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EYEMAXX Real Estate AG (deutsch)

EYEMAXX Real Estate AG: Zwischenmitteilung innerhalb des zweiten Halbjahres 2013/2014

EYEMAXX Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

19.09.2014 10:10

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Zwischenmitteilung innerhalb des zweiten Halbjahres 2013/2014 nach § 37 x

WpHG für den Zeitraum vom 01. November 2013 bis 31. Juli 2014 der

EYEMAXX Real Estate AG

ISIN DE000A0V9L94

- Planmäßige Geschäftsentwicklung im Berichtszeitraum und Aufbau neuer

Geschäftsbereiche

- Jahresprognose bestätigt: Durch aktuelle Realisierung laufender

Projekte wird weiterhin eine deutliche Gewinnsteigerung für das

Gesamtjahr erwartet

- Mit Pflegeheimen und Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich

attraktive neue Geschäftsbereiche aufgebaut

- Starke Projektpipeline mit einem Volumen von insgesamt rund 190 Mio.

Euro

- Zusätzlicher Wachstumsschub durch erweitertes Geschäftsmodell ab

2014/2015

Die vorliegende Zwischenmitteilung bezieht sich auf den Konzern EYEMAXX

Real Estate AG.

Geschäftsverlauf und Rahmenbedingungen

In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2013/2014 (bis 31. Juli

2014) hat die EYEMAXX Real Estate AG ihren Wachstumskurs planmäßig

fortgesetzt und ihre attraktive Projektpipeline deutlich verstärkt. Neben

ihrem Kerngeschäft, der Entwicklung von Gewerbeimmobilien (Fachmarkt- und

Logistikzentren in Zentraleuropa), hat die Gesellschaft zwei attraktive

neue Geschäftsbereichen aufgebaut und damit ihr Geschäftsmodell um

Pflegeheime und Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich erweitert. In

den neuen Geschäftsfeldern hat sich EYEMAXX mit erfahrenen Branchenexperten

verstärkt und in diesen neuen Geschäftsfeldern auch bereits eine starke

Projektpipeline mit einem Volumen von rund 90 Mio. Euro gesichert. Davon

befinden sich zwei großvolumige Wohnimmobilienprojekte bereits im

Realisierungsstadium. In Potsdam sind die Vorbereitungen bereits soweit

fortgeschritten , dass noch in diesem Jahr mit dem Bau einer Wohnanlage mit

bis zu 100 Wohneinheiten und einer Wohnfläche (netto) von insgesamt 6.500

qm begonnen werden kann. In Wien besitzt EYEMAXX bereits die Liegenschaft

im Stadtteil Liesing, auf der eine Wohnanlage mit 11.000 qm Wohnfläche und

rund 135 Wohneinheiten errichtet werden wird. Auch im Bereich

Pflegeimmobilien hat EYEMAXX bereits die ersten Projekte gesichert und wird

in Kürze mit der ersten Projektrealisierung beginnen.

Beide neuen Geschäftsfelder verfügen über ausgewiesenes Wachstumspotenzial

und werden dem Gewinnwachstum von EYEMAXX ab dem Geschäftsjahr 2014/2015

zusätzliche Dynamik geben. Der deutsche Pflegemarkt wird von der

demografischen Entwicklung getrieben. So werden bis 2030 mehr als 3.000

neue Pflegeheime benötigt, davon allein 2.000 bis 2020. Aufgrund dieses

Bedarfs und der langfristigen Mietverträge mit professionellen Betreibern

wächst auch das Interesse von Investoren wie Pensionskassen oder Family OfficesOffices an Pflegeimmobilien. Ihnen wird EYEMAXX künftig schlüsselfertige

Pflegeheime anbieten. Auch der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland und

Österreich bietet attraktive Rahmenbedingungen für EYEMAXX. Allein in

Deutschland werden bis 2025 jährlich 310.000 neue Wohneinheiten benötigt.

Wachstumstreiber ist insbesondere der erhöhte Wohnraumbedarf in

Ballungszentren. Auch die Nachfrage am österreichischen Wohnungsmarkt ist

ungebrochen hoch und übersteigt nach wie vor das Angebot.

