Liquidität und Vertrauen durch größtes Konjunkturpaket der gesamtdeutschen Geschichte - Deutscher Investmentmarkt zum Ende des ersten Halbjahres noch deutlich im Plus

Frankfurt (ots) - Liquidität und Vertrauen. Zwei Begriffe, die sowohl die
Finanz- als auch die Investmentmärkte in den letzten Wochen und Monaten geprägt
haben. "Zur Aufrechterhaltung der Liquidität bei Unternehmen hatten Politik und
Zentralbanken deswegen enorme Beträge in die Märkte gepumpt. Das mit dieser
Maßnahme verbundene Ziel war und ist die Wiederherstellung von Vertrauen durch
diese unterstützenden Maßnahmen. Denn Vertrauen ist die Voraussetzung für
mutiges, nicht zögerliches Handeln und die Vermeidung eines Lockdowns auf Seiten
von Investoren, Nutzern und Konsumenten", so Helge Scheunemann , Head of
Research JLL Germany. Mit einem Volumen von rund 4 bis 4,5 Prozent des
Bruttoinlandsprodukts wurde in einer konzertierten Aktion das bislang größte
Konjunkturpaket der gesamtdeutschen Geschichte geschnürt, bestehend aus vier
großen Blöcken: Hilfen für die Konsumenten, für die Unternehmen und für die
Kommunen sowie Investitionen in die Zukunft. "Die damit einhergehende massive
Neuverschuldung des Staates erscheint angesichts der Krisendimension notwendig
und vor dem Hintergrund der nach wie vor aufgerufenen Minizinsen für deutsche
Bundesanleihen auch vertretbar", so der JLL-Chefresearcher.

Auch wenn die Wirtschaft gepusht durch die Finanzhilfen langsam wieder anläuft,
erwarten die Marktteilnehmer verzögerte Auswirkungen auch auf die
Immobilienwirtschaft. "Das Finanzierungsumfeld wird mindestens bis 2021 spürbar
schwierig bleiben. Im weiteren Verlauf könnten die wirtschaftlichen Auswirkungen
der Pandemie bei Finanzierern, beispielsweise in Form von non-performing loans,
konkreter und verstärkter zum Tragen kommen", so Helge Scheunemann . Für die
Beurteilung der Werthaltigkeit der Immobilie auch als Kreditsicherheit sei die
Entwicklung an den Investment- und Vermietungsmärkten daher ausschlaggebend.
"Vorübergehende Mietrückstände oder gar die komplette Stundung von Mietzahlungen
beeinträchtigen die Preisfindung aktuell allerdings erheblich. Diese
Verunsicherung lähmt den Markt. Der Wert der Immobilien wird zukünftig auf jeden
Fall noch viel mehr durch die unterschiedlichen Geschäftsmodelle der Nutzer
beeinflusst", so Scheunemann . Wer hätte es schon für möglich gehalten, dass ein
Unternehmen wie die Deutsche Lufthansa kurz vor der Insolvenz stehen könnte, mit
entsprechenden Auswirkungen auch auf die von ihr genutzten Immobilien? Dagegen
werden Immobilien mit Nutzern aus den Branchen öffentliche Verwaltung,
Lebensmittel, Drogerien oder Gesundheit und Forschung sicherlich anders bewertet