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag. Bei inländischen Aktionären unterliegt die Dividende im Regelfall nicht der Besteuerung. Eine Steuererstattungs- oder Steueranrechnungsmöglichkeit ist mit der Dividende nicht verbunden.



Heidelberg, im August 2019

IFM Immobilien AG

Der Vorstand

[Andrija]

https://www.immobilienmanager.de/aew-erwirbt-wiesbadener-pal…

AEW erwirbt "Wiesbadener Palais" von IFM Immobilien
Langfristige Ankermieter sind das Hessische Ministerium sowie die HRA Pharma Deutschland.

AEW hat das kürzlich aufwendig sanierte „Wiesbadener Palais“ am Kureck im Zentrum der hessischen Landeshauptstadt für ein deutsches Versorgungswerk erworben. Der Kaufvertrag über das repräsentative Büro- und Geschäftsgebäude mit einer Fläche von 4.700 Quadratmetern und 53 Kfz-Stellplätzen wurde mit der Norsk Deutschland AG als Vertreter der Eigentümergesellschaft IFM Immobilien AG unterzeichnet.

Seit März 2017 wurde das fünfstöckige Gebäude auf einen hochwertigen, modernen Standard gebracht. Langfristige Ankermieter sind das Hessische Ministerium für Digitale Strategie und Entwicklung sowie die HRA Pharma Deutschland. Mit dem Einzug des Ministeriums Anfang 2020 sind sämtliche Büroflächen des Gebäudes belegt.

Das 1907 erbaute Gebäude verkörpert mit seiner prachtvollen Architektur und seinem denkmalgeschützten Fassadenbild das historische Herzstück des Kureck-Areals. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hessischen Staatskanzlei. Auf dem Gelände der ehemaligen Hauptverwaltung der R+V-Versicherung entstehen insgesamt 14 Gebäude mit über 40.000 Quadratmetern zeitgemäßer Wohn- und Gewerbeflächen, darunter ein Adina-Hotel und ein exklusiver Wohnturm mit 22 Etagen. Das Gesamtprojekt soll bis 2022 abgeschlossen sein.

Auf Seiten des Käufers beriet Greenberg Traurig, IFM Immobilien AG wurde durch Waldeck Rechtsanwälte begleitet.

27.09.2019

Der Kaufpreis wäre spannend. Auf der IFM-Internetseite natürlich wieder nichts vorhanden.

Darüber hinaus firmiert ja alles unter Kureck. Eine genaue Aufteilung welche Projekte da noch in der Pipeline sind wäre gut zu wissen.

Lt. IFM-IR läuft zumindest noch ein Hotelbau:
IFM Immobilien AG startet Adina-Hotelprojekt am KURECK
Die IFM Immobilien AG beginnt im Juni mit den Baugrubenarbeiten für einen Hotelkomplex am Wiesbadener KURECK. Auf dem exponierten Areal in zentraler Innenstadtlage der hessischen Landeshauptstadt, das die NORSK Deutschland AG für die Eigentümerin IFM Immobilien AG entwickelt, wird bis Anfang 2021 ein 4-Sterne-Haus mit 126 Zimmern für die australische Hotelkette Adina, eine Marke der TFE Hotel-Gruppe, errichtet.


Ansonsten firmiert die IFM ja nur noch als Eigentümer und die Projektarbeit wird durch den Hauptaktionäre abgewickelt. Von den Margen dürften wir also nichts mehr haben.

[Andrija]

https://www.kureck-wiesbaden.de/

Demnächst

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.518.877 von Andrija am 29.01.20 12:16:18

Nachtrag

am 16.03. wurde nachfolgende Tagesordnung der kommenden Hauptversammlung im Bundesanzeiger veröffentlicht:

(Augenmerk auf TOP 5)

IFM IMMOBILIEN AG
Heidelberg
Einladung zur ordentlichen Hauptversammlung
Wir laden hiermit unsere Aktionärinnen und Aktionäre zu der
am Donnerstag, den 23. April 2020, um 11:00 Uhr,
im Marriott Hotel, Vangerowstraße 16, 69115 Heidelberg, Raum Franz Kafka, stattfindenden
ordentlichen Hauptversammlung
der Gesellschaft ein (Einlass ab 10:00 Uhr).

Die Hauptversammlung hat die folgende
Tagesordnung
1.