In seinem Kerngeschäftsfeld Gewerbeimmobilien verfügt das Unternehmen

darüber hinaus über eine Pipeline mit Projekten in Polen, Tschechien, der

Slowakei und Serbien, die sich auf ein Gesamtvolumen von rund 100 Mio. Euro

belaufen. Dazu gehört auch ein Fachmarktzentrum im polnischen Namslau mit

einer Verkaufsfläche von 4.000 Quadratmetern, das noch in diesem Jahr

eröffnet wird. Bei einem weiteren polnischen Fachmarktzentrum wird

demnächst mit dem Bau begonnen.

Darüber hinaus erfolgte im Juli der Baubeginn eines großen Logistikzentrums

am Stadtrand von Belgrad. In strategisch bester Lage direkt an der ersten

Autobahnabfahrt von der serbischen Hauptstadt Richtung Budapest und

angrenzend an den zukünftigen Frachtflughafen besitzt EYEMAXX ein über 50

Hektar großes, gewidmetes Gewerbegrundstück. Erster Bauabschnitt ist die

Errichtung eines modernen Logistikzentrums mit einer Fläche von rund 17.800

Quadratmetern, das ebenfalls noch bis Ende dieses Jahres fertiggestellt

wird. Mit DB Schenker ist bereits ein namhafter Ankermieter vorhanden. In

den kommenden Jahren soll der Standort zu einem modernen, multifunktionalen

Gewerbegebiet weiterentwickelt werden. Neben der Errichtung weiterer

Logistikzentren in mehreren Etappen sollen mittelfristig auch

Handelsimmobilien und ein Factory-Outlet-Center realisiert werden.

Ertragslage

Die Ertragslage des EYEMAXX-Konzerns hat sich im Berichtszeitraum 01.

November 2013 bis 31. Juli 2014 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (01.

November 2012 bis 31. Juli 2013) unter Berücksichtigung der Vorlaufkosten

für den Einstieg in die neuen Geschäftsfelder Pflege- und Wohnimmoblien

planmäßig entwickelt:

Das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei 3,68 Mio. Euro

(Vorjahreszeitraum: 4,74 Mio. Euro). Das Ergebnis nach Steuern belief sich

auf 1,04 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 2,35 Mio. Euro). Dabei ist zu

berücksichtigen, dass im Berichtszeitraum Vorlaufkosten für Projekte aus

den beiden neuen Geschäftsbereichen anfielen, die erst ab dem

Schlussquartal ertragswirksam werden. Nach dem Berichtszeitraum erfolgte

der Verkauf der Mehrheitsanteile am Fachmarktzentrum in Kittsee (

Österreich ), dem bisher erfolgreichsten Fachmarktprojekt von EYEMAXX,

wobei der geplante Erlös erzielt werden konnte.

Vermögens- und Finanzlage

Die Vermögens- und Finanzlage des EYEMAXX-Konzerns hat sich zum Stichtag

31. Juli 2014, verglichen mit dem Bilanzstichtag 31. Oktober 2013, deutlich

verbessert, wozu auch eine im März 2014 durchgeführte Kapitalerhöhung um

rund 1,61 Mio. Euro beigetragen hat. Das Eigenkapital des EYEMAXX-Konzerns

gemäß IFRS lag am Ende des Berichtszeitraums bei rund 22,41 Mio. Euro. Die

Eigenkapitalquote am 31. Juli 2014 betrug damit 31,2 Prozent (31. Oktober

2013: 28,4 Prozent).

Die allgemein verfolgten Ziele im Finanz- und Liquiditätsmanagement des

EYEMAXX-Konzerns sind im Vergleich zum Bilanzstichtag (31. Oktober 2013)

unverändert, sodass auf die Ausführungen im letzten Konzernlagebericht

verwiesen werden darf.

Ausblick

Der Vorstand der EYEMAXX Real Estate AG blickt optimistisch in die Zukunft.

Mit der Realisierung von Fachmarktzentren verfügt das Unternehmen über ein

starkes Kerngeschäft. Hinzu kommen in naher Zukunft erste Erträge aus den

beiden neuen Geschäftsfeldern Entwicklung von Pflege- und Wohnimmobilien,

die sich sehr positiv auf die künftige Gewinnentwicklung auswirken werden

und der Gesellschaft bereits ab dem Geschäftsjahr 2014/2015 einen

zusätzlichen Wachstumsschub verleihen dürften.

