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Aktien, die Milliardär Bill Ackman kauft und verkauft - Seite 2
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Vorstadtsiedlungen
Howard Hughes Corp. ist schon lange eine Position von Pershing Square. Der Kauf geht ins Jahr 2010 zurück. Im Januar stellte Bill Ackman’s Pershing Square in einer 13D/A-Anmeldung fest, dass er seinen Anteil um mehr als die Hälfte reduziert und etwa 2,5 Millionen Aktien verkauft hat.
Man könnte glauben, Ackman habe seine Meinung geändert, aber das scheint nicht der Fall zu sein. In einer Präsentation sagte Ackman, dass der Fondsmanager seine Stammaktien von Howard Hughes reduziere und sie durch Total Return Swaps ersetzt. Dieser Schritt ermöglicht es Pershing Square, von der Performance des Unternehmens zu profitieren, ohne Steuerprobleme im Zusammenhang mit ausländischem Immobilienbesitz auszulösen.
Howard Hughes ist bekannt für die Schaffung von Masterplänen und Entwicklungen, die darauf abzielen, ein weitgehend selbsttragendes Ökosystem innerhalb einer größeren Gemeinschaft zu sein. Eines seiner wichtigsten Vermögenswerte ist eine Gemeinde in Houston, Texas, bekannt als The Woodlands, die sich über mehr als 28.000 Acres erstreckt und mehr als 115.000 Einwohner hat.
Das Geschäftsmodell ist konzeptionell einfach, aber schwer umsetzbar. Beginnend mit Tausenden Morgen unentwickelten Landes, entwirft Howard Hughes Pläne, um eine vollständige Gemeinschaft zu erstellen, vollgestopft mit Annehmlichkeiten wie Parks, Golfplätzen und Spazierwegen oder Fahrradwegen – etwas, wofür die Leute viel zahlen. Dann verkauft er die Grundstücke an Bauherren zu Premiumpreisen.
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Weil Land oft einen kleinen Teil der Kosten für ein neues Zuhause ausmacht, ist der Unterschied zwischen einem 50.000 US-Dollar-Grundstück und einem 100.000 US-Dollar-Grundstück für einen Käufer, der bereits einen 500.000 US-Dollar-Neubau hat, nicht allzu bedeutsam. Aber für Howard Hughes ist es ein tolles Geschäftsmodell, billiges, unbebautes Land in Tausende von hochpreisigen Grundstücken zu verwandeln.
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