Vorlage des festgestellten Jahresabschlusses der Gesellschaft für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2019 sowie des Berichts des Aufsichtsrats über das Geschäftsjahr 2019

Der Aufsichtsrat hat den Jahresabschluss der IFM Immobilien AG für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2019 gebilligt und damit nach den aktienrechtlichen Vorschriften festgestellt. Eine Beschlussfassung der Hauptversammlung zu diesem Tagesordnungspunkt ist daher nicht erforderlich.
2.

Beschlussfassung über die Verwendung des Bilanzgewinns

Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, den Bilanzgewinn der IFM Immobilien AG in dem Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2019, der sich auf EUR 169.454,93 beläuft, in voller Höhe auf neue Rechnung vorzutragen.
3.

Beschlussfassung über die Entlastung der Mitglieder des Vorstands für das Geschäftsjahr 2019

Aufsichtsrat und Vorstand schlagen vor, dem einzigen im Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2019 amtierenden Mitglied des Vorstands für dieses Geschäftsjahr Entlastung zu erteilen.
4.

Beschlussfassung über die Entlastung der Mitglieder des Aufsichtsrats für das Geschäftsjahr 2019

Aufsichtsrat und Vorstand schlagen vor, den im Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2019 amtierenden Mitgliedern des Aufsichtsrats für dieses Geschäftsjahr Entlastung zu erteilen.
5.

Beschlussfassung über eine Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln und eine ordentliche Herabsetzung des Grundkapitals und hiermit verbundene Satzungsänderungen

Die Gesellschaft verfügt über eine Kapitalrücklage in Höhe von EUR 23.846.876,39. Diese setzt sich in voller Höhe aus Kapitalrücklagen im Sinne von § 272 Abs. 2 Nr. 1 bis 3 HGB zusammen und unterliegt daher der besonderen Kapitalbindung gemäß § 150 AktG. Zusammen mit dem Grundkapital der Gesellschaft in Höhe von EUR 38.025.999,00 besteht somit ein gebundenes Kapital in Höhe von insgesamt EUR 61.872.875,39. Ein gebundenes Kapital in dieser Höhe ist für die Gesellschaft und ihre weitere Entwicklung nicht erforderlich. Daher soll die besondere Bindung der Kapitalrücklage unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen aufgehoben werden. Hieraus ergibt sich ein Erhöhungsbetrag von EUR 22.894.276,49.

Hierzu bedarf es aus Rechtsgründen einer Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln, die mit einer sich unmittelbar anschließenden Kapitalherabsetzung in Höhe desselben Betrags verbunden wird. Darüber hinaus soll das Grundkapital weitergehend auf den Betrag von EUR 9.525.999,00 herabgesetzt werden. Der aus der Herabsetzung insgesamt gewonnene Betrag (EUR 51.394.276,49) soll in Höhe eines Teilbetrags von EUR 30.006.896,85 zur Ausschüttung an die Aktionäre verwendet werden. Auf die einzelne Aktie entfällt ein auszahlbarer Betrag in Höhe von EUR 3,15 je Aktie (in der Annahme, dass Aktien in einer Anzahl, die der derzeitigen Gesamtaktienzahl entspricht, zum Erhalt der Ausschüttung berechtigt sind). Der verbleibende Betrag (EUR 21.387.379,64) soll in die freie Kapitalrücklage der Gesellschaft nach § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB eingestellt werden.

Vorstand und Aufsichtsrat schlagen daher vor, wie folgt zu beschließen:
„5.1

Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln
a)

Das Grundkapital der Gesellschaft wird nach den Vorschriften über die Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln (§§ 207 ff. AktG) von EUR 38.025.999,00 um EUR 22.894.276,49 auf EUR 60.920.275,49 erhöht, indem die Kapitalrücklagen der Gesellschaft in Höhe von EUR 22.894.276,49 in Grundkapital umgewandelt werden. Die Kapitalerhöhung erfolgt ohne Ausgabe neuer Aktien. Durch die Kapitalerhöhung erhöht sich der anteilige auf die einzelne Aktie entfallende Anteil am Grundkapital entsprechend (von rd. EUR 3,99 je Aktie auf rd. EUR 6,40 je Aktie).
b)

Der Kapitalerhöhung wird die Bilanz der Gesellschaft zum 31. Dezember 2019 zugrunde gelegt. Diese ist mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers der Gesellschaft, der Baker Tilly GmbH & Co. KG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf, versehen.
c)

Der Vorstand wird ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats die näheren Einzelheiten der Kapitalerhöhung zu bestimmen.
d)

