Helvetica Property Investors AG

Helvetica Property Investors blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück für den HSC Immobilienfonds mit einer Anlagerendite von 7.6%.

EQS Group-Media / 15.03.2018 / 08:59 Medienmitteilung Helvetica Property Investors blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück für den HSC Immobilienfonds mit einer Anlagerendite von 7.6%. Zürich, 15. März 2018 - Im ersten Geschäftsjahr des Helvetica Swiss Commercial Fonds «HSC» konnten 10 hochwertige Immobilien akquiriert werden mit einer Brutto-Rendite von rund 6%. Die im Januar 2018 ausbezahlte Dividende von CHF 3.50 pro Anteil entspricht einer Ausschüttungsrendite von 3.3% bei einer Ausschüttungsquote von 70.3%.

Der HSC Immobilienfonds hat im verlängerten Geschäftsjahr 2017 ein gutes Ergebnis erzielt. Seit Lancierung im Dezember 2016 wurde mit dem Erwerb von zehn Liegenschaften im Gesamtwert von CHF 199 Millionen und einer Eigenkapitalrendite von 7.6% ein erfolgreiches erstes Finanzjahr abgeschlossen.

Jahresergebnis 2017 im Detail

Erfolgsrechnung

Die bereinigten Mietzinseinnahmen im verlängerten Geschäftsjahr vom 9. Dezember 2016 bis 31. Dezember 2017 belaufen sich auf rund CHF 8.5 Millionen und der bereinigte Nettoerfolg auf CHF 6.1 Millionen. Die Betriebsgewinnmarge des Fonds beträgt 72.5%. Die tiefen Fremdfinanzierungskosten sowie die weiteren Transaktionen in der zweiten Jahreshälfte führten dazu, dass die Rendite auf dem investierten Kapital von 4.2% per Mitte Jahr auf 5.2% gesteigert werden konnte. Dies ist ein sehr erfreuliches Ergebnis unter Berücksichtigung, dass die Immobilien aufgrund der Aufbauphase im Durchschnitt nur während 8 Monaten Ertrag generierten. Der Vermietungsstand konnte von 90.5% per Juni auf 95.3% per 31. Dezember gesteigert werden. Die Objekte wurden für die zweite Kapitalerhöhung sowie den Jahresabschluss neu bewertet, was gesamthaft zu einer Aufwertung des Portfolios um 0.68% auf 199 Millionen führte.

Vermögensrechnung

Das Gesamtfondsvermögen betrug CHF 205.9 Millionen per 31. Dezember 2017. Das Nettofondsvermögen stieg um den Gesamterfolg von CHF 9.5 Millionen auf CHF 132.9 Millionen, was einem Nettoinventarwert von 107.57 pro Anteil entspricht. Die Fremdfinanzierungsquote liegt mit 31.9%, innerhalb der regulatorischen Vorschriften von 33.3% auf dem Immobilienmarktwert per Jahresende. Die geschätzten Liquidationssteuern belaufen sich auf CHF 4.5 Millionen oder 2.2% des Gesamtfonds-vermögens. Im Januar 2018 wurde den Investoren bereits eine Dividende von CHF 3.50 für das Geschäftsjahr 2017 ausbezahlt. Dies entspricht einer Ausschüttungsrendite von 3.3% bei einer Ausschüttungsquote von 70.3% und ist somit für das erste Geschäftsjahr höher als ursprünglich im Vorfeld der Fondslancierung indiziert.