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Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 85 Mio. für Bürotower in Frankfurt am Main

DGAP-News: Godewind Immobilien AG / Schlagwort(e): Ankauf/Immobilien Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 85 Mio. für Bürotower in Frankfurt am Main 23.05.2019 / 07:35 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. Godewind Immobilien AG unterzeichnet Kaufvertrag über EUR 85 Mio. für Bürotower in Frankfurt am Main

• City Gate Tower mit Gesamtmietfläche von rund 23.300 Quadratmetern und 165 Tiefgaragenstellplätzen im Zentrum Frankfurts


• Nettokaufpreis beträgt EUR 85 Mio.


• Mieteinnahmen in Höhe von aktuell EUR 3,8 Mio. pro Jahr


• Leerstand von rund 13 Prozent eröffnet deutliches Wertsteigerungspotenzial

Frankfurt am Main, 23. Mai 2019 - Die Godewind Immobilien AG (ISIN: DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen, hat einen weiteren Kaufvertrag zum Erwerb eines Bürokomplexes unterzeichnet. Bei diesem Asset-Deal handelt es sich um die als City Gate bekannte, 28 Stockwerke umfassende Büroimmobilie in Frankfurt am Main. Das Objekt liegt auf einem rund 3.600 Quadratmeter großen Grundstück am Nibelungenplatz im Frankfurter Nordend. Der Multi-Tenant Komplex bietet staatlichen Einrichtungen sowie Unternehmen der öffentlichen Hand und diversen anderen Dienstleistern sehr flexible Flächen in verkehrstechnisch attraktiver Lage und profitiert insbesondere von den stabilen Mieteinnahmen der bonitätsstarken und überwiegend öffentlichen Mieter. Der Bürotower wurde 1993 und 2018 modernisiert. Er verfügt über 165 Tiefgaragenstellplätze und 28 Außenparkplätze. Der Kaufpreis beträgt bei 23.308 Quadratmetern Gesamtmietfläche EUR 85 Mio. oder durchschnittlich rund EUR 3.647 pro Quadratmeter. Der Vollzug der Transaktion wird im dritten Quartal dieses Jahres erfolgen.

Objekt in attraktiver Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Das City Gate ist ein moderner Bürokomplex in zentraler Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV und deutlichem Aufwertungspotenzial. Er wurde 2018 durch BREEAM, einem international anerkannten Indikator für erstklassige Green Buildings, mit der Nachaltigkeitszertifizierung ,sehr gut' ausgezeichnet. Die Potentialmiete bei Vollvermietung beträgt rund EUR 4,3 Mio. p. a. Der Leerstand liegt aktuell bei rund 13,4 Prozent oder 3.124 Quadratmetern und die annualisierten Mieteinnahmen betragen rund EUR 3,8 Mio. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,5 Prozent. Ankermieter ist das Land Hessen. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt rund 6,7 Jahre. Durch ihr aktives Asset Management wird Godewind die Kennziffern weiter steigern. Das Entwicklungspotenzial soll unter anderem durch Leerstandsabbau, Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen mit Ankermietern gehoben werden. Die derzeitigen Durchschnittmieten der Büroflächen betragen etwa EUR 14,60 pro Quadratmeter und liegen somit unter dem vergleichbaren Marktniveau. Der geplante Leerstandsabbau und die Marktmietanpassungen sollen bis 2020 umgesetzt werden. Die Immobilie erwirtschaftet dann bei geplanter Vollvermietung und auf Basis aktueller Marktmieten etwa 13 Prozent höhere annualisierte Mieteinnahmen von rund EUR 4,3 Mio. Die durchschnittlichen "Funds from Operations" (FFO) vor "Overheads" belaufen sich dann auf rund EUR 3,1 Mio. Dies entspricht einer durchschnittlichen FFO-Rendite auf das Eigenkapital von rund 8,3 Prozent über die Jahre 2020 bis 2024.