Ziffer 4 Abs. (1) der Satzung der Gesellschaft wird mit der Eintragung des vorstehenden Beschlusses über die Erhöhung des Grundkapitals in das Handelsregister geändert und erhält die folgende Fassung:
„(1)

Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt Euro 60.920.275,49 (in Worten: Sechzig Millionen neunhundertzwanzigtausendzweihundertfünfundsiebzig Euro und neunundvierzig Cent).“
5.2

Ordentliche Kapitalherabsetzung
a )

Das aufgrund des vorstehenden Beschlusses zu Punkt 5.1 erhöhte Grundkapital der Gesellschaft wird nach den Vorschriften über die ordentliche Kapitalherabsetzung (§§ 222 ff. AktG) von EUR 60.920.275,49 um EUR 51.394.276,49 auf EUR 9.525.999,00 herabgesetzt, und zwar in Höhe eines Teilbetrags von EUR 30.006.896,85 zum Zwecke der Auszahlung dieses Teils des Grundkapitals an die Aktionäre und in Höhe des verbleibenden Betrags in Höhe von EUR 21.387.379,64 zum Zwecke der Einstellung in die Kapitalrücklage als andere Zuzahlung im Sinne von § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB. Die Herabsetzung erfolgt ohne eine Zusammenlegung von Aktien. Durch die Herabsetzung verringert sich der anteilige auf die einzelne Aktie entfallende Anteil am Grundkapital entsprechend (auf EUR 1,00 je Aktie).
b )

Der Vorstand wird ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats die näheren Einzelheiten der Kapitalherabsetzung zu bestimmen.
c )

Ziffer 4 Abs. (1) der Satzung der Gesellschaft wird mit der Eintragung des vorstehenden Beschlusses über die Herabsetzung des Grundkapitals in das Handelsregister geändert und erhält die folgende Fassung:
„(1)

Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt Euro 9.525.999,00 (in Worten: Euro neun Millionen fünfhundertfünfundzwanzigtausend neunhundertneunundneunzig Euro)."
5.3

Der Vorstand wird angewiesen, den Beschluss zu vorstehendem Punkt 5.1 nur gemeinsam mit dem Beschluss zu vorstehendem Punkt 5.2 zur Eintragung in das Handelsregister anzumelden und darauf hinzuwirken, dass der Beschluss zu vorstehendem Punkt 5.2 unmittelbar nach dem Beschluss zu vorstehendem Punkt 5.1 in das Handelsregister eingetragen wird.“
6.

Beschlussfassung über die Wahl des Abschlussprüfers für das Geschäftsjahr 2020

Unbeschadet des Umstands, dass die Gesellschaft als kleine Kapitalgesellschaft i.S.v. § 267 Abs. 1 HGB gemäß § 316 Abs. 1 Satz 1 HGB keiner allgemeinen gesetzlichen Prüfungspflicht unterliegt, schlägt der Aufsichtsrat vor, Baker Tilly GmbH & Co. KG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf, zum Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2020 zu bestellen.

Die Berechtigung zur Teilnahme an der Hauptversammlung und zur Ausübung des Stimmrechts ist davon abhängig, dass sich die Aktionäre vor der Versammlung unter Nachweis ihrer Berechtigung unter der nachfolgend angegebenen Adresse, Telefax-Nummer oder E-Mail-Adresse rechtzeitig angemeldet haben:

IFM Immobilien AG
c/o Better Orange IR & HV AG
Haidelweg 48
81241 München
Deutschland
Telefax: [phone]
E-Mail: [e-mail]

Als ein solcher Nachweis genügt ein in Textform erstellter besonderer Nachweis des Anteilsbesitzes durch das depotführende Institut. Der Nachweis hat sich auf den Beginn des 21. Tages vor der Hauptversammlung, d.h. den Beginn des 2. April 2020 (0:00 Uhr Ortszeit am Sitz der Gesellschaft), zu beziehen. Die Anmeldung und der Nachweis der Berechtigung müssen der Gesellschaft unter der oben genannten Adresse mindestens 6 Tage vor der Hauptversammlung, d.h. spätestens bis zum Ablauf des 16. April 2020 (24:00 Uhr Ortszeit am Sitz der Gesellschaft), zugehen.

Aktionäre können ihr Stimmrecht in der Hauptversammlung auch durch einen Bevollmächtigten, z.B. ein Kreditinstitut, eine Aktionärsvereinigung oder eine andere Person ihrer Wahl, nach Maßgabe der jeweils einschlägigen Bestimmungen ausüben lassen. Auch in diesen Fällen sind eine fristgerechte Anmeldung und der Nachweis der Berechtigung zur Teilnahme an der Hauptversammlung und zur Ausübung des Stimmrechts erforderlich.

