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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Europäische Non-Core-Märkte entwickeln sich antizyklisch - Megadeal-Transaktionen und Cross-Border-Aktivitäten nehmen zu (deutsch)

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Europäische Non-Core-Märkte entwickeln sich antizyklisch - Megadeal-Transaktionen und Cross-Border-Aktivitäten nehmen zu

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Immobilien/Research Update

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Europäische Non-Core-Märkte entwickeln

sich antizyklisch - Megadeal-Transaktionen und Cross-Border-Aktivitäten

nehmen zu

05.10.2016 / 14:20

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5. Oktober 2016

EUROPÄISCHE NON-CORE-MÄRKTE ENTWICKELN SICH ANTIZYKLISCH -,MEGADEAL'-

TRANSAKTIONEN UND CROSS-BORDER-AKTIVITÄTEN NEHMEN ZU

Dem internationalen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen Savills zufolge

konnten sich einige europäische Non-Core-Immobilienmärkte in Bezug auf

Cross-Border-Aktivitäten und Immobilien-Megadeals (Einzelvolumen ab EUR 100

Mio.) im 1. Halbjahr 2016 dem aktuellen Trend widersetzen.

Während Cross-Border-Investments in den etablierten Core-Märkten rückläufig

sind, beobachtet Savills in den peripheren Märkten einen Anstieg der

Volumina gegenüber dem Vorjahr. So betrug dieser in Irland + 81 %, in

Italien + 20 % und in Polen + 179 %. Mit + 245 % in Schweden und 63 % in

Finnland verzeichneten auch die nordischen Länder einen Zuwachs an Cross-

Border-Investments.

"Die peripheren Märkte befinden sich in einem früheren Stadium des

aktuellen Investitionszyklus", sagt Eri Mitsostergiou, Director European

Research bei Savills. "Mit Spitzenrenditen mehrheitlich über dem

europäischen bzw. dem Core-Durchschnitt und Potenzial für weitere

Renditekompression stellen sich diese Märkte für Investoren deutlich

attraktiver dar."

Die deutlichsten Rückgänge bei den Spitzen-CBD-Renditen für Büroimmobilien

gegenüber dem Vorjahr waren im 2. Quartal 2016 in Mailand (- 75Bp.),

Warschau (- 75 Bp.), Brüssel (- 70 Bp.) und Amsterdam (- 60 Bp.) zu

beobachten. Im Vergleich dazu ging die durchschnittliche Spitzenrendite für

Core-Büroobjekte um - 11 Bp. auf 4,26 % zurück.

In Bezug auf die im 1. Halbjahr 2016 in Europa abgeschlossenen Megadeals

stehen vor allem Österreich (+ 233 % ggü. H1 2015), Irland (+ 88 %),

Schweden (+ 56 %) und Italien (+ 58 %) besonders positiv heraus. Im

Gegensatz dazu ging die Zahl der Megadeals im europäischen Durchschnitt um

31 % zurück.

Cross-Border-Investoren mit reichlich Kapital im Gepäck waren in den

vergangenen drei Jahren die dominierenden Player beim Erwerb großvolumiger

Assets und Portfolios, wobei die Core-Märkte Deutschland, Frankreich und UK

dabei das höchste Transaktionsniveau verzeichneten. Im aktuellen Jahr ging

die Zahl der Megadeals in diesen Märkten jedoch am deutlichsten zurück: -

47 % in Deutschland, - 27 % in Frankreich, - 41 % in Frankreich und ebenso

- 47 % in Spanien.

"Nach der Finanzkrise haben die Banken ihren Immobilienbestand in den Core-

Märkten abgestoßen, und das Angebot resultierend aus der Abwicklung von

Fonds war gut. Allerdings hat sich die Situation in diesen Märkten mehr

oder weniger wieder normalisiert, und die geringen Investitionsvolumina

sind eher auf den Mangel an verfügbaren Produkten auf beiden Seiten des

Risiko-Rendite-Spektrums zurückzuführen als auf fehlende Nachfrage", merkt

Marcus Lemli, Head of European Investment bei Savills, an. "Die starke

Performance einiger Märkte außerhalb des Core-Segments wie Österreich und

Irland, was die Dealgröße betrifft, ist vermutlich darauf zurückzuführen,

dass sich diese Märkte im aktuellen Investitionszyklus geringfügig hinter

den Core-Märkten bewegen und weiterhin großvolumige Investmentprodukte und

insbesondere Portfolios auf den Markt kommen."

Savills erwartet, dass die im 1. Halbjahr 2016 beobachtenden Trends bis

Jahresende anhalten und rechnet mit einem Rückgang des europäischen

Gesamtinvestitionsvolumens um 25 %. Dieses Ergebnis liegt jedoch nach wie

vor 22 % über dem 10-Jahres-Durchschnitt.

"Für das Gesamtjahr 2016 gehen wir davon aus, dass das Transaktionsvolumen

in den Core-Märkten UK, Deutschland and Frankreich, die zuletzt für

annähernd zwei Drittel des Gesamtinvestitionsvolumens verantwortlich

zeichneten, ein Drittel geringer ausfällt", ergänzt Eri Mitsostergiou. "Im

Gegensatz dazu steuern die nordischen Märkte, und hier vor allem Norwegen

und Schweden, auf einen weiteren Anstieg ihres Investitionsvolumens um mehr

als 10 % gegenüber dem Vorjahr zu. Das Ergebnis in den peripheren Märkten

wie Spanien und Italien dürfte sich weitgehend auf Vorjahresniveau bzw.

geringfügig darüber einpendeln."

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen

Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in

London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange

Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt

ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in

Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen Raum sowie dem Nahen

Osten mit insgesamt über 30.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den

wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,

Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute

Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Landlord und Occupier Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem

Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von

höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre

Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl

für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte

Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten

Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen

hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills

steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges

Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische

Beziehungen investiert.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Marcus Lemli, Head of European Investment, Savills, [e-mail]

Eri Mitsotergiou, Director European Research, Savills, [e-mail]

Gemma Haimes, European Press Officer, Savills, [e-mail]

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