Union Investment Real Estate GmbH

Derzeit noch kein Wendepunkt in Sicht: Europäische Immobilieninvestoren bleiben weiter bullish (News mit Zusatzmaterial) - Seite 2

bedeutet eine nochmalige Steigerung im Vergleich zur letzten Befragung im
Mai 2015. Damals war noch für 76 Prozent der traditionell risikoaffineren
britischen Investoren "Rendite" das zentrale Anlagemotiv. Demgegenüber sank
die Quote der auf "Sicherheit" fokussierten Anleger in UK um fünf weitere
Punkte auf aktuell 13 Prozent. In Deutschland und Frankreich halten sich
Rendite- und Sicherheitsorientierung derzeit die Waage - aber auch hier mit
einer klaren Tendenz Richtung "Rendite". Demgegenüber spielt "Liquidität"
in der Anlageentscheidungen bei allen Befragtengruppen eine untergeordnete
Rolle.

Portfoliodeals mit mehr Risiko

Wie die Union Investment-Umfrage zeigt, werden auf der Suche nach
renditestarken Investments auch Immobilienportfolios immer interessanter -
vor allem bei den Immobilieninvestoren in Frankreich und Großbritannien. So
gibt die Hälfte aller Befragten an, sich aktiv mit dem Ankauf von
Immobilienportfolios zu beschäftigen. In Frankreich fällt das Interesse mit
74 Prozent besonders stark aus, gefolgt von den britischen Investmentprofis
mit 67 Prozent. Auffällig gering ist das Interesse noch bei den deutschen
Investoren. Dort beschäftigen sich nur 24 Prozent der befragten
Immobilieninvestoren mit möglichen Paketkäufen; die überwiegende Mehrheit
von 57 Prozent gibt an, sich in keiner Weise mit Portfoliodeals - weder im
An- noch im Verkauf - zu befassen.

Besonders aufschlussreich ist dabei die Erwartung von 80 Prozent der
Befragten, dass 2016 vor allem risikobehaftetere Portfolios verstärkt
gehandelt werden dürften - eine Bestätigung der zunehmenden
Renditeorientierung britischer, französischer, aber auch internationaler
Anleger. Denn 74 Prozent der befragten Immobilienprofis sind überzeugt,
dass Investoren aus Asien und Nordamerika verstärkt in Europa auftreten
werden. Internationale Investoren könnten Paketdeals als Möglichkeit zum
raschen Einstieg in den gesamteuropäischen Markt nutzen: Mit 70 Prozent
erwartet die überwiegende Mehrheit der befragten Marktteilnehmer, dass mehr
und mehr paneuropäische Portfolios auf den Markt kommen werden. Und
immerhin 58 Prozent glauben, dass dabei Pakete mit Immobilien
unterschiedlicher Nutzungsarten stärker gehandelt werden.

Portfoliodeals sind kein neues Phänomen; 2015 war ein Spitzenjahr für
großvolumige Pakettransaktionen in Europa. Nachdem im vergangenen Jahr
jedoch Portfolios mit einem klaren Nutzungsfokus, nämlich Büro oder Retail,
dominierten, lässt sich seit dem 4. Quartal 2015 ein verstärkter Trend zu