Gegenanträge von Aktionären in der Zeit vor der Hauptversammlung, die gemäß § 126 AktG zugänglich gemacht werden sollen, sind an die nachstehende Adresse, Telefax-Nummer oder E-Mail-Adresse zu richten:

IFM Immobilien AG
c/o Better Orange IR & HV AG
Haidelweg 48
81241 München
Deutschland
Telefax: [phone]
E-Mail: [e-mail]

Gegenanträge von Aktionären werden auf der Homepage der IFM Immobilien AG unter
http://ifm.ag/de/hauptversammlung.html


veröffentlicht.

Datenschutzrechtlicher Hinweis

Die IFM Immobilien AG verarbeitet als Verantwortliche im Sinne von Art. 4 Nr. 7 der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) personenbezogene Daten von Aktionären und ihren Bevollmächtigten, um diesen die Teilnahme an der Hauptversammlung sowie die Ausübung ihrer Rechte vor und während der Hauptversammlung zu ermöglichen. Die Datenverarbeitung erfolgt unter Beachtung der Bestimmungen der DSGVO, dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG), dem Aktiengesetz (AktG) sowie aller weiteren maßgeblichen Gesetze. Einzelheiten zum Umgang mit personenbezogenen Daten und zu den Rechten der Betroffenen erhalten sie unter:
http://ifm.ag/de/hauptversammlung.html



Heidelberg, März 2020

IFM Immobilien AG

Der Vorstand

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.155.815 von Muckelius am 27.03.20 17:53:59

Verstehst Du das?

Erst eine Umwandlung der Rücklage in EK (kein Problem), dann aber eine Kapitalherabsetzung die zu keiner Ausschüttung führt?

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.158.059 von Andrija am 27.03.20 21:33:09

es sollen doch 3,15 Euro ausgeschüttet werden


Zitat:
"Der aus der Herabsetzung insgesamt gewonnene Betrag (EUR 51.394.276,49) soll in Höhe eines Teilbetrags von EUR 30.006.896,85 zur Ausschüttung an die Aktionäre verwendet werden. Auf die einzelne Aktie entfällt ein auszahlbarer Betrag in Höhe von EUR 3,15 je Aktie (in der Annahme, dass Aktien in einer Anzahl, die der derzeitigen Gesamtaktienzahl entspricht, zum Erhalt der Ausschüttung berechtigt sind). Der verbleibende Betrag (EUR 21.387.379,64) soll in die freie Kapitalrücklage der Gesellschaft nach § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB eingestellt werden."

[Andrija]

Oops habe ich übersehen. Wer lesen kann ist klar im Vorteil.
Aber prima, Liqui kann man jetzt gut gebrauchen.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.168.651 von Andrija am 29.03.20 17:21:07

aus dem Bundesanzeiger

IFM IMMOBILIEN AG
Heidelberg

Die für den 23. April 2020 einberufene ordentliche Hauptversammlung wird abgesagt.

In Anbetracht der aktuellen COVID-19-Pandemie hat der Vorstand unter Berücksichtigung aller Interessen entschieden, die für Donnerstag, den 23. April 2020, um 11:00 Uhr, einberufene ordentliche Hauptversammlung der IFM Immobilien AG abzusagen. Aufgrund des weiterhin ernstzunehmenden Infektionsrisikos sollen die Aktionärinnen und Aktionäre, Organmitglieder der Gesellschaft sowie alle sonstigen an der Durchführung der Hauptversammlung beteiligten Personen keinen vermeidbaren gesundheitlichen Risiken ausgesetzt werden.

Vor diesem Hintergrund soll die ordentliche Hauptversammlung 2020 unter Berücksichtigung derzeit geltender Beschränkungen zu einem späteren Zeitpunkt im Jahr 2020 stattfinden. Die Bekanntmachung der Einberufung der ordentlichen Hauptversammlung wird zeitnah erfolgen, nachdem ein neuer Termin für die ordentliche Hauptversammlung feststeht.

Die am 16. März 2020 im Bundesanzeiger bekanntgemachte Einladung zur ordentlichen Hauptversammlung ist somit gegenstandslos.



