Property Index 2018

Der europäische Immobilienmarkt im Vergleich - Wohnen in Deutschland noch immer erschwinglich - Seite 2

zehn für eine derartige Wohnung gespart werden. Grund sind hier die
trotz der vergleichsweise hohen Einkommen im Vergleich dazu noch
höheren Kaufpreise. Dazu kommt vor allem in Großbritannien, dass der
Markt hier stark von den extremen Preisen in London beeinflusst wird.
Zunehmend "unbezahlbar" sind Wohnungen aber auch in Ländern wie
Tschechien, Polen und Ungarn. Dort korrelieren die Wohnungsmärkte
kaum noch mit den im europäischen Vergleich relativ niedrigen
Durchschnittseinkommen. An der Spitze liegt hier Tschechien, wo
Verbraucher mehr als elf Jahreseinkommen für eine Eigentumswohnung
benötigen.

Wie groß die Unterschiede in Europa sind, zeigt sich besonders
deutlich bei den Kaufpreisen. Hier reichte die Preisspanne von 1080
Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung im ungarischen Debrecen bis zu
16.512 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung in London. Hinter
London und Paris hat es zum ersten Mal auch eine deutsche Stadt in
die Top Drei geschafft: In München mussten Käufer für den
Quadratmeter im Durchschnitt 7500 Euro hinlegen. "Damit liegt die
bayrische Landeshauptstadt rund 130 Prozent über dem
Landesdurchschnitt und hat sich weitgehend vom deutschen
Immobilienmarkt abgekoppelt. In Deutschland ist ein klarer
Urbanisierungstrend zu beobachten. Auch Wohnungen in Hamburg,
Frankfurt und Berlin liegen preislich mehr als 50 Prozent über dem
Landesdurchschnitt", erklärt Michael Müller.

Trend zur Urbanisierung in Deutschland

Doch nicht alle Europäer zieht es in die Städte. Obwohl sich in
Großbritannien und Frankreich die Hauptstädte mit 276 Prozent
(London) und 160 Prozent (Paris) auf einem extrem hohen Preisniveau
befinden, liegen die Wohnungskaufpreise für andere Großstädte wie
Marseille oder Birmingham unter dem jeweiligen Landesdurchschnitt.
Ein wichtiger Kaufkatalysator sind die niedrigen Zinsen, die es
leichter machen, Kredite aufzunehmen. Zumindest auf kurze Sicht wird
sich daran nichts ändern. Dennoch wird Wohneigentum vielerorts zum
Luxusgut und immer mehr Menschen müssen auf Mietwohnungen ausweichen.
Vor allem junge Verbraucher träumen weniger häufig vom Eigenheim als
ihre Vorgänger. Ein Trend, der sich in allen untersuchten Ländern
zeigte. Millennials wollen komfortable, flexible Wohnlösungen, die
sich an ihren aktuellen Lebensumständen orientieren statt sich auf
Jahre an einen Ort und vor allem an eine Hypothek zu binden.

Obwohl viele Mieter, gerade in den begehrten deutschen Metropolen,
in den vergangenen Jahren teils drastische Mieterhöhungen hinnehmen
mussten, wird im europäischen Vergleich deutlich, dass das
Mietpreisniveau in Deutschland im Durchschnitt noch recht moderat