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DIC Asset AG auch 2013 mit Ergebniswachstum - Seite 2

verbesserten Konzernüberschuss bei.

In einem stabilen Marktumfeld für Gewerbeimmobilien in Deutschland und dank
erfolgreicher Vermietungen summierte sich der anteilige Marktwert des
Portfolios nach Zugängen, Verkäufen, Investitionen sowie nach dem
Bewertungseffekt auf die Immobilien (-0,63 Prozent) auf 2.538,3 Mio. EUR
(31.12.2012: 2.223,5 Mio. EUR). Der Nettovermögenswert (Net Asset Value,
NAV) betrug 862,4 Mio. EUR zum Ende des Jahres 2013. Gegenüber dem Vorjahr
stieg der NAV um 177,0 Mio. EUR (+26 Prozent). Je Aktie, bezogen auf die
erhöhte Aktienanzahl (68.577.747), betrug der Net Asset Value 12,58 EUR
(2012: 14,99 EUR).

Finanzstruktur verbessert

Mit neu arrangierten langfristigen Bankfinanzierungen im Volumen von rund
960 Mio. EUR stärkte das Unternehmen seine Finanzierungsstruktur
signifikant: Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden verlängerte
sich dadurch per 31. Dezember 2013 deutlich auf 4,5 Jahre (31.12.2012: 3,2
Jahre). Der Durchschnittszinssatz der Finanzschulden wurde auf dem
günstigen Niveau von 4,1 Prozent gefestigt (31.12.2012: 4,0 Prozent).
Maßgeblich durch die langfristigen Refinanzierungen sind derzeit 95 Prozent
der Finanzschulden gegen Zinsschwankungen abgesichert.

Die Netto-Verschuldungsquote bezogen auf den Portfoliomarktwert
(Loan-to-value) verbesserte sich auf 66,9 Prozent (31.12.2012: 68,1
Prozent), maßgeblich bedingt durch Rückführungen von Darlehen,
Refinanzierungen und verkaufsbedingte Tilgungen. Die
Netto-Eigenkapitalquote (auf Basis Netto-Verbindlichkeiten und bereinigt um
Effekte aus Derivaten) erhöhte sich zum 31. Dezember 2013 auf 32,6 Prozent
(31.12.2012: 31,6 Prozent).

Absolut erhöhten sich die Finanzschulden gegenüber dem Vorjahr vor allem
durch den Erwerb des Joint Venture-Portfolios und die Erhöhung des
Anleihevolumens auf 1,72 Mrd. EUR (31.12.2012: 1,46 Mrd. EUR).

Das Zinsergebnis verbesserte sich deutlich um 6 Prozent auf -53,0 Mio. EUR
(2012: -56,2 Mio. EUR). Die Zinsaufwendungen gingen um 3,3 Mio. EUR auf
62,7 Mio. EUR zurück; dazu trugen neben dem geringeren Zinsniveau auch die
besseren Darlehenskonditionen der Neu- und Refinanzierungen bei. Der
Zinsdeckungsgrad (ICR, Interest Coverage Ratio; Verhältnis von
Nettomieteinnahmen zu Zinsaufwand) stieg mit den geringen Zinsaufwendungen
deutlich auf 179 Prozent (31.12.2012: 172 Prozent).

Der Finanzmittelbestand lag am 31.12.2013 wie im Vorjahr bei rund 56 Mio.
EUR. Durch die Aufstockung der Anleihe zum Jahresbeginn 2014 erhöhte sich
der Liquiditätsbestand auf aktuell rund 80 Mio. EUR.