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REITs vs. Mietimmobilien: Mit welcher Strategie ich mehr Geld verdient habe - Seite 2
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0 Kommentare| Transaktion | Summe |
| Kauf | (7.845,21 USD) |
| Aktuelle Position | 1.621,90 USD |
| Dividende | 566,82 USD |
| Optionsgebühren | 204,39 USD |
| Verkauf | 6.243,35 USD |
| Gesamt | 791,25 USD |
Im Laufe der Jahre habe ich mit Annaly 566 US-Dollar an Dividendeneinnahmen und 204 US-Dollar an Optionenprämien verdient. Die Aktie wurde mehrmals von mir verkauft und ich habe sie in der Regel kurz darauf wieder gekauft, mit Ausnahme einer zweijährigen Periode, in der ich sie nicht besaß (und mir einige gute Dividenden entgehen ließ). Es ist durchaus möglich, dass ich mehr Geld verdient hätte, wenn ich die Covered-Call-Strategie aufgegeben und die Aktie einfach die ganze Zeit gehalten hätte. Hier siehst du, wie die Gesamtrendite von Annaly seit Februar 2016 aussieht.
ANNALY GESAMTRENDITE. DATEN VON YCHARTS.
Mietimmobilien
Ich habe die Eigentumswohnung im Dezember 2014 für 90.000 US-Dollar mit einer Anzahlung von etwa 5.000 US-Dollar gekauft (beachte, dass ich in diesem Beispiel der Einfachheit halber nur runde Zahlen verwende). Ich habe im Laufe eines Jahres darin gelebt, was für den Kauf als Wohnsitz erforderlich ist, und dann angefangen, sie zu vermieten.
Seitdem ich mit der Vermietung begonnen habe, hat die Immobilie einen Cashflow von etwas mehr als 12.000 US-Dollar erwirtschaftet. Meine Gesamtinvestition beläuft sich auf etwa 24.000 US-Dollar, wenn man die Anzahlung und alle Hypothekenzahlungen, die ich vor der Vermietung geleistet habe, mit einbezieht. Das ist eine Rendite von 50 % in etwa fünf Jahren. Aber die Rendite geht noch weiter.
Der Immobilienmarkt in Utah, wo ich lebe, ist in den letzten fünf Jahren wie verrückt gewachsen. Laut einer Schätzung, die ich 2021 erhalten habe, ist die Eigentumswohnung jetzt etwa 229.000 US-Dollar wert. Das entspricht einem Wertzuwachs von 154 %, also 14,3 % pro Jahr. Aber warte, da ist noch mehr!
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Ich habe die ganze Zeit über die Hypothek abbezahlt. In den ersten Jahren habe ich die Hypothek selbst bezahlt, und dieser Betrag ist in der Gesamtinvestition von 24.000 US-Dollar enthalten, aber seit der Vermietung hat der Mieter diese Hypothekenzahlungen übernommen. Im Moment beträgt die Gesamtverschuldung der Immobilie 72.000 US-Dollar. Das bedeutet, dass 157.000 US-Dollar an Eigenkapital in der Immobilie stecken.
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