Eyemaxx-CEO Dr. Michael Müller

„Unsere Budgetierung hat Hand und Fuß“ - Seite 2

BondGuide: Wofür wollen Sie die Mittel aus Ihrer dritten Anleihe verwenden?
Müller: Der Erlös aus der Anleihe soll in weitere interessante Entwicklungsprojekte fließen. Unsere Pipeline ist mit einem Volumen von 50 Mio. EUR gut gefüllt. Das sind zum Einen weitere Fachmarktzentren in Polen, Tschechien, der Slowakei und auch in Deutschland sowie im kleineren Umfang Projekte im Bereich Logistik. Einen geringeren Teil der frischen Mittel wollen wir zur Stärkung des Working Capitals verwenden.

BondGuide: Wie sind Ihre Geschäftszahlen im Jahr 2012 ausgefallen?
Müller: Wir haben unser Ergebnis nach Steuern auf 2,6 Mio. EUR verdoppelt. Die Verbesserung des EBIT auf 4,8 Mio. EUR war sogar überproportional. Das Eigenkapital hat sich im vergangenen Geschäftsjahr bis Ende Oktober auf 16,5 Mio. EUR erhöht. Nach dem Bilanzstichtag gab es noch eine weitere Verbesserung, so dass wir derzeit gut 18 Mio. EUR ausweisen. Die Eigenkapitalquote liegt bei gut 35%.

BondGuide: Die Zahlen liegen sogar über Ihren eigenen Prognosen.
Müller: Wir haben unsere Pläne und die Erwartungen der Analysten übertroffen. Damit sind wir sehr zufrieden. Wir planen relativ konservativ. Unsere Budgetierung hat also Hand und Fuß; wir sind nicht zu optimistisch eingestellt, das ist die eigentliche Botschaft dieser Zahlen.

BondGuide: Die Ratings zum Unternehmen und zu ihren beiden ersten Anleihen sind allerdings unterschiedlich. Warum?
Müller: Wir hatten für die erste und zweite Anleihe ein Creditreform-Rating von BBB+ bekommen, da sie mit einer zusätzlichen Besicherung durch Bestandsimmobilien aus meinem Privatbesitz ausgestattet waren. Als Unternehmen wurde unser Rating von BB+ vor kurzem bestätigt, es hat sich aufgrund des positiven Ausblicks sogar leicht verbessert.

BondGuide: Welche Sicherheiten bieten Sie bei den Anleihen?
Dr. Müller: Wir bieten den Anlegern ein bewährtes Geschäftsmodell mit Investitionen in Sachwerte. Unsere Projekte schlagen sich sehr schnell um, durch den zeitnahen Verkauf wird die Werthaltigkeit unserer Immobilien bestätigt. Die durchschnittliche Projektdauer beträgt etwa zwei Jahre. Hinzu kommt der stetige Cashflow, den wir mit unseren vermieteten Bestandsimmobilien in Deutschland und Österreich erzielen. Mehr Sicherheit entsteht auch durch unser profitables Wachstum, das bewirkt, dass erzielte Gewinne wieder in neue rentable Projekte investiert werden können.