Heidelberg, April 2020

IFM Immobilien AG

Der Vorstand

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.337.957 von Muckelius am 15.04.20 17:48:43

Hauptversammlung hat mittlerweile am 04.06. stattgefunden.

wir können also in eingen Monaten die steuerfreie Kapitalrückzahlung von 3,15 Euro pro Aktie erwarten.

zwecks Auslösung von Lachanfällen wurde heute im Bundesanzeiger dieses Kaufangebot veröffentlicht


Taunus Capital Management AG
Frankfurt am Main
Freiwilliges öffentliches Kaufangebot an die Aktionäre der IFM Immobilien AG
Wertpapierkennnummer A0JDU9, ISIN: DE000A0JDU97

Die Taunus Capital Management AG, Frankfurt am Main, bietet den Aktionären der IFM Immobilien AG an, deren Aktien (WKN A0JDU9, ISIN: DE000A0JDU97) zu einem Preis von 3,75 EUR je Aktie zu erwerben. Die Mindestabnahmemenge beträgt 100 Aktien. Das Angebot ist auf 100.000 Aktien begrenzt. Bei größeren Stückzahlen bitte anfragen. Im Übrigen erfolgt die Annahme in der Reihenfolge des Eingangs der Annahmeerklärungen. Sofern zwischen dem 15.06.2020 und dem Eingang der Aktien im Depot der Bieterin eine Ausschüttung oder sonstige Maßnahme mit Auszahlung an die Aktionäre erfolgt, vermindert sich der angebotene Kaufpreis je Aktie um den Bruttobetrag dieser Auszahlung. Das Angebot endet am 10.07.2020, 18:00 Uhr.

Das öffentliche Kaufangebot sowie die auf dieser Basis abgeschlossenen Kaufverträge unterliegen deutschem Recht. Dieses Angebot richtet sich nicht an Anteilsinhaber in einer Jurisdiktion, in der dieses Angebot gegen die dort geltenden Gesetze verstößt.

Aktionäre, die das Angebot annehmen wollen, werden gebeten, dies bis spätestens 10.07.2020, 18:00 Uhr gegenüber der Taunus Capital Management AG, Bockenheimer Landstraße 17-19, 60325 Frankfurt a.M., Telefon: [phone], Telefax: [phone] 1020, www.taunus-capital.de, zu erklären, und die Aktien auf das Depot der Taunus Capital Management AG, Depot-Nr. 852 292 002 bei der Merkur Privatbank, BLZ 790 320 38, zu übertragen. Dabei fungiert die Merkur Privatbank nicht als Treuhänderin für das abzuwickelnde Wertpapiergeschäft, sondern als Depotbank der Taunus Capital Management AG. Der Kaufpreis wird unverzüglich nach Eingang der Aktien auf ein vom Aktionär zu benennendes Bankkonto überwiesen.



Frankfurt, 19.06.2020

Der Vorstand

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.092.264 von Muckelius am 19.06.20 17:46:05

Kapitalherabsetzung ist eingetragen. in ca 6 Moanten bekommen wir dann da die Kapitalrückzahlung


Quelle: www.handelsregisterbekanntmachungen.de

Amtsgericht Mannheim Aktenzeichen: HRB 700237 Bekannt gemacht am: 06.07.2020 14:26 Uhr

In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr:

Veränderungen

06.07.2020


HRB 700237: IFM Immobilien AG, Heidelberg, Rohrbacher Straße 8, 69115 Heidelberg. Das Grundkapital ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom 04.06.2020 um 22.894.276,49 EUR zunächst auf 60.920.275,49 EUR aus Gesellschaftsmitteln erhöht und die Satzung ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom gleichen Tag in § 4 (Höhe und Einteilung des Grundkapitals) entsprechend geändert. Das Grundkapital ist durch weiteren Beschluss der Hauptversammlung vom 04.06.2020 um 51.394.276,49 EUR auf 9.525.999,00 EUR herabgesetzt und die Satzung ist durch Beschluss der Hauptversasmmlung vom gleichen Tag in § 4 (Höhe und Einteilung des Grundkapitals) erneut geändert. Die Kapitalherabsetzung ist durchgeführt. Grundkapital nun: 9.525.999,00 EUR. Den Gläubigern, deren Forderungen begründet worden sind, bevor die Eintragung des Beschlusses bekanntgemacht worden ist, ist, wenn sie sich binnen sechs Monaten nach der Bekanntmachung zu diesem Zweck melden, Sicherheit zu leisten, soweit sie nicht Befriedigung verlangen können.

