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Kann man in Pension einen bevorstehenden Immobiliencrash überleben?
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Die Wohnungsbären sind überzeugt: Kanadas aufgeblähter Immobilienmarkt — insbesondere in und um Toronto und Vancouver — ist überfällig für eine massive Korrektur .
Die Schwarzseher haben viele Beweise, um ihre Hypothese zu untermauern. Das Verhältnis von Nettomieteinnahmen zum Kaufpreis ist in den meisten wichtigen kanadischen Märkten schwach, was bedeutet, dass die Vermieter froh sind, wenn sie den Mangel an Mieteinnahmen durch Kapitalgewinne ausgeglichen bekommen. Bewertungskennzahlen wie das Verhältnis von Preis zu Haushalts-Einkommen und das Verhältnis von Preisen zu Mieteinkünften liegen auf Rekordhöhen. Der Anstoß, der notwendig wäre, um die Preise zu senken, liegt bei den Kanadiern, da die Bank of Canada die Zinssätze weiter erhöht. Wenn man Kanadas massives Schuldenproblem hinzurechnet, ist das Desaster vorprogrammiert.
Aber es gibt viele Beweise dafür, dass die Immobilien immer höher im Wert steigen oder zumindest für eine Weile auf diesem Niveau bleiben könnten. Die Einwanderung ist immer noch stark, und die meisten dieser neuen Kanadier lassen sich in den größten Städten nieder. Die Welt ist voll von teuren Immobilien; Toronto und Vancouver stehen damit nicht allein. Dagegen bieten Städte wie Montreal, Winnipeg und Ottawa immer noch viele günstige Immobilien.
Mit anderen Worten, es gibt viele vernünftige Argumente auf beiden Seiten.
Persönlich denke ich, dass wir uns in einer neuen Situation befinden, in der die Immobilien in den größten kanadischen Städten teuer bleiben. Jeder bedeutende Abschwung wird von einem Ansturm von den Investoren begleitet, die wieder einsteigen wollen, bevor die Preise wieder steigen, was die Preise stützt.
Das bedeutet jedoch nicht, dass ich keine Maßnahmen ergreife, um mein Portfolio vor einem so katastrophalen Ereignis zu schützen. Hier sind einige Schritte, die du unternehmen kannst, um sicherzustellen, dass deine wichtigsten Ersparnisse nicht durch einen Immobiliencrash zunichte gemacht werden.
Miete
Trotz der bedeutenden Mietinflation, die im Augenblick im Stadtzentrum von Toronto vorherrscht, denke ich, dass die beste langfristige Entscheidung für die Leute, die dort leben, zu mieten ist.
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Es gibt Tausende von Vermietern in Toronto, die nicht genug Miete einnehmen, um ihre Ausgaben zu decken. Die Miete könnte reichen, um die laufenden Kosten und die Hypothek zu finanzieren, aber nicht die Vermögenssteuern und andere Unkosten. Denk daran, dass die ideale Investition in Mietobjekte eine ist, die alle Kosten deckt und dennoch einen gesunden Gewinn erzielt.
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