KWG Kommunale Wohnen AG

KWG auf Kurs, Zahlen für 2014 vorgelegt

Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt

Berlin (pta014/13.04.2015/16:12) - Die KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) ist ein deutsches börsennotiertes Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien konzentriert. Das Unternehmen, das sich zu rund 80 % im Mehrheitsbesitz der österreichischen conwert Immobilien Invest SE befindet, gab heute das Ergebnis des Geschäftsjahres 2014 bekannt.

Die Umsatzerlöse erhöhten sich im Berichtszeitraum um knapp 11 % auf 61,9 Mio EUR (2013: 55,7 Mio EUR). Den größten Anteil daran hatten die Vermietungserlöse, die veräußerungsbedingt mit 43,5 Mio EUR etwas geringer ausfielen als im Vorjahr (2013: 45,7 Mio EUR). Entsprechend entwickelten sich auch die Nettokaltmieten von 31,1 Mio EUR auf 30,4 Mio EUR. Die Veräußerungserlöse stiegen auf 18,3 Mio EUR (2013: 10,0 Mio EUR). Insgesamt wurden im Jahr 2014 681 Einheiten und 227 Stellplätze verkauft. Das Konzernergebnis nach Steuern vervielfachte sich mit 5,2 Mio EUR gegenüber dem Vorjahr (2013: 1,2 Mio EUR).

Aufgrund der erfolgreichen Immobilienverkäufe im Zuge der strategischen Portfoliobereinigung ist die Anzahl der Mieteinheiten planmäßig auf 8.627 Wohn- und Gewerbeeinheiten (exkl. Stellplätze) gesunken (2013: 9.332). Die mit den Immobilienverkäufen erwirtschaftete Liquidität wurde für die Rückführung von Fremdmitteln und Darlehen sowie für die Modernisierung der Bestände eingesetzt. Der Leerstand des KWG-Portfolios verbesserte sich deutlich und fiel mit 9,8 % erstmals unter die 10 %-Marke (2013: 12,5 %). Gleichzeitig konnte die Durchschnittsmiete des Portfolios von 5,01 EUR/m2/M. auf 5,10 EUR/m2/M. gesteigert werden.

Der NAV stieg um 3 % von 169,0 Mio EUR auf 174,1 Mio EUR bzw. von 10,47 EUR auf 10,75 EUR je Aktie. Der um latente Steuern sowie Swaps bereinigte NAV, der NNNAV, stieg im Berichterstattungszeitraum um 3,3 % von 184,4 Mio EUR auf 190,5 Mio EUR bzw. von 11,38 EUR auf 11,76 EUR je Aktie. Gleichzeitig konnte der LTV von 55,5 % auf 54,5 % gesenkt werden, was die konservative Bilanzstruktur der KWG verdeutlicht. Das Immobilienvermögen sank zwar verkaufsbedingt nominal leicht von 424,5 Mio EUR auf 421,5 Mio EUR im Jahr 2014, konnte jedoch qualitativ deutlich von 723 EUR/m2 auf 780 EUR/m2 gesteigert werden. Gleichwohl wies die KWG einen operativen FFO exklusive Verkäufe von 5,6 Mio EUR aus (2013: 5,4 Mio EUR). Dies entspricht einer Steigerung von rund 4 % gegenüber dem Vorjahr und liegt über der Prognose für das Gesamtjahr 2014 in Höhe von rund 5 Mio EUR. Darüber hinaus wurde die Ertragskraft mit der strategischen Bereinigung des Immobilienportfolios zusätzlich gesteigert. So stieg der FFO II inklusive Verkäufe von 5,8 Mio EUR auf 8,0 Mio EUR.