DGAP-News

Prime Office REIT-AG präsentiert positive Neun-Monats-Zahlen: Dividendenerwartung bekräftigt und Prognose für Funds from Operations erhöht (deutsch)

Prime Office REIT-AG präsentiert positive Neun-Monats-Zahlen: Dividendenerwartung bekräftigt und Prognose für Funds from Operations erhöht

DGAP-News: Prime Office REIT-AG / Schlagwort(e):

Quartalsergebnis/Zwischenbericht

Prime Office REIT-AG präsentiert positive Neun-Monats-Zahlen:

Dividendenerwartung bekräftigt und Prognose für Funds from Operations

erhöht

03.11.2011 / 07:30

---------------------------------------------------------------------

Prime Office präsentiert positive Neun-Monats-Zahlen: Dividendenerwartung

bekräftigt und Prognose für Funds from Operations erhöht

- Gesteigerter Periodengewinn von rund 10,6 Mio. Euro trotz Kosten für

Börsengang nach Verlust von -10,9 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum

- Nettoverschuldung sinkt auf 569,0 Mio. Euro, Verschuldungsgrad deutlich

auf 58,8 Prozent reduziert

- Prolongation des kurzfristig zur Verlängerung anstehenden Fremdkapitals

in Höhe von 100 Mio. Euro für zwei Jahre zu verbesserten Konditionen

erfolgt: Keine weiteren Finanzierungsfälligkeiten in den kommenden zwei

Jahren

- REIT-Eigenkapitalquote per 30. September 2011 vorübergehend leicht

unterhalb der 45%-Marke: Das REIT-Gesetz gewährt sanktionslos einen

Zeitraum von zwei Jahren zur Wiedererreichung. Vorstand erwartet jedoch die

Erfüllung des REIT-Kriteriums zum Jahresende 2011

- Alle Fremdwährungsrisiken beseitigt; Basis für Dividendenausschüttungen

unterliegt künftig nicht mehr entsprechenden Wechselkursvolatilitäten

- Positiver Ausblick für das Geschäftsjahr bestätigt: Dividende mit 12

Mio.Euro am oberen Ende der Guidance erwartet, Prognose für FFO auf 19 - 20

Mio. Euro erhöht

- Positive Vermietungsleistung: Neu- bzw. Anschlussvermietungen von

insgesamt rund 54.000 m2 in Q1-Q3/2011 entsprechen rund 14% der gesamten

Mietfläche der Prime Office

München, 3. November 2011. Die Prime Office REIT-AG ('Prime Office'), ein

führendes Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in hochwertige

Büroimmobilien in Deutschland fokussiert ist, berichtet von einer insgesamt

stabilen wirtschaftlichen Entwicklung der Gesellschaft in den ersten neun

Monaten des Geschäftsjahres und gibt einen positiven Ausblick für das

Geschäftsjahr 2011.

'Trotz der Einmaleffekte im Zuge des Börsengangs sowie der Verwerfungen im

Euroraum haben wir in den ersten neun Monaten solide Ergebnisse

erwirtschaftet und sind wir für das Geschäftsjahr 2011 sehr positiv

gestimmt, sodass wir unseren Ausblick der positiven Unternehmenslage

angepasst haben. Dabei bestätigen wir unsere Dividendenerwartung mit 12

Mio. Euro am oberen Ende der ursprünglichen Guidance und erhöhen unsere

Prognose für die Funds from Operations im Geschäftsjahr 2011 auf 19-20 Mio.

Euro', sagt Claus Hermuth, Vorstandsvorsitzender der Prime Office.

Die Umsatzerlöse aus Vermietung und Verpachtung stiegen im Wesentlichen

durch Indexanpassungen von Mietverträgen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum

um 0,7 Prozent auf 56,8 (Q3/2010: 56,4) Mio. Euro. Durch erste

Investitionen in den Umbau des Objektes in Düsseldorf/ Seestern sowie durch

Vermietungskosten im Frankfurter 'Westend-Ensemble' stiegen die

Aufwendungen für die Vermietung und Verpachtung um 0,3 Mio. Euro bzw. 3,7

Prozent auf 8,4 (Q3/2010: 8,1) Mio. Euro. Insgesamt resultierte daraus ein

gegenüber dem Vorjahreszeitraum leicht gestiegenes Ergebnis aus Vermietung

und Verpachtung in Höhe von 49,1 (Q3/2010: 49,0) Mio. Euro.

In diesem Zusammenhang sind insbesondere die Vermietungserfolge des Asset

Managements der Prime Office hervorzuheben. So lag die Vermietungsleistung

in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2011 bei rund 54.000 m².

