Postbank Wohnatlas 2018

Neubau oder Bestandsimmobilie? Eine Frage des Preises

Bonn (ots) - Neubau oder Bestandsimmobilie - was rechnet sich am
ehesten, was sind die Vor- und Nachteile? Vor diesen Fragen stehen
Immobilienkäufer überall in Deutschland. Der Postbank Wohnatlas, für
den das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) die Angebote in
401 kreisfreien Städten und Landkreisen untersucht hat, gibt einen
Überblick über die regionalen Preisabstufungen. In 329 von 401
Kreisen und kreisfreien Städten liegen die Kaufpreise für
70-Quadratmeter-Wohnungen aus dem Bestand um mehr als 50.000 Euro
unter den entsprechenden Neubaupreisen. Kostenvorteile von über
100.000 Euro ergeben sich für Bestandsimmobilien rechnerisch in mehr
als jedem fünften Kreis (90 Kreise, 22 Prozent) gegenüber Neubauten.
Als Neubauten gelten in der vorliegenden Untersuchung Immobilien ab
Baujahr 2014.

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hier zum Download: http://ots.de/eQWE3s +++

"Für 86.500 Euro - das ist im bundesweiten Mittel der Preisvorteil
einer 70-Quadratmeter-Bestandswohnung zu einer vergleichbaren
Neubauwohnung - lassen sich so einige Sanierungsmaßnahmen umsetzen,
für die es häufig zusätzlich die staatliche Förderung durch die KFW
gibt", sagt Jörg Koschate, Vorstand Produkte der BHW Bausparkasse.
"Wenn die Preisdifferenz zwischen Bestands- und Neubau bei einem nach
Lage und Ausstattung vergleichbarem Objekt allerdings deutlich
darüber liegt, ist Vorsicht geboten." Der Sanierungsbedarf solch
vermeintlicher "Schnäppchen" ist meistens besonders hoch. In Fällen
großer Abweichungen rät der Experte daher zu einem professionellen
Gutachter, der den Zustand des Wunschobjekts genau analysiert und
eine Kostenschätzung abgibt.

Auch bei Bestandsobjekten ohne massiven Sanierungsbedarf gilt es
einiges zu beachten. Trotz augenscheinlich gutem Zustand kann es
verdeckte Mängel geben, die kostspielige Reparaturen nach sich
ziehen. Zudem entspricht die Energieeffizienz meist nicht dem
Standard eines Neubaus, so dass entweder höhere laufende Heizkosten
oder alternativ Energiespar-Maßnahmen und Modernisierungsarbeiten an
der Haustechnik auf die Eigentümer zukommen. "Es muss jedoch nicht
jede Modernisierungsmaßnahme vor dem Einzug umgesetzt werden. Der
Finanzierungsbedarf lässt sich dann auch auf einen Zeithorizont von
mehreren Jahren verteilen", so Jörg Koschate.

Top Ten: Hier ist die Preisdifferenz zwischen Neubau und
Bestandsimmobilie am größten

Reihenfolge: Kaufpreisdifferenzen Neubau* im Vergleich zu Bestand
für eine 70-Quadratmeter-Wohnung, Median

Rang Stadt/Kreis Bundesland Differenz in Euro
1 Stuttgart Baden-Württemberg 166.580