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9 % Dividendenrendite! Diese Immobilienaktie könnte es in sich haben! - Seite 2
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0 KommentareDividendenkonstanz und Dividendenwachstum
Was die Dividendenkonstanz angeht, lässt sich Tanger nicht lumpen: Nach der Börsennotierung zahlt der REIT seit 1993 jährlich auf Quartalsbasis eine Dividende an seine Aktionäre aus. Damit war 2019 das 26 Jahr in Folge, in dem eine Dividende ausgeschüttet wurde, die im Lauf der Zeit auch ziemlich oft erhöht wurde.
Wurde im Jahr 1993 die erste Quartalsdividende in Höhe von 0,03 US-Dollar ausgeschüttet, so lagen wir bei der zuletzt ausgeschütteten Dividende bei 0,36 US-Dollar im Quartal. Das entspricht einem Dividendenwachstum von 1.100 % in dem zuvor genannten Zeitraum. Definitiv eine spannende Sache, vor allem weil die Dividende des REIT nie gekürzt worden ist. Doch ist die Dividende trotz E-Commerce-Schwierigkeiten noch nachhaltig?
Das Ausschüttungsverhältnis
Bei einem REIT empfiehlt es sich, das Verhältnis zwischen FFO (Funds From Operations) und Dividende anzusehen, da der Gewinn nicht so aussagekräftig ist wie die FFO. Im Bericht zum Drittelquartal des Geschäftsjahres 2019 finden wir auf 9-Monats-Basis einen FFO in Höhe von 1,68 US-Dollar je Anteil. Alleine dieser würde reichen, um die Dividende in Höhe von 1,43 US-Dollar nachhaltig zu decken.
Gehen wir davon aus, dass Tanger das Geschäftsjahr 2019 mit einem FFO von 2,00 US-Dollar je Aktie abschließt, ergäbe sich daraus ein Ausschüttungsverhältnis von 71,5 %. Etwas hoch, allerdings ist der Investitionsbedarf von Tanger nicht so enorm, dass das Ausschüttungsverhältnis eine ungesunde Größe darstellt. Außerdem ist davon auszugehen, dass der FFO über 2,00 US-Dollar liegen könnte, da das Geschäftsjahr 2018 beispielsweise mit einem FFO von 2,48 US-Dollar je Anteil abgeschlossen wurde.
Fazit
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Die Dividendenpolitik von Tanger scheint aus allen drei überprüften Punkten heraus sehr aktionärsfreundlich zu sein. Wichtig zu wissen ist nur, dass die Erkenntnisse sich auf die Vergangenheit beziehen und nicht zwangsläufig die Zukunft darstellen. Möglicherweise könnte der E-Commerce Tanger wirklich nachhaltig schaden. Andererseits könnte Tanger sich aufgrund seiner Alleinstellungsmerkmale auch gegen den E-Commerce behaupten und somit ein abwechslungsreiches Shoppingerlebnis für diejenigen schaffen, die zusätzlich zum Onlineshopping gerne auch Offlineshopping erleben möchten.
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