DGAP-News

Godewind Immobilien AG sichert sich Frankfurt Airport Center für rund EUR 168 Mio. und setzt Wachstum zügig fort - Seite 2

Die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 10,14 Mio. p.a. Dies entspricht einer Brutto-Anfangsrendite von 5,5 Prozent (nach Abzug der Aufwendungen für Erbbauzinsen). Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt rund 6,2 Jahre.

FAC bietet erhebliches Wachstumspotenzial und eine günstige bestehende Finanzierung

Mit einem Leerstand von derzeit rund 18 Prozent bietet das Objekt deutliches Wertsteigerungspotenzial und passt somit hervorragend zur Unternehmensstrategie der Godewind. Mit der Umsetzung eines umfassenden Modernisierungskonzeptes und der damit verbundenen Repositionierung des FAC soll der Leerstand vollständig abgebaut und das Potenzial der Immobilie realisiert werden. Die derzeitig vertraglich vereinbarten Mieten liegen mit durchschnittlich EUR 20,60 pro Quadratmeter unter dem aktuellen Marktniveau, für welches noch deutliches Steigerungspotenzial gesehen wird.


Bei geplanter Vollvermietung bis 2021 steigen die Funds from Operations (FFO) vor "Overheads" auf Basis aktueller Marktmieten auf zunächst etwa EUR 6,5 Mio. p.a. Dies entspricht einer FFO-Rendite auf das Eigenkapital nach Refinanzierung von rund 8,5 Prozent. Hier wirken sich die bestehenden steuerlichen Verlustvorträge der Godewind Immobilien AG positiv aus.


Für die Akquisition werden Eigenmittel in Höhe von etwa EUR 76,3 Mio. bereitgestellt. Eine bereits bestehende Finanzierung in Höhe von EUR 88 Mio., die zusätzlich eine CapEx- und Mieterausbauten-Reserve in Höhe von EUR 27 Mio. beinhaltet, soll übernommen werden.

Ausblick: Weitere Akquisitionen in der Pipeline

Godewind plant, den Bestand an Gewerbeimmobilien weiter zügig auszubauen. Dafür laufen bereits Verhandlungen mit weiteren potenziellen Verkäufern. Mit den Mitteln aus geplanten Finanzierungen und den verbleibenden Cash-Beständen der Gesellschaft sollen in den nächsten Monaten weitere Akquisitionen durchgeführt werden. Nach dem bis Ende 2018 erwarteten Abschluss der aktuellen Transaktion verfügt Godewind über einen Immobilienbestand in Höhe von über EUR 270 Mio.