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     952  10 Kommentare MORGAN STANLEY belässt TAG IMMOBILIEN AG auf 'Schlecht'

    NEW YORK (dpa-AFX Analyser) - Die US-Investmentbank Morgan Stanley hat das Kursziel für TAG Immobilien von 7,70 auf 8,50 Euro angehoben, die Einstufung aber auf "Underweight" belassen. Der Mietrückgang in einigen Regionen dürfte ein Ende haben, schrieb Analyst Bart Gysens in einer Studie vom Dienstag. Die Bewertung der Immobilienpapiere sei im Branchenvergleich aber bereits zu hoch. Gysens empfiehlt Aktien von Deutsche Wohnen und LEG./ag/edh

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    30.07.16 14:09:32
    20 % Gewinn seit Kauf , 11,08 kommen Zahlen
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    07.03.16 08:26:38
    Um das Schlimmste beim Aktienausverkauf in diesem Jahr zu vermeiden, hätte man diesen Rat befolgen sollen: Fragen Sie Ihren Analysten, was Sie kaufen und verkaufen sollen. Und tun Sie das Gegenteil.

    www.cash.ch/news/newsletter/die_analysten_als_schlechte_ratgeber-3424912-440
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    25.02.16 09:35:03
    TAG Immobilien legt deutlich zu - Ausblick für 2016 bestätigt

    Do, 25.02.16 07:48

    HAMBURG (dpa-AFX) - Weniger Leerstand, höhere Mieten und Gewinne aus Wohnungsverkäufen haben bei TAG Immobilien zu einem deutlichen Ergebnisanstieg verholfen. Auch Bewertungsgewinne und ein verbessertes Finanzergebnis trugen zur Erhöhung bei. So stieg das Konzernergebnis von 29,0 Millionen Euro vor einem Jahr auf 147,3 Millionen Euro, wie das MDax-Unternehmen am Donnerstag in Hamburg auf Basis vorläufiger Zahlen mitteilte.
    Bei der für Immobilienunternehmen wichtigen operativen Kenngröße FFO I (Funds from Operations) übertraf TAG seine eigene, zuletzt gesenkte Prognose. Der Wert, der anzeigt wie viel liquide Mittel im operativen Geschäft erwirtschaftet werden, stieg von 74,5 Millionen Euro auf 76,3 Millionen Euro.Angestrebt waren zuletzt zwischen 74 und 75 Millionen Euro. Die Ziele für 2016 bestätigte das Unternehmen./nmu/stk

    PRESSEMITTEILUNG

    TAG Immobilien AG steigert im vierten Quartal 2015 wesentlich das operative
    Ergebnis und erzielt einen FFO von EUR 76,3 Mio. bzw. EUR 0,62 je Aktie im
    Gesamtjahr 2015. Leerstand konnte seit September 2015 von 8,4% deutlich auf
    7,5% zum Jahresende abgebaut werden.

    - Funds from Operations (FFO I) in Höhe von EUR 76,3 Mio. bzw. EUR 0,62
    je Aktie im Gesamtjahr 2015. FFO-Steigerung im vierten Quartal 2015 auf
    EUR 20,7 Mio. nach EUR 19,0 Mio. im Vorquartal

    - LTV sinkt zum Jahresende auf 60,7% bzw. 62,7% einschließlich der
    Verbindlichkeiten aus Wandelschuldverschreibungen

    - Strategie des Kaptalrecycling erfolgreich: selektive Verkäufe in
    hochpreisigen Märkten mit anschließender Reinvestition der Erlöse in
    Wohnportfolios mit attraktiven Renditen

    - FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2016 von rund EUR 84,0 Mio. bis EUR
    85,0 Mio. bzw. rund EUR 0,67 je Aktie und Dividendenprognose von EUR
    0,55 je Aktie wird bekräftigt

    Hamburg (25. Februar 2016) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch "TAG")
    veröffentlicht heute vorläufige Zahlen aus ihrem IFRS-Konzernabschluss für
    das Geschäftsjahr 2015. Das starke operative Ergebnis beruht neben den
    Erfolgen in der Vermietung auch auf Gewinnen aus der Veräußerung von
    Wohnimmobilien. Die Strategie des Kapitalrecycling der TAG zahlt sich durch
    Verbesserung der operativen Kennzahlen erkennbar weiter aus. Das Portfolio
    wurde nach 72.500 Einheiten zu Jahresbeginn auf 78.000 Einheiten zum 31.
    Dezember 2015 bzw. aktuell fast 80.000 Einheiten erweitert.

    Positive Entwicklung aller operativen Konzernkennzahlen

    Die gesamten Umsätze aus Vermietung des Konzerns erhöhten sich von EUR
    257,4 Mio. auf EUR 259,3 Mio. zum Jahresende 2015. Daraus resultiert ein
    erhöhtes Mietergebnis von EUR 211,7 Mio. (Vorjahr EUR 209,5 Mio.), das mit
    einer Marge von nahezu 82% die gestiegene operative Ertragskraft des
    Portfolios belegt. Konzernweit stieg das Neuvermietungsgeschäft, so dass
    die Leerstandsquote - ohne die Akquisitionen des Geschäftsjahres 2015 - in
    den Wohneinheiten zum Jahresende auf 7,5% nach 9,0% zu Jahresbeginn sank.
    In der Region Salzgitter konnte der Leerstand innerhalb von 12 Monaten von
    15,5% um 3,4-Prozentpunkte auf 12,1% reduziert werden. Das Mietwachstum des
    Konzerns lag auf Basis des vergleichbaren Portfolios (like for like) bei
    1,6% p.a. bzw. 3,3% p.a. inklusive der Effekte aus dem Leerstandsabbau. Im
    Vergleich zum Vorjahr (mit 1,2% p.a. und 2,1% p.a.) ergaben sich damit auch
    hier wesentliche Steigerungen.

