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TLG IMMOBILIEN AG steigert FFO im ersten Halbjahr 2017 um rd. 21 % und erhöht FFO-Prognose (deutsch)

TLG IMMOBILIEN AG steigert FFO im ersten Halbjahr 2017 um rd. 21 % und erhöht FFO-Prognose

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TLG IMMOBILIEN AG steigert FFO im ersten Halbjahr 2017 um rd. 21 % und

erhöht FFO-Prognose

11.08.2017 / 07:01

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG steigert FFO im ersten Halbjahr 2017 um rd. 21 % und

erhöht FFO-Prognose

- Funds from Operations steigen im ersten Halbjahr 2017 um 21,4 % auf EUR

46,5 Mio. im Vergleich zum ersten Halbjahr 2016

- Mieterlöswachstum um 16,1 % auf EUR 78,5 Mio. im Vorjahresvergleich

- EPRA Net Asset Value steigt auf EUR 18,95 je Aktie zum 30. Juni 2017

- Erfolgreiche Refinanzierungen wirken positiv auf die Entwicklung der FFO

in 2017

- Ankauf des Büroobjektes "astropark" in Frankfurt am Main für rd. EUR 97,2

Mio.

- Veröffentlichung des Übernahmeangebotes an die Aktionäre der WCM AG im

Juni 2017

- FFO-Prognose auf EUR 90 Mio. bis EUR 92 Mio. für das Geschäftsjahr 2017

erhöht

Berlin, 11. August 2017 - Im ersten Geschäftshalbjahr 2017 verzeichnete die

TLG IMMOBILIEN AG (DE000A12B8Z4) erneut einen sehr positiven

Geschäftsverlauf. So stiegen die Mieterlöse in den ersten sechs Monaten des

Jahres auf EUR 78,5 Mio. und damit um 16,1 % im Vergleich zum

Vorjahreszeitraum. Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich im gleichen

Zeitraum um 21,4 % auf EUR 46,5 Mio. (H1/2016: EUR 38,3 Mio.), was im

Wesentlichen aus einem höheren Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung im

stetig wachsenden Portfolio resultiert.

Zum Berichtsstichtag sank die EPRA Leerstandsquote im Portfolio deutlich um

0,9 Prozentpunkte auf nunmehr lediglich 2,9 % (31.12.2016: 3,8 %). Der WALT,

als durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge, liegt im Vergleich zum

Jahresbeginn unverändert bei 6,1 Jahren per 30. Juni 2017. Der EPRA Net

Asset Value (EPRA NAV) stieg im ersten Halbjahr um 12,6 % auf rd. EUR 1,4

Mrd. und beträgt zum Berichtsstichtag EUR 18,95 je Aktie (31.12.2016: 18,51

EUR je Aktie), trotz der Dividendenzahlung in Höhe von EUR 0,80 je Aktie

Ende Mai 2017.

Die Finanzierungsstruktur der TLG IMMOBILIEN AG fußt zum Berichtsstichtag

weiterhin auf einem konservativen Verschuldungsgrad (Net LTV) von 38,7 %

(31.12.2016: 43,4 %). Die durchschnittlichen zahlungswirksamen

Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen 2,16 %. Die bestehenden

Darlehen wiesen zum 30. Juni 2017 eine durchschnittliche Restlaufzeit von

6,1 Jahren auf. Im ersten Halbjahr 2017 wurden umfangreiche

Refinanzierungsmaßnahmen angestoßen und mittlerweile sind sämtliche

Finanzierungsverträge abgeschlossen. Die neuen Finanzierungen im

Gesamtvolumen von rd. EUR 292 Mio. konnten zu einem durchschnittlichen

Zinssatz von 1,6 % abgeschlossen werden und haben eine durchschnittliche

Restlaufzeit von 8,6 Jahren. Dies führt perspektivisch zu einer deutlichen

Zinskostenersparnis, die sich zum Teil bereits im laufenden Geschäftsjahr

positiv auf die FFO der Gesellschaft auswirken wird.

Die Zahl der Immobilien im Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG sank im ersten

Halbjahr 2017 um 18 Einheiten auf insgesamt 386 Objekte (31.12.2016: 404

Einheiten). Der Wert des Immobilienportfolios stieg hingegen um 2,7 % und

liegt damit nun bei rd. EUR 2,3 Mrd.

Im zweiten Quartal hat die Gesellschaft ein lokal etabliertes, auf

Nahversorgung ausgerichtetes Fachmarktzentrum in Thüringen erworben. Die

Gesamtinvestition beträgt EUR 13,3 Mio., dies entspricht einer jährlichen

Mietrendite von 6,5 %. Die Immobilie ist auf Basis einer

Mietvertragslaufzeit von mehr als 10 Jahren voll vermietet, Hauptmieter ist

Kaufland. Nach dem Berichtsstichtag erwarb die TLG IMMOBILIEN AG zudem das

Büroobjekt "astropark" in Frankfurt am Main. Hier wurden insgesamt EUR 97,2

Mio. investiert. Die Mietrendite liegt bei 5,5 % pro Jahr. Das Objekt hat

einen Vermietungsgrad nach EPRA von 78,1 %.

Weiterhin hat die Gesellschaft im Mai 2017 bekannt gegeben, ein öffentliches

Übernahmeangebot für die Aktien der WCM AG vorzulegen. Die Angebotsunterlage

wurde am 27. Juni 2017 veröffentlicht. Per letzter Meldung vom 8. August

2017 liegt der bereits eingetauschte Aktienanteil derzeit bei 28,4 %. Das

Closing der Transaktion wird im Oktober 2017 erwartet. Weitere Informationen

zur Transaktion finden Sie hier.

