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S IMMO AG /S IMMO AG bleibt auf bestem Weg zu Rekordjahr

EANS-News: S IMMO AG /S IMMO AG bleibt auf bestem Weg zu Rekordjahr

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9-Monatsbericht

· Hohe Wertsteigerungen vor allem in Deutschland

· Aufwertungsgewinne durch Verkauf realisiert

· Weitere Investitionen in Deutschland geplant

· Periodenüberschuss auf EUR 119,8 Mio. gesteigert

Das laufende Geschäftsjahr 2016 ist im Begriff ein weiteres Rekordjahr für die S

IMMO zu werden. Zum Ende des dritten Quartals bestätigt sich der positive Trend

der Vorquartale. Diese Entwicklung ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen.

Mit dem Verkauf von circa einem Drittel des deutschen Wohn-Portfolios konnten

die Bewertungsgewinne der letzten Jahre realisiert werden. Aber auch im

operativen Geschäft wurden Erfolge erzielt. Ernst Vejdovszky,

Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: ,,Es ist ein wesentlicher

Bestandteil unserer zyklusorientierten Strategie, Hochphasen in unseren Märkten

zu nutzen und auch einmal Kasse zu machen. Gleichzeitig kaufen wir dort ein, wo

wir denken, dass noch Luft nach oben ist."

Ergebnisentwicklung

Die ersten drei Quartale des Geschäftsjahres 2016 verliefen für die S IMMO

äußerst erfolgreich: Großen Anteil daran hatte das Bewertungsergebnis, das sich

per 30.09.2016 auf EUR 107,6 Mio. (Q3 2015: EUR 16,8 Mio.) belief. Diese

Entwicklung ist vor allem auf die Dynamik am deutschen Immobilienmarkt und auf

verkaufsbedingte Aufwertungen zurückzuführen. Wesentliche Kennzahlen wie EBIT,

EBT und Periodenergebnis konnten gegenüber den entsprechenden Vorjahreszahlen

deutlich gesteigert werden. Das EBIT stieg auf EUR 170,5 Mio. (Q3 2015: EUR 76,1

Mio.), das EBT machte EUR 118,4 Mio. (Q3 2015: EUR 34,6 Mio.) aus und das

Periodenergebnis betrug EUR 119,8 Mio. (Q3 2015: EUR 28,2 Mio.).

Die S IMMO veräußerte im dritten Quartal 2016 einen Teil ihres deutschen

Immobilienportfolios. Der Verkauf umfasste insgesamt circa 1.500 Wohneinheiten

in Berlin und der Region Hamburg. Das Transaktionsvolumen umfasst flächenmäßig

etwa ein Drittel des deutschen Wohnportfolios der S IMMO. Für den überwiegenden

Teil der Berliner Immobilien erfolgte das Closing bereits im dritten Quartal.

Für eine Berliner Immobilie und die restlichen Liegenschaften, die zum 30.09.

als zur Veräußerung gehalten wurden, wird das Closing für Ende 2016/Anfang 2017

erwartet. Im Zwischenabschluss per 30.09. trägt der beschriebene Verkauf positiv

vor allem zum Bewertungs- und - auf Grund der Auflösung latenter Steuern - auch

zum Steuerergebnis bei.

Kapitalmarkt

Zum Quartalsultimo notierte die S IMMO Aktie bei EUR 9,37 - was einer Year-to-

Date-Entwicklung von plus 14,27 % entspricht. Damit wurden sowohl der ATX als

auch der IATX erneut deutlich übertroffen. Das durchschnittliche Kursziel jener

Analysehäuser, die die S IMMO Aktie bewerten, lag per 30.09.2016 bei EUR 10,17.

Innerhalb des Berichtszeitraums verzeichnete die Aktie zudem gestiegene

Handelsvolumina sowie ein erhöhtes Anlegerinteresse zum Beispiel aus der Schweiz

und Ungarn.

