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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Wohninvestmentmarkt Deutschland Q1 2019 - Seite 2

Bezogen auf das Transaktionsvolumen entfielen im ersten Quartal etwa 30 % auf Ankäufe von Projektentwicklungen. Etwa die Hälfte des mit Projektentwicklungen umgesetzten Volumens entfiel dabei auf die Top-7-Städte. "In den Top-7-Städten werden mittlerweile deutlich mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern gebaut und genehmigt als noch vor ein paar Jahren. Angesichts rekordniedriger Leerstände von zum Teil unter 0,5 % ist eine deutliche Entspannung der Mietwohnungsmärkte noch nicht in Sicht", berichtet Schenk und kommentiert: "Dies dürfte zum starken Investorenfokus auf die großen Städte beitragen."

Die mit Abstand größte Transaktion im ersten Quartal war der Ankauf von über 2.900 Wohnungen von Akelius durch die Deutsche Wohnen für etwa 685 Mio. Euro. Zweitgrößte Transaktion war mit circa 250 Mio. Euro der Ankauf von 1.800 Wohnungen im Berliner Kosmosviertel durch das landeseigene Wohnungsunternehmen Stadt und Land. Die drittgrößte Transaktion fand ebenfalls in Berlin statt und umfasste den Erwerb einer Projektentwicklung am Charlottenburger Schloss durch das Versorgungswerk der Landesärztekammer Hessen. Insgesamt stellte sich der Investmentmarkt jedoch vergleichsweise kleinteilig dar. So hat sich der Trend zu weniger und kleineren Transaktionen in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres fortgesetzt. In den letzten zwölf Monaten fanden etwa 12 % weniger Verkäufe statt als zum gleichen Zeitpunkt vor einem Jahr. Im Mittel umfasste eine Transaktion in den letzten zwölf Monaten 373 Wohnungen - dies ist der niedrigste Wert seit August 2011.

Am deutschen Wohninvestmentmarkt dominierten im Auftaktquartal einheimische Käufer noch stärker als in den Vorjahren. Auf sie entfielen fast 92 % des Transaktionsvolumen und damit noch mehr als im Durchschnitt der letzten fünf Jahre (78 %). Ausländische Investoren zeigen zwar ein hohes Interesse am deutschen Wohnungsmarkt, kommen bei direkten Investitionen aber offenbar oftmals nicht zum Zuge. Auch auf Verkäuferseite dominierten deutsche Akteure mit einem Anteil von 65 % am Transaktionsvolumen.