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DEMIRE trifft mit H1 2023-Ergebnis Erwartungen

EQS-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresbericht/Halbjahresergebnis DEMIRE trifft mit H1 2023-Ergebnis Erwartungen 04.09.2023 / 07:30 CET/CEST Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. DEMIRE trifft mit H1 2023-Ergebnis Erwartungen

• Mieterträge steigen um 3,4 Prozent auf EUR 40,8 Mio.
• FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) sinken um 7,4 Prozent auf EUR 19,3 Mio.
• Neubewertung des Immobilienportfolios spiegelt die aktuelle Marktphase wider und führt zu einer Abwertung von 5,9 %
• Nettoverschuldungsgrad sinkt auf 52,9 Prozent: Abwertung des Immobilienportfolios kompensiert durch Immobilienverkäufe und Anleiherückkauf
• Liquidität auf EUR 123 Mio. mehr als verdoppelt
• Prognose 2023 bestätigt: Mieterträge zwischen EUR 74,5 und EUR 76,5 Mio. und FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) zwischen EUR 33,0 und EUR 35,0 Mio. erwartet

Langen, den 4. September 2023. Die Ergebnisse der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) haben sich im ersten Halbjahr 2023 im Einklang mit den Erwartungen des Managements entwickelt.

Weiterhin steigende Mieterträge, FFO I vor Steuern leicht im Plus

Die Mieterträge erhöhen sich insbesondere aufgrund von Mietindexierungen um 3,4 Prozent auf EUR 40,8 Mio. (H1 2022: EUR 39,5 Mio.). Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sinkt im gleichen Zeitraum auf EUR -65,0 Mio. (H1 2022: EUR 26,4 Mio.). Der Rückgang ist überwiegend auf Marktwertanpassungen im Rahmen der Neubewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien (EUR -59,7 Mio.) und der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien zurückzuführen (EUR -9,4 Mio.).

Die FFO I vor Steuern ist leicht im Plus, jedoch führt ein höherer laufender Ertragsteueraufwand zu einem im Vergleich zur Vorperiode um 7,4% niedrigeren FFO I nach Steuern und vor Minderheiten von EUR 19,3 Mio. (H1 2022: EUR 20,8 Mio.).

Rückgang des Portfoliowertes durch Wertkorrektur und Verkäufe

Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank im Vergleich zum Jahresende 2022 auf rund EUR 1,18 Mrd. (31.12.2022: EUR 1,33 Mrd.). Zum einen bedingten die Verkäufe der Immobilien in Ulm und Apolda und zum anderen die Neubewertung des Immobilienportfolios, die mit einer Wertkorrektur von 5,9 % im Vergleich zum Jahresende 2022 die aktuelle Marktentwicklung nachvollzieht, einen Rückgang des Portfoliowertes. Somit verringerte sich der Net Asset Value (NAV, unverwässert) im Berichtszeitraum um EUR 0,56 auf EUR 4,43 je Aktie (31.12.2022: EUR 4,99).