Ende September beschloss der Vorstand den Start eines neuerlichen

Aktienrückkauf-Programms. Das Volumen beläuft sich auf bis zu 669.171 Aktien und

entspricht damit 1 % des derzeitigen Grundkapitals. Vor dem Start des Programms

hielt die Gesellschaft 190.003 Stück eigene Aktien, was rund 0,28 % des

derzeitigen Grundkapitals entspricht. Das beschlossene Programm begann am

04.10.2016 und läuft bis 09.12.2016.

Ausblick

Der Verkauf von Teilen des deutschen Wohnportfolios ändert nichts daran, dass

Deutschland weiterhin im Investitionsfokus der S IMMO AG steht. Das Deutschland-

Portfolio wurde in den vergangenen drei Quartalen um acht Objekte mit einer

Gesamtfläche von über 45.000 m² erweitert. In den kommenden Monaten sollen

weitere Zukäufe folgen. Außerdem arbeitet das Unternehmen intensiv an der

Vorbereitung von spannenden Entwicklungsprojekten in Berlin.

Auch in Wien ist die S IMMO aktiv. Neben dem Quartier Belvedere Central am neuen

Wiener Hauptbahnhof steht ein weiteres Projekt im fünften Wiener Gemeindebezirk

in den Startlöchern. In Bukarest läuft der Umbau des Einkaufszentrums Sun Plaza

planmäßig und mit dem Bau der Büroimmobilie The Mark wurde im Sommer begonnen.

Dazu Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG: ,,Wir haben erfolgreiche

Monate hinter uns und sind sehr zuversichtlich, 2016 mit einem weiteren

Rekordergebnis abzuschließen. An dieser Stelle lehnen wir uns nicht zurück,

sondern arbeiten intensiv an der weiteren Wertschaffung für unsere Aktionärinnen

und Aktionäre in den kommenden Jahren."

S IMMO AG

Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs steht die

S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein ertragreiches Portfolio sowie profitables

Wachstum. Das Unternehmen investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und

Hotel) und Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-

und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind die Erste

Group und die Vienna Insurance Group.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2016-30.09.2016

in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01 - 09/2016 01 - 09/2015

Erlöse 147,1 141,6

Mieterlöse 88,5 83,2

Betriebskostenerlöse 28,3 25,4

Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 30,2 33,0

Sonstige betriebliche Erträge 2,1 2,3

Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -48,9 -42,6

Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -22,7 -23,9

Bruttoergebnis 77,6 77,4

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 192,9 15,9

Buchwertabgänge -188,5 -15,9

Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 4,4 0

Verwaltungsaufwand -13,2 -12,2

Ergebnis vor Steuern,Immobilienbewertung,

Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 68,7 65,2

Abschreibungen -5,9 -5,8

Ergebnis aus der Immobilienbewertung 107,6 16,8

Betriebsergebnis (EBIT) 170,5 76,1

Finanzierungsaufwand -50,9 -41,1

Finanzierungsertrag 2,2 0,9

Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 0,5 0,8

Genussscheinergebnis -3,9 -2,2

Ergebnis vor Steuern (EBT) 118,4 34,6

Ertragssteuern 1,4 -6,4

Periodenüberschuss 119,8 28,2

davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft

zuordenbar 118,6 26,5

davon den nicht beherrschenden Anteilen

zuordenbar 1,2 1,6

Ergebnis je Aktie (in EUR) 1,78 0,40

Immobilienkennzahlen 30.09.2016

Bestandsobjekte Anzahl 190

Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2

Brutto-Mietrendite % 6,5

Vermietungsgrad % 93,5

In dieser Aussendung sind, durch die Computerrechenautomatik bedingt, scheinbare

Rechenfehler im Bereich der kaufmännischen Rundung möglich.

Rückfragehinweis:

Investor Relations:

Andreas J. Feuerstein

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E-Mail: [e-mail]

www.simmoag.at

Corporate Communications:

Elisabeth Wagerer

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Unternehmen: S IMMO AG

Friedrichstraße 10

A-1010 Wien

Telefon: [phone]

FAX: [phone]

Email: [e-mail]

WWW: www.simmoag.at

Branche: Immobilien

ISIN: AT0000652250

Indizes: ATX Prime, IATX

Börsen: Amtlicher Handel: Wien

Sprache: Deutsch