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WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM steigert im 1. Quartal 2017 das Ergebnis und baut das Portfolio weiter aus

15.05.2017 / 20:15

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WCM steigert im 1. Quartal 2017 das Ergebnis und baut das Portfolio weiter aus

- Mieterlöse erhöhen sich auf 10,8 Mio. Euro (Vj. 7,7 Mio. Euro)

- Wert des Immobilienportfolios steigt auf 796,3 Mio. Euro

- Prognose für Geschäftsjahr 2017 bestätigt

Frankfurt am Main, 15. Mai 2017 - Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM ISIN: DE000A1X3X33) hat im ersten Quartal den Grundstein für ein erfolgreiches Jahr 2017 gelegt. Alle wichtigen Unternehmens- und Portfoliokennzahlen konnten weiter verbessert werden.

Mieteinnahmen und NAV legen deutlich zu

Die Mieterlöse der WCM konnten im ersten Quartal 2017 um 41 Prozent auf 10,8 Mio. Euro erhöht werden, nach 7,7 Mio. Euro ein Jahr zuvor. Die ,Funds from Operations' (FFO I) lagen mit 5,8 Mio. Euro ebenfalls klar über dem Vorjahreszeitraum von 4,4 Mio. Euro. Auch der EPRA Net Asset Value konnte mit 371,8 Mio. Euro bzw. 2,75 Euro je Aktie zum 31.März 2017 gegenüber den 345,4 Mio. Euro bzw. 2,62 Euro je Aktie vom 31.Dezember 2016 gesteigert werden.

Positive Entwicklung des Portfolios setzt sich fort

Im ersten Quartal konnten bereits zwei größere Transaktionen erfolgreich abgeschlossen werden. In Jena wurde ein Einzelhandelszentrum mit einer Gesamtmietfläche von ca. 12.300 m² für einen Kaufpreis von 21,0 Mio. Euro mit Wirkung zum 1. Februar 2017 erworben. Die Finanzierung dieser Akquisition erfolgte durch die Ausgabe einer Pflichtwandelanleihe, die vom Verkäufer gezeichnet wurde und die Ausgabe von 2,1 Mio. WCM-Aktien mit einer Prämie zum NAV vorsieht. Die verbleibende Differenz wurde mit Barmitteln in Höhe von ca. 1,6 Mio. Euro beglichen sowie der Übernahme einer bereits bestehende Finanzierung in Höhe von 13,0 Mio. Euro.

Ende März wurde zudem die 98,2 Mio. Euro-Akquisition der drei Einzelhandelszentren in den Bundesländern Baden-Württemberg und Sachsen-Anhalt mit einer Gesamtmietfläche von ca. 88.330 m² ebenfalls erfolgreich abgeschlossen (Closing).

Der Gesamtwert des Immobilienportfolios von WCM stieg somit zum 31. März 2017 deutlich auf 796,3 Mio. Euro nach 662,1 Mio. Euro per 31. Dezember 2016.

Der EPRA Leerstand betrug zum 31. März 2017 niedrige 4,9 Prozent und die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) lag mit 8,1 Jahren weiterhin auf hohem Niveau. Die durchschnittliche Verzinsung der Immobilienkredite fiel mit 1,9 Prozent sogar noch leicht unter die 2,0 Prozent per Ende 2016.

Prognose bestätigt, hervorragende Aussichten aufgrund der angestrebten Transaktion mit TLG

Anlässlich der Vorlage der Quartalsmitteilung bestätigt der Vorstand auf Basis des positiven Geschäftsverlaufs im ersten Quartal die Prognosen zu FFO I und Mieterlösen für 2017. Demnach werden die FFO zwischen 23 und 24 Mio. Euro erwartet und die Mieterlöse sollen sich auf 42 Mio. Euro bis 44 Mio. Euro belaufen. Zudem soll der Hauptversammlung 2018 auch für das laufende Geschäftsjahr wiederum eine attraktive Dividende vorgeschlagen werden.

Am 10. Mai 2017 hat zudem die TLG IMMOBILIEN AG Ihre Absicht bekannt gegeben, den Aktionären der WCM ein Übernahmeangebot zu unterbreiten. Kombiniert, steigen beide Unternehmen zu dem führenden börsennotierten Gewerbeimmobilien-Spezialisten in Deutschland auf. Gemeinsam wird man zukünftig noch effizienter die Möglichkeiten am Deutschen Büro-, Einzelhandel- und Hotel-Immobilien Markt in ertragreiches Wachstum umwandeln können.

