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2 REITs mit extrem sicheren Dividenden, die jetzt ein Kauf sind
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In 3 Sätzen
- Bei beiden Unternehmen handelt es sich um Immobilien-Investmentfonds, die seit Langem ein Dividendenwachstum verzeichnen können.
- Außerdem verfügen sie über die Art von Immobilien, die derzeit bei hochwertigen Mietern sehr gefragt sind.
- Beide Unternehmen sind langfristig eine gute Wahl, da sie beständige Erträge liefern.
Dividenden sind ein guter Grund, Immobilienfonds (REITs) zu besitzen. Für viele sind sie sogar der Hauptgrund. Dieser stetige vierteljährliche (und in manchen Fällen monatliche) Geldfluss kann dazu beitragen, das Renteneinkommen aufzubessern oder, für Anleger jeden Alters, dem Portfolio ein wenig mehr Gewinn hinzuzufügen als Vermögen, das in Bargeld, Anleihen oder Einlagenzertifikaten liegt.
Dividenden tragen auch in vielerlei Hinsicht zur Stabilität einer Aktie bei und helfen, den Kurs in turbulenten Zeiten zu halten, auch in der aktuellen Inflation. Unternehmen zahlen Dividenden aus ihren Erträgen und eine stetig wachsende Dividende deutet auf ein stetig wachsendes Unternehmen hin.
Hier sind zwei Immobilienanlagen mit sehr sicheren Dividenden, die eine höhere Rendite als die 1,20 % des S&P 500 bieten.
Alexandria Real Estate Equities
Alexandria Real Estate Equities (WKN: 908918) entwickelt, besitzt und betreibt Labor- und Büroflächen in mehreren wichtigen Märkten. Das Unternehmen hat mehr als 700 Kunden in den Bereichen Biowissenschaften und Technologie, darunter die COVID-19-Impfstoffhersteller Pfizer und Moderna sowie viele andere Entwickler innovativer Arzneimittel und anderer Therapien, die das Leben von Millionen Menschen auf der ganzen Welt verbessern.
Das ist ein gutes Geschäft, und das ist es auch seit 27 Jahren, in denen das Unternehmen tätig ist. Alexandria-Aktien werfen derzeit eine recht bescheidene Rendite von 2,2 % ab, aber das bei einem Aktienkurs, der im vergangenen Jahr um etwa 24 % gestiegen ist. Der REIT hat die Dividende zwölf Jahre lang in Folge erhöht, und mit 4,60 US-Dollar pro Aktie auf Jahresbasis entspricht dies einer Ausschüttungsquote von 55 % auf der Grundlage des geschätzten Cashflows für das kommende Jahr. Das ist ein sehr sicheres Terrain.
Duke Realty
Duke Realty (WKN: 887674) bezeichnet sich selbst als den größten reinen US-Logistik-REIT. Das Unternehmen ging 1993 an die Börse und kauft, entwickelt und verwaltet Immobilien in wichtigen Lieferkettenzentren in 19 Märkten im ganzen Land.
Die Lager- und Vertriebseinrichtungen des Unternehmens waren im dritten Quartal zu 96 % von zahlenden Mietern belegt. Das Mietwachstum trug dazu bei, dass die Funds from Operations (FFO) pro Aktie – eine wichtige Kennzahl für REITs – um 15 % stiegen, während das Nettobetriebsergebnis für dieselben Immobilien gegenüber dem Vorjahresquartal um 3,8 % zunahm. Das Unternehmen verfügt außerdem über eine umfangreiche Liste von Blue-Chip-Kunden. Transportunternehmen wie FedEx und UPS machen 22 % des Geschäfts des Unternehmens aus. Die beiden größten Einzelmieter sind Amazon und Home Depot.
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