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Keine Dividende, aber 80 % Kursperformance: Ist Tanger Factory Outlet Centers jetzt ein Kauf?
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Die Aktie von Tanger Factory Outlet Centers (WKN: 886676) galt lange Zeit als zuverlässige Dividendenaktie. Seit mehr als 25 Jahren hat der US-amerikanische Real Estate Investment Trust mindestens einmal jährlich die eigene Dividende angehoben. Damit galten die Anteilsscheine sogar als adelige Ausschütter.
Seit dem Coronavirus ist hiermit allerdings Schluss, zumindest für den Moment: Wie das Management in diesen schwierigen Zeiten für den Betreiber von Outlet-Malls erklärt hat, werde man die Ausschüttungen kurzzeitig aussetzen, um pro Vierteljahr 35 Mio. US-Dollar einsparen zu können. Eine gewaltige Summe, die in Anbetracht wegbrechender, möglicher Umsätze und Ergebnisse natürlich dem Erhalt der Gesellschaft dient.
Seit dem Tiefpunkt des Corona-Crash bei einem Aktienkursniveau von 3,88 Euro ist die Aktie jedoch inzwischen bis auf 6,98 Euro (16.06.2020, maßgeblich für alle Kurse) gestiegen. Ein Kursplus von fast 80 %! Was ist die Aktie damit auf dem heutigen Kursniveau? Noch immer ein Kauf? Eine spannende Frage, die uns heute beschäftigen soll.
Probleme, aber das Überleben ist sichergestellt!
Wenn wir einen Blick auf die operative Verfassung werfen, so scheint es, als würde das Coronavirus eigentlich kaum operative Auswirkungen auf Tanger Factory Outlet Centers besitzen. Wobei das natürlich ein Trugschluss sein kann: Schließlich werden die langfristigen Mietverträge zunächst weitergezahlt, die Probleme bekommen zuerst die Mieter der Verkaufsflächen in den Outlet-Centern mit. Entsprechend könnte sich der Coronaeffekt hier etwas verzögern.
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Im ersten Quartal jedenfalls ist der operative Alltag vergleichsweise konstant bis moderat einbrechend gewesen: So musste das Management des US-REITs zwar einige Werte abschreiben, was unterm Strich zu einem Verlust in Höhe von 27,4 Mio. US-Dollar ausweisen. Oder 0,27 US-Dollar je Aktie. Auf Basis der Funds from Operations hingegen hat Tanger Factory Outlet Centers weiterhin einen Wert von 0,50 US-Dollar je Aktie generiert. Ein starker Wert, der lediglich etwas unter dem Vorjahreswert von 0,57 US-Dollar liegt. Das hätte schlimmer ausgehen können. Allerdings kann es, wie gesagt, noch kommen.
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