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TLG IMMOBILIEN steigert FFO in den ersten neun Monaten 2014 und baut Portfolio weiter aus (deutsch)

TLG IMMOBILIEN steigert FFO in den ersten neun Monaten 2014 und baut Portfolio weiter aus

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9-Monatszahlen/Immobilien

TLG IMMOBILIEN steigert FFO in den ersten neun Monaten 2014 und baut

Portfolio weiter aus

28.11.2014 / 07:30

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Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG steigert FFO in den ersten neun Monaten 2014 und baut

Portfolio weiter aus

- FFO steigt um 28 Prozent auf 40,4 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum:

31,6 Millionen Euro)

- Wachstum des Kernportfolios durch weitere Akquisition im dritten

Quartal

- Vorstand bekräftigt Prognose von ca. 50 Millionen Euro FFO im

Gesamtjahr 2014 und bestätigt Dividendenpotenzial

Berlin, 28. November 2014 - Die TLG IMMOBILIEN AG, ein marktführendes

Gewerbeimmobilienunternehmen mit Schwerpunkt auf Berlin und die regionalen

Wirtschaftszentren Ostdeutschlands, hat in den ersten neun Monaten ihre

Funds from Operations (FFO) um 28 Prozent auf 40,4 Millionen Euro

(Vorjahreszeitraum: 31,6 Millionen Euro) gesteigert und ihr

Immobilienportfolio durch weitere Zukäufe optimiert. Die Mieterlöse zum 30.

September 2014 erreichten 85,4 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum: 88,9

Millionen Euro), maßgeblich bedingt durch Verkäufe nicht strategiekonformer

Immobilien im vierten Quartal 2013. Das Konzernergebnis der ersten neun

Monate 2014 lag bei 68,5 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum: 75,3 Millionen

Euro).

Der Zwischenbericht mit dem vollständigen Konzernzwischenabschluss der TLG

IMMOBILIEN AG für die ersten neun Monate 2014 ist heute unter folgender URL

im Internet veröffentlicht worden: TLG.de > Investor Relations >

Finanzberichte

Wachstum des Kernportfolios durch weitere Akquisition

Im Laufe des dritten Quartals 2014 hat die TLG IMMOBILIEN ihr Kernportfolio

um das "Forum am Brühl", einem hochwertigen, nahezu vollvermieteten

Bürokomplex in zentraler Innenstadtlage von Leipzig, direkt gegenüber dem

Hauptbahnhof, erweitert.

Darüber hinaus hat die TLG IMMOBILIEN ihr Büroimmobilienportfolio nach dem

Berichtsstichtag durch den Erwerb eines weiteren Objekts in Berlin-Mitte in

unmittelbarer Nähe der Spree weiter optimiert. Das im Jahr 2004

fertiggestellte, hochwertige Bürogebäude verfügt über eine Fläche von mehr

als 12.000 Quadratmetern und ist zu großen Teilen längerfristig an die

Gewerkschaftsorganisation Verdi und die Deutsche Bahn vermietet. Der

Leerstand zum Ankaufszeitpunkt von rund zwölf Prozent konnte

zwischenzeitlich bereits auf unter zwei Prozent reduziert werden.

Weiterhin wurde am 27. November 2014 ein Kaufvertrag für ein

Fachmarktzentrum in Berlin-Adlershof mit rund 33.450 Quadratmetern

Mietfläche notariell beurkundet. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt

rund 30,8 Millionen Euro, die Jahresnettokaltmiete liegt künftig bei 3,0

Millionen Euro.

Wesentliche Vermietungserfolge im dritten Quartal 2014

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) verlängerte im August den

Mietvertrag für rund 18.000 Quadratmeter Mietfläche in der Berliner

Karl-Liebknecht-Straße 31/33 und das BTB Bildungszentrum erweiterte seine

Mietflächen im Objekt "1alex" am Berliner Alexanderplatz um weitere ca.

1.600 Quadratmeter auf nunmehr ca. 3.600 Quadratmeter.

Das Kernportfolio wies zum 30. September 2014 mit 3,5 Prozent eine im

Vergleich zum Halbjahr nochmals reduzierte EPRA-Leerstandsquote auf. Die

gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge belief sich zum

Berichtsstichtag im Büroportfolio auf 5,9 und im Einzelhandelsportfolio auf

7,1 Jahre.

Weiterhin solide Bilanz- und Finanzierungsstruktur

Die TLG IMMOBILIEN AG weist zum 30. September 2014 eine solide Bilanz und

eine konservative Finanzierungsstruktur auf. Der Wert der als

Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien erhöhte sich zum Berichtsstichtag

auf 1,467 Millionen Euro (31. Dezember 2013: 1,415 Millionen Euro). Die

Netto-Loan-to-Value-Ratio (LTV) per 30. September 2014 lag bei 46,4

Prozent; die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten weiterhin unterhalb von

drei Prozent.

Vorstand bekräftigt FFO-Prognose und Fokus auf Portfoliowachstum

"Angesichts des bisherigen Geschäftsverlaufs bekräftigen wir unsere im

Vorfeld des Börsengangs formulierte Prognose, den FFO der TLG IMMOBILIEN im

Gesamtjahr 2014 auf rund 50,0 Millionen Euro steigern zu können. Für das

Jahr 2015 werden wir 70 bis 80 Prozent unserer jährlichen FFO als Dividende

zur Beteiligung unserer Aktionäre am Unternehmenserfolg ausschütten", so

Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes.

Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes, sagt: "Die zuletzt realisierten

Ankäufe unterstreichen, dass wir unser Wachstumsvorhaben im Rahmen von

wertsteigernden Zukäufen konsequent umsetzen. Mit den Emissionserlösen aus

dem Börsengang vom 24. Oktober 2014 haben wir zudem eine wesentliche

Voraussetzung geschaffen, um auch in den kommenden Monaten unser

Kernportfolio um weitere ertragsstarke Objekte ergänzen zu können."

Kontakt

^

Christoph Wilhelm Sven Annutsch

Unternehmenskommunikation Investor Relations

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Über die TLG IMMOBILIEN

Die TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien

in Berlin und Ostdeutschland und steht seit über 20 Jahren für

Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN erzielt stabile Mieteinnahmen,

verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz

sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver

Portfoliomanager ist die TLG IMMOBILIEN ein Gewerbeimmobilienspezialist für

Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie verwaltet in ihrem hochwertigen

Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin und weiteren regionalen

Wirtschaftszentren in Ostdeutschland sowie ein regional diversifiziertes

Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen.

Darüber hinaus zählen insgesamt fünf Hotels in Berlin, Dresden und Rostock

zu ihrem Portfolio. Die Objekte in dem Portfolio der TLG IMMOBILIEN

zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw.

Pachtverträge aus. Zum 30. September 2014 beträgt der Immobilienwert (Fair

Value) rund 1,5 Milliarden Euro. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt

bei 14,27 Euro zum Stichtag.

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Fax: 030 - 2470 - 7337

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Internet: www.tlg.de

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WKN: A12B8Z

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