LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2016

Immobiliennachfrage lässt Preise weiter steigen / Aber: Niedrige Zinsen gleichen Kaufpreisentwicklung aus - Seite 2

sich um plus 27 Prozent.

Auch in den großen Städten ist dieser Überlaufeffekt sichtbar.
Besonders hohe Preissteigerungen für Wohnungen sind beispielsweise in
den Kieler Innenstadtteilen Mitte und Schreventeich im Übergang zu
Ravensberg und Brunswik zu beobachten (36,4 bzw. 39,1 %).
Überdurchschnittlich entwickelten sich auch Stadtteile mit
vergleichsweise niedrigen Quadrat-meterpreisen wie z. B.
Neumühlen-Dietrichsdorf (1.544 Euro/m², plus 24,5 %) und Suchsdorf
(1.728 Euro/m², plus 23,2 %).

Niedrige Zinsen kompensieren die Kaufpreisentwicklung

Trotz steigender Preise ermöglichen die historisch niedrigen
Zinsen noch in vielen Lagen eine monatliche Finanzierungsbelastung in
Höhe der durchschnittlichen Mietkosten. Statt für rund 5 Prozent im
Jahr 2008 ist eine zehnjährige Immobilienfinanzierung jetzt für unter
1,50 Prozent zu haben. Damit erhält der Käufer bei gleichem
persönlichem Budget heute eine um rund 100 Prozent höhere
Darlehenssumme als noch vor acht Jahren. Birgitta Göttelmann,
Geschäftsführerin der LBS Immobilien GmbH, empfiehlt: "Käufer sollten
sich unbedingt das heutige Zinsniveau langfristig sichern und sich
damit nachhaltig gegen das Risiko steigender Zinsen schützen."

Bezahlbares Wohnen am Beispiel Kiel

"Mit einer monatlichen Miete von 820 Euro für ein 120 Quadratmeter
großes Haus ist bei den derzeitigen Zinssätzen und einer Tilgung von
drei Prozent eine Finanzierung von rund 218.000 Euro möglich",
erläutert Göttelmann. Zuzüglich der empfohlenen 20 Prozent
Eigenkapital verfüge ein Käufer dann über eine Kaufsumme von rund
273.000 Euro.

Im Kieler Stadtgebiet ist damit der Traum vom Haus beispielsweise
in Ellerbek/Wellingdorf, Elmschenhagen oder Pries erfüllbar. Weitere
bezahlbare Angebote finden sich in den Kieler Umlandgemeinden.

Wohnungen mit 80 m²-Wohnfläche sind auf Mietkostenniveau z. B. in
den Stadtteilen Wik, Hassee oder Elmschenhagen finanzierbar.
(Berechnungsgrundlage: monatliche Kaltmiete von 550 Euro).

Ausblick

Nach Einschätzung der Immobilien-Experten bleibt
Schleswig-Holstein ein begehrter Siedlungsraum. Sie gehen von einer
weiteren dynamischen Preisentwicklung aus, gerade im Bereich der
jetzt noch günstigeren Lagen. Die Nachfrage nach Wohnungseigentum
wird auch wegen der attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten nicht
nachlassen.

Für die Studie wurden von Juli 2015 bis Juni 2016 insgesamt 7.802
öffentlich zugängliche Immobilienangebote in Städten, Gemeinden und
Siedlungs-räumen mit über 20.000 Einwohnern ausgewertet, davon 4.846
Angebote für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 2.956 für Wohnungen
aus dem Bestand. Den LBS-Immobilienmarktatlas 2016 gibt es als
kostenlosen Download unter www.lbs.de (Unternehmen/LBS
Schleswig-Holstein-Hamburg).

OTS: LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
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LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
Sabine König
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