noratis-Report

Investoren erwarten weiterhin positive Wertentwicklung bei Wohnimmobilien

Eschborn (ots) -

- Trend geht hin zu B- und C-Wohnlagen, nachdem A-Lagen ausgereizt
sind
- Verlagerung von Großstädten in mittlere Zentren und in die
Fläche
- Bausubstanz und Wohlfühlfaktor spielen eine große Rolle

Für das laufende Jahr und darüber hinaus erwarten Investoren eine
überwiegend positive Wertentwicklung auf dem Markt für
Wohnimmobilien. Laut einer aktuellen Expertenumfrage der noratis GmbH
(http://www.noratis.de/) gehen 87 Prozent der Befragten von weiterhin
steigenden Preisen für Wohnimmobilien in den nächsten Jahren aus. Die
in Eschborn bei Frankfurt am Main ansässige noratis GmbH ist selbst
ein Bestandsentwickler von Wohnimmobilien. Hierzu erwirbt die
Gesellschaft Liegenschaften mit technischem und/oder kaufmännischem
Entwicklungspotenzial in Randlagen von Städten und Ballungsgebieten,
unterzieht sie einer verantwortungsvollen Aufwertung, um sie
anschließend zu veräußern oder im Bestand zu halten.

Wie die Umfrage ermittelt hat, sieht auch das Gros der Investoren
offenbar das größte Potenzial in B- und C-Wohnlagen. Mehr als drei
Viertel (78 Prozent) halten die Wertsteigerungen in A-Wohnlagen
bereits weitgehend für ausgereizt und sehen das deutlich größere
Potenzial in B- und C-Lagen. 63 Prozent werten diese als attraktive
Investitionsgelegenheiten unter Risiko-Rendite-Gesichtspunkten.
Lediglich 15 Prozent stufen B- und C-Lagen als zu risikoreich ein.

"Nachdem kaum noch A-Wohnlagen zu wirtschaftlich interessanten
Einstiegspreisen zu erwerben sind, setzen immer mehr Investoren auf
B- und C-Standorte. Dieser Trend ist Teil einer viel größeren
Strömung, die generell von den Topmärkten hin zu Nebenmärkten geht.
Wir erleben eine zunehmende Verlagerung der Investitionen von
Großstädten hin zu mittleren Zentren und teilweise sogar schon in die
Fläche", sagt Igor C. Bugarski, Geschäftsführer der noratis GmbH. Er
führt weiter aus: "Wir erwarten an diesen Standorten weiterhin
steigende Wertentwicklungen bei Wohnimmobilien. Das hängt damit
zusammen, dass in den Toplagen kaum noch Wohnimmobilien zu
wirtschaftlich attraktiven Konditionen zu erwerben sind. Folglich
kommt es zu einer Ausdehnung in die Fläche mit gegebenenfalls bald
ähnlichen Folgen."

Investoren legen Wert auf Bausubstanz und Wohlfühlfaktor

Dabei legen die Investoren laut noratis-Umfrage in allen Lagen
neben der Rendite klare und nachvollziehbare Kriterien für den
Immobilienerwerb an. Für 94 Prozent ist demnach die gute bauliche
Substanz des Gebäudes "wichtig", für 77 Prozent sogar ein
entscheidendes Kriterium.

74 Prozent messen der Infrastruktur in der näheren Umgebung eine
hohe Bedeutung bezüglich der Vermietbarkeit bei. In diesem Sinne
lässt sich wohl auch verstehen, dass 87 Prozent der Befragten dem
Wohlfühl¬faktor in der Umgebung einer Wohnimmobilie einen hohen Wert
beimessen. Für 55 Prozent hängt sogar die Investitionsentscheidung
für eine Immobilie unmittelbar mit einem guten Gefühl in der Umgebung
zusammen. Etwas überraschend im Hinblick auf die hohe Priorität des
Wohlfühlfaktors bei den Investoren gaben lediglich 14 Prozent eine
ruhige Wohngegend als einen wichtigen Faktor an.

"Investoren bevorzugen eine gute Bausubstanz, vorausgesetzt, die
Rendite bleibt angemessen. Und dem Thema Wohlfühlfaktor sollte
ausreichend Beachtung geschenkt werden", fasst
noratis-Geschäftsführer Igor Bugarski zusammen.

Die noratis GmbH (www.noratis.de) ist ein Bestandsentwickler von
Wohnimmobilien. Hierzu erwirbt die Gesellschaft Liegenschaften mit
technischem und/oder kaufmännischem Entwicklungspotenzial in
Randlagen von Städten und Ballungsgebieten, unterzieht sie einer
verantwortungsvollen Aufwertung, um sie anschließend zu veräußern
oder im Bestand zu halten. Mit dieser Strategie hebt noratis die
Wohnkultur in diesen Siedlungen und Stadtteilen und bietet
modernisierte, nachgefragte Wohnimmobilien. noratis kann zahlreiche
erfolgreiche Referenzprojekte deutschlandweit vorweisen.

OTS: noratis GmbH
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Weitere Informationen:
noratis GmbH, Hauptstr. 129, 65760 Eschborn bei Frankfurt am Main,
Tel. [phone], E-Mail: [e-mail],
Web: www.noratis.de

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