[Andrija]

Was hat es eigentlich mit der Nichtentlastung des Aufsichsrates zu tun. Gerade gesehen, dass der Großaktionär sich enthalten hat. An so etwas kann ich mich überhaupt nicht erinnern. Einfach nur verpennt oder in Ungnade gefallen.?

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.092.264 von Muckelius am 19.06.20 17:46:05

Zitat von Muckelius: Hauptversammlung hat mittlerweile am 04.06. stattgefunden.

wir können also in eingen Monaten die steuerfreie Kapitalrückzahlung von 3,15 Euro pro Aktie erwarten.
Der Vorstand

Heute ist offenbar der zweite Teil eingebucht worden. Die Kapitalherabsetzung erfolgte offenbar in zwei Schritten. Erst 2,54 EUR je Aktie und dann 0,61 EUR drei Tage später. Merkwürdig.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.868.865 von Andrija am 07.02.21 18:59:45

leider tiefnegatives Ergebnis in 2029

alles zur kommenden Hauptversammlung unter

http://ifm.ag/de/hauptversammlung.html

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.257.192 von Muckelius am 20.05.21 16:51:57

Tja, eine ziemlich lustlose Pflichtveranstaltung wie kaum anders zu erwarten.

Kaum einschätzbar was die IFM und die eingegliederten oder noch bestehenden Tochtergesellschaften wert sind. Hörte sich nicht nach viel an.

Sieht auch nicht so aus, dass der Großaktionär den Streubesitz übernimmt. Dieser wurde mit 5,73% angegeben. Eher wird die IFM sukzessive abgewickelt und das Restkapital ausgeschüttet.

[Muckelius]

"Kaufangebot" zu 1,45 Euro das Stück

https://www.metafina.de/wp-content/uploads/Kaufangebot-IFM.p…

[Warren13]

Taunus Capital Management und Metafina gehen mir inzwischen ziemlich auf die Nerven.
Sie versuchen immer, unerfahrene Kapitalanleger mit Kursen deutlich unter VEH zu ködern.👎

[Muckelius]

heute wurde die Tagesorndung der kommenden Hauptversammlung im Bundesanzeiger veröffentlicht. Alle Infos (incl. dem Jahresabschluss mit tiefrotem Ergebnis) hierzu finden sich auch unter

http://ifm.ag/de/hauptversammlung.html

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.669.316 von Muckelius am 27.05.22 19:08:06

Die wird man sich wohl anhören müssen. Aus den Unterlagen ist ja kein Hinweis für die tiefroten Zahlen zu entnehmen. Habe nur die Hoffnung, dass man projekttechnisch in Vorleistung gegangen ist und die Umsatzerlöse noch kommen.

[Andrija]

Hat jemand an der HV am 06.07.22 teilgenommen und kann berichten?

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.019.579 von Andrija am 20.07.22 15:33:42

gsc-research war da und hat einen Bericht verfasst. Über Valora ist dieser kostenlos online abrufbar

siehe: https://veh.de/news/ifm-immobilien-ag-hotel-betreiber-ueberg…

[lacorte]

Mal sehen wann die nächste HV ist

[Muckelius]

...die nächste HV ist am 27.06., alle Informationen hierzu finden sich auf

https://ifm.ag/de/hauptversammlung.html

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.859.812 von Muckelius am 16.05.23 17:55:04

Ich habe hier nur noch ein paar Reste. Sehe überhaupt nicht mehr durch. Bilanz und GuV passt irgendwie nicht zu den Ausführungen des Aufsichtsrates.

[Andrija]

Ist denn jemand in Heidelberg vor Ort und kann dann vielleicht erklären, was die Aktie noch an Wert hat?

[lacorte]

Still ist es hier...

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.646.382 von lacorte am 19.04.24 07:44:54

Gibt ja auch so gut wie keine Informationen.

Vermutlich wird es (letztes Jahr war es im Juni) eine virtuelle HV geben. Wäre die einzige Chance an Informationen zu kommen.

Die Zahlen sind ja tiefrot. Ich sehe allerdings nicht durch, wieviel Geld die Holländer absaugen und welche Projekte überhaupt noch offen sind bzw. noch abgerechnet werden. Gibt ja offenbar auch mehrere Kureckenprojekte.

2,70 scheint die Aktie ja noch Wert zu sein.

Valora:
Geldkurs
2,70 (55) verkaufen
Briefkurs
4,40 (55) kaufen
Letzter gehand. Kurs
5,94 € - 30 Stück am 23.09.2019 09:36:01