    Das Ergebnis vor Steuern (EBT) des Gesamtkonzerns lag mit EUR 175,1 Mio.
    deutlich über dem EBT des Vorjahres von EUR 83,1 Mio. Dieser Anstieg
    resultiert auch aus Bewertungsgewinnen aus Renditeliegenschaften in Höhe
    von EUR 98,9 Mio. (Vorjahr EUR 46,8 Mio.). Schließlich konnte das
    Finanzergebnis mit EUR -96,0 Mio. im Vergleich zum Vorjahr (EUR -118,0
    Mio.) ebenfalls verbessert werden.

    Das Konzernergebnis stieg in 2015 von EUR 29,0 Mio. im Vorjahr auf EUR
    147,3 Mio. an. Der FFO I (Funds from Operations), als Indikator der
    operativen Ertragskraft aus dem Vermietungsgeschäft, belief sich in 2015
    auf EUR 76,3 Mio. (Vorjahr EUR 74,5 Mio.) bzw. EUR 0,62 (Vorjahr EUR 0,58)
    je Aktie.

    Der LTV (Loan to Value) konnte auf 60,7% bzw., einschließlich der
    Verbindlichkeiten aus Wandelschuldverschreibungen, auf 62,7% nach 62,2%
    bzw. 65,3% zum 31. Dezember 2014 gesenkt werden. Der NAV (Net Asset Value)
    je Aktie stieg zum Ende des Jahres 2015, trotz der in 2015 vorgenommenen
    Dividendenzahlung von EUR 0,50 je Aktie, auf EUR 10,64 nach EUR 10,10 zum
    Ende des Vorjahres.

    Strategischer Fokus des Kapitalrecycling führt konsequent zu Wertzuwachs

    Bereits seit dem Jahr 2014 nimmt die TAG gezielt in hochpreisigen Regionen
    Verkaufschancen wahr. Die hierbei erzielten Verkaufspreise, die im
    Durchschnitt beim 19,4-fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete lagen,
    werden an Standorten mit Entwicklungspotential zu deutlich niedrigeren
    Einkaufspreisen, die im Durchschnitt beim 10,0-fachen der jährlichen
    Nettomieten liegen, wieder reinvestiert. Im Jahr 2015 hat die TAG ca. 1.900
    Einheiten veräußert. Gleichzeitig wurden rund 5.300 Wohnungen mit höheren
    Anfangsrenditen neu erworben.

    FFO- und Dividendenprognose 2016 wird bekräftigt

    Im November 2015 wurde die Prognose für das Gesamtjahr in Bezug auf den FFO
    I auf rund EUR 74 Mio. bis EUR 75 Mio. bzw. EUR 0,60 pro Aktie angepasst.
    Diese Einschätzung konnte nun mit EUR 76,3 Mio. bzw. EUR 0,62 je Aktie
    durch das starke Ergebnis im vierten Quartal 2015 übertroffen werden. Vor
    dem Hintergrund dieser Entwicklung bekräftigen wir die Prognose für das
    Geschäftsjahr 2016, in dem wir mit einem deutlichen Anstieg des FFO auf ca.
    EUR 84,0 Mio. bis EUR 85,0 Mio. rechnen. Dies entspricht, auf Basis der
    aktuellen Aktienanzahl zum 31. Dezember 2015, einer Steigerung des FFO je
    Aktie auf dann rund EUR 0,67.

    Für das Geschäftsjahr 2015 ist, nach einer Dividendenzahlung für das Jahr
    2014 von EUR 0,50 je Aktie, eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,55
    geplant. Für das Geschäftsjahr 2016 soll die Dividende weiter auf EUR 0,57
    je Aktie erhöht werden.

    Martin Thiel, CFO der TAG erläutert: "Unsere Aufgabe ist es, die Rendite
    unseres Portfolios weiter zu erhöhen. Das gelingt uns durch die Akquisition
    neuer Wohnportfolios und durch aktives Asset Management der Bestände
    messbar und erfolgreich. Mit der parallel betriebenen Veräußerung, z.B.
    unseres Gewerbeobjektes in Stuttgart oder von ausgewählten Portfolios in
    hochpreisigen Märkten, schaffen wir hohe Liquiditätszuflüsse für gezieltes
    Wachstum. Vor dem Hintergrund des starken operativen Geschäfts werden wir
    unsere bereits heute attraktiven Dividendenzahlungen nachhaltig ausbauen
    können. Passend zu unserem Motto "Growing Cashflows" steigern wir die
    Qualität unseres Portfolios für unsere Mieter und gleichzeitig die
    Rentabilität der Aktie für unsere Aktionäre."
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    23.02.16 16:37:17
    Aufwärtstrend in Leipzig angekommen

    In Leipzig hat sich der überdurchschnittliche Anstieg der Angebotsmieten mit einem Plus von 3,4 Prozent auch im zweiten Halbjahr 2015 fortgesetzt. Auf Jahressicht stiegen die Mieten mit 8,1 Prozent im Vergleich der acht von Jones Lang LaSalle (JLL) untersuchten Städte am stärksten und erreichten sechs Euro pro Quadratmeter im Monat

    www.cash-online.de/immobilien/2016/aufwartstrend-in-leipzig-angekommen/307363?utm_source=nl&utm_medium=email&utm_campaign=finanznewsimmo230216
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