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3 REITs mit extrem sicheren Dividenden - Seite 2
300 
0 KommentareMehrere Faktoren unterstreichen die Sicherheit dieser Dividende
Der führende Industrie-REIT Prologis hat eines der besten Finanzprofile in seiner Vergleichsgruppe. Wie Camden ist er einer der wenigen REITs mit einem A-Rating. Außerdem ist er auf dem besten Weg, dieses Jahr etwas mehr als 60 % seines FFO auszuschütten, um seine 2,5%ige Dividende zu decken.
Dieses starke Finanzprofil verschafft dem REIT viel Flexibilität, um sein Geschäft weiter auszubauen. Prologis plant, in diesem Jahr Milliarden von Dollar in den Bau weiterer Logistikimmobilien zu investieren. In der Zwischenzeit hat Prologis angeboten, seinen nächstgrößeren Konkurrenten, Duke Realty, für 24 Mrd. US-Dollar zu kaufen.
Prologis investiert so stark in die Erweiterung seines Portfolios, weil die Nachfrage nach Lagerflächen derzeit sehr hoch ist. Das lässt die Leerstandsraten auf ein Rekordtief sinken und die Mieten durch die Decke gehen.
Apropos Mieten: Da die Mietverträge von Prologis langfristig angelegt sind, erzielt das Unternehmen bei den meisten seiner Objekte nicht die vollen Marktpreise. Insgesamt liegt der durchschnittliche Mietpreis 47 % unter den aktuellen Marktpreisen. Das bedeutet, dass das Nettobetriebsergebnis um 1,6 Mrd. US-Dollar gesteigert werden kann, was 45 % über dem aktuellen Niveau liegt. Zusammen mit dem starken Finanzprofil des Unternehmens steht die Dividende von Prologis auf einem unglaublich starken Fundament.
Eine Dividende, die auf Dauer angelegt ist
Realty Income ist stolz darauf, seinen Anlegern ein verlässliches Dividendeneinkommen zu bieten. Der REIT unternimmt mehrere Schritte, um sicherzustellen, dass er seine Dividende unter allen Marktbedingungen weiterzahlen kann.
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Erstens konzentriert sich Realty Income auf den Besitz von betriebsnotwendigen, freistehenden Immobilien, die im Triple-Net-Leasing (NNN) an hochwertige Mieter in Branchen vermietet werden, die gegen Störungen durch E-Commerce und wirtschaftliche Abschwünge resistent sind. Bei NNN-Verträgen ist der Mieter für die Instandhaltung, die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer verantwortlich, wodurch Realty Income vor steigenden Kosten geschützt ist und stetige Mieteinnahmen erzielen kann. Inzwischen besitzt Realty Income ein breit gefächertes Portfolio von Immobilien wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Baumärkte, Lagerhäuser, Produktionsstätten und Kasinos.
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