"Wir sehen uns weiterhin auf bestem Wachstumswege", betont Peter Finkbeiner,

Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG, den aktuellen Kurs der

Gesellschaft und fügt hinzu: "Wir stellen derzeit unter Beweis, dass wir

nicht nur durch Objekt- und Portfolioankäufe wachsen wollen und können,

sondern auch bei Investoren das Vertrauen genießen, mit der Übernahme der

WCM AG in führende Stellung am deutschen Markt für Gewerbeimmobilien zu

gelangen. Parallel optimieren wir die operativen Kennzahlen unseres

bestehenden Portfolios erfolgreich weiter."

Der Vorstand der TLG IMMOBILIEN AG erhöht aufgrund der erfolgreichen

Objektankäufe sowie weiterer Kosteneinsparungen, u. a. aus der

Refinanzierung, die Prognose für die FFO im Geschäftsjahr 2017 auf EUR 90

Mio. bis EUR 92 Mio.

Den aktuellen Halbjahresfinanzbericht können Sie hier herunterladen:

www.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & Präsentationen > 2017

Den Webcast zu den Halbjahreszahlen können Sie heute ab ca. 10 Uhr hier

verfolgen:

www.tlg.de

KONZERNKENNZAHLEN nach IFRS

Ertragskennzahlen Ein- 01.01.2017- 01.01.2016- Verände-

heit 30.06.2017 30.06.2016 rung in %

Mieterlöse TEUR 78.481 67.585 16,1

Ergebnis aus Vermietung TEUR 71.147 61.240 16,2

und Verpachtung (NOI)

Ergebnis aus TEUR 169 617 -72,6

Immobilienverkäufen

Konzernperiodenergebnis TEUR 76.532 33.510 128,4

FFO TEUR 46.505 38.306 21,4

FFO je Aktie1 EUR 0,64 0,57 12,3

Bilanzkennzahlen Ein- 30.06.2017 31.12.2016 Verände-

heit rung in %

Als Finanzinvestition TEUR 2.257.319 2.215.228 1,9

gehaltene Immobilien

Zahlungsmittel und TEUR 31.000 68.415 -54,7

Zahlungsmitteläquivalente

Bilanzsumme TEUR 2.367.334 2.344.763 1,0

Eigenkapital TEUR 1.148.263 1.009.503 13,7

Eigenkapitalquote % 48,5 43,1 5,4 Pkt.

Bankverbindlichkeiten TEUR 920.917 1.040.412 -11,5

Nettoverschuldung TEUR 889.917 971.997 -8,4

Net LTV² % 38,7 43,4 -4,7 Pkt.

EPRA NAV TEUR 1.405.752 1.248.259 12,6

EPRA NAV pro Aktie1 EUR 18,95 18,51 2,4

Portfoliokennzahlen Ein- 30.06.2017 31.12.2016 Verände-

heit rung in %

Immobilienwert3 TEUR 2.302.151 2.241.615 2,7

Immobilien An- 386 404 -18

zahl Einheiten

Jahresnettokaltmiete4 TEUR 157.117 155.276 1,2

Mietrendite in % 6,8 6,9 -0,1 Pkt.

EPRA Leerstand in % 2,9 3,8 -0,9 Pkt.

WALT in 6,1 6,1 0,0 Jahre

Jah-

ren

Durchschnittsmiete EUR/m- 9,86 9,67 1,9

²

1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 30. Juni 2016: 67,4 Mio., zum 30.

Juni 2017: 74,2 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien betrug

im ersten Halbjahr 2016 67,4 Mio. und im ersten Halbjahr 2017 73,1 Mio.

Aktien.

2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen

3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5

4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag

vereinbarten annualisierten Miete - ohne Berücksichtigung von mietfreien

Zeiten.

Kontakt

Christoph Wilhelm Sven Annutsch

Unternehmenskommunikation Investor Relations

Telefon: [phone] Telefon: [phone]

E-Mail: [1][e-mail] E-Mail: [1][e-mail]

1. mailto:[e-mail] 1. mailto:[e-mail]

Über die TLG IMMOBILIEN AG

Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für

Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit mehr als 25 Jahren für

Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen,

verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz

sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver

Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist

für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem

hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt am

Main, Dresden, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft

über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in

hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels

in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der

TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und

langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 30. Juni 2017 beträgt der Immobilienwert EUR 2,3 Mrd. Der EPRA Net Asset

Value je Aktie liegt bei EUR 18,95 zum Stichtag.

Diese Veröffentlichung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, die auf

Grundlage der derzeitigen Ansichten und Annahmen des Managements der TLG

IMMOBILIEN AG nach bestem Wissen erstellt wurden. Zukunftsgerichtete

Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und

anderen Faktoren, die dazu führen können, dass Umsatz, Profitabilität,

Zielerreichung und Ergebnisse der TLG IMMOBILIEN AG wesentlich von den

ausdrücklich oder implizit in dieser Veröffentlichung genannten oder

beschriebenen abweichen werden. In Anbetracht dessen sollten Personen, in

deren Besitz diese Veröffentlichung gelangt, nicht auf solche

zukunftsgerichteten Aussagen vertrauen. Die TLG IMMOBILIEN AG übernimmt

keine Haftung oder Gewähr für solche zukunftsgerichteten Aussagen und wird

sie nicht an künftige Ergebnisse und Entwicklungen anpassen.

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11.08.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: TLG IMMOBILIEN AG

Hausvogteiplatz 12

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Telefon: 030 - 2470 - 50

Fax: 030 - 2470 - 7337

E-Mail: [e-mail]

Internet: www.tlg.de

ISIN: DE000A12B8Z4

WKN: A12B8Z

Indizes: SDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

Stuttgart, Tradegate Exchange

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