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ADO Properties S.A. erzielt in den ersten neun Monaten 2017 weitere Verbesserungen der Finanzkennzahlen und baut Portfolio weiter aus - Seite 2

Der FFO1 (aus Vermietung) stieg um 27,5% auf EUR 40,2 Millionen (9M 2016: EUR 31,5 Millionen), was einem FFO1 je Aktie von EUR 0,91 entspricht (9M 2016: EUR 0,84 je Aktie). Ebenso wie in den vorangegangenen Quartalen erwiesen sich dabei die starke operative Geschäftsentwicklung sowie die relative Verbesserung bei den Zinskosten als die wesentlichen Treiber des FFO-Wachstums.

Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio stieg zum Ende der ersten neun Monate 2017 auf EUR 6,37 pro Quadratmeter und Monat (31. Dezember 2016: EUR 6,11). Die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio lag zum Berichtsstichtag am 30. September 2017 bei 3,3%, ein Anstieg um 0,6% gegenüber dem Vorquartal, der durch das hohe Aquisitionsvolumen im Berichtsquartal bedingt war.

Weiterer Portfolioausbau

Das Portfolio von ADO Properties umfasste zum Ende des Berichtszeitraumes 20.224 Einheiten, davon 19.053 Wohneinheiten. Der Wert des Portfolios belief sich zum 30. September 2017 auf EUR 2,782 Milliarden. Der Net Asset Value des Portfolios erhöhte sich zum selben Stichtag auf EUR 1,742 Milliarden beziehungsweise EUR 39,51 je Aktie.

Konservative Finanzierungsstrategie

ADO Properties hat im Berichtszeitraum seine konservative Finanzierungsstruktur weiter beibehalten, ebenso wie das solide Investment-Grade-Rating von Baa2 mit einem positiven Ausblick. Dies sorgt für eine positive Aklzeptanz der Gesellschaft am Kapitalmarkt sowie einen guten Zugang zu Finanzierungsmöglichkeiten. Im Juli 2017 platzierte ADO Properties seine erste Unternehmensanleihe mit einem Volumen von EUR 400 Millionen und generierte auf diesem Weg zusätzliche Liquidität für weitere Akquisitionen. Der LTV lag zum Berichtsstichtag bei 38,5% (42,7% pro forma für die bereits vertraglich gesicherten Erwerbungen). Die durchschnittliche Verzinsung der Verbindlichkeiten ging auf 1,8% zurück (31. Dezember 2016: 2,1%). Die durchschnittliche Restlaufzeit der ausstehenden Verbindlichkeiten lag zum Berichtsstichtag bei rund 5,5 Jahren. Nahezu alle Kredite haben einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert. ADO Properties beabsichtig auch künftig an seiner konservativen Finanzierungsstrategie festzuhalten.