Dies entspricht rund 14 Prozent der Gesamtmietfläche des Portfolios. Durch

die langfristige Verlängerung bestehender Mietverhältnissen bzw. die

Gewinnung neuer, namhafter Mieter liegt die gewichtete

Mietvertragsrestlaufzeit des Gesamtportfolios bereits im dritten Quartal

infolge bei 6,8 Jahren. Mit einer Leerstandsquote von 0,2 Prozent gilt das

Portfolio als vollvermietet.

Insbesondere die ergebniswirksamen Aufwendungen für die Vorbereitung und

Durchführung des Börsengangs in Höhe von 3,8 Mio. Euro führten zu einer

Steigerung der sonstigen betrieblichen Aufwendungen, die mit insgesamt rund

6,4 (Q3/2010: 2,1) Mio. Euro deutlich über dem Vorjahreswert lagen. Vor

diesem Hintergrund erwirtschaftete die Prime Office ein operatives Ergebnis

vor Bewertungsergebnis in Höhe von 41,8 Mio. Euro, das damit deutlich unter

dem Wert des Vorjahres (46,1 Mio. Euro) sank.

Das operative Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBIT) lag in

den ersten neun Monaten des Jahres bei 42,3 Mio. Euro, nach 43,0 Mio. Euro

im Berichtszeitraum des Vorjahres. Insgesamt hat die Prime Office im

Betrachtungszeitraum von deutlich geringeren Finanzaufwendungen profitiert,

sodass die Gesellschaft trotz der Sondereffekte im Zusammenhang mit dem

Börsengang ihren Periodengewinn signifikant auf 10,6 (Q3/2010: -10,9) Mio.

Euro steigern konnte. Das Ergebnis je Aktie stieg entsprechend auf 0,36

(Q3/2010: -0,62) Euro.

Jedoch haben insbesondere die Sondereffekte im Zusammenhang mit dem

Börsengang die Funds from Operations (FFO) belastet. Diese blieben mit 15,3

Mio. Euro unter dem Niveau des Vorjahreswertes in Höhe von 19,6 Mio. Euro.

Bereinigt um die ergebniswirksamen Aufwendungen des Börsengangs hätten die

Funds from Operations (FFO) im Betrachtungszeitraum rund 19,7 Mio. Euro

betragen.

Die im Rahmen des Börsengangs erfolgreich platzierte Kapitalerhöhung führte

in den ersten neun Monaten des Jahres 2011 zu einer erheblichen Stärkung

der Bilanzstruktur. So stieg das Eigenkapital auf 421,1 (31. Dezember 2010:

221,0) Mio. Euro an. Durch den Eigenkapitalzufluss stieg die

REIT-Eigenkapitalquote zur Jahresmitte 2011 auf 45,8 Prozent und lag damit

leicht über der für REIT-Aktiengesellschaften geltenden

Mindesteigenkapitalquote von 45 Prozent. Im dritten Quartal wurden jedoch

die Marktwerte der bestehenden Zinssicherungsgeschäfte (Swap-Geschäfte) für

Immobilienfinanzierungen von der Zinsentwicklung negativ beeinflusst,

sodass die REIT-Eigenkapitalquote zum Stichtag 30. September 2011 von den

negativen Marktwerten belastet wurde und insofern vorübergehend auf 43,5

Prozent sank. Auch wenn das REIT-Gesetz sanktionslos einen Zeitraum von

weiteren zwei Jahren für die Unterschreitung der Mindesteigenkapitalquote

zuließe, geht der Vorstand der Prime Office auch vor dem Hintergrund der

durch Mietvertragsverlängerungen erwarteten positiven Marktwertentwicklung

des Immobilienportfolios davon aus, dass zum Jahresende 2011 bereits wieder

eine REIT-Eigenkapitalquote von über 45 Prozent erreicht wird.

Die Prime Office hat im Betrachtungszeitraum ihre Vermögens- und Finanzlage

spürbar verbessern können. So hat das Unternehmen mit den Mitteln aus der

Kapitalerhöhung im Rahmen des Börsenganges seine Nettoverschuldung deutlich

reduziert. Diese sank von 770,8 Mio. Euro zum Jahresende 2010 auf 569,0

Mio. Euro zum 30. September 2011. Der entsprechende Verschuldungsgrad

(Leverage) sank von 79,5 Prozent auf aktuell 58,8 Prozent. Zudem hat sich

die Prime Office im September 2011 erfolgreich gegen ein

Fremdwährungsrisiko aus einer Objektfinanzierung in Schweizer Franken

abgesichert. Hierfür kaufte die Gesellschaft zu einem durchschnittlichen

Wechselkurs von rund 1,21 Euro/ Schweizer Franken für rund 59,9 Mio. Euro

an, was dem Nominalwert des Kredites in Schweizer Franken entspricht. Da

die Prime Office nunmehr keine Fremdwährungsdarlehen ohne Währungssicherung

besitzt, wird das für die Dividendenfähigkeit der Gesellschaft maßgebliche

HGB-Ergebnis künftig nicht mehr von der Volatilität von entsprechenden

Fremdwährungskursen beeinflusst.

