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     601  0 Kommentare 2023 ist das Jahr der größten Wette für die Dividendenaktie W. P. Carey gewesen: Was bringt 2024?!

    Für Sie zusammengefasst
    • W. P. Carey kürzte die Dividende, obwohl es zuvor ein Dividendenaristokrat war.
    • Der REIT trennte sich von seinen Office-Immobilien und investierte anderswo.
    • Der Fokus liegt nun auf dem Wertversprechen und dem Turnaround, mit attraktiver Dividendenrendite.

    W. P. Carey (WKN: A1J5SB) blickt auf ein Jahr 2023 zurück, über das wir wohl noch in vielen Jahren sprechen werden: Das Management hinter der Dividendenaktie kürzte die Dividende. Bemerkenswert ist das insbesondere, da der REIT für wenige Monate ein Dividendenaristokrat gewesen ist. Aber ein besseres operatives Fundament führte zu diesem Schritt.

    Der Real Estate Investment Trust trennte sich von seinen Office-Immobilien. Womöglich aus einem guten Grund. Zwar gibt es dort noch kaum bis keine operativen Probleme. Allerdings glaubt das Management nicht mehr an dieses Segment und beschloss daher, die Mittel aus den Assets zu lösen und entsprechend woanders zu investieren.

    Da bei W. P. Carey die Office-Immobilien für ca. 16 % der Umsatzerlöse einstanden, sah sich das Management zum Senken der Dividende auf 0,86 US-Dollar im Vierteljahr veranlasst. Heute lautet die Frage jedoch viel mehr: Was bringt das neue Börsenjahr 2024?!

    Dividendenaktie W. P. Carey: Mehr Fokus auf Value und Turnaround?!

    Meiner Meinung nach dürfte sich der Fokus bei W. P. Carey wieder vermehrt auf das Wertversprechen und zugleich auch die eigentlich solide Ausgangslage konzentrieren. Nachdem wir wissen, wie viel Dividende es gibt, ist der Turnaround leicht gestartet. Dennoch erhalten wir als Einkommensinvestoren selbst bei einem heutigen Kauf ca. 5,2 % Dividendenrendite. Das Kurs-FFO-Verhältnis läge bei dem momentanen Kursniveau bei einem Wert von ca. 14 (nach dem Verkauf und gemäß der untersten Prognose von 4,60 US-Dollar für das Jahr 2024).

    Das sieht vergleichsweise günstig aus. Wir kennen bei W. P. Carey zwar noch nicht die Zahlen für das vierte Quartal. Allerdings glaube ich, dass auch dieses Zahlenwerk den Turnaround vertiefen könnte. Ausgehend von der niedrigsten Prognose bei den Funds from Operations je Aktie in Höhe von 4,60 US-Dollar könnte es zu einem Wert von ca. 1,15 US-Dollar je Aktie kommen. Überraschungspotenzial wäre jedenfalls vorhanden. Spannend dürfte auch sein, wie sich das Ausschüttungsverhältnis gemessen an diesem Wert entwickelt.

    Zugleich könnte der Markt Besserung zu bieten haben. W. P. Carey reagierte im Jahr 2023 sehr sensibel auf die gestiegenen Zinsen. Die derzeitigen Marktprognosen rechnen damit, dass wir im neuen Jahr 2024 womöglich eher wieder sinkende Leitzinsen haben werden. Möglicherweise wird das den Turnaround der Dividendenaktie weiter anheizen. Das Refinanzieren der zukünftigen Verbindlichkeiten würde billiger werden, außerdem sehen die FFO- und die Dividendenrenditen vieler REITs mit dem Blick auf sinkende Leitzinsen wieder deutlich attraktiver aus.

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