Stavros Efremidis, CEO der WCM AG: "Der Start in das neue Geschäftsjahr 2017 ist für uns sehr positiv verlaufen. Wir konnten den Portfoliowert der WCM sowie das Ergebnis bereits im ersten Quartal deutlich erhöhen. Hierzu haben die wertsteigernden Immobilientransaktionen des 1. Quartals ebenso beigetragen wie unsere vielfältigen Asset Management Aktivitäten. Durch die angestrebte Transaktion der WCM und TLG soll die Basis für weiteres erfolgreiches Wachstum gelegt werden.

Die Quartalsmitteilung der WCM AG steht im Investor-Relations-Bereich der Website unter www.wcm.de zur Verfügung.

Konzernkennzahlen nach IFRS	1. Januar - 31. März 2017	1. Januar - 31. März 2016	Veränderung absolut	Veränderung in Prozent
Mieterlöse (in TEUR)	10.849	7.674	3.175	41,4
Ergebnis aus der Vermietung (in TEUR)	9.966	7.156	2.810	39,3
Konzernergebnis (in TEUR)	14.970	1.730	13.240	>100
FFO I (in TEUR)	5.782	4.381	1.401	32,0
FFO I je Aktie (in EUR)	0,04	0,04	0	0
FFO II (in TEUR)	5.782	4.864	918	18,9
FFO II je Aktie (in EUR)	0,04	0,04	0	0
EPRA Ertrag	4.576	2.116	2.460	>100
Ergebnis je Aktie, unverwässert (in EUR)	0,09	0,01	0,08	>100
Ergebnis je Aktie, verwässert (in EUR)	0,08	0,01	0,07	>100

In TEUR Bilanzkennzahlen	31. März 2017	31. Dezember 2016	Veränderung absolut	Veränderung in Prozent
Gesamtimmobilienportfolio	796.303	662.073	134.230	20,3
Bilanzsumme	869.682	710.273	159.409	22,4
Eigenkapital (inkl. Minderheiten)	337.647	315.933	21.714	6,9
Finanzielle Verbindlichkeiten	482.743	361.864	120.879	33,4
EPRA NAV	371.800	345.366	26.434	7,7
EPRA NAV je Aktie (in EUR)	2,75	2,62	0,14	5,3
EPRA NNNAV je Aktie (in EUR)	2,50	2,39	0,11	4,5

Ausgewählte Portfoliokennzahlen	31. März 2017	31. Dez. 2016
Anzahl Immobilien	57	53
Vermietbare Fläche	426.357m²	324.031m²
Annualisierte Mieteinnahmen in TEUR	47.500	38.300
EPRA Nettoanfangsrendite (NIY) in Prozent	5,1	5,1
EPRA Leerstandsrate in Prozent	4,9	3,8
Net Loan-to-Value (LTV) in Prozent	56,6	53,1
Durchschnittl. Restlaufzeit der Mietverträge in Jahren	8,1	8,9
Durchschnittl. Zinssatz der Immobilienkredite in Prozent	1,9	2,0

Nach Segmenten	Büro	Einzelhandel
Anzahl Immobilien	12	45
Vermietbare Fläche	113.985m²	312.372m²
Annualisierte Mieteinnahmen in TEUR	18.209	29.243
EPRA Leerstandsrate in Prozent	7,8	3,1
Durchschnittl. Restlaufzeit der Mietverträge in Jahren	8,0	8,1

Über die WCM AG

Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG) mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein spezialisiertes Gewerbeimmobilienunternehmen. Als Bestandshalter liegt der Fokus auf der langfristigen Vermietung hochwertiger Büro- und Einzelhandelsimmobilien an den großen Bürostandorten in Deutschland und an attraktiven Standorten für Einzelhandelsimmobilien. Seit dem operativen Neustart im Jahr 2014 setzt die WCM AG auf ein umfangreiches Netzwerk für den Ankauf der Immobilien sowie auf die wertschaffende Bestandsverwaltung, um langfristig attraktive Mieteinnahmen und einen stetigen Cashflow zu generieren. Aktuell beträgt der Bestand an Immobilien ca. 800 Mio. Euro. Die Aktie der WCM AG ist im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und seit 21. Dezember 2015 im SDAX notiert

Investor Relations:

Gunnar Janssen

Investor Relations

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+49 69 963 7319 10
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www.wcm.de

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+49 69-905505-52
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