Darüber hinaus bestanden für die Objekte in Düsseldorf, Nürnberg und

Stuttgart letzte, kurzfristige, zur Verlängerung anstehende finanzielle

Verbindlichkeiten. Die entsprechenden Prolongationsgespräche mit dem

finanzierenden Bankenkonsortium verliefen positiv, sodass die bestehenden

Finanzierungen über den 31. Dezember 2011 hinaus um weitere zwei Jahre

verlängert wurden. Aufgrund der deutlich gestärkten Eigenkapitalbasis der

Gesellschaft konnten hierbei verbesserte Finanzierungskonditionen

verhandelt werden.

Aufgrund der positiven Entwicklung in den ersten neun Monaten hebt der

Vorstand der Prime Office seinen Prognose für die Funds from Operations für

das Geschäftsjahr 2011 auf 19 bis 20 Mio. Euro an. Darüber hinaus

bekräftigt der Vorstand seine Dividendenerwartung für das Gesamtjahr 2011

mit 12 Mio. Euro am oberen Ende der ursprünglichen Guidance. Ferner werden

die erwarten Umsatzerlöse von rund 76 Mio. Euro bestätigt.

Kennzahlen der Prime Office REIT-AG

01.01.- 01.01.

30.09. 30.09.

(in Mio. EUR) 2011 2010 Delta (in %)

Umsatzerlöse aus Vermietung

und Verpachtung 56,8 56,4 0,7

Ergebnis aus Vermietung

und Verpachtung 49,1 49,0 2,0

Operatives Ergebnis (EBIT) 42,3 43,0 (1,6)

Finanzaufwendungen (39,5) (54,3) (27,3)

Periodenergebnis 10,6 (10,9) n.a.

Ergebnis je Aktie (in Euro) 0,36 (0,62) n.a.

Funds from Operations (FFO) 15,3 19,6 (21,9)

FFO je Aktie (in Euro) 0,52 n.a. n.a.

01.01.- 01.01.

30.09. 30.09.

(in Mio. EUR) 2011 2010 Delta (in %)

Bilanzsumme 1.122,5 1.001,9 12,0

Eigenkapital 421,1 221,0 90,5

REIT-Eigenkapitalquote (%) 43,5 22,8 n.a.

Leverage (in %) 58,8 79,5 n.a.

Net Asset Value (NAV) 464,6 249,4 86,3

NAV je Aktie 8,94 14,30 n.a.

Kontakt

Prime Office REIT-AG

Richard Berg

Director

Investor Relations / Corporate Communications

Hopfenstraße 4

80335 München

Telefon [phone]

Telefax +49. 89. 710 40 90 99

Email [e-mail]

Über die Prime Office REIT-AG

Die Prime Office REIT-AG (Symbol: PMO, ISIN DE000PRME012) mit Sitz in

München, ist ein Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in

hochwertige Büroimmobilien in Deutschland und deren Bewirtschaftung und

Verwaltung fokussiert ist. Das Portfolio der Gesellschaft umfasst 14

Büroobjekte an zentralen Standorten westdeutscher Großstädte und

Ballungsräume mit insgesamt rund 385.000 Quadratmetern Nutzfläche. Der

Marktwert der 14 Immobilien belief sich nach dem Marktwertgutachten des

Immobiliengutachters CB Richard Ellis zum 31. März 2011 auf insgesamt 970

Mio. Euro. Zum Immobilienportfolio der Prime Office zählen ausschließlich

Einzelobjekte in Lagen mit besonderer Qualität. Der Bestand der

Gesellschaft vereint ausgesuchte, moderne Büroimmobilien mit einer

ansprechenden Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Portfolio ist

sowohl hinsichtlich der Standorte als auch der Mieter breit diversifiziert.

Die Immobilien sind langfristig an Mieter mit guter Bonität vermietet. Die

Prime Office REIT-AG beabsichtigt, durch ein renditeorientiertes Management

des bestehenden Portfolios auf Basis einer breiten Objekt-, Standort- und

Mieterstreuung langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Diese

sollen langfristig durch den selektiven Zukauf geeigneter Einzelobjekte

kontinuierlich gesteigert werden. Ziel des Unternehmens ist es, einer der

führenden spezialisierten REITs für hochwertige Büroimmobilien in

Deutschland zu werden.

Weitere Informationen zur Prime Office REIT-AG finden Sie im Internet

unter: www.prime-office.de

Ende der Corporate News

---------------------------------------------------------------------

03.11.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und

http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch

Unternehmen: Prime Office REIT-AG

Hopfenstraße 4

80335 München

Deutschland

Telefon: [phone]

Fax: [phone]

E-Mail: [e-mail]

Internet: www.prime-office.ag

ISIN: DE000PRME012

WKN: PRME01

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),

München, Stuttgart; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------

144523 03.11.2011