DGAP-News

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland 2018

DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Research Update Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland 2018 07.01.2019 / 12:45 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 07. Januar 2019

Handelsinvestmentmarkt Deutschland 2018:

Premiere - Fachmarktzentren-Rendite niedriger als Shopping-Center

• Warenhausfusion, Boulevard-Portfolio und "das Schloss" - trotz Top-Transaktionen sinkt das umgesetzte Handelsimmobilienvolumen um 10 % gegenüber dem Vorjahr


• Fachmarktzentren (4,0 %) erstmals mit geringerer Spitzenrendite als Shopping-Center (4,2%)


• Für 2019 steigende Renditen, sinkende Preise und leichter Rückgang des Transaktionsvolumens prognostiziert

Das Transaktionsvolumen auf dem Handelsinvestmentmarkt belief sich im Gesamtjahr 2018 trotz einiger Megadeals auf knapp 13 Mrd. Euro und lag damit 10 % unter dem Vorjahreswert. Zwar konnte die Assetklasse demzufolge mit einem Marktanteil von rund 21,5 % am Gesamtgewerbetransaktionsvolumen ihren zweiten Platz hinter den Büroimmobiliensegment verteidigen, jedoch handelt es sich hierbei auch um den niedrigsten prozentualen Anteil im aktuellen Zyklus. Durchschnittlich lag dieser in den vergangenen fünf Jahren bei 26 %. Zurückzuführen ist dies u. a. auf die gesunkene Transaktionsanzahl und eine stärkere Zurückhaltung der Investoren.

"Erwartungsgemäß konnte 2018 nicht an die Dynamik des Vorjahres anknüpfen, trotzdem konnten auf der Preisebene Rekordergebnisse erzielt werden, wenn die Einzelhandelsimmobilien präzise auf das Anlageprofil des jeweiligen Investors zugeschnitten waren. Hierunter fallen Kriterien wie Berlin als Standort, langfristig gesicherte Lebensmittelmittelanker sowie geringere Textilanteile im Branchenmix", sagt Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Germany bei Savills. "Die anhaltende Diskussion um disruptive Veränderungen im Einzelhandel hat dazu geführt, dass Investoren deutlich mehr Zeit für die Ankaufsprüfung aufwenden und detailliertere Analysen im Hinblick auf die Zukunftsfähigkeit der Einzelstandorte erstellen", ergänzt Jennifer Güleryüz, Consultant Research bei Savills.