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IMMOFINANZ: Stabiles operatives Ergebnis im Q1 2016R - Seite 2

Moskau und plangemäß durchgeführter Immobilienverkäufe von EUR 82,2 Mio.
auf EUR 76,8 Mio. In einer Like-for-like-Betrachtung (d.h. der
Vergleichbarkeit zum Vorquartal wegen bereinigt um Neuakquisitionen,
Fertigstellungen und Verkäufe) weisen die Mieterlöse im 1. Quartal 2016R
insgesamt eine stabile Entwicklung auf und belaufen sich auf EUR 67,8 Mio.
(Q4 2015/16: EUR 68,3 Mio.). Im Vergleich zum 4. Quartal 2015/16 sind die
Mieterlöse aus Russland um EUR 0,7 Mio. auf EUR 18,3 Mio. gesunken. Dem
stehen leichte Zuwächse in Rumänien gegenüber.

Der Vermietungsgrad des Bestandsportfolios beträgt per 31. Juli 2016 86,4%
(30. April 2016: 86,3%). Im Bürobereich liegt der Vermietungsgrad stabil
bei 81,6% (30. April 2016: 81,7%), im Einzelhandelsbereich liegt er bei
91,2% (91,1%) bzw. exklusive Russland stabil bei 94,6% (30. April 2016:
94,1%).

Als Folge gesunkener Immobilienaufwendungen konnte das Ergebnis aus Asset
Management um 3,9% auf EUR 54,5 Mio. verbessert werden. Das Ergebnis aus
Immobilienverkäufen betrug im Berichtszeitraum EUR 0,7 Mio. (Q1 2015/16:
EUR 1,0 Mio.). Im Zuge der Optimierung und Bereinigung des Portfolios
wurden mehrere Wohnimmobilien sowie kleinere Bürogebäude in Österreich
verkauft. Im Ergebnis aus der Immobilienentwicklung sind der Verkauf von
Vorratsimmobilien und die Bewertung von laufenden und fertiggestellten
Entwicklungsprojekten berücksichtigt. Im 1. Quartal 2016R belief sich das
Ergebnis aus der Immobilienentwicklung auf EUR -1,4 Mio. (Q1 2015/16: EUR
-1,9 Mio.).

Aufgrund der im Jahresvergleich deutlich stabileren Rubelentwicklung im 1.
Quartal beläuft sich die währungsbedingte Neubewertung des
Immobilienvermögens auf EUR -6,8 Mio. (Q1 2015/16: EUR 184,8 Mio.). Diese
ergibt sich aus der Bewertung der russischen Immobilien in US-Dollar und
der Umrechnung der in Rubel bilanzierten Immobilienwerte in den lokalen
russischen Gesellschaften. Die währungsbereinigte Neubewertung beläuft sich
auf EUR -4,4 Mio., nachdem diese im Vorjahresquartal aufgrund der
Abwicklung eines Investitionsvertrags mit der Stadt Moskau für das
Einkaufszentrum GOODZONE EUR 53,4 Mio. betragen hat. Das EBIT für das 1.
Quartal 2016R beträgt somit EUR 32,8 Mio. (Q1 2015/16: EUR 286,4 Mio.).

Das Finanzergebnis beläuft sich bei einem gesunkenen
Netto-Finanzierungsaufwand auf EUR 10,9 Mio. nach EUR -106,8 Mio. Darin
sind Wechselkurseffekte in Höhe von EUR 11,9 Mio. enthalten (Q1 2015/16:
EUR -93,0 Mio.). Negative Effekte im sonstigen Finanzergebnis in Höhe von
EUR -19,0 Mio. sind im Wesentlichen auf die Bewertung von Derivaten