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Medical Properties: Jetzt mit 5,87 % Dividendenrendite ein Kauf?
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Wo können Einkommensinvestoren noch starke, zuverlässige Dividendenrenditen ergattern? Eine Frage, die womöglich sehr allgemein formuliert ist. Wenn du mich fragst, könnte der Bereich der Real Estate Investment Trusts (kurz REITs) jedoch noch eine ziemlich attraktive Adresse sein.
Viele dieser Aktien haben im Zuge des Corona-Crashs korrigiert. Und viele haben sich inzwischen noch immer nicht so recht erholt und bringen hohe, häufig sogar zuverlässige Dividendenrenditen mit. Ein Mix, der Dividendenjägern gefallen kann.
Aber gehört die Aktie von Medical Properties (WKN: A0ETK5) dazu? Immerhin, eine hohe Dividendenrendite bringt der US-REIT mit. Die quartalsweisen Auszahlungen in Höhe von 0,27 US-Dollar entsprechen bei einem derzeitigen Aktienkurs von 18,37 US-Dollar (20.07.2020, maßgeblich für alle Kurse) schließlich einer Rendite von 5,87 %. Doch schauen wir im Folgenden einmal, was sonst in dem REIT steckt.
Geschäftsmodell, Diversifikation und Zahlen!
Um das zu überprüfen, blicken wir zunächst einmal auf die Ausrichtung des US-amerikanischen REITs. Bei Medical Properties ist der Name natürlich Programm. Entsprechend investiert die Immobiliengesellschaft in Gebäude, die vornehmlich dem medizinischen Bereich zugeschrieben werden können. Und das teilweise sogar international. Medizinische Gebäude können jedoch vom Grundsatz her eine defensive Angelegenheit sein. Vor allem, da rund 81 % der 389 Immobilien Krankenhäuser sind und weitere 11 % sonstige Kliniken. Gebäude, die immer gebraucht werden, egal wie es um die Wirtschaft steht.
Auch das Coronavirus hat kaum einen Einfluss auf die Mieter. Ganz im Gegenteil: Gerade jetzt sind Krankenhäuser wichtige Infrastruktur, um auch das Virus in den Griff zu bekommen beziehungsweise kritische Verläufe zu behandeln. Im Endeffekt können wir daher sagen: Die Ausrichtung ist als nicht-zyklisch einzustufen und die Mieter (sprich Betreiber der Krankenhäuser) werden langfristig stabile Mieten bezahlen. Das führt zu Stabilität bei Umsatz und Funds from Operations.
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Regional ist Medical Properties schwerpunktmäßig in den USA verankert. Aber auch in Europa sind inzwischen einzelne Investitionen getätigt worden. Das verlagert den Schwerpunkt zumindest ein kleines bisschen. Wichtig ist allerdings generell: Mit 389 verschiedenen Immobilien ist der Mieterkreis diversifiziert und das operative Fundament erscheint vergleichsweise sicher. Das wiederum spiegelt sich zunächst auch in den Zahlen wider.
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