TAG Immobilien: Anhebung der Prognose?

Mietpreisbremse: Ist das ein gewaltiger Bullshit? - Seite 2

Für das Jahr 2019 hat TAG einen FFO von 154 bis 156 Mio. Euro in Aussicht gestellt. Im 1. Halbjahr 2019 lag diese Kennzahl bereits bei über 80 Mio. Euro. Gut möglich, dass die eigene Prognose übertroffen werden kann, was Thiel allerdings nicht kommentieren wollte. „Wir werden unsere Prognose sehr gut erreichen, und wir sind sehr gut unterwegs. Das kann ich heute zusagen. Ob wir sie auch übertreffen werden, sehen wir in den kommenden Monaten.“ Demnächst will Thiel mit den Q3-Zahlen Ende Oktober die Prognose für 2020 kommunizieren. Der FFO wird auch im nächsten Jahr weiter ansteigen. Für das Jahr 2019 erhalten die Aktionäre eine Dividende von 80 Cent je Aktie. In Kürze wird TAG verraten, wie die Dividende für 2020 ausfallen wird. Wir erwarten einen Anstieg auf 85 Cent je Aktie und einen FFO von bis zu 170 Mio. Euro.

Thiel sieht weiter gute Chancen, die eigenen Erträge durch Optimierungen im Portfolio zu erhöhen. Aktuell liegt die Leerstandsquote in der Gruppe bei ca. 5.5 %. Der CFO hält eine Leerstandsquote von 3.5 % auf das heutige Portfolio für möglich. Die Verbindlichkeiten des Unternehmens, die derzeit aus Bankschulden, Anleihen und Wandelanleihen bestehen, werden momentan mit im Schnitt ca. 1.8 % verzinst. Thiel hält eine weitere Reduktion für möglich. „Aktuell diskutieren wir mit Banken Finanzierungen über einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren zu einem Prozentpunkt. Das ist über diesen Zeitraum sehr günstig. Wir erwarten, dass wir die durchschnittliche Verzinsung unserer Schulden daher weiter absenken können.“ In den nächsten 2.5 Jahren laufen Kredite im Volumen von ca. 380 Mio. Euro aus, die noch Zinsen von 2.1 bis 3.6 % ausweisen. Ein weiterer Ergebnistreiber ist das Servicegeschäft für die eigenen Immobilien, was nach und nach ansteigt. Derzeit sind im Durchschnitt etwa zwei Drittel des gesamten Bestands durch Services abgedeckt. Zu Services zählen ein eigenes Hausmeister- und Handwerkernetzwerk sowie unter anderem Energie- und Multimediaverträge. „Wir probieren auch immer wieder neue Zusatzgeschäfte aus. Aktuell ist das zum Beispiel ein Car-Sharing- Angebot für die Mieter.“ Aus diesem Bereich betrug der FFO in 2018 bereits 7 Mio. Euro. Zudem rechnet TAG mit einem weiteren Mietwachstum von 2 bis 2.5 % p.a. ohne Modernisierungsmaßnahmen. In der Summe hat TAG nach unserer Einschätzung beste Chancen, mittelfristig einen FFO von 200 Mio. Euro einzufahren.