Das laufende Jahr ist von einem erfolgreichen Spagat zwischen operativem

Wachstum und dem Aufbau von zwei attraktiven neuen Geschäftsbereichen

gekennzeichnet. Derzeit befinden sich das Fachmarktzentrum im polnischen

Namslau und das Logistikzentrum, mit dem Ankermieter DB Schenker, bei

Belgrad im Bau. Beide Projekte werden zu einem erneuten Gewinnwachstum im

Gesamtjahr 2013/2014 beitragen. Zu Beginn des vierten Quartals erfolgte

zudem der Verkauf der Mehrheit am Fachmarktzentrum im österreichischen

Kittsee, wobei der geplante Erlös realsisiert werden konnte. Dieses im Jahr

2013 fertiggestellte Fachmarktzentrum war für EYEMAXX ein echter

Meilenstein. Es ist seit 2010 bereits das neunte Projekt, dass EYEMAXX

erfolgreich und mit den budgetierten Bewertungsansätzen verkauft hat. Mit

einer Verkaufsfläche von über 10.600 Quadratmetern zählt das

Fachmarktzentrum Kittsee zu den größten Projekten der 18-jährigen

Unternehmenshistorie, hat mit HOFER (ALDI) und EUROSPAR zwei namhafte

Lebensmittelketten als Ankermieter und wurde nur sieben Monate nach

Baubeginn eröffnet. Aufgrund der effizienten Realisierung, der attraktiven

Lage und der ausgezeichneten Mieterstruktur wurde der angestrebten

Bewertungsansatz voll erreicht und eine weit überdurchschnittliche

Eigenkapitalrentabilität erzielt. Das auf das gesamte Projekt

hochgerechnete Transaktionsvolumen lag bei rund 18,6 Mio. Euro. Dieser

Verkauf wird sich sehr positiv auf die Cashflow-Entwicklung der

Gesellschaft im Schlussquartal auswirken. Bis zu einem möglichen Verkauf

der übrigen 49 Prozent der Anteile wird EYEMAXX auch weiterhin an den

attraktiven Mieteinnahmen dieses Fachmarktzentrums in einer Gesamthöhe von

rund 1,3 Mio. Euro pro Jahr partizipieren.

Für das Geschäftsjahr 2013/14 (per Ende Oktober 2014) bestätigt der

Vorstand der Gesellschaft seine bisherige Prognose und erwartet eine erneut

deutliche Steigerung des Konzernergebnisses, das im Vorjahr bei 3,1 Mio.

Euro lag. Ab dem Geschäftsjahr 2014/15 wird es einen nochmaligen

Wachstumsschub geben. Die Basis dafür hat EYEMAXX mit der starken

Projektpipeline mit einem Gesamtvolumen von derzeit rund 190 Mio. Euro,

davon rund 100 Mio. Euro im Kerngeschäft Fachmarkt- und Logistikzentren und

rund 90 Mio. Euro bei Pflegeheimen und Wohnimmobilien, bereits geschaffen.

Durch die Expansion in die neuen Geschäftsfelder wird diese vergrößert und

diversifiziert, was die Abhängigkeit von einzelnen Projekten verringert und

den operativen Cashflow verstetigt.

Über EYEMAXX Real Estate AG:

Kerngeschäft der im General Standard der Frankfurter Wertpapierbörse

notierten EYEMAXX Real Estate AG war bisher die Realisierung von Fachmarkt-

und Logistikzentren in Zentraleuropa. Dabei arbeitet das Unternehmen mit

den großen internationalen Marken des Filialeinzelhandels zusammen. Als

neue attraktive Geschäftsbereiche von EYEMAXX sind die Errichtung von

Pflegeheimen und Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich

hinzugekommen. Zudem nutzt EYEMAXX Marktopportunitäten, indem nach

Kundenwunsch errichtete Gewerbeimmobilien (Taylormade Solutions) realisiert

werden. Der regionale Fokus der Gesellschaft liegt auf etablierten Märkten

wie Deutschland und Österreich sowie aussichtsreichen Wachstumsmärkten wie

Polen, Tschechien, der Slowakei und Serbien. Neben der reinen

Projektentwicklung werden auch teilweise Gewerbeimmobilien im eigenen

Portfolio gehalten. So verbindet die EYEMAXX Real Estate AG attraktive

Entwicklerrenditen mit einem zusätzlichen Cashflow aus Bestandsimmobilien.

Weitere Informationen: www.eyemaxx.com

Kontakt:

Investor Relations/Presse

Dariusch Manssuri

IR.on AG

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E-Mail: [e-mail]

19.09.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: EYEMAXX Real Estate AG

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Internet: www